プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[122: 匿名さん]

今通勤で毎日20分かけて最寄り駅まで歩いてる俺は拷問を受けてるも同然だったのか！知らなかったぜ(;´д｀)

[123: 買い換え検討中]

先月、管理説明会の最後で、管理会社ランキングで野村が１位とプレゼンしていましたが、ネットで探すと１０位にも入っていないことがほとんどです。
正直、この管理説明会で購入意欲が、急降下してしまい、最後の方の説明は詳しく聞いていないので、何を自慢していたのか、良く覚えていませんが。

あと、まさかゴミ置き場がマンション外にあるとは気づかず、先日モデルルーム見学時に営業に聞いたら、西棟と駐車場の間にあるじゃないですか。びっくりです。１，２街区はマンション内にあると言っていました。５街区の事は分からないと言われましたが、上からの図を見る限り、同じ仕様ですね。駐車場が横切れないので、東棟やメインエントランス付近購入予定の方は、ゴミ捨てに時間がかかりますね。

西に有利な良いマンションだと思います。とりあえず、３はパスすることにしました。

[124: 匿名さん]

>122
（笑）自分が感じてなければOK

[126: 匿名さん]

〉125
何を今更…

[127: 契約者]

>123
はい、好きににしてください。でも書き込むからには10位以内に入っていないという根拠をお願いします。「野村　
管理　ランキング」で検索したらヒットしなかったとか。
まさか何かのキーワードで探して上から十番目以内に入ってなかったとかじゃないですよね？Yahoo、Google、で検索して入ってなければそれはそれで問題でしょうけれど。
確認済みだけど（笑）

[128: 匿名さん]

>123
疑念が禁じ得ないなら、とりあえずなんて言ってないで他の人の為にも辞退することをお勧めします。

[130: 購入者]

不動産に正解はないけどまあ悪い選択ではなかったかな。
皆さんも自分で見て回れば分かるよ。5件以上見ればまず間違いないよ。
ここで何と言われていようとね。

[131: 匿名さん]

ゴミ捨て場がマンション内にあるほうがイヤだわ
ゴミ捨て場の真上を選んだ人が可哀相だし

どこかのマンションには、各階層ごとに設置されてる所もあるけどね

[132: 匿名さん]

ゴミ置き場の上を選ぶ人は、十分承知の上で選んでるんだから、可哀そうなことはないよ。
その分安かったりするんだし。

やっぱり雨の日とかを考えるとマンション内の方がいいな。

[134: 匿名さん]

外でも通勤途中にゴミ出しできるならいいけど、、

[136: 匿名さん]

もうすでに要望書被ってる方多いのでしょうか？

[137: 匿名さん]

１２７
私は１２３じゃないけど、ヤフーでマンション・管理会社ランキング　で検索したらいくつかでてきた。
野村は１位で無いのは事実だったよ。
ベスト１０にはあったりなかったり。

[138: 匿名]

管理費が高すぎる。前にも書いたけどマンション組合でしっかりコスト比較しないとだめだね。

[140: 匿名さん]

1.2街区の時に検討していて、資料ももらったけどなくしてしまいました。修繕費、管理費、駐車場代の値段を教えてください。他物件と悩んでいますが、資料が足りなくて困っています。

[141: 匿名さん]

大まかな数字は過去レスにありました。
細かな数字はこういうところでは伝える事は無理だと思います。
そもそも修繕費も管理費も街区・部屋によって違うのでは？

[142: 匿名]

>140

ここでオープンに聞く話ではありません
モデルルームに行ってもらって下さいね

[143: 申込予定さん]

要望書は優遇部屋以外で被りまくりらしいです。
新規を優遇部屋以外に誘導しているのが原因かと。
300戸に対して500組に迫る勢いとの事

[144: 匿名]

優遇はせめて３倍だよな～。と新規のオレが言ってみる。
５倍じゃ強すぎて被せられない。。。orz

[146: 匿名さん]

やはり1・2街区が買いなんですよね。キャンセルでて欲しいです。

[147: 匿名]

手付金放棄する人はさすがにいないのでは？

[148: 匿名さん]

結局、1・2街区が勝ち組みたいな感じになりそうで悔しいですっ！

[149: 匿名さん]

ゴミ捨て場は外だけど屋根ありません？濡れはしないんでは？？

[150: 匿名さん]

申込み者は管理費・修繕費・駐車場代をどう考えているのかな？なんとかなるやと思ってるとここは結構苦しいと思う。
新築の時点で月4万弱は高すぎる。
将来あがっていったら、維持費だけで大変な事になりそう。

[151: 匿名さん]

要望書と言いつつ、何れかに申し込みますと書かれた誓約書。
５倍優遇者はそれを詳細情報が出る前にリスクを取って出しているのだから大したものだ。

[152: 匿名さん]

確かに維持費は考えてしまいますね。
住んでる限りずっと払わ続けないといけないですから。

[153: 匿名]

>150

不安なのは管理費の詳細知らないからなのでは？

[154: 匿名さん]

管理費が高いとか言ってる人は、他のマンションと比べてから言ってみなよ。むしろ、ここは安いのがわかるから。

[155: 匿名さん]

新築時の倍近くに20年後はなるよね。となると修繕費が4万弱、管理費と駐車場入れて5万5千から6万くらいですかね。
こりゃもうちょっと明日まで考えないと。

[156: 匿名]

管理費セミナー出なかったの？
管理費高い都内のタワマンでも買うの？

[157: 匿名さん]

今日ねんきん定期便が届いたのだが、それによると老後にもらえる年金は月額64,000円だった。やっぱり老後も管理費・修繕費を払い続けるのは無理かも…定年前に相当貯金しとかなきゃ…

[158: 匿名さん]

はっぱ街はたかいよね、管理費が。

[159: 匿名さん]

ここの購入者って必死だな。
自分の選択は間違ってない！って安心したいのかな。懸念事項多いもんね。無理ないか。

[160: 匿名さん]

管理費分かってない人が不安煽りたいのかわからないけど、検討者で釣られる人はいないんじゃない？
どこから4万円って出てきたんだろうｗ

[161: 匿名さん]

>159
ネガってる奴もどっちもどっち、って感じ。
確かに工場跡地の支線のマンション買って大喜びしているのも滑稽だけど、
（大喜びだけなら微笑ましいが、まともな指摘に対しても噛みついてくるからね）
執拗にネガっている人間も何が目的なのか分からん。

[162: 匿名]

野村が管理するけどそこから下請けに出す時点でピンハネするから高くなるし、さらに下請けも野村側で決める感じだと思う。要は組合側で判断できる人がいないとそのまま継続されるわけで高い管理費になってしまうわけ。

[163: 匿名]

管理人も訓練された管理人だと言ってたがどーせ退職した人が簡単な研修受けたくらいで来るだけだと思うけど

[164: 匿名さん]

１−２街区の竣工予定は１月中旬ですよね。
工事は順調でしょうか？

[165: 匿名さん]

そういや、戸田建設は一昨日も業績を大きく下方修正してたな。えらい大赤字で、更なるコスト削減と言っていた。どこのコストを削るのやら…

[166: 匿名]

戸田は180億の赤字見込みだってね。このタイミングでホント勘弁して欲しい。
３街区は大林で良かったね。

[167: 匿名さん]

345街区はスーバーゼネコン大林。ここの景観造りも大林。

なんで戸田がいるんだ？ある京成沿いの戸田施工マンションは311でクラックだらけのマンションになり、今だに住民ともめているようですよ。

成田市にあるマンションでの出来事ですがね。

[168: 匿名さん]

造りは安く抑えておいて、プラウドって名前でたんまり利益を取る。野村の常套手段ですよ。

[169: 匿名さん]

大林でよかったw
ていうか大林だから3街区まで待ちました。そういう方結構いるんじゃないですか？
ここがダメなら5街区ですねー。
とにかくここで勝負します！
前レスに1,2街区は勝ち組とか言ってましたが、全くもってそう思いません。
何を理由に勝ち組といってるのか、、、
施工会社の違いは後々いろいろな面で差が出てきますからね
ここだけの話、3街区から検討するデベがいるみたいですよ。どこの部屋にするのか気になりますねー。ちゃんと抽選にするんでしょうね。

[170: 匿名]

>169

？意味不明？
３街区から検討するデベがいる？

[171: 匿名]

>167
>169

戸田建設はスーパーゼネコンに次ぐ大手ゼネコンですよ
そう言えばみらさとの施工会社は大手ゼネコン以上のメンバーが揃ってますよね
どの街区が良いとかではなく、買えれば良しとしましょうね(^^)d

[172: 匿名さん]

１・２街区は、2011年11月着工～2013年3月27日引渡し（約17ヶ月間？）
３・５街区は、2012年4月着工～2013年10月中旬引渡し（約18ヶ月間？）

１・２街区は工期ちょっと短めですね。
３・５街区はボイドスラブ工法で工期短縮可能なのになんでかな。

[173: 匿名さん]

３・５街区はもともと２０１３年９月予定だったのを１ヶ月延期しているね。
１・２街区は３月を４月にするのは大人の事情で難しいだろうから、人を投入してでもなんとか頑張るしかなさそう。

[174: 匿名さん]

>169
注目度ナンバーワンの高倍率物件の抽選に当たった誰もが勝ち組だと思いますよ。
私達は選ばれたんです。

[175: 匿名さん]

新船橋で勝ち組って笑える

[176: 匿名さん]

3街区以降を購入する野村関係者がいるってことですかね。
勿論公平に抽選にしていただきたいものです。

[177: 匿名]

172さん
1,2街区と比べて3,5街区は竣工から引き渡しまでの期間が長いです。
引き渡しまでに全戸数確実に引き渡ししたいため、戸数が多く1,2引き渡しからあまり期間が開かない3,5街区の引き渡しを後ろにずらしただけだと思います。

1,2街区は結構きつきつのようで夜遅くまで工事していますが、3,5街区はボイドスラブ工法のおかげもあって余裕があるんじゃないかと思います。

[178: 匿名さん]

なんか１、２街区にこだわりを持ってる方がいらっしゃいますねー。
いやいややっぱり世界の大林組施工がいいでしょ。
３街区か４街区が欲しいです！

[179: 匿名さん]

>176
野村の事だから３街区新規だとしても優遇倍率とかにはしそう。

[180: 匿名]

>178

契約者になりすまして契約者と検討者を揉めさせようとしているネガ組の仕業ですからスルーしましょう
同じパターンのネガが効果ないので検討者や契約者になりすましてます

他の検討者でもプラウド船橋検討者になりすまし、他をけなしています
注意しましょう

[181: 匿名]

>174

新手の荒らしなら退室願います

[183: 匿名さん]

>>182
抽選当たってうかれてるのかもしれないけど発言は気をつけた方がいいよ。マジで。

[184: 匿名さん]

182 3と4がただの平凡なマンションならどの街区でも平凡だな、たいしてかわらん。

[186: 匿名]

ついに明日から申し込み開始ですね。
500組位軽く申し込みいきそうな勢いですが、200組位は漏れて残りの70戸を争う感じですね。2期では1期の即日完売で更に集客し、2期の倍率はとんでもない数字がでそうです。
そして、結局5街区へ200～300組位が移行し、5街区狙いの人達と合わさり、更に集客し5街区申し込み時点で500～600組で競争するなんて流れではないでしょうか！
最終は4街区ですが、恐らく一番高い価格でありながら、競争率も一番激しくなると予想してます。

[187: 匿名]

＞１８１

ロムしている人間はそんなことわかっているからスルーしなさいよ。荒らしにかまえば、荒らし

[188: 匿名さん]

>>185
分譲済の１、２街区と比べても意味無いし、荒れるだけでしょ？
しかももう買った人がいる中でこういう発言は泥沼化するだけだからやめてくれって言ってるの。
荒らしたいなら他でやってくれるかな。

[190: 匿名]

>183さん

182は部外者で契約者ではありませんから気にされないで下さいね
妬み組の荒らしです

[192: 匿名さん]

１，２街区の皆様が妬ましいですわ。
平均１．６３倍という超高倍率の首都圏人気ナンバーワン高級プラウド物件を買える勝ち組ですものね。
どうか、ま　け　ぐ　み　の私たちを　ば　か　にしないでくださいね。

[193: 匿名]

１９０のような書き込みするから荒らしを呼び込む

[194: 匿名さん]

182が消されているけど、
本質を突いていたと思う。
駅前と駅5分じゃ全然価値が違う。
しかも道路はさんで。

[195: 匿名さん]

192は新手の荒らしだね。
登録どうしても明日行けないので明日行かれるかた情報お願いしますm(__)m

[196: 匿名さん]

プラウド船橋のバスに乗る人は羨望の的になるでしょう。
照れますね。

[197: 申込予定さん]

明日3街区登録申込みに行く予定です。
登録申し込み期間は1週間ぐらいありますが、初日に言ったほうが有利でしょうか？

[198: 匿名さん]

選ばれし人ならいつ行っても問題ありません。
初日に行って行列イベントを楽しむも良し。
最後に真打ち登場しても良し。

[199: 匿名さん]

三街区の次は五街区が販売になるんですか？

[200: 匿名さん]

３の次は５です。すぐに売るでしょう。
最期は葬儀場に一番近い４です。

[201: 匿名さん]

語呂が悪いですね。
趣味の悪い冗談でしょうか。

[202: 匿名さん]

>>200さん
ありがとうございます

[203: 申込予定さん]

三街区東側の中層階を狙っていますが、競争率2倍位は間違いないですかね？
全く競合しないということもあり得るんでしょうか？

[204: 匿名さん]

〉203
そんな誰も分からないようなことを聞いてどうすんの？

[205: 申込予定さん]

〉203さん

誰も明確な答えなんて期待していませんよ。
意見が聞きたかっただけです。
特に1街区や2街区で抽選を経験された方なら
何となく予測できるかな？と思ったからこういう質問をしてみたまでです。
言葉足らずで申し訳ございませんでした。

[206: 申込予定さん]

204さんの間違えでした。

[207: 匿名]

203
要望書出して確認済みじゃないの？

[208: 匿名さん]

>147

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルが出るものだよ。でてくるのは、契約から３ヶ月くらい経ってからだから、そろそろかもね。

[209: 匿名さん]

>151

要望書の縛りまだやってるんだ。一・二街区のときは結局うやむやになったし、単なる牽制でしょ。あれって違法行為だから、実行したら野村がパクられるわけだし。

[210: 匿名さん]

>197

初日に登録するメリットは何も無いよ。抽選を避けるor抽選であっても倍率が低いところを狙うなら、最終日に登録状況を確認してってこともできる。

[211: 匿名さん]

1街区や2街区は半分くらい（半分以上？）倍率がつかなかった。
それでも申し込みのない部屋はなかった。

申し込みのある住戸と申し込みのない住戸があり、どちらも同じような住戸だとすれば、どちらに申し込む？
全戸申し込まれてから行ったら、１００％倍率がつく。
初日に申しこめば倍率がつかない部屋になる可能性がある。
考えれば明白だ。

[212: 匿名さん]

だが３街区は特殊だ。
５倍優遇者があなたを蹴散らすかもしれない。
検討を祈る。

[213: 匿名さん]

初日に登録して、競合が出るかびくびくして待つか、状況を確認してから登録するか。考え方次第だね。

[214: 匿名さん]

売る側としては、様子見された挙句やっぱ止めたなんてことされたくないから、初日の登録を進めるんだよね。

[215: 匿名さん]

倍率がつかない＝自分以外に欲しいという人がいなかったってことでしょ。考えてみると微妙。

[216: 匿名さん]

少なからず登録状況を見て倍率の低い部屋を申し込むという考えの人がいるだろうから、部屋を決めうちしてる人は、牽制するためにも初日登録にすべきでしょう。

[217: 匿名さん]

中層って1倍多くなかった？

[218: 匿名さん]

どちらにしろ、抽選後にはマスコミで
優遇倍率までカウントして「最高倍率○十倍の人気！」と書かれるんだろうなあ。

[219: 匿名さん]

やはり、1.2街区が買いたかった。

[220: 匿名さん]

優遇倍率がなくても、倍率操作なんてのもあるけどね。実際に登録があったかどうかを知ってるのは売る側だけ。

[221: 匿名さん]

登録後半になると倍率低いところに申し込む人が多くなるみたいだから早めに申し込んだ方がいいみたいだよ。