プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[316: サラリーマンさん]

私は譲りませんでしたよ。この部屋がいい、とピンポイントです。
結構、営業さんも頑張られてましたが、こういうのを妥協するのってなんか違う気がしたので。

それにマンション購入の検討初めて１ヶ月程度のビギナーで、まだまだ他も資料請求している段階で、
一度こういうイベントを体験しておくだけでも良いかという軽い気持ちもあったので。
万が一、当たったら強力な縁のある物件だったということでしょうし。

他に駅徒歩3分以内、3,000万未満の都心通勤圏のファミリー向け物件ってないですかね。
勤務先は兜町ですが日本橋でも東京駅でも可なので沿線にこだわりなく、築浅中古も含め検討中です。

[317: 匿名]

>316
日本橋通勤ならココより乗換無しで行ける東葉高速線の船橋日大前駅１分の物件が良いのでは？
または八千代緑が丘駅前のタワマンなら竣工して売れ残ってるみたいだから水面下で値引きもあるかも。

[318: 匿名さん]

308さんじゃないけど私も初日に登録して良い結果が出た者です。そのかわり登録の段階で第2希望にしましたけど。
ああそう、要望書の段階でも第1希望厳しそうで回避したから結局第3希望ぐらいですかね。
1・2街区の時は3日目でバラ全部付きましたから、それ以降に登録される方は抽選確定で、ほぼ読み通りでした。
そういう状態をどう考えるかにもよりますよね。私それほど若くはないんで、後から被るか既にバラが付いている部屋に強引に被せていくかと考えた場合、ストレス溜まりにくいのは前者かなと思い、初日に登録しときました。さすがに朝一ではないですけれど。まあ午後から行って登録終わった時には7～8割バラがついていたのには正直驚きましたけど。

まさか3街区もこんなに人気が出るとは思っていなかったので情報提供は遠慮していたんですが、登録早い方が良いのか遅くても良いのかとの議論がなされているようなので、遅ればせながら自分の当時の状況を参考にして頂ければと思います。
長文失礼致しました。

[319: 匿名]

>316

１、２街区でも同じ書き込みしてましたね
誰も信じてないですよ 残念ですが

[320: 匿名さん]

1街区無抽選だったものです。
初日に登録してそのまま無抽選で契約となりました。
向きは東向き低層階です。

ただ、この無抽選に関しては、営業さんの頑張り、というよりかは
部屋が希望者と被らなかっただけ、というか、
たまたま運がよかったのかな、と思っています。

営業さんは抽選日までは定期的にお電話をいただいて
まだ被っていないことをお知らせはしてくださいましたが。

初日に行くか、最終日に行くかは賛否が分かれるとは思いますが、
私でいたらなるべく早めに行って薔薇をつけたほうが
なんとなく安心できたかも。
その後被るか無抽選かは神のみぞ知る、って感じでしょうから。
最終日に申込の場合、確定ですから。

[321: 物件比較中さん]

あれは死守何て言わないよな…
落ちてよかったんだけどさ。

[322: 匿名]

今日も朝イチ並んでる方いらっしゃいますか？

[323: サラリーマンさん]

>>317
グランソシア船橋芽吹の杜ですね。駅まで1PUN×都心へ1PON。もちろん検討中です。
あとは千葉ニュータウンのサンクタス。中古ですが。
同じく駅まで1PUN×都心へ1PON。＋イオンモールも1PUN、10分余計にかかるけど座って通える。

サンクタスが一番条件が揃ってるけどちと遠いかな。あとお願いはしてるけど中古順番待ちらしいし。
芽吹の杜は駅前が地味･･･。やっぱりＳＣは欲しいな。
ここはうちの場合、乗り換え回数が多くて通勤時間が予想以上にかかってしまう。
一応ユトリも見たけど価格以外のメリットを見出せないし　　どこも一長一短で悩む・・・

>>319
んんんん（ω）
ごめんなさい　意味がよくわからないぬ・・・

[324: 匿名さん]

抽選する前から当選者決まってんだから
何番目に登録しても同じだよw

[325: 匿名さん]

ふむふむ。
日本橋（東西線・浅草線）勤務の人は千葉ニュー以上の“痛勤”になるという話だな。

その沿線利用者はお勧めできるマンションではないよ、ここは。
たまにしか電車使わないけど地下鉄からＪＲの乗り換えって結構歩かされるし。

俺みたいに地元工務店勤務で車通勤なら何ら問題ないけど。
住民のどのくらいの人が頑張って都内まで電車通勤するんだろう。
これで倍率いくらか下がってくれんかな。

[327: 匿名さん]

本日の薔薇状況わかる方レスお願いします！

[328: 匿名さん]

>324

言えてる。細工してますって抽選のやりかただもんね。

[329: 匿名さん]

あなただけ特別って言って、その気にさせるなんて夜のお仕事みたい。どの部屋にも倍率がつくような人気だったら、そんなことできないんだけどね。

[330: 匿名]

どうかな
これだけの想定外の登録数を止めることなんて出来ない
そうなったら手の打ちようがないのは小学生でも理解出来ること
登録する人も販売数より登録数を上回るとどこかが倍率付くのは覚悟しているはず

１、２街区の時も倍率を下げるために当初の期分け販売をやめて全戸数を売るという過去にない販売にしたり努力をしたと思う
だから実際に感謝している方もいるし、営業を責めるのはどうかな
批判する前に考えてみたらどうかな

[331: 匿名さん]

はじめてマンションを売るわけじゃないし、要望書を集めてめぼしをつけてるわけだから、想定外の登録なんて訳がない。売る側としては、無抽選の住戸でキャンセルされたら、新たに営業をしなきゃならないから、ある程度の倍率がつくように販売戸数とか販売時期の調整をしてる。それでキャンセルがあったら、落選者に連絡するわけでしょ。

そもそも死守するなんてのが嘘。

[332: 匿名さん]

一・二街区の全戸販売って、以降の販売で好調を宣伝するためでしょ。そのために販売開始まで半年以上って異例の事態だった。普通なら２・３ヶ月で期分け販売。そのおかげで待たされた人も多かった。

[333: 匿名さん]

営業が死守なんて言うわけないじゃん。
努力しますって言われたのを脳内で都合の良いように変換してるんでしょw
まぁそうゆう客は抽選で落とされるから。
1,2街区のときも抽選で落とされて営業を恫喝してる勘違いさんいたけど、
みっともないし惨めだからやめてねw

[334: 匿名さん]

一・二街区のときは要望書を出すと部屋を変えられないって事で、それなりの対応は期待させるようなことしてたんだよね。それが倍率がつくようになったらいつのまにかうやむやに。努力すらしてなかったんだよね。それでもまだ努力って事をいってるのなら、確信犯でしょ。

[335: 匿名さん]

何の争いしてるの？
1.2街区契約者が優越感からくる考えを哀れな3街区検討者に押し付けてるのかな？
それとも、野村の営業批判かな
こうかくと例の匿名から反発くるかな

[336: 匿名]

>331

あなたの論じているのは一般的なマンションでの営業の手法かも知れないが、全戸数573も用意して一気に完売するマンションなんて想定外もいいところ
あなたはマンションがなぜ何期にも分けて販売するかがわかってない

いくら時間をかけても全戸数一気に売れるほど要望書が集まらないから何期にも分けて販売するんだよ

332も同じ、資料請求時からモデルルームオープンを経て販売まで半年なんて普通で、モデルルームがGWに出来てから一般オープンが６月中旬だからむしろ完売まで短期間と言えるだろう
一般オープンしてから１ヶ月半で抽選して完売なんて普通ありえないのは他デベなどマンション関係者なら解るはずなのに屁理屈を書いても＊＊＊の遠吠えにしか思えない

[337: 匿名さん]

皆さんご存知の通り、１、２街区の時、抽選では異常な程２番が連続して出ていた。
つい先日、神奈川の星川のプラウド物件でも２番が８０％の確率で当たって
大騒ぎになっていた。
野村は本心から当てたい人には登録の段階で２番になるように調整するのかなと推察。

[338: 匿名]

>335

おまえたちネガ組vs一般世論

[339: 匿名]

>337

くじ引きなんて半々の比率になると勘違いもいいところ
連続して同じ番号が出ても不思議でないし、均等に番号を出すほうが不自然だろう

[340: 匿名さん]

くじで細工できないように、普通は同倍率同時抽選を採用する。わざわざ手間のからる住戸ごとの抽選って、細工しますって宣言してるようなもの。

[341: 匿名]

>337

プラウド星川ってどこの物件の話？
ここは千葉県、他県の物件の抽選の話なんて知っているのは他デベさんかな？
間違いないね、自爆したか(笑)

[342: 匿名]

>340

同倍率同抽選て、単なる販売側の都合でめんどくさいからに過ぎない
手間をかけて一戸ずつ抽選するほうが公平だと思うが

[343: 匿名さん]

一戸毎に抽選するからこそ、売る側にとって都合のいいほうを恣意的に当選させることができる。手間がかからない上に当選を恣意的に操作することができない同倍率同時抽選が合理的なんだよ。

[344: 匿名]

>343

抽選で操作なんか出来る訳ない

[345: 匿名]

今日登録に行かれた方、どのくらい薔薇が付いていたか教えてください！

[346: 匿名さん]

ある程度の母数があれば半々から大きく外れることは無い。統計学から外れた結果がすべてを物語っている。

[347: 匿名さん]

細工の余地がある方法を採用すること自体が問題。その上、結果も疑わしかったし。

[348: 匿名さん]

他デベの野村けなしばっかりやん笑

[349: 匿名]

横浜エリアもプラウド一人勝ちで他デベは千葉県まで来てネガしてるのか(笑)
だから売れないんだ 納得

[350: 匿名さん]

>341
プラウド星川の落選者です。
あちらで千葉のプラウド物件でも「２」ばかりだったと聞いたので
落選して暇だったので正直興味本位もありましたが、
ちょうど登録開始したばかりだったようですので、
野村の抽選は本当に「２」が出やすかったという事実をお伝えしておこうと思いまして
お邪魔しました。

故意に２を当てようとしていなかったのだとしたら
野村が使っているガラガラは玉の重さなのか「２」が出やすいという事では?

[351: 匿名]

まあこんなところで必死にネガしても検討者はみらさとステーションに登録とかモデルルーム見に行ってるからこの時間は検討者は誰もいないのに哀れだねぇ
ここを見る時間があるほどそちらのモデルルーム客来ないんだね

[352: 匿名]

>350

だから他デベってバレてるって
なりすまし野郎が
ちなみにプラウド船橋は全体的に見ると残念ですが、１も２も同じくらいの比率でした
２ばかりでたなんて抽選に外れた人の言いがかり

[353: 匿名さん]

一・二街区の抽選での不自然な番号の連続については過去レスにあるよ。こういう疑わしいやり方してるの野村だけでしょ。

[354: 匿名さん]

5倍率の方たちは何組いたのでしょうか。結構な数で驚いてます。
これでは1倍率で通る人少ないのでは？
赤薔薇で被せに行きました。最初から1組いるのが分かっていましたから。
やっぱり5倍率は羨ましい限りです。

[355: 匿名さん]

２がでやすいのなら、５倍率もっている１，２の落選者は今回は大丈夫ですね。

[356: 匿名さん]

ここはプラウド教の信者がいるのか？
それとも例の「匿名」くんが復活？
何でもネガだの、他デベだのと耳を塞ぐ事はせず、
事実は事実として知りたいです。

[357: 工事関係者さん]

最大の勝因はネーミング。これに尽きるんじゃないかな。
中身はオハナ仕様＋＠でも『オハナ新船橋』としなかったところにマーケティングの妙がある。

こういうところ野村さんはうまいよね。
中身は長谷工でもやらないだろうというコストダウン物件だけど。

というか長谷工は誤解されているけど、コストダウンを成立させる特許を盛り沢山開発した成果。
片やこちらは従来と変わらぬ技術でダウングレードしてコストダウンしているだけの話。
それでもプラウドとして売り出す営業手法は特許に匹敵するかも。

[358: 匿名さん]

>356

信者でなくて、野村の営業。この物件に限らずそういうことをする会社。こういう行為って、逆効果なんだけどね。

[359: 匿名さん]

完全な統失ですね

[360: 匿名]

他デベ相当焦ってるぞ

[361: 匿名さん]

まだネーミングに固執してるんですか？ずーっと前にさんざんレスありましたよ。
違う妬みレス下さい。

[362: 匿名さん]

オハナではなくプラウドにしている事情なんて他デベがわかる訳ないよなw
どこに行ってもプラウ船橋ドが比較されてる。スゴすぎる物件だよ。

[363: 匿名]

抽選も要らない
もうお帰りください

[364: 匿名さん]

船橋ド→船橋が

[365: 匿名さん]

オハナって長谷工コストダウン物件ブランドかと思いきや、まだ、長谷工プラウドを新規販売してる。野村物件はブランドで判断しちゃダメってこと。ここは長谷工じゃないけどコストダウン物件だしね。