プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[No.102 by 匿名さん 2012-11-01 00:45:07]

マンションから直線道路が船橋駅まであれば良かったですよね。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-01 01:11:40]

しかし1500家族も入居したら周辺の飲食店やスーパーは大繁盛だね。
これからどんどんできていくだろうし。
イオン系列は先行投資がうまいねえ。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-01 06:35:27]

>101
桜、今植えてるじゃん。イオン経由は植え終わって、みらSATOの中はこれから。知らないの？
ここに限らず夏は暑くて冬は寒いのが日本という国。
検討者じゃない事を晒す書き込みはやめようよ。時間の無駄。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-01 06:38:28]

追記
天沼公園脇経由なら桜吹雪だよ。船橋にさえ住んでないでしょ。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-01 07:31:36]

それはイオングループ（小売業売上国内№1コンビニ除く）と野村（三菱が藤和と合併するまで№1）に言ってね。あと行政にもね。頑張れチャレンジャー。

[No.108 by 釣師 2012-11-01 07:55:19]

なんと野村証券に過怠金2億円！大丈夫か？

[No.109 by 匿名さん 2012-11-01 08:06:34]

新船橋駅は横断歩道無視で道路を渡れば早歩きで約２分。少々危険を伴うがあっという間に着く近さ。
東海神駅は徒歩10分。つまらない道で葬儀屋も目につき信号待ちもある。大雨や台風の日を考えると、毎日歩くにはちょっと遠い。
船橋駅は徒歩20分弱。終電逃した時の最悪ケースで歩けなくはないが、毎日歩くのは拷問に近い遠さ。終電後のタクシー待ち数十メートルの行列に並ぶくらいなら歩こうと思うギリギリ。

私なら、普段の通勤は新船橋駅以外ありえない。

[No.110 by 匿名 2012-11-01 08:18:52]

東海神を外す理由が良くわからない。毎日が大雨や台風ならわかるけど。。。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-01 08:26:31]

>>106
理由を詳しく教えていただけますか？宜しくお願いします。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-01 08:29:58]

東海神駅の周りからマンションまで、これといって何もなくつまらないから。
船橋駅なら本屋、旨いラーメン屋、サラリーマン向けの安い１人飲み屋など沢山あり、そこを経由したいため。

[No.113 by 釣師 2012-11-01 08:31:01]

>109さん
それが普通さ。まあ東海神については緒論有るだろうけど。3街区から東海神歩けないとなると中々難しいよね、この辺では。
私は東西線沿線勤務なので行きは東海神、コタコタに疲れた帰りは西船→船橋→新船橋のルートで歩く距離を最短にするつもり。

[No.115 by ご近所さん 2012-11-01 09:57:33]

東海神は確かに歩きますけど上下エスカレーターが有るので。
車椅子のお世話になる程じゃないですけれど、五体満足ではないのでそういう補助が有ると大変助かります。
新船橋駅にもエスカレーターが設置されれば言う事ないんですけど、中々そういう訳にはいかないみたいで。

健常者の皆さんから見るとあまり差異がわからないみたいで、バス・電車いつも心苦しいのですが、新船橋駅はエレベーターもできますし、終の棲家としては良いところと思っております。

[No.117 by 115 2012-11-01 10:24:32]

よかった普通の感覚の人がいて。もちょっとTreeいっときます。

[No.118 by 申込予定さん 2012-11-01 10:32:20]

東海神の東口は上下エスカレーターありますよ。西口は上りのみです。ちなみに、エレベーターはありません。

[No.122 by 匿名さん 2012-11-01 12:54:13]

今通勤で毎日20分かけて最寄り駅まで歩いてる俺は拷問を受けてるも同然だったのか！知らなかったぜ(;´д｀)

[No.123 by 買い換え検討中 2012-11-01 13:11:14]

先月、管理説明会の最後で、管理会社ランキングで野村が１位とプレゼンしていましたが、ネットで探すと１０位にも入っていないことがほとんどです。
正直、この管理説明会で購入意欲が、急降下してしまい、最後の方の説明は詳しく聞いていないので、何を自慢していたのか、良く覚えていませんが。

あと、まさかゴミ置き場がマンション外にあるとは気づかず、先日モデルルーム見学時に営業に聞いたら、西棟と駐車場の間にあるじゃないですか。びっくりです。１，２街区はマンション内にあると言っていました。５街区の事は分からないと言われましたが、上からの図を見る限り、同じ仕様ですね。駐車場が横切れないので、東棟やメインエントランス付近購入予定の方は、ゴミ捨てに時間がかかりますね。

西に有利な良いマンションだと思います。とりあえず、３はパスすることにしました。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-01 13:25:46]

>122
（笑）自分が感じてなければOK

[No.126 by 匿名さん 2012-11-01 13:53:25]

〉125
何を今更…

[No.127 by 契約者 2012-11-01 13:54:47]

>123
はい、好きににしてください。でも書き込むからには10位以内に入っていないという根拠をお願いします。「野村　
管理　ランキング」で検索したらヒットしなかったとか。
まさか何かのキーワードで探して上から十番目以内に入ってなかったとかじゃないですよね？Yahoo、Google、で検索して入ってなければそれはそれで問題でしょうけれど。
確認済みだけど（笑）

[No.128 by 匿名さん 2012-11-01 14:00:50]

>123
疑念が禁じ得ないなら、とりあえずなんて言ってないで他の人の為にも辞退することをお勧めします。

[No.130 by 購入者 2012-11-01 14:20:19]

不動産に正解はないけどまあ悪い選択ではなかったかな。
皆さんも自分で見て回れば分かるよ。5件以上見ればまず間違いないよ。
ここで何と言われていようとね。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-01 15:04:33]

ゴミ捨て場がマンション内にあるほうがイヤだわ
ゴミ捨て場の真上を選んだ人が可哀相だし

どこかのマンションには、各階層ごとに設置されてる所もあるけどね

[No.132 by 匿名さん 2012-11-01 15:23:26]

ゴミ置き場の上を選ぶ人は、十分承知の上で選んでるんだから、可哀そうなことはないよ。
その分安かったりするんだし。

やっぱり雨の日とかを考えるとマンション内の方がいいな。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-01 15:54:23]

外でも通勤途中にゴミ出しできるならいいけど、、

[No.136 by 匿名さん 2012-11-01 18:58:07]

もうすでに要望書被ってる方多いのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2012-11-01 19:20:43]

１２７
私は１２３じゃないけど、ヤフーでマンション・管理会社ランキング　で検索したらいくつかでてきた。
野村は１位で無いのは事実だったよ。
ベスト１０にはあったりなかったり。

[No.138 by 匿名 2012-11-01 19:32:37]

管理費が高すぎる。前にも書いたけどマンション組合でしっかりコスト比較しないとだめだね。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-01 20:00:15]

1.2街区の時に検討していて、資料ももらったけどなくしてしまいました。修繕費、管理費、駐車場代の値段を教えてください。他物件と悩んでいますが、資料が足りなくて困っています。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-01 20:05:12]

大まかな数字は過去レスにありました。
細かな数字はこういうところでは伝える事は無理だと思います。
そもそも修繕費も管理費も街区・部屋によって違うのでは？

[No.142 by 匿名 2012-11-01 20:07:53]

>140

ここでオープンに聞く話ではありません
モデルルームに行ってもらって下さいね

[No.143 by 申込予定さん 2012-11-01 20:16:39]

要望書は優遇部屋以外で被りまくりらしいです。
新規を優遇部屋以外に誘導しているのが原因かと。
300戸に対して500組に迫る勢いとの事

[No.144 by 匿名 2012-11-01 20:25:33]

優遇はせめて３倍だよな～。と新規のオレが言ってみる。
５倍じゃ強すぎて被せられない。。。orz

[No.146 by 匿名さん 2012-11-01 20:40:02]

やはり1・2街区が買いなんですよね。キャンセルでて欲しいです。

[No.147 by 匿名 2012-11-01 20:57:30]

手付金放棄する人はさすがにいないのでは？

[No.148 by 匿名さん 2012-11-01 21:16:14]

結局、1・2街区が勝ち組みたいな感じになりそうで悔しいですっ！

[No.149 by 匿名さん 2012-11-01 21:17:54]

ゴミ捨て場は外だけど屋根ありません？濡れはしないんでは？？

[No.150 by 匿名さん 2012-11-01 21:18:57]

申込み者は管理費・修繕費・駐車場代をどう考えているのかな？なんとかなるやと思ってるとここは結構苦しいと思う。
新築の時点で月4万弱は高すぎる。
将来あがっていったら、維持費だけで大変な事になりそう。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-01 21:19:11]

要望書と言いつつ、何れかに申し込みますと書かれた誓約書。
５倍優遇者はそれを詳細情報が出る前にリスクを取って出しているのだから大したものだ。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-01 21:38:17]

確かに維持費は考えてしまいますね。
住んでる限りずっと払わ続けないといけないですから。

[No.153 by 匿名 2012-11-01 21:41:29]

>150

不安なのは管理費の詳細知らないからなのでは？

[No.154 by 匿名さん 2012-11-01 21:56:14]

管理費が高いとか言ってる人は、他のマンションと比べてから言ってみなよ。むしろ、ここは安いのがわかるから。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-01 21:56:26]

新築時の倍近くに20年後はなるよね。となると修繕費が4万弱、管理費と駐車場入れて5万5千から6万くらいですかね。
こりゃもうちょっと明日まで考えないと。

[No.156 by 匿名 2012-11-01 22:10:58]

管理費セミナー出なかったの？
管理費高い都内のタワマンでも買うの？

[No.157 by 匿名さん 2012-11-01 22:16:38]

今日ねんきん定期便が届いたのだが、それによると老後にもらえる年金は月額64,000円だった。やっぱり老後も管理費・修繕費を払い続けるのは無理かも…定年前に相当貯金しとかなきゃ…

[No.158 by 匿名さん 2012-11-01 22:19:53]

はっぱ街はたかいよね、管理費が。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-01 23:08:36]

ここの購入者って必死だな。
自分の選択は間違ってない！って安心したいのかな。懸念事項多いもんね。無理ないか。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-01 23:24:40]

管理費分かってない人が不安煽りたいのかわからないけど、検討者で釣られる人はいないんじゃない？
どこから4万円って出てきたんだろうｗ

[No.161 by 匿名さん 2012-11-01 23:28:08]

>159
ネガってる奴もどっちもどっち、って感じ。
確かに工場跡地の支線のマンション買って大喜びしているのも滑稽だけど、
（大喜びだけなら微笑ましいが、まともな指摘に対しても噛みついてくるからね）
執拗にネガっている人間も何が目的なのか分からん。

[No.162 by 匿名 2012-11-01 23:37:55]

野村が管理するけどそこから下請けに出す時点でピンハネするから高くなるし、さらに下請けも野村側で決める感じだと思う。要は組合側で判断できる人がいないとそのまま継続されるわけで高い管理費になってしまうわけ。

[No.163 by 匿名 2012-11-01 23:46:55]

管理人も訓練された管理人だと言ってたがどーせ退職した人が簡単な研修受けたくらいで来るだけだと思うけど

[No.164 by 匿名さん 2012-11-01 23:55:50]

１−２街区の竣工予定は１月中旬ですよね。
工事は順調でしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2012-11-02 00:26:52]

そういや、戸田建設は一昨日も業績を大きく下方修正してたな。えらい大赤字で、更なるコスト削減と言っていた。どこのコストを削るのやら…

[No.166 by 匿名 2012-11-02 00:36:57]

戸田は180億の赤字見込みだってね。このタイミングでホント勘弁して欲しい。
３街区は大林で良かったね。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-02 01:00:31]

345街区はスーバーゼネコン大林。ここの景観造りも大林。

なんで戸田がいるんだ？ある京成沿いの戸田施工マンションは311でクラックだらけのマンションになり、今だに住民ともめているようですよ。

成田市にあるマンションでの出来事ですがね。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-02 01:05:26]

造りは安く抑えておいて、プラウドって名前でたんまり利益を取る。野村の常套手段ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-02 01:50:59]

大林でよかったw
ていうか大林だから3街区まで待ちました。そういう方結構いるんじゃないですか？
ここがダメなら5街区ですねー。
とにかくここで勝負します！
前レスに1,2街区は勝ち組とか言ってましたが、全くもってそう思いません。
何を理由に勝ち組といってるのか、、、
施工会社の違いは後々いろいろな面で差が出てきますからね
ここだけの話、3街区から検討するデベがいるみたいですよ。どこの部屋にするのか気になりますねー。ちゃんと抽選にするんでしょうね。

[No.170 by 匿名 2012-11-02 03:25:38]

>169

？意味不明？
３街区から検討するデベがいる？

[No.171 by 匿名 2012-11-02 03:39:21]

>167
>169

戸田建設はスーパーゼネコンに次ぐ大手ゼネコンですよ
そう言えばみらさとの施工会社は大手ゼネコン以上のメンバーが揃ってますよね
どの街区が良いとかではなく、買えれば良しとしましょうね(^^)d

[No.172 by 匿名さん 2012-11-02 06:27:40]

１・２街区は、2011年11月着工～2013年3月27日引渡し（約17ヶ月間？）
３・５街区は、2012年4月着工～2013年10月中旬引渡し（約18ヶ月間？）

１・２街区は工期ちょっと短めですね。
３・５街区はボイドスラブ工法で工期短縮可能なのになんでかな。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-02 06:42:55]

３・５街区はもともと２０１３年９月予定だったのを１ヶ月延期しているね。
１・２街区は３月を４月にするのは大人の事情で難しいだろうから、人を投入してでもなんとか頑張るしかなさそう。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-02 07:06:18]

>169
注目度ナンバーワンの高倍率物件の抽選に当たった誰もが勝ち組だと思いますよ。
私達は選ばれたんです。

[No.175 by 匿名さん 2012-11-02 07:27:43]

新船橋で勝ち組って笑える

[No.176 by 匿名さん 2012-11-02 07:52:27]

3街区以降を購入する野村関係者がいるってことですかね。
勿論公平に抽選にしていただきたいものです。

[No.177 by 匿名 2012-11-02 07:57:41]

172さん
1,2街区と比べて3,5街区は竣工から引き渡しまでの期間が長いです。
引き渡しまでに全戸数確実に引き渡ししたいため、戸数が多く1,2引き渡しからあまり期間が開かない3,5街区の引き渡しを後ろにずらしただけだと思います。

1,2街区は結構きつきつのようで夜遅くまで工事していますが、3,5街区はボイドスラブ工法のおかげもあって余裕があるんじゃないかと思います。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-02 08:51:54]

なんか１、２街区にこだわりを持ってる方がいらっしゃいますねー。
いやいややっぱり世界の大林組施工がいいでしょ。
３街区か４街区が欲しいです！

[No.179 by 匿名さん 2012-11-02 10:04:21]

>176
野村の事だから３街区新規だとしても優遇倍率とかにはしそう。

[No.180 by 匿名 2012-11-02 11:43:18]

>178

契約者になりすまして契約者と検討者を揉めさせようとしているネガ組の仕業ですからスルーしましょう
同じパターンのネガが効果ないので検討者や契約者になりすましてます

他の検討者でもプラウド船橋検討者になりすまし、他をけなしています
注意しましょう

[No.181 by 匿名 2012-11-02 11:45:46]

>174

新手の荒らしなら退室願います

[No.183 by 匿名さん 2012-11-02 12:07:39]

>>182
抽選当たってうかれてるのかもしれないけど発言は気をつけた方がいいよ。マジで。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-02 12:33:38]

182 3と4がただの平凡なマンションならどの街区でも平凡だな、たいしてかわらん。

[No.186 by 匿名 2012-11-02 12:48:07]

ついに明日から申し込み開始ですね。
500組位軽く申し込みいきそうな勢いですが、200組位は漏れて残りの70戸を争う感じですね。2期では1期の即日完売で更に集客し、2期の倍率はとんでもない数字がでそうです。
そして、結局5街区へ200～300組位が移行し、5街区狙いの人達と合わさり、更に集客し5街区申し込み時点で500～600組で競争するなんて流れではないでしょうか！
最終は4街区ですが、恐らく一番高い価格でありながら、競争率も一番激しくなると予想してます。

[No.187 by 匿名 2012-11-02 12:49:58]

＞１８１

ロムしている人間はそんなことわかっているからスルーしなさいよ。荒らしにかまえば、荒らし

[No.188 by 匿名さん 2012-11-02 13:01:39]

>>185
分譲済の１、２街区と比べても意味無いし、荒れるだけでしょ？
しかももう買った人がいる中でこういう発言は泥沼化するだけだからやめてくれって言ってるの。
荒らしたいなら他でやってくれるかな。

[No.190 by 匿名 2012-11-02 13:29:44]

>183さん

182は部外者で契約者ではありませんから気にされないで下さいね
妬み組の荒らしです

[No.192 by 匿名さん 2012-11-02 15:34:44]

１，２街区の皆様が妬ましいですわ。
平均１．６３倍という超高倍率の首都圏人気ナンバーワン高級プラウド物件を買える勝ち組ですものね。
どうか、ま　け　ぐ　み　の私たちを　ば　か　にしないでくださいね。

[No.193 by 匿名 2012-11-02 16:37:56]

１９０のような書き込みするから荒らしを呼び込む

[No.194 by 匿名さん 2012-11-02 17:51:29]

182が消されているけど、
本質を突いていたと思う。
駅前と駅5分じゃ全然価値が違う。
しかも道路はさんで。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-02 18:08:31]

192は新手の荒らしだね。
登録どうしても明日行けないので明日行かれるかた情報お願いしますm(__)m

[No.196 by 匿名さん 2012-11-02 18:49:03]

プラウド船橋のバスに乗る人は羨望の的になるでしょう。
照れますね。

[No.197 by 申込予定さん 2012-11-02 19:02:37]

明日3街区登録申込みに行く予定です。
登録申し込み期間は1週間ぐらいありますが、初日に言ったほうが有利でしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2012-11-02 19:11:41]

選ばれし人ならいつ行っても問題ありません。
初日に行って行列イベントを楽しむも良し。
最後に真打ち登場しても良し。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-02 19:15:18]

三街区の次は五街区が販売になるんですか？

[No.200 by 匿名さん 2012-11-02 19:19:51]

３の次は５です。すぐに売るでしょう。
最期は葬儀場に一番近い４です。