プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[321: 物件比較中さん]

あれは死守何て言わないよな…
落ちてよかったんだけどさ。

[322: 匿名]

今日も朝イチ並んでる方いらっしゃいますか？

[323: サラリーマンさん]

>>317
グランソシア船橋芽吹の杜ですね。駅まで1PUN×都心へ1PON。もちろん検討中です。
あとは千葉ニュータウンのサンクタス。中古ですが。
同じく駅まで1PUN×都心へ1PON。＋イオンモールも1PUN、10分余計にかかるけど座って通える。

サンクタスが一番条件が揃ってるけどちと遠いかな。あとお願いはしてるけど中古順番待ちらしいし。
芽吹の杜は駅前が地味･･･。やっぱりＳＣは欲しいな。
ここはうちの場合、乗り換え回数が多くて通勤時間が予想以上にかかってしまう。
一応ユトリも見たけど価格以外のメリットを見出せないし　　どこも一長一短で悩む・・・

>>319
んんんん（ω）
ごめんなさい　意味がよくわからないぬ・・・

[324: 匿名さん]

抽選する前から当選者決まってんだから
何番目に登録しても同じだよw

[325: 匿名さん]

ふむふむ。
日本橋（東西線・浅草線）勤務の人は千葉ニュー以上の“痛勤”になるという話だな。

その沿線利用者はお勧めできるマンションではないよ、ここは。
たまにしか電車使わないけど地下鉄からＪＲの乗り換えって結構歩かされるし。

俺みたいに地元工務店勤務で車通勤なら何ら問題ないけど。
住民のどのくらいの人が頑張って都内まで電車通勤するんだろう。
これで倍率いくらか下がってくれんかな。

[327: 匿名さん]

本日の薔薇状況わかる方レスお願いします！

[328: 匿名さん]

>324

言えてる。細工してますって抽選のやりかただもんね。

[329: 匿名さん]

あなただけ特別って言って、その気にさせるなんて夜のお仕事みたい。どの部屋にも倍率がつくような人気だったら、そんなことできないんだけどね。

[330: 匿名]

どうかな
これだけの想定外の登録数を止めることなんて出来ない
そうなったら手の打ちようがないのは小学生でも理解出来ること
登録する人も販売数より登録数を上回るとどこかが倍率付くのは覚悟しているはず

１、２街区の時も倍率を下げるために当初の期分け販売をやめて全戸数を売るという過去にない販売にしたり努力をしたと思う
だから実際に感謝している方もいるし、営業を責めるのはどうかな
批判する前に考えてみたらどうかな

[331: 匿名さん]

はじめてマンションを売るわけじゃないし、要望書を集めてめぼしをつけてるわけだから、想定外の登録なんて訳がない。売る側としては、無抽選の住戸でキャンセルされたら、新たに営業をしなきゃならないから、ある程度の倍率がつくように販売戸数とか販売時期の調整をしてる。それでキャンセルがあったら、落選者に連絡するわけでしょ。

そもそも死守するなんてのが嘘。

[332: 匿名さん]

一・二街区の全戸販売って、以降の販売で好調を宣伝するためでしょ。そのために販売開始まで半年以上って異例の事態だった。普通なら２・３ヶ月で期分け販売。そのおかげで待たされた人も多かった。

[333: 匿名さん]

営業が死守なんて言うわけないじゃん。
努力しますって言われたのを脳内で都合の良いように変換してるんでしょw
まぁそうゆう客は抽選で落とされるから。
1,2街区のときも抽選で落とされて営業を恫喝してる勘違いさんいたけど、
みっともないし惨めだからやめてねw

[334: 匿名さん]

一・二街区のときは要望書を出すと部屋を変えられないって事で、それなりの対応は期待させるようなことしてたんだよね。それが倍率がつくようになったらいつのまにかうやむやに。努力すらしてなかったんだよね。それでもまだ努力って事をいってるのなら、確信犯でしょ。

[335: 匿名さん]

何の争いしてるの？
1.2街区契約者が優越感からくる考えを哀れな3街区検討者に押し付けてるのかな？
それとも、野村の営業批判かな
こうかくと例の匿名から反発くるかな

[336: 匿名]

>331

あなたの論じているのは一般的なマンションでの営業の手法かも知れないが、全戸数573も用意して一気に完売するマンションなんて想定外もいいところ
あなたはマンションがなぜ何期にも分けて販売するかがわかってない

いくら時間をかけても全戸数一気に売れるほど要望書が集まらないから何期にも分けて販売するんだよ

332も同じ、資料請求時からモデルルームオープンを経て販売まで半年なんて普通で、モデルルームがGWに出来てから一般オープンが６月中旬だからむしろ完売まで短期間と言えるだろう
一般オープンしてから１ヶ月半で抽選して完売なんて普通ありえないのは他デベなどマンション関係者なら解るはずなのに屁理屈を書いても＊＊＊の遠吠えにしか思えない

[337: 匿名さん]

皆さんご存知の通り、１、２街区の時、抽選では異常な程２番が連続して出ていた。
つい先日、神奈川の星川のプラウド物件でも２番が８０％の確率で当たって
大騒ぎになっていた。
野村は本心から当てたい人には登録の段階で２番になるように調整するのかなと推察。

[338: 匿名]

>335

おまえたちネガ組vs一般世論

[339: 匿名]

>337

くじ引きなんて半々の比率になると勘違いもいいところ
連続して同じ番号が出ても不思議でないし、均等に番号を出すほうが不自然だろう

[340: 匿名さん]

くじで細工できないように、普通は同倍率同時抽選を採用する。わざわざ手間のからる住戸ごとの抽選って、細工しますって宣言してるようなもの。

[341: 匿名]

>337

プラウド星川ってどこの物件の話？
ここは千葉県、他県の物件の抽選の話なんて知っているのは他デベさんかな？
間違いないね、自爆したか(笑)

[342: 匿名]

>340

同倍率同抽選て、単なる販売側の都合でめんどくさいからに過ぎない
手間をかけて一戸ずつ抽選するほうが公平だと思うが

[343: 匿名さん]

一戸毎に抽選するからこそ、売る側にとって都合のいいほうを恣意的に当選させることができる。手間がかからない上に当選を恣意的に操作することができない同倍率同時抽選が合理的なんだよ。

[344: 匿名]

>343

抽選で操作なんか出来る訳ない

[345: 匿名]

今日登録に行かれた方、どのくらい薔薇が付いていたか教えてください！

[346: 匿名さん]

ある程度の母数があれば半々から大きく外れることは無い。統計学から外れた結果がすべてを物語っている。

[347: 匿名さん]

細工の余地がある方法を採用すること自体が問題。その上、結果も疑わしかったし。

[348: 匿名さん]

他デベの野村けなしばっかりやん笑

[349: 匿名]

横浜エリアもプラウド一人勝ちで他デベは千葉県まで来てネガしてるのか(笑)
だから売れないんだ 納得

[350: 匿名さん]

>341
プラウド星川の落選者です。
あちらで千葉のプラウド物件でも「２」ばかりだったと聞いたので
落選して暇だったので正直興味本位もありましたが、
ちょうど登録開始したばかりだったようですので、
野村の抽選は本当に「２」が出やすかったという事実をお伝えしておこうと思いまして
お邪魔しました。

故意に２を当てようとしていなかったのだとしたら
野村が使っているガラガラは玉の重さなのか「２」が出やすいという事では?

[351: 匿名]

まあこんなところで必死にネガしても検討者はみらさとステーションに登録とかモデルルーム見に行ってるからこの時間は検討者は誰もいないのに哀れだねぇ
ここを見る時間があるほどそちらのモデルルーム客来ないんだね

[352: 匿名]

>350

だから他デベってバレてるって
なりすまし野郎が
ちなみにプラウド船橋は全体的に見ると残念ですが、１も２も同じくらいの比率でした
２ばかりでたなんて抽選に外れた人の言いがかり

[353: 匿名さん]

一・二街区の抽選での不自然な番号の連続については過去レスにあるよ。こういう疑わしいやり方してるの野村だけでしょ。

[354: 匿名さん]

5倍率の方たちは何組いたのでしょうか。結構な数で驚いてます。
これでは1倍率で通る人少ないのでは？
赤薔薇で被せに行きました。最初から1組いるのが分かっていましたから。
やっぱり5倍率は羨ましい限りです。

[355: 匿名さん]

２がでやすいのなら、５倍率もっている１，２の落選者は今回は大丈夫ですね。

[356: 匿名さん]

ここはプラウド教の信者がいるのか？
それとも例の「匿名」くんが復活？
何でもネガだの、他デベだのと耳を塞ぐ事はせず、
事実は事実として知りたいです。

[357: 工事関係者さん]

最大の勝因はネーミング。これに尽きるんじゃないかな。
中身はオハナ仕様＋＠でも『オハナ新船橋』としなかったところにマーケティングの妙がある。

こういうところ野村さんはうまいよね。
中身は長谷工でもやらないだろうというコストダウン物件だけど。

というか長谷工は誤解されているけど、コストダウンを成立させる特許を盛り沢山開発した成果。
片やこちらは従来と変わらぬ技術でダウングレードしてコストダウンしているだけの話。
それでもプラウドとして売り出す営業手法は特許に匹敵するかも。

[358: 匿名さん]

>356

信者でなくて、野村の営業。この物件に限らずそういうことをする会社。こういう行為って、逆効果なんだけどね。

[359: 匿名さん]

完全な統失ですね

[360: 匿名]

他デベ相当焦ってるぞ

[361: 匿名さん]

まだネーミングに固執してるんですか？ずーっと前にさんざんレスありましたよ。
違う妬みレス下さい。

[362: 匿名さん]

オハナではなくプラウドにしている事情なんて他デベがわかる訳ないよなw
どこに行ってもプラウ船橋ドが比較されてる。スゴすぎる物件だよ。

[363: 匿名]

抽選も要らない
もうお帰りください

[364: 匿名さん]

船橋ド→船橋が

[365: 匿名さん]

オハナって長谷工コストダウン物件ブランドかと思いきや、まだ、長谷工プラウドを新規販売してる。野村物件はブランドで判断しちゃダメってこと。ここは長谷工じゃないけどコストダウン物件だしね。

[366: 匿名]

かなりお金かけた仕様なのに、長谷工コストダウン物件よりコストダウンしているかのレスは本当にうけますね。

他のデベ関係者や施工関係者は相当あせっているようですが、野村のマネが出来ない低いレベルだということがバレバレです。野村並みやそれ以上の仕様が出来るなら、とっくに作って販売してるでしょ。

三井さんは同等のものは作っていると思いますが・・。

[367: 匿名]

366続きです。
長谷工オハナが売れてますが、他の長谷工マンションよりも良く作られてるから売れてるんですよ。
マンションを知り尽くした不動産業界を応援している牧田さんのレポートでもそれは明らかです。
野村や三井のような満足度の高く住む人達のことを考えたマンションが増えることを強く絶望しますが、このプラウド船橋は更に安くてお買い得ですので、今後こんなマンションには二度と出会えない位貴重です。
しかも、戸数が1500戸もあるから、買う気になればどうにか買えちゃいます。

野村さんありがとう！感謝！

[368: 住まいに詳しい人]

ここのＭＲを見て仕様が高いと思うのは普通のこと。

ただ設備＝仕様と取るか、グレード＝仕様と取るかで意見が分かれてるようだね。
前者は充実した物件、後者はギリギリまでというか過剰に落とした物件。

ホントは仕様というと別な意味で使うんだけどね。

[369: 匿名]

365
野村はまだ長谷工使ってますので、大規模のプラウドでコストが高く信頼性のある大林や戸田は超貴重です。
皆さんよくみて見極めてこんな大人気になってなってます。

[370: 匿名さん]

オハナと郊外のプラウドは差がないどころか、オハナの方が良いのでは？と言われ始めている。

でも、ここは別。共用などの考え方自体がプラウドだと思う。これは1500戸だからこそだ。

でも、300万価格が安く、駐車場も安く、修繕費を均等にしているオハナでも驚異的に売れただろう。

[371: 匿名]

>357

ネーミングで売れるならお前たちも真似すればどう？
ネーミングで売れるならこんなくだらないネガしないだろう
何故プラウドが売れるのか？自分達に欠如しているのは何か？
これが解らないか限り野村と三井の２強独占は続くだろう

こんなしょうもないネガ書いてるうちは売れないのは明確

[372: 匿名さん]

こらこら
ここは検討者スレですよ。
匿名、いきり立ちすぎて野村営業マンが出過ぎちゃってるよ
あなたが書き込むたびに評価が落ちるからやめなよ。
ここは、総合的には良いマンションだよ

[373: 匿名]

昨日今日でまだ薔薇が付いてない部屋はどれくらい残ってましたか？

[374: 匿名さん]

投稿規程で成りすましは禁止されてる。営業が検討者の振りするのも立派な成りすまし。
コンプライアンス意識の無い会社って宣伝してるようなもの。

[375: 匿名さん]

設備や内装の仕様を落とすとMRですぐにばれるから、そこそこの物使ってる。ただ、建物は二重壁にALCと長谷工プラウドレベル。ALCは３・１１で被害があったマンションもあるからご用心を。

あっ、フローリングの仕様は露骨に落としちゃったか。違いが分からない人が多いのかな。

[376: 匿名]

成りすましはあなた方他社デベでは？
情報が無さすぎで検討者でないのが分かりやすい

[377: 匿名さん]

野村の営業、ここにきてえらく焦ってるなあ。
３街区受付で何か見込みが狂ったか。

[378: 物件比較中さん]

操作はいくらでもできる。
抽選前に確認させてもらえば？
インサイダーの会社だぜ。

[379: 匿名さん]

何か野村に恨みでもあるかのようなネガがいっぱい！
検討者じゃないのは明らかだけど何者だろう。
やっぱり他デベ？１、２街区の落選者？

[380: 匿名]

373
今日のお昼過ぎには一期全300戸に全て薔薇がついてました。今日初めて訪問していた客も多く、モデルルームみてた時いた初訪問者らしき人も申し込みそうな位仕様の良さに感動してましたよ。

[381: 匿名さん]

即日完売は予感してたけど、また倍率ついちゃうなー。
頼むからうちにかぶせないで！

[382: 匿名さん]

否定的な書き込みは他デベだと思ってるのが痛い。野村は対応のまずさで、敵を作ってるってのに気がついてないのかな。それでもこりずに、また、抽選の操作するんだろうな。これ以上消費者を敵に回さないほうが身のためだけど。

[383: 匿名さん]

被せました。

[384: 匿名さん]

抽選の操作とか未だに言っている人の方が痛いですね。

[385: 匿名さん]

今回の抽選で意図的に落としたかはっきり分かるでしょ。操作があったのなら、優遇倍率を持ってのは一・二街区で落とされた人。５倍で落選続出したら、完璧に選別してるって事。

[386: 匿名さん]

こりゃ１、２街区の落選者でまだ野村に怒りが収まらない人もいてネガしてるみたいだな。
抽選が操作されてるだの、要望書に騙されただの言ってるのは間違いないね笑

[387: 匿名さん]

5倍のところに1倍の人はあまり被せないから、
5倍同士でもない限り優遇倍率ある人の落選が続出という事は
あり得ないと思いますが。

[388: 匿名]

375
以前から何度も何度も連呼されてる方ですね。どこの営業さんですか？

二重壁とALCは使い方や作り方で必要なものであり、悪いものではありません。

例えば、バルコニー側にALC使っているそうですが、使っているのは窓の両サイドだけらしいですよ。

[389: 匿名さん]

情報力の無いネガは時間の無駄。いい加減飽きた。

ところでどなたかシーズン街区について詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？
今はそれどころじゃないかな？でもだいぶ戸建てできてきてるんだよなあ。

[390: 匿名さん]

>389
営業からは戸建街区は5街区の後に販売開始と聞いたよ。来年の春らしい。確かにもうだいぶ出来てきているから、早く売らないとデべとしても困るよね。

[391: 匿名さん]

>390
ありがとうございます。来春ですか。その頃にはほとんどの建物完成してますね。
まあ完成物件を見れるという利点は有るか。

いや、横から失礼しました。皆さん元の話題にお戻りください。

[392: 匿名]

>380

報告有り難うございます
やはり２日目で全戸数に登録になりましたね
あと一週間被らないことを祈りたいですね

[393: 匿名]

最終日に被せに行きますよ

[394: 匿名さん]

また即日完売ですね

何が即日で何が完売したか不明ですが

[395: 購入検討中さん]

No.393さん

ほとんどの部屋は被っているんですが、、、　笑

[396: 匿名さん]

二期に分けずに一括で販売してくれた方が倍率つかずに良かったんやないかな。
野村さんは即日完売にこだわり過ぎではないでしょうか。

[397: 匿名さん]

しょうがありません。
それが野村の販売戦略なのだから。

[398: 申込予定さん]

昨日現地下見してきました。東の葬儀屋は4街区東にもろ影響がありそうですね。

[399: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

薔薇ボードの写真を誰かUPしてくれー!!

[400: 匿名さん]

自分で見に行け！

[401: 匿名さん]

>398
葬儀屋に近い「４」なんて嫌ですね

[402: 匿名さん]

内覧会はいつ頃になりますかね。
一・二街区の内覧会はいつ頃ですか？

[403: 匿名さん]

1街区は２月上旬というお話ですよ、内覧会。

ただ、ハウスウォーミングパーティーが１月というお話が
１１月に予定変更となっていますので
内覧会の予定も変更になることもあるかと思います。

[404: 匿名]

>396

逆だと思います

前街区の時は全戸数販売した事で全体的な平均倍率は下げられますが、チャンスは一度になり抽選に外れるとその街区は完売となるので次の街区の販売を待つしかありません
どうしても入居時期等の理由でこの街区が欲しい人もいると思います

前回の事を踏まえて１期でもしダメでも再度チャンスがある期分けにしたのだと思います

前回のように全戸数販売の選択肢もあったと思いますが今回は登録受付期間も前回は二週間でしたが今回は一週間としているのも配慮のひとつだと思いました

どれが良いかは難しいですね
全戸数販売も期分けも即日完売にはなると思いますが

[405: 匿名さん]

みなさん抽選会当日はキレイ目な格好で行ってくださいね。
汚らしい格好や作業着とかだと一発アウトですよ。

[406: 匿名さん]

403さん、ありがとうございます。
内覧会で正確なサイズを測ってから家具の発注、引越し準備、各種手続きなど忙しくなりそうですね。

[407: 匿名さん]

>404さん、配慮するならバランスよくは抜けにしないと意味ないのでは？
同時期入居なら５街区もあるわけですし。

[408: 匿名さん]

抽選では操作がないことを願いたい。。

[409: 申込予定さん]

きれいな格好だとどういうメリットが？？
うちは抽選になってしまいました。涙。正当な抽選会を祈るのみです！！
絶対に来週の今頃は笑顔でいる！！！

[410: 匿名]

>396

逆だと思います

前街区の時は全戸数販売した事で全体的な平均倍率は下げられますが、チャンスは一度になり抽選に外れるとその街区は完売となるので次の街区の販売を待つしかありません
どうしても入居時期等の理由でこの街区が欲しい人もいると思います

前回の事を踏まえて１期でもしダメでも再度チャンスがある期分けにしたのだと思います

前回のように全戸数販売の選択肢もあったと思いますが今回は登録受付期間も前回は二週間でしたが今回は一週間としているのも配慮のひとつだと思いました

どれが良いかは難しいですね
全戸数販売も期分けも即日完売にはなると思いますが

[411: 匿名さん]

部屋数と申込数のバランスが酷すぎだから５街区の１期は落選者のみ申込可能にしてほしいな。

[412: 匿名さん]

１、２街区の時は操作が無さすぎて、絶対に自分は買えると信じてた人達も落選した。
だから物議を醸したような感じになったんだよ。
結局事前ローン審査さえ通っていれば誰が買ってもいっしょなんじゃない？

[413: 匿名さん]

キレイな格好でこいなんて釣りにわざわざひっかかるなよ・・・

[414: 匿名さん]

しかし時間潰して必至に頑張ったネガさんの検討むなしく毎回大人気即日完売してしまうんだね(笑)
まさかネガさんの言うこと聞いちゃって検討止めた方はいないと思いますが、もしいらしたら不幸ですね。
恨み妬みネガさんもそろそろ自分のやってることが意味なく時間の無駄だと気付くかな(笑)

[415: 匿名さん]

その前に、誤字に気が付けよ

[416: 匿名さん]

倍率ついちまったよ！
抽選頼むぜ。

[417: 匿名さん]

今回五倍優遇者以外一倍で逃げ切れる人は少なさそうですよね。
抽選会心臓に悪そうだ。

[418: 匿名さん]

住所を書くときどうなるのでしょうか？

プラウド船橋〇〇号室？


かっこいいなぁ

[419: 匿名]

抽選までドキドキだけど、２期もあるし
５街区も３街区と同じ入居になるから抽選がダメでも５街区で新たにリベンジ出来るのは大規模で５つの街区まである強みですね

[420: 匿名さん]

なんとしてでも購入したいものですなー・・・
倍率・・・