プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[141: 匿名さん]

大まかな数字は過去レスにありました。
細かな数字はこういうところでは伝える事は無理だと思います。
そもそも修繕費も管理費も街区・部屋によって違うのでは？

[142: 匿名]

>140

ここでオープンに聞く話ではありません
モデルルームに行ってもらって下さいね

[143: 申込予定さん]

要望書は優遇部屋以外で被りまくりらしいです。
新規を優遇部屋以外に誘導しているのが原因かと。
300戸に対して500組に迫る勢いとの事

[144: 匿名]

優遇はせめて３倍だよな～。と新規のオレが言ってみる。
５倍じゃ強すぎて被せられない。。。orz

[146: 匿名さん]

やはり1・2街区が買いなんですよね。キャンセルでて欲しいです。

[147: 匿名]

手付金放棄する人はさすがにいないのでは？

[148: 匿名さん]

結局、1・2街区が勝ち組みたいな感じになりそうで悔しいですっ！

[149: 匿名さん]

ゴミ捨て場は外だけど屋根ありません？濡れはしないんでは？？

[150: 匿名さん]

申込み者は管理費・修繕費・駐車場代をどう考えているのかな？なんとかなるやと思ってるとここは結構苦しいと思う。
新築の時点で月4万弱は高すぎる。
将来あがっていったら、維持費だけで大変な事になりそう。

[151: 匿名さん]

要望書と言いつつ、何れかに申し込みますと書かれた誓約書。
５倍優遇者はそれを詳細情報が出る前にリスクを取って出しているのだから大したものだ。

[152: 匿名さん]

確かに維持費は考えてしまいますね。
住んでる限りずっと払わ続けないといけないですから。

[153: 匿名]

>150

不安なのは管理費の詳細知らないからなのでは？

[154: 匿名さん]

管理費が高いとか言ってる人は、他のマンションと比べてから言ってみなよ。むしろ、ここは安いのがわかるから。

[155: 匿名さん]

新築時の倍近くに20年後はなるよね。となると修繕費が4万弱、管理費と駐車場入れて5万5千から6万くらいですかね。
こりゃもうちょっと明日まで考えないと。

[156: 匿名]

管理費セミナー出なかったの？
管理費高い都内のタワマンでも買うの？

[157: 匿名さん]

今日ねんきん定期便が届いたのだが、それによると老後にもらえる年金は月額64,000円だった。やっぱり老後も管理費・修繕費を払い続けるのは無理かも…定年前に相当貯金しとかなきゃ…

[158: 匿名さん]

はっぱ街はたかいよね、管理費が。

[159: 匿名さん]

ここの購入者って必死だな。
自分の選択は間違ってない！って安心したいのかな。懸念事項多いもんね。無理ないか。

[160: 匿名さん]

管理費分かってない人が不安煽りたいのかわからないけど、検討者で釣られる人はいないんじゃない？
どこから4万円って出てきたんだろうｗ

[161: 匿名さん]

>159
ネガってる奴もどっちもどっち、って感じ。
確かに工場跡地の支線のマンション買って大喜びしているのも滑稽だけど、
（大喜びだけなら微笑ましいが、まともな指摘に対しても噛みついてくるからね）
執拗にネガっている人間も何が目的なのか分からん。

[162: 匿名]

野村が管理するけどそこから下請けに出す時点でピンハネするから高くなるし、さらに下請けも野村側で決める感じだと思う。要は組合側で判断できる人がいないとそのまま継続されるわけで高い管理費になってしまうわけ。

[163: 匿名]

管理人も訓練された管理人だと言ってたがどーせ退職した人が簡単な研修受けたくらいで来るだけだと思うけど

[164: 匿名さん]

１−２街区の竣工予定は１月中旬ですよね。
工事は順調でしょうか？

[165: 匿名さん]

そういや、戸田建設は一昨日も業績を大きく下方修正してたな。えらい大赤字で、更なるコスト削減と言っていた。どこのコストを削るのやら…

[166: 匿名]

戸田は180億の赤字見込みだってね。このタイミングでホント勘弁して欲しい。
３街区は大林で良かったね。

[167: 匿名さん]

345街区はスーバーゼネコン大林。ここの景観造りも大林。

なんで戸田がいるんだ？ある京成沿いの戸田施工マンションは311でクラックだらけのマンションになり、今だに住民ともめているようですよ。

成田市にあるマンションでの出来事ですがね。

[168: 匿名さん]

造りは安く抑えておいて、プラウドって名前でたんまり利益を取る。野村の常套手段ですよ。

[169: 匿名さん]

大林でよかったw
ていうか大林だから3街区まで待ちました。そういう方結構いるんじゃないですか？
ここがダメなら5街区ですねー。
とにかくここで勝負します！
前レスに1,2街区は勝ち組とか言ってましたが、全くもってそう思いません。
何を理由に勝ち組といってるのか、、、
施工会社の違いは後々いろいろな面で差が出てきますからね
ここだけの話、3街区から検討するデベがいるみたいですよ。どこの部屋にするのか気になりますねー。ちゃんと抽選にするんでしょうね。

[170: 匿名]

>169

？意味不明？
３街区から検討するデベがいる？

[171: 匿名]

>167
>169

戸田建設はスーパーゼネコンに次ぐ大手ゼネコンですよ
そう言えばみらさとの施工会社は大手ゼネコン以上のメンバーが揃ってますよね
どの街区が良いとかではなく、買えれば良しとしましょうね(^^)d

[172: 匿名さん]

１・２街区は、2011年11月着工～2013年3月27日引渡し（約17ヶ月間？）
３・５街区は、2012年4月着工～2013年10月中旬引渡し（約18ヶ月間？）

１・２街区は工期ちょっと短めですね。
３・５街区はボイドスラブ工法で工期短縮可能なのになんでかな。

[173: 匿名さん]

３・５街区はもともと２０１３年９月予定だったのを１ヶ月延期しているね。
１・２街区は３月を４月にするのは大人の事情で難しいだろうから、人を投入してでもなんとか頑張るしかなさそう。

[174: 匿名さん]

>169
注目度ナンバーワンの高倍率物件の抽選に当たった誰もが勝ち組だと思いますよ。
私達は選ばれたんです。

[175: 匿名さん]

新船橋で勝ち組って笑える

[176: 匿名さん]

3街区以降を購入する野村関係者がいるってことですかね。
勿論公平に抽選にしていただきたいものです。

[177: 匿名]

172さん
1,2街区と比べて3,5街区は竣工から引き渡しまでの期間が長いです。
引き渡しまでに全戸数確実に引き渡ししたいため、戸数が多く1,2引き渡しからあまり期間が開かない3,5街区の引き渡しを後ろにずらしただけだと思います。

1,2街区は結構きつきつのようで夜遅くまで工事していますが、3,5街区はボイドスラブ工法のおかげもあって余裕があるんじゃないかと思います。

[178: 匿名さん]

なんか１、２街区にこだわりを持ってる方がいらっしゃいますねー。
いやいややっぱり世界の大林組施工がいいでしょ。
３街区か４街区が欲しいです！

[179: 匿名さん]

>176
野村の事だから３街区新規だとしても優遇倍率とかにはしそう。

[180: 匿名]

>178

契約者になりすまして契約者と検討者を揉めさせようとしているネガ組の仕業ですからスルーしましょう
同じパターンのネガが効果ないので検討者や契約者になりすましてます

他の検討者でもプラウド船橋検討者になりすまし、他をけなしています
注意しましょう

[181: 匿名]

>174

新手の荒らしなら退室願います

[183: 匿名さん]

>>182
抽選当たってうかれてるのかもしれないけど発言は気をつけた方がいいよ。マジで。

[184: 匿名さん]

182 3と4がただの平凡なマンションならどの街区でも平凡だな、たいしてかわらん。

[186: 匿名]

ついに明日から申し込み開始ですね。
500組位軽く申し込みいきそうな勢いですが、200組位は漏れて残りの70戸を争う感じですね。2期では1期の即日完売で更に集客し、2期の倍率はとんでもない数字がでそうです。
そして、結局5街区へ200～300組位が移行し、5街区狙いの人達と合わさり、更に集客し5街区申し込み時点で500～600組で競争するなんて流れではないでしょうか！
最終は4街区ですが、恐らく一番高い価格でありながら、競争率も一番激しくなると予想してます。

[187: 匿名]

＞１８１

ロムしている人間はそんなことわかっているからスルーしなさいよ。荒らしにかまえば、荒らし

[188: 匿名さん]

>>185
分譲済の１、２街区と比べても意味無いし、荒れるだけでしょ？
しかももう買った人がいる中でこういう発言は泥沼化するだけだからやめてくれって言ってるの。
荒らしたいなら他でやってくれるかな。

[190: 匿名]

>183さん

182は部外者で契約者ではありませんから気にされないで下さいね
妬み組の荒らしです

[192: 匿名さん]

１，２街区の皆様が妬ましいですわ。
平均１．６３倍という超高倍率の首都圏人気ナンバーワン高級プラウド物件を買える勝ち組ですものね。
どうか、ま　け　ぐ　み　の私たちを　ば　か　にしないでくださいね。

[193: 匿名]

１９０のような書き込みするから荒らしを呼び込む

[194: 匿名さん]

182が消されているけど、
本質を突いていたと思う。
駅前と駅5分じゃ全然価値が違う。
しかも道路はさんで。

[195: 匿名さん]

192は新手の荒らしだね。
登録どうしても明日行けないので明日行かれるかた情報お願いしますm(__)m

[196: 匿名さん]

プラウド船橋のバスに乗る人は羨望の的になるでしょう。
照れますね。

[197: 申込予定さん]

明日3街区登録申込みに行く予定です。
登録申し込み期間は1週間ぐらいありますが、初日に言ったほうが有利でしょうか？

[198: 匿名さん]

選ばれし人ならいつ行っても問題ありません。
初日に行って行列イベントを楽しむも良し。
最後に真打ち登場しても良し。

[199: 匿名さん]

三街区の次は五街区が販売になるんですか？

[200: 匿名さん]

３の次は５です。すぐに売るでしょう。
最期は葬儀場に一番近い４です。

[201: 匿名さん]

語呂が悪いですね。
趣味の悪い冗談でしょうか。

[202: 匿名さん]

>>200さん
ありがとうございます

[203: 申込予定さん]

三街区東側の中層階を狙っていますが、競争率2倍位は間違いないですかね？
全く競合しないということもあり得るんでしょうか？

[204: 匿名さん]

〉203
そんな誰も分からないようなことを聞いてどうすんの？

[205: 申込予定さん]

〉203さん

誰も明確な答えなんて期待していませんよ。
意見が聞きたかっただけです。
特に1街区や2街区で抽選を経験された方なら
何となく予測できるかな？と思ったからこういう質問をしてみたまでです。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。

[206: 申込予定さん]

204さんの間違えでした。

[207: 匿名]

203
要望書出して確認済みじゃないの？

[208: 匿名さん]

>147

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルが出るものだよ。でてくるのは、契約から３ヶ月くらい経ってからだから、そろそろかもね。

[209: 匿名さん]

>151

要望書の縛りまだやってるんだ。一・二街区のときは結局うやむやになったし、単なる牽制でしょ。あれって違法行為だから、実行したら野村がパクられるわけだし。

[210: 匿名さん]

>197

初日に登録するメリットは何も無いよ。抽選を避けるor抽選であっても倍率が低いところを狙うなら、最終日に登録状況を確認してってこともできる。

[211: 匿名さん]

1街区や2街区は半分くらい（半分以上？）倍率がつかなかった。
それでも申し込みのない部屋はなかった。

申し込みのある住戸と申し込みのない住戸があり、どちらも同じような住戸だとすれば、どちらに申し込む？
全戸申し込まれてから行ったら、１００％倍率がつく。
初日に申しこめば倍率がつかない部屋になる可能性がある。
考えれば明白だ。

[212: 匿名さん]

だが３街区は特殊だ。
５倍優遇者があなたを蹴散らすかもしれない。
検討を祈る。

[213: 匿名さん]

初日に登録して、競合が出るかびくびくして待つか、状況を確認してから登録するか。考え方次第だね。

[214: 匿名さん]

売る側としては、様子見された挙句やっぱ止めたなんてことされたくないから、初日の登録を進めるんだよね。

[215: 匿名さん]

倍率がつかない＝自分以外に欲しいという人がいなかったってことでしょ。考えてみると微妙。

[216: 匿名さん]

少なからず登録状況を見て倍率の低い部屋を申し込むという考えの人がいるだろうから、部屋を決めうちしてる人は、牽制するためにも初日登録にすべきでしょう。

[217: 匿名さん]

中層って1倍多くなかった？

[218: 匿名さん]

どちらにしろ、抽選後にはマスコミで
優遇倍率までカウントして「最高倍率○十倍の人気！」と書かれるんだろうなあ。

[219: 匿名さん]

やはり、1.2街区が買いたかった。

[220: 匿名さん]

優遇倍率がなくても、倍率操作なんてのもあるけどね。実際に登録があったかどうかを知ってるのは売る側だけ。

[221: 匿名さん]

登録後半になると倍率低いところに申し込む人が多くなるみたいだから早めに申し込んだ方がいいみたいだよ。

[222: 匿名さん]

↑根拠がよく分からん。とりあえず早く申し込ませたい営業が頑張ってるのかな。

[223: 匿名さん]

222さん
様子見の後だしジャンケンの方が結構いるんですよ・・・

[224: 匿名さん]

今朝のテレビで、都知事選では後出しの後出しが勝つってやってたよね。早く出すメリットないでしょ。

[225: 匿名]

1街区購入者ですが、初日に早くから行って1倍死守してもらえました。1街区で場所的にもかなり人気ありましが、営業の力で死守できました。
自分の真剣さが営業にどれだけ伝わり営業がどれだけ真剣にブロックしてくれそうかを、自分自信で良く考えて申し込みした方がいいと思いますよ。

最大限ブロックしてくれそうなら、出来るだけ早くに申し込みした方がよいですし、すぐにぶっこまれそうな関係なら最後に一番倍率少ないとこに申し込みする方がいいです。

ただし、早く申し込みするように営業がお願いしたにも関わらず、最終日に申し込みすれば営業のあなたに対する信頼は失墜し、落選後再度申し込みする際には影響が残る可能性が大きいです。

1,2街区即日完売の際は、明らかに1街区の方が人気があるはずなのに2街区の方が戸数に対し倍率が高かったですし、なんでここが1倍でここは6倍、ここは3倍なの？という部屋が沢山あったと強く記憶しています。

いい部屋ゲットできるといいですね！

[226: 匿名さん]

営業努力はするけど約束できないって野村の営業が言ってたけどな。倍率つかなかった部屋って結局人気が無いってこと。

[227: 匿名さん]

なんか必死に早く申し込みさせたいみたい。一・二街区とは違って不調なのかも。

[228: 匿名]

225です。
営業による必死のブロックが至るところで行われていたということです。
今回も5倍優遇箇所が死守されているようですので、もし3街区の抽選が漏れて5,4街区に申し込みするつもりなら、私なら初日に申し込みします。

[229: 購入検討中さん]

販売数に対して、購入希望者が多すぎるから、一番札穫っても後から来る人の牽制にはほとんど機能していなかったことは、一街区二街区の販売で白日の下に晒されたことは皆さんご理解されたのでは？

[230: 匿名さん]

５倍が分かっててぶつける人はいないでしょ(笑）。

[231: 匿名さん]

いや、完売はすると思うよ。
駅から離れちゃうのがネックだけどな。

[232: 匿名さん]

225=228って自作自演だね。一街区購入者が、三街区の販売状況に詳しいなんて。契約したら他のことに関心が移るはずなのに。

[233: 匿名さん]

頭悪い人がいるみたいだな。
申込み済のお花がついていれば営業がその部屋を守る努力ができるでしょ。
あなたが本当に買って欲しいお客さんだと思われていれば！
ただ朝早くから申し込みする意味はないな。

[234: 匿名さん]

1・2街区落選組は運が無いから、優遇あっても意外と落ちるかも。ここがダメでも他を検討する余裕のある人は駄目元で申し込みはありだと思いますよ。

[235: 匿名さん]

野村ってぼろ出すから面白い。掲示板への介入って食べログの一件みたいに露見すれば評判落とすだけなのに。

[236: 匿名さん]

１街区、２街区の時はいい場所なのに一倍の部屋もそこそこあったしな。

[237: 匿名さん]

早く申し込んでも意味ないとか言いつつ自分は朝イチで並んで申し込むやつがいるんだろうな笑

[238: サラリーマンさん]

俺みたいに他物件でほぼほぼ決めているのに祭り好きの血が騒ぎ申し込んでみるのも居るだろうし。
正直新船橋ってこの前始めていったきりで周りの様子も全然知らないけど。
流行にはのっとけってこった。

ここ来客用の駐輪場ってどうなっているんだろう。
ハーレー仲間がしょっちゅう遊びに来るんだけどな。
いつも１０人くらいでつるんでツーリングして、そのあとうちで集まってって感じだから。
これだけの敷地だから邪魔にならないところに停めさせてもらう感じかな。
さすがに革ジャン皮パンはいた１０人の親父のハーレーのために駐輪場を用意しろとは言えんしな。

[239: 匿名さん]

自分だけ当選すればいいという考えの、醜い騙しあい。将来のお隣さん候補なだけに怖い話し。

[240: 匿名さん]

来客用の駐輪場のあるマンションって無いよね。バイクはともかくエントランス前に自転車の放置ってよく問題になるんだけど。あと、子供用自転車置き場も。おき場所が無いから玄関前に置くってのもこれまたよく問題になる。