プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[181: 匿名]

>174

新手の荒らしなら退室願います

[183: 匿名さん]

>>182
抽選当たってうかれてるのかもしれないけど発言は気をつけた方がいいよ。マジで。

[184: 匿名さん]

182 3と4がただの平凡なマンションならどの街区でも平凡だな、たいしてかわらん。

[186: 匿名]

ついに明日から申し込み開始ですね。
500組位軽く申し込みいきそうな勢いですが、200組位は漏れて残りの70戸を争う感じですね。2期では1期の即日完売で更に集客し、2期の倍率はとんでもない数字がでそうです。
そして、結局5街区へ200～300組位が移行し、5街区狙いの人達と合わさり、更に集客し5街区申し込み時点で500～600組で競争するなんて流れではないでしょうか！
最終は4街区ですが、恐らく一番高い価格でありながら、競争率も一番激しくなると予想してます。

[187: 匿名]

＞１８１

ロムしている人間はそんなことわかっているからスルーしなさいよ。荒らしにかまえば、荒らし

[188: 匿名さん]

>>185
分譲済の１、２街区と比べても意味無いし、荒れるだけでしょ？
しかももう買った人がいる中でこういう発言は泥沼化するだけだからやめてくれって言ってるの。
荒らしたいなら他でやってくれるかな。

[190: 匿名]

>183さん

182は部外者で契約者ではありませんから気にされないで下さいね
妬み組の荒らしです

[192: 匿名さん]

１，２街区の皆様が妬ましいですわ。
平均１．６３倍という超高倍率の首都圏人気ナンバーワン高級プラウド物件を買える勝ち組ですものね。
どうか、ま　け　ぐ　み　の私たちを　ば　か　にしないでくださいね。

[193: 匿名]

１９０のような書き込みするから荒らしを呼び込む

[194: 匿名さん]

182が消されているけど、
本質を突いていたと思う。
駅前と駅5分じゃ全然価値が違う。
しかも道路はさんで。

[195: 匿名さん]

192は新手の荒らしだね。
登録どうしても明日行けないので明日行かれるかた情報お願いしますm(__)m

[196: 匿名さん]

プラウド船橋のバスに乗る人は羨望の的になるでしょう。
照れますね。

[197: 申込予定さん]

明日3街区登録申込みに行く予定です。
登録申し込み期間は1週間ぐらいありますが、初日に言ったほうが有利でしょうか？

[198: 匿名さん]

選ばれし人ならいつ行っても問題ありません。
初日に行って行列イベントを楽しむも良し。
最後に真打ち登場しても良し。

[199: 匿名さん]

三街区の次は五街区が販売になるんですか？

[200: 匿名さん]

３の次は５です。すぐに売るでしょう。
最期は葬儀場に一番近い４です。

[201: 匿名さん]

語呂が悪いですね。
趣味の悪い冗談でしょうか。

[202: 匿名さん]

>>200さん
ありがとうございます

[203: 申込予定さん]

三街区東側の中層階を狙っていますが、競争率2倍位は間違いないですかね？
全く競合しないということもあり得るんでしょうか？

[204: 匿名さん]

〉203
そんな誰も分からないようなことを聞いてどうすんの？

[205: 申込予定さん]

〉203さん

誰も明確な答えなんて期待していませんよ。
意見が聞きたかっただけです。
特に1街区や2街区で抽選を経験された方なら
何となく予測できるかな？と思ったからこういう質問をしてみたまでです。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。

[206: 申込予定さん]

204さんの間違えでした。

[207: 匿名]

203
要望書出して確認済みじゃないの？

[208: 匿名さん]

>147

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルが出るものだよ。でてくるのは、契約から３ヶ月くらい経ってからだから、そろそろかもね。

[209: 匿名さん]

>151

要望書の縛りまだやってるんだ。一・二街区のときは結局うやむやになったし、単なる牽制でしょ。あれって違法行為だから、実行したら野村がパクられるわけだし。

[210: 匿名さん]

>197

初日に登録するメリットは何も無いよ。抽選を避けるor抽選であっても倍率が低いところを狙うなら、最終日に登録状況を確認してってこともできる。

[211: 匿名さん]

1街区や2街区は半分くらい（半分以上？）倍率がつかなかった。
それでも申し込みのない部屋はなかった。

申し込みのある住戸と申し込みのない住戸があり、どちらも同じような住戸だとすれば、どちらに申し込む？
全戸申し込まれてから行ったら、１００％倍率がつく。
初日に申しこめば倍率がつかない部屋になる可能性がある。
考えれば明白だ。

[212: 匿名さん]

だが３街区は特殊だ。
５倍優遇者があなたを蹴散らすかもしれない。
検討を祈る。

[213: 匿名さん]

初日に登録して、競合が出るかびくびくして待つか、状況を確認してから登録するか。考え方次第だね。

[214: 匿名さん]

売る側としては、様子見された挙句やっぱ止めたなんてことされたくないから、初日の登録を進めるんだよね。

[215: 匿名さん]

倍率がつかない＝自分以外に欲しいという人がいなかったってことでしょ。考えてみると微妙。

[216: 匿名さん]

少なからず登録状況を見て倍率の低い部屋を申し込むという考えの人がいるだろうから、部屋を決めうちしてる人は、牽制するためにも初日登録にすべきでしょう。

[217: 匿名さん]

中層って1倍多くなかった？

[218: 匿名さん]

どちらにしろ、抽選後にはマスコミで
優遇倍率までカウントして「最高倍率○十倍の人気！」と書かれるんだろうなあ。

[219: 匿名さん]

やはり、1.2街区が買いたかった。

[220: 匿名さん]

優遇倍率がなくても、倍率操作なんてのもあるけどね。実際に登録があったかどうかを知ってるのは売る側だけ。

[221: 匿名さん]

登録後半になると倍率低いところに申し込む人が多くなるみたいだから早めに申し込んだ方がいいみたいだよ。

[222: 匿名さん]

↑根拠がよく分からん。とりあえず早く申し込ませたい営業が頑張ってるのかな。

[223: 匿名さん]

222さん
様子見の後だしジャンケンの方が結構いるんですよ・・・

[224: 匿名さん]

今朝のテレビで、都知事選では後出しの後出しが勝つってやってたよね。早く出すメリットないでしょ。

[225: 匿名]

1街区購入者ですが、初日に早くから行って1倍死守してもらえました。1街区で場所的にもかなり人気ありましが、営業の力で死守できました。
自分の真剣さが営業にどれだけ伝わり営業がどれだけ真剣にブロックしてくれそうかを、自分自信で良く考えて申し込みした方がいいと思いますよ。

最大限ブロックしてくれそうなら、出来るだけ早くに申し込みした方がよいですし、すぐにぶっこまれそうな関係なら最後に一番倍率少ないとこに申し込みする方がいいです。

ただし、早く申し込みするように営業がお願いしたにも関わらず、最終日に申し込みすれば営業のあなたに対する信頼は失墜し、落選後再度申し込みする際には影響が残る可能性が大きいです。

1,2街区即日完売の際は、明らかに1街区の方が人気があるはずなのに2街区の方が戸数に対し倍率が高かったですし、なんでここが1倍でここは6倍、ここは3倍なの？という部屋が沢山あったと強く記憶しています。

いい部屋ゲットできるといいですね！

[226: 匿名さん]

営業努力はするけど約束できないって野村の営業が言ってたけどな。倍率つかなかった部屋って結局人気が無いってこと。

[227: 匿名さん]

なんか必死に早く申し込みさせたいみたい。一・二街区とは違って不調なのかも。

[228: 匿名]

225です。
営業による必死のブロックが至るところで行われていたということです。
今回も5倍優遇箇所が死守されているようですので、もし3街区の抽選が漏れて5,4街区に申し込みするつもりなら、私なら初日に申し込みします。

[229: 購入検討中さん]

販売数に対して、購入希望者が多すぎるから、一番札穫っても後から来る人の牽制にはほとんど機能していなかったことは、一街区二街区の販売で白日の下に晒されたことは皆さんご理解されたのでは？

[230: 匿名さん]

５倍が分かっててぶつける人はいないでしょ(笑）。