プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[301: 匿名さん]

えっ？
今時３０年計画じゃないの？
エレベーターや配管の交換が見込まれてないなんてあり得なくない？
それじゃあ管理会社１位は取れないでしょ。

[302: 匿名]

>298

それは修繕積み立て金を安く設定している他のマンションの事でしょう
ここは違うのでご心配なく
相変わらず情報力ないし

[303: 匿名さん]

スクールバスの負担問題が１５年後には待っている。

[304: 匿名さん]

>302さんのいう通り。
事前に説明してましたからね。釣りなので心配いらないですよ。
どのプラウド見ても大体予定通りの上がり方ですから。
営業さんもにも確認済みです。

[305: 匿名さん]

>295
独身といえど年収370万はキツそうだな...
まぁ、大きなお世話だけど。

[306: 匿名さん]

〉295
頭金をかなり突っ込むのですか？

[307: 匿名さん]

被せないでぇ！

[308: 匿名]

269さん
225ですが、営業が死守できなかった人達が大勢いたことも事実です。
ですが、私の様に死守してもらえた人達が大勢いたことも事実です。
1,2街区抽選後は落選した人達が大勢いましたので、死守してもらえた結果をスレすることはしませんでしたし、他に死守してもらえた人達も同様だした。
ですから、抽選になり落選した人達だけがクローズアップされる結果となりました。
営業が死守するといっても、もちろん努力すると言う意味であり本当に守りきれるかどうかはわかりません。
初日に申し込みする意味ないとのコメントばかりでしたので、初日に申し込みして良い結果が出た事実を伝えたかったのです。
皆さんが希望の住戸に確定することを祈っています。

[309: 匿名]

営業が死守するって、同じ部屋を後から希望するお客さんが現れると、同じ間取りで階が違う部屋があればそっちに誘導してくれるだけだと思う。
後から来た客が譲らなければ競合は避けられないよ。

[310: 匿名さん]

後から来た客が申込者のいる住戸だけを強く希望する場合は、それを拒むことはできないでしょう。死守すると言ってもあなたのことを特別扱いするわけではなく、野村としては全ての売出し住戸を売り切りたいだけですよ。

[311: 匿名さん]

どっかのおねえちゃんと同じだな。
あなたは特別、そう思わせたら買わせたも同然なところが。

[312: 匿名さん]

申し込みだけして当選してないのに、先々の資料見せられたら住める気になってくる錯覚、、、

[313: 申込予定さん]

野村は売り方が上手いね。家に手紙がつくタイミング、口コミの使い方。管理者何だろうね。値引きをしないがお得感、限定感。やら何から何まで緻密に計算されている感じ。

[314: 匿名さん]

死守っていうのはちょっと違うよね。
営業が出きる努力は申し込みを他へ逸らすことぐらいだからね。
今回は５倍優遇あるからいいね。

[315: 匿名さん]

>292さん

住宅ローンは長期にわたります。

住宅ローンと預金が相殺されて、
本当にローンを借りていると言えるのか、
ある時、住宅ローン控除が否認される可能性はないのか。

東京スター銀行には、年０．５％(税引き前)の預金もあります。
変動金利年０．６７５％(別途保証料が必要)で住宅ローンを借りることも不可能では無い時代に、
リスクを冒してまで、東京スター銀行で住宅ローンを借りることが得策なのか迷うところです。

[316: サラリーマンさん]

私は譲りませんでしたよ。この部屋がいい、とピンポイントです。
結構、営業さんも頑張られてましたが、こういうのを妥協するのってなんか違う気がしたので。

それにマンション購入の検討初めて１ヶ月程度のビギナーで、まだまだ他も資料請求している段階で、
一度こういうイベントを体験しておくだけでも良いかという軽い気持ちもあったので。
万が一、当たったら強力な縁のある物件だったということでしょうし。

他に駅徒歩3分以内、3,000万未満の都心通勤圏のファミリー向け物件ってないですかね。
勤務先は兜町ですが日本橋でも東京駅でも可なので沿線にこだわりなく、築浅中古も含め検討中です。

[317: 匿名]

>316
日本橋通勤ならココより乗換無しで行ける東葉高速線の船橋日大前駅１分の物件が良いのでは？
または八千代緑が丘駅前のタワマンなら竣工して売れ残ってるみたいだから水面下で値引きもあるかも。

[318: 匿名さん]

308さんじゃないけど私も初日に登録して良い結果が出た者です。そのかわり登録の段階で第2希望にしましたけど。
ああそう、要望書の段階でも第1希望厳しそうで回避したから結局第3希望ぐらいですかね。
1・2街区の時は3日目でバラ全部付きましたから、それ以降に登録される方は抽選確定で、ほぼ読み通りでした。
そういう状態をどう考えるかにもよりますよね。私それほど若くはないんで、後から被るか既にバラが付いている部屋に強引に被せていくかと考えた場合、ストレス溜まりにくいのは前者かなと思い、初日に登録しときました。さすがに朝一ではないですけれど。まあ午後から行って登録終わった時には7～8割バラがついていたのには正直驚きましたけど。

まさか3街区もこんなに人気が出るとは思っていなかったので情報提供は遠慮していたんですが、登録早い方が良いのか遅くても良いのかとの議論がなされているようなので、遅ればせながら自分の当時の状況を参考にして頂ければと思います。
長文失礼致しました。

[319: 匿名]

>316

１、２街区でも同じ書き込みしてましたね
誰も信じてないですよ 残念ですが

[320: 匿名さん]

1街区無抽選だったものです。
初日に登録してそのまま無抽選で契約となりました。
向きは東向き低層階です。

ただ、この無抽選に関しては、営業さんの頑張り、というよりかは
部屋が希望者と被らなかっただけ、というか、
たまたま運がよかったのかな、と思っています。

営業さんは抽選日までは定期的にお電話をいただいて
まだ被っていないことをお知らせはしてくださいましたが。

初日に行くか、最終日に行くかは賛否が分かれるとは思いますが、
私でいたらなるべく早めに行って薔薇をつけたほうが
なんとなく安心できたかも。
その後被るか無抽選かは神のみぞ知る、って感じでしょうから。
最終日に申込の場合、確定ですから。