プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[256: 匿名]

もう100組位並んでるかな？
現地で先に並んでる方情報お願いします！

[257: 匿名さん]

ほら、でたね

[258: 匿名さん]

今回も整理券方式だね。長い一日になりそうだ…

[259: 本日、午後出勤のサラリーマン]

店長、お疲れさまです。無事登録終わりました。次回会える時を楽しみにしております。

[260: 店長]

２５９さん、早くからお疲れ様でした！僕も無事に終わって今店に向かっています。

ご近所さんになれる事を心から願っています！

[261: サラリーマンさん＠携帯]

行ってきたけどバイク置き場がなくて参った。
結局イオンに停めることになった、とほほ･･･。しかも今日抽選でないとは。
よく考えたら当たり前だけど。
わざわざ足を運んだせいか、なんか気持ちがこっちに傾いてきたわ。

さてこれから仲間と合流してツーリング。
こっちに決まったらマンション内でハーレーサークル立ちあげんべ。

[262: 匿名さん]

イオン？どこ行ったんだ？
ヨーカドーか？

[263: 匿名]

冷やかしだろう
登録場所がわかってないみたい

[264: 匿名さん]

ほんとうだね。イオンだって。
それにしても凄い人出ですね。
ビックリ

[265: 匿名さん]

>261
時間の無駄。

[266: 匿名さん]

>241

モラルの無い会社って自ら暴露してくれてるわけだから、検討者には立派な情報でしょ（笑）。

[267: 匿名さん]

申し込みました。９時３０分くらいで１００組ぐらいでしたでしょうか。
５倍の優先権を持っている部屋はピンクのバラ、優先権のない部屋は赤のバラがつけられていました。
１１時３０分時点で１／３程度の部屋が埋まってましたよ。
ピンクと赤の割合は半分づつぐらいでした。
赤いバラの後に５倍優先の方が申し込んだ場合どのように表示するのかな。あくまでも最初に申し込まれた方の色を付けておくのかな。

[268: 匿名]

>267

登録受付１時間で１/3薔薇が付いていたとはやはり桁違いの人気ですね
100戸数が１時間半とは他のマンションでは考えられないペース
今日明日でほぼ薔薇が埋まるのかな

[269: 匿名さん]

>>225
ホントに購入者？いい加減なこと書くなよ。
営業が死守とか嘘っぱちもいいとこだったろ。営業の力とか、客の真剣さとか全然無関係。
配慮はせいぜい要望書まで。申し込み後に倍率上がって抽選外れても死守できませんでしたで終わり。要は何も努力してない。
過去スレで結論出てるはずだよ。

[270: サラリーマン]

ピンクのバラ付けられたら、狙われちゃうよ。まいったなあー。

[271: サラリーマン]

五倍の優先権を持っている人って、何人いるんだ？

[272: 匿名]

ゴールドの薔薇でなかったのですね>優遇倍率保持者

[273: 匿名さん]

単純に３００人ぐらいあるでしょう

[274: 申込予定さん]

誰か〜。花のボードの写真はありませんか?

[275: 匿名さん]

買う買うアピールが凄くて逆にワロタw

[276: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

〉267
ピンクのバラが5倍以上と書いてありましたので、赤→ピンクに付け替えるのではないでしょうか。
こちらは250番ぐらいの整理番号で受付しましたので今日は300人くらい申し込みしたのでしょうか？

[277: 匿名さん]

あえて5倍の所に申し込む勇者はいないのか

[278: 匿名さん]

>269

要望書の提出で部屋を確保したら不動産公正取引規約違反。営業のリップサービスに騙されたんでしょ。倍率がつかないような人気の無い部屋をあてがわれただけなのに。

[279: 申込予定さん]

不安になってきたよ。「1倍お守りしますの営業さんの言葉」。
ただ、要望書を出していない人が何人ぐらなのか？

[280: 匿名]

>278

君はそのような性格だから一生家買えないだろうね

[281: 匿名さん]

>279

登録期間中にフラットモデルルームにはじめていって、その場で登録しちゃう人もいるよ。キャッシュ購入だと、ローン事前審査無しだからね。

[282: 匿名]

この先行き不透明な時に現金一括購入する強者がいるとは思えぬが

[283: 匿名]

まずいない

[284: 匿名さん]

不動産屋って、千一屋なんて揶揄されるほど嘘の多い業界。嘘を見抜くにはちゃんと知識をもたないととね。できないことをやりますなんて、明らかな嘘。知ってれば分かること。

[285: 匿名]

裏を返せば想定をはるかに越える登録数であったって事

[286: 匿名さん]

先行き不透明だからこそローンを組まないって選択じゃないかな。ローン破綻して管理費･修繕積立金滞納されたら、他人事ではなくなる。マンションって運命共同体。

[287: 匿名さん]

一・二街区って半数は抽選無しでしょ。想像を超えた登録って、惨敗覚悟だったのかな。

[288: 匿名]

>287
それはない
573戸全住戸が抽選になるには2000組位の登録数が必要では？

[289: 匿名さん]

管理費、修繕費の滞納だけは本当に勘弁して欲しいよね…今日申し込んだ人、これから申し込もうとしている人、本当に将来に渡って払っていけるのかどうか、もう一度よく検証してね。ローン審査通ったから大丈夫…なんて安易な考えは捨てて、FPなどの専門家にみてもらって。

[290: 匿名]

>287続き
2000戸も登録が入る人気物件なんてないしね

[291: 匿名]

>287

余計なお世話

[292: 匿名さん]

>>281

十分キャッシュあるなら、普通に東京スターの預金連動型住宅ローンでしょう。例えば4000万の物件なら、

・頭金10%、400万円払う。
・3600万円をローン組む。ローンは、東京スターの預金連動型住宅ローン。期間は、住宅ローン控除のメリットを得るために、出来るだけ長くする。最低、10年以上にする。
・そして、東京スターの普通口座に3600万円(プラスアルファ)を振り込んでおく。

これで、立場上は3600万円の借金なので住宅ローン控除受けられる。そして、利息ゼロ。さらに、いざと言う時は、普通口座の預金に手をつけられる。何せ自分の金なので。

[293: 匿名さん]

>292

これって他の板でも見たことあるけど、節税の範囲なのかな。脱税じゃないの？

[294: 匿名さん]

脱税ではありません。

[295: 匿名]

現在40代後半独身です。
年収370万なので将来の支払いをシュミレーションしたところ、5年後に固定資産税の新築軽減が終わったり修繕積立金の値上げやローンの変動金利が上がるとキツくなりますが生活費を節約すれば何とか払えそうです。
ただ住宅ローン控除の還付金で固定資産税を払うつもりなので10年後に住宅ローン控除が終了するとキツくなりそうです。
年齢的に長いローンは組めないので20年ローンで組むつもりです。
とりあえず買うことにはしました。

[296: 匿名さん]

東京スターの預金連動型住宅ローン関連は、以下参照。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30066/

[297: 匿名さん]

>294

税理士さん？

[298: 匿名さん]

>295

修繕積立金の値上げは、販売時の計画よりもさらに上がるって想定しておいたほうが無難だよ。長期修繕計画って２５年目までで計画してるけど、その後にエレベーターや配管の交換とか大物が控えている。そのときになっていきなり上がると負担できなくなる人が出てくる可能性があるってことで、今のマンションは５年目で見直しして、早めに上げる代わりに、将来の上昇を抑えるってことになった。ぎりぎりを想定してると、破綻予備軍だよ。

[299: 匿名]

>298
払えなくなったら売却するしか無いのですが購入価格より高くは売れないにせよ、値落ちの少ない物件であると見込んでここに決めました。

[300: 匿名さん]

今日登録行かれた方、薔薇はどの辺り（向き）に集中してましたか？
また、優遇薔薇はどの辺りに集中してましたか？
遠いので来週まで見に行けそうにないので、宜しくお願いします。

[301: 匿名さん]

えっ？
今時３０年計画じゃないの？
エレベーターや配管の交換が見込まれてないなんてあり得なくない？
それじゃあ管理会社１位は取れないでしょ。

[302: 匿名]

>298

それは修繕積み立て金を安く設定している他のマンションの事でしょう
ここは違うのでご心配なく
相変わらず情報力ないし

[303: 匿名さん]

スクールバスの負担問題が１５年後には待っている。

[304: 匿名さん]

>302さんのいう通り。
事前に説明してましたからね。釣りなので心配いらないですよ。
どのプラウド見ても大体予定通りの上がり方ですから。
営業さんもにも確認済みです。

[305: 匿名さん]

>295
独身といえど年収370万はキツそうだな...
まぁ、大きなお世話だけど。