プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：野村不動産より確認してね
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-10-31 00:13:32
プラウド船橋ってどうですか？（Part17）
| No.1 |
by 匿名さん 2012-10-31 00:15:27
削除依頼
これ４街区完売まで千葉市民以外も検討するからPart30までいくかな。
とりあえず、ここは買いってことですかね。 |
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| No.2 |
by 匿名さん 2012-10-31 00:18:41
奏で購入者は高い価格になんか鼻高々ですね。
自分は新船橋でもここがいいので。 その分、子供を私立に入れることが出来るので助かります。 まあ人それぞれの価値観ですから奏での人については そのままにしておきましょう。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-10-31 00:23:52
もうパート17ですか！
すごい！ 異例の注目物件だというのは誰もが認めるところだね。 ちなみにうちは登録最終日にかぶせ登録します。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-10-31 00:25:11
あらら、1秒差でかぶりちゃったので削除依頼してきます
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-10-31 00:28:35
住民板覗いてきました。
敷地内の認可保育園の詳細がきまったみたいですね。 ３街区契約して住民板に引っ越ししたい・・・ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-10-31 02:51:01
>3さん
うちだけは勘弁してください。既に被ってますから。これ以上倍率上げないで下さい、、、 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-10-31 07:23:25
西、東向きどっちがいいのだろう。南向はリビングからの眺めが一生建物ビューなので却下。休日の午後からリビングに一生日が入らないのも後悔しそう。そうすると西の高層階しか選択肢がないが、西日と騒音が気になりそう。皆さんは何を妥協したのでしょうか？
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-10-31 07:55:44
南東向で眺望が抜ける45街区まで待ちます
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-10-31 08:27:58
南東買える方はいいですよね。
倍率高そうですが頑張ってください！ うちは３か５街区の東上層階狙いで抽選覚悟でいきます。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-10-31 08:56:02
西もイオンで眺望ないでしょ。
抜けるのは東向きの右住戸か 南上層階。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-10-31 09:08:49
西は5街区が1番。東は3街区が1番。
理由？鉄塔や電線がリビング側にないがうちの理由です。景観含め東向きに要望書入れます、かぶらないように。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-10-31 09:12:39
3街区外れても優遇ないんですよね、その上、45街区は液状化問題あり…5倍はいいですね。
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-10-31 10:39:17
４、５街区は液状化対策するみたいですから何もしてない１、２街区より安心じゃないでしょうか。
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| No.14 |
by 申込予定さん 2012-10-31 11:18:40
11/3は長蛇の列ですかねえ〜。早く来て 「お花」を着けることでどれだけ効果あるんだろう。自分は最終日でもいいかなあと思ってきた。
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-10-31 11:24:49
えっ、3街区だけ仕様が違うってこと？
エントランスとかも違うってこと⁇ 3.4.5街区は同じと聞いてますが。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-10-31 11:27:37
いつまでまも花のついてない白い枠のままにしてると残ってるのかなと見てしまう。
だから牽制させるためのもの。効果は未知数ですけど。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-10-31 11:40:42
どうせどこ出しても抽選になるんだし、落選枠もあるから、希望に一番近い所に出します。
優遇の所はさすがに避けるけど。２倍ならラッキーかな。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-10-31 11:54:50
要望書に書いていないところは希望できないんだよね？
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| No.20 |
by 申込予定さん 2012-10-31 12:57:54
そうなんですか？
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-10-31 13:08:21
3街区の落選者は、この先の4・5街区の優先が付かないと言われているけれど
それこそ3街区の人の中には半年以上も通っている人もいるわけで・・・ 無いとは思うけど、4・5街区まで外れたらどうするつもりなんだろ、やっぱりハイサヨナラかしらね |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-10-31 13:39:11
〉22
3街区からの検討者は実質2ヶ月程度でしょ？資料請求始まったの9月だし。そんなんで優遇せがまれてもね… |
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| No.25 |
by 匿名 2012-10-31 14:01:39
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| No.27 |
by 申込予定さん 2012-10-31 14:07:23
1、2街区落選者は最長去年年末から通ってるよ。
一緒にされても困りますよね。 これから買えるコスパいい部屋は3街区なら東向き中層かな。優遇のひとがいないし。 うちは優遇がいない2～3倍の部屋を狙います！ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-10-31 14:08:16
申し込み近づくと一気に盛り上がりますね！
駆け引きもあり悩みどころですがなんとか一倍守ってもらいたいです。 |
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| No.29 |
by 申込予定さん 2012-10-31 14:15:41
27です。
優遇の5倍部屋は申し込み不可能状態でした。なんだかんだと言われて、どうせ外される気配でした。 誘導された結果、優遇の無い少しだけ残る1倍部屋に申し込みします。 28さん、かぶったらすいません。。 |
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| No.31 |
by 匿名 2012-10-31 15:41:55
１、２街区施工の戸田建設、さっき業績予想出てたけど大赤字転落で大丈夫か？
３街区に影響ないとは思うけど、ちょっと心配な赤字額。(汗) |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-10-31 15:51:06
1･2街区で通っていたけどやめて3街区狙った人もいるでしょうよ
1・2街区外れた方で優先もってる人って、なんか嫌味ったらしい人ばっかりなんですね |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-10-31 16:02:50
>32
3街区のそれは半年以上も通ったのに外れてかわいそうじゃなくて、 優柔不断か冷やかしで過ごした半年としか思えないから、 優遇しようなんて思わないでしょ？ 嫌味ったらしいとかじゃなくて、 そんな事例持ち出して偽善者ぶった発言してる方が どうかしてる。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-10-31 17:54:04
>32は優遇の意味を分かってないね。
ただ通ってただけでは優遇倍率はつきません。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-10-31 17:59:57
要望書～登録～抽選の流れ、用紙の書き方まで全て覚えている。
皮肉なもんだ。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-10-31 18:37:59
管理人24時間じゃない
自走式駐車場 コンシェルジュいない のに修繕費管理費高いですね。 合わせて2万くらいにならないんですかね。 最近のマンションはこのくらいするんですか？ パート17にありましたが駐車場入れて36000円 するので月の支払いの1/3がローン以外で占める ので悩んでます。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-10-31 18:46:26
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-10-31 18:47:18
確かにローン以外に月4万弱は高いね。
ウチはそれがネックで止めました。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:06:55
確かに大規模にしては高いかな。
ローン15年で終わっても月に5万くらいかかると考えると躊躇する。 うちは戸建も考え中。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:08:28
バスに農園もなんだかんだで含まれてるからたかいんでしょうね。
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:12:13
立地や設備は1.2街区より劣るのに高いですね。
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:12:31
将来修繕費が上がってくると5万円台位になりますよ。
それを分かってから申込みしてくださいね。 ここを購入する人はそんな金額はきになりません。 なんだかんだ言ってもプラウドですから。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:13:08
確かに年金もどうなるか分からない老後に、毎月数万円は厳しいよね。みんなどうするつもりなんだろ⁈
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:18:25
この規模で特に管理でお金かかるものもないし、少し高い気がしますね。
バスはいつか終わるでしょうからその時は下がるでしょう。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:19:37
修繕管理費のレベルで言ってるんなら買わないほうがいいよ。
無駄に倍率上がらなくてすみますから。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:19:40
前スレの最後の方ではこれくらいの管理料当たり前みたいな奴ばっかだったけど今日は逆でまともな人が多いな。
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:21:53
バスと管理費は無関係だったような。
一応、売り主負担と謳ってるので物件価格に織り込まれてるんでは？ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:24:53
申込みが近くなって、急に冷静になる人が多いんじゃない？物件価格だけじゃなく、生涯払い続ける額を考えたら怖くなったとか…塚田辺りに戸建買った方がはるかに安上がりだからね。
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| No.51 |
by 物件比較中さん 2012-10-31 19:27:41
バスは時限です。
ランニングコストはかなり高いですよ～ ちゃんと比べるとわかる(笑) 無駄な負担が多い |
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| No.52 |
by 物件比較中さん 2012-10-31 19:38:15
あと、ソーラーの維持費は高いですよ。
調べたらわかりますが バスも含めて、やめるのは簡単じゃないからまあ 頑張ってね!! |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:38:55
ちゃんと比較したという数字が示されると説得力が増すと思います。
高い高いとばかり言われましても。 「コンシェルジュがないのにー」「大規模なのにー」そんなんばっかですね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:51:32
ここのコンセプトはマンションで利益をだすのではなく、
維持管理費で稼ぐ新たなビジネスモデルだよ。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-10-31 19:57:31
確かに塚田で帰るんですよ、3000万前半で徒歩10分以内土地100m2が。悩みます…。
70まで生きるシュミレーションだと戸建が間違いなく安いんですよ。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:00:56
確かに月のランニングコストで儲かる仕組みかもですね。250〜300世帯だったら、15000〜20000円くらいが普通だよね。まぁプラウドだから高いってのもあるかと。
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:03:17
老後にバスで船橋まで無料なら個人的には高くない。
あくまで個人的に。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:04:34
今日は野村さんもおやすみだからこのネタは穏やかね。
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| No.63 |
by 匿名 2012-10-31 20:17:41
いかに情報が浅いかわかりますね
検討者はセミナーで説明受けてるから相手にされてないよ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:18:50
月4万弱の管理費等は誰も妬まないと思うが。地味に大変だと思う。
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:20:01
固定資産税も月割りすれば、毎月6万以上？
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:33:28
お宅の住人さんが他スレ荒らして迷惑しています・・・。
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:38:59
老後に管理費・修繕費滞納する世帯が多発しそうだな…みんな老後もちゃんと計算して払ってよね。シワ寄せだけはゴメンだよ。
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:45:56
管理費・修繕費・固定資産税の月割り等考えると、月10万近くになるのか…。
老後は厳しいだろうね。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:49:45
管理費の値下げなんて簡単なんだから、住んでから変えたらいい。
だから、この程度で辞めずに検討つづけようよ。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:52:40
なんでみんな車を持つの前提なの？
毎月そんなにキツいなら車手放したら？ かなり余裕がでますよ。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-10-31 20:53:26
６９、それに公共料金も入れなければ。
あと国民健康保険代もね。 最低限必要だよ。 |
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| No.73 |
by 匿名 2012-10-31 20:58:07
ネガしているのは知識がないから素人だな 学生かもね
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| No.75 |
by 匿名 2012-10-31 21:06:04
しかしネガ組は必死だね
管理費とか知らないて恥丸出し |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-10-31 21:19:51
確かに目先の安さに飛びついて、先のことまで考えていない人が多い気がする…ちゃんとFPとかに計算してもらっているのかな？
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| No.79 |
by 匿名 2012-10-31 21:34:21
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-10-31 21:37:54
おいおい
連答してる匿名 同じ検討者として見苦しい書き込みやめようよ 奏房とかそういう幼稚な書き込みも |
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| No.81 |
by 匿名 2012-10-31 21:47:04
１街区２街区の時からずっと１番人気で３街区も首位に君臨
首都圏が検討エリアとはまさに船橋ビッグバン！ あの立地と仕様、コンセプトは今後ないだろう 工業地域なんて同じ事の繰り返してる奴いるけど、きちんと区画整備された大規模マンションはほとんど企業の工場跡地なのを知らないだけ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-10-31 21:56:41
はっぱはゴルフ場。三井の土地でお金かかってないのに高い。市川のパークシティは確か石川島播磨か何かの工業地帯。
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:01:03
８０、連投している「匿名」と言ってるけど
みんな、別人。 匿名は携帯からの常連投稿についてるとおも |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:05:11
いや、書き込み内容みてれば同じ人って分かるよ。
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:06:20
この程度の人気で首都圏1位。周りを見渡せば売れ残りばかり。
住宅業界は本当に不景気になったね。 住宅ブームはもう来ないのかな。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:07:49
駅前のコンビニはミニストップでしたよね、居酒屋って何になるんです？西向きは酔っ払いでうるさくなるのか低層階希望なので不安です。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:08:11
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-10-31 22:17:38
ここってデフォルトの名前は各自選べて、基本はほとんどが匿名「さん」なんだよね
いつも特徴ある人は必ず【匿名】名義で書いている |
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| No.91 |
by サラリーマンさん 2012-10-31 22:50:36
ここ数年の人気爆発物件、千葉ニュータウンのサンクタス、ＴＸのクリアヴィスタ。
そこに肩を並べたんだから素直に好物件と言えるんじゃないかな。 |
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| No.92 |
by 匿名 2012-10-31 22:57:45
匿名は外のスレでも騒いでる人だよね。プラウドの印象が悪くなるから消えろ。
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:08:01
総武線船橋駅から1駅で駅前、東海神も使えて無理すれば歩いて船橋駅までいけるにしては安いと私も思うので検討してます。
この規模が船橋駅10分以内だったら3500万から6000万台だったんでしょうね、プラウドですし。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:11:12
管理費等4万？ありえない高さ。ぼったくりだね。こんな新船橋の物件に、10年後は8万くらいになったりして。
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:20:06
賃貸部材採用物件だから10年後には壁紙やフローリングがボロボロという話もあるしね。
でも管理費は総会で一定数の賛同者が現れれば変更はできるから購入者は気にしてないんじゃない。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:22:09
95さん、東武の社員さんですか・・
ってのは冗談で、歩くのは健康にもよいので船橋までの徒歩はお勧めです。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:24:47
95さん
ありがとうございます。 天気が心地よいときは運動兼ねて歩きを考えております。 新船場からでも15分ほどならいいですね。 平日の通勤体験できないので参考になります。 |
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| No.99 |
by 匿名 2012-10-31 23:27:18
ここはランニングコストが安くて済むから助かる
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-10-31 23:44:08
ランニングコスト払えない人は車手放すしかないね。
それか田舎のマンション買えばいいのでは？駐車場やすく済みますよ。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-11-01 00:45:07
マンションから直線道路が船橋駅まであれば良かったですよね。
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-11-01 01:11:40
しかし1500家族も入居したら周辺の飲食店やスーパーは大繁盛だね。
これからどんどんできていくだろうし。 イオン系列は先行投資がうまいねえ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-11-01 06:35:27
>101
桜、今植えてるじゃん。イオン経由は植え終わって、みらSATOの中はこれから。知らないの？ ここに限らず夏は暑くて冬は寒いのが日本という国。 検討者じゃない事を晒す書き込みはやめようよ。時間の無駄。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-11-01 06:38:28
追記
天沼公園脇経由なら桜吹雪だよ。船橋にさえ住んでないでしょ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-11-01 07:31:36
それはイオングループ（小売業売上国内№1コンビニ除く）と野村（三菱が藤和と合併するまで№1）に言ってね。あと行政にもね。頑張れチャレンジャー。
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| No.108 |
by 釣師 2012-11-01 07:55:19
なんと野村証券に過怠金2億円！大丈夫か？
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-11-01 08:06:34
新船橋駅は横断歩道無視で道路を渡れば早歩きで約２分。少々危険を伴うがあっという間に着く近さ。
東海神駅は徒歩10分。つまらない道で葬儀屋も目につき信号待ちもある。大雨や台風の日を考えると、毎日歩くにはちょっと遠い。 船橋駅は徒歩20分弱。終電逃した時の最悪ケースで歩けなくはないが、毎日歩くのは拷問に近い遠さ。終電後のタクシー待ち数十メートルの行列に並ぶくらいなら歩こうと思うギリギリ。 私なら、普段の通勤は新船橋駅以外ありえない。 |
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| No.110 |
by 匿名 2012-11-01 08:18:52
東海神を外す理由が良くわからない。毎日が大雨や台風ならわかるけど。。。
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-11-01 08:26:31
>>106
理由を詳しく教えていただけますか？宜しくお願いします。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-11-01 08:29:58
東海神駅の周りからマンションまで、これといって何もなくつまらないから。
船橋駅なら本屋、旨いラーメン屋、サラリーマン向けの安い１人飲み屋など沢山あり、そこを経由したいため。 |
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| No.113 |
by 釣師 2012-11-01 08:31:01
>109さん
それが普通さ。まあ東海神については緒論有るだろうけど。3街区から東海神歩けないとなると中々難しいよね、この辺では。 私は東西線沿線勤務なので行きは東海神、コタコタに疲れた帰りは西船→船橋→新船橋のルートで歩く距離を最短にするつもり。 |
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| No.115 |
by ご近所さん 2012-11-01 09:57:33
東海神は確かに歩きますけど上下エスカレーターが有るので。
車椅子のお世話になる程じゃないですけれど、五体満足ではないのでそういう補助が有ると大変助かります。 新船橋駅にもエスカレーターが設置されれば言う事ないんですけど、中々そういう訳にはいかないみたいで。 健常者の皆さんから見るとあまり差異がわからないみたいで、バス・電車いつも心苦しいのですが、新船橋駅はエレベーターもできますし、終の棲家としては良いところと思っております。 |
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| No.117 |
by 115 2012-11-01 10:24:32
よかった普通の感覚の人がいて。もちょっとTreeいっときます。
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| No.118 |
by 申込予定さん 2012-11-01 10:32:20
東海神の東口は上下エスカレーターありますよ。西口は上りのみです。ちなみに、エレベーターはありません。
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-11-01 12:54:13
今通勤で毎日20分かけて最寄り駅まで歩いてる俺は拷問を受けてるも同然だったのか！知らなかったぜ(;´д｀)
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| No.123 |
by 買い換え検討中 2012-11-01 13:11:14
先月、管理説明会の最後で、管理会社ランキングで野村が１位とプレゼンしていましたが、ネットで探すと１０位にも入っていないことがほとんどです。
正直、この管理説明会で購入意欲が、急降下してしまい、最後の方の説明は詳しく聞いていないので、何を自慢していたのか、良く覚えていませんが。 あと、まさかゴミ置き場がマンション外にあるとは気づかず、先日モデルルーム見学時に営業に聞いたら、西棟と駐車場の間にあるじゃないですか。びっくりです。１，２街区はマンション内にあると言っていました。５街区の事は分からないと言われましたが、上からの図を見る限り、同じ仕様ですね。駐車場が横切れないので、東棟やメインエントランス付近購入予定の方は、ゴミ捨てに時間がかかりますね。 西に有利な良いマンションだと思います。とりあえず、３はパスすることにしました。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-11-01 13:25:46
>122
（笑）自分が感じてなければOK |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-11-01 13:53:25
〉125
何を今更… |
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| No.127 |
by 契約者 2012-11-01 13:54:47
>123
はい、好きににしてください。でも書き込むからには10位以内に入っていないという根拠をお願いします。「野村 管理 ランキング」で検索したらヒットしなかったとか。 まさか何かのキーワードで探して上から十番目以内に入ってなかったとかじゃないですよね？Yahoo、Google、で検索して入ってなければそれはそれで問題でしょうけれど。 確認済みだけど（笑） |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-11-01 14:00:50
>123
疑念が禁じ得ないなら、とりあえずなんて言ってないで他の人の為にも辞退することをお勧めします。 |
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| No.130 |
by 購入者 2012-11-01 14:20:19
不動産に正解はないけどまあ悪い選択ではなかったかな。
皆さんも自分で見て回れば分かるよ。5件以上見ればまず間違いないよ。 ここで何と言われていようとね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-11-01 15:04:33
ゴミ捨て場がマンション内にあるほうがイヤだわ
ゴミ捨て場の真上を選んだ人が可哀相だし どこかのマンションには、各階層ごとに設置されてる所もあるけどね |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-11-01 15:23:26
ゴミ置き場の上を選ぶ人は、十分承知の上で選んでるんだから、可哀そうなことはないよ。
その分安かったりするんだし。 やっぱり雨の日とかを考えるとマンション内の方がいいな。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-11-01 15:54:23
外でも通勤途中にゴミ出しできるならいいけど、、
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-11-01 18:58:07
もうすでに要望書被ってる方多いのでしょうか？
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-11-01 19:20:43
１２７
私は１２３じゃないけど、ヤフーでマンション・管理会社ランキング で検索したらいくつかでてきた。 野村は１位で無いのは事実だったよ。 ベスト１０にはあったりなかったり。 |
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| No.138 |
by 匿名 2012-11-01 19:32:37
管理費が高すぎる。前にも書いたけどマンション組合でしっかりコスト比較しないとだめだね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-11-01 20:00:15
1.2街区の時に検討していて、資料ももらったけどなくしてしまいました。修繕費、管理費、駐車場代の値段を教えてください。他物件と悩んでいますが、資料が足りなくて困っています。
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-11-01 20:05:12
大まかな数字は過去レスにありました。
細かな数字はこういうところでは伝える事は無理だと思います。 そもそも修繕費も管理費も街区・部屋によって違うのでは？ |
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| No.142 |
by 匿名 2012-11-01 20:07:53
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| No.143 |
by 申込予定さん 2012-11-01 20:16:39
要望書は優遇部屋以外で被りまくりらしいです。
新規を優遇部屋以外に誘導しているのが原因かと。 300戸に対して500組に迫る勢いとの事 |
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| No.144 |
by 匿名 2012-11-01 20:25:33
優遇はせめて３倍だよな～。と新規のオレが言ってみる。
５倍じゃ強すぎて被せられない。。。orz |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-11-01 20:40:02
やはり1・2街区が買いなんですよね。キャンセルでて欲しいです。
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| No.147 |
by 匿名 2012-11-01 20:57:30
手付金放棄する人はさすがにいないのでは？
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:16:14
結局、1・2街区が勝ち組みたいな感じになりそうで悔しいですっ！
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:17:54
ゴミ捨て場は外だけど屋根ありません？濡れはしないんでは？？
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:18:57
申込み者は管理費・修繕費・駐車場代をどう考えているのかな？なんとかなるやと思ってるとここは結構苦しいと思う。
新築の時点で月4万弱は高すぎる。 将来あがっていったら、維持費だけで大変な事になりそう。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:19:11
要望書と言いつつ、何れかに申し込みますと書かれた誓約書。
５倍優遇者はそれを詳細情報が出る前にリスクを取って出しているのだから大したものだ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:38:17
確かに維持費は考えてしまいますね。
住んでる限りずっと払わ続けないといけないですから。 |
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| No.153 |
by 匿名 2012-11-01 21:41:29
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:56:14
管理費が高いとか言ってる人は、他のマンションと比べてから言ってみなよ。むしろ、ここは安いのがわかるから。
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-11-01 21:56:26
新築時の倍近くに20年後はなるよね。となると修繕費が4万弱、管理費と駐車場入れて5万5千から6万くらいですかね。
こりゃもうちょっと明日まで考えないと。 |
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| No.156 |
by 匿名 2012-11-01 22:10:58
管理費セミナー出なかったの？
管理費高い都内のタワマンでも買うの？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-11-01 22:16:38
今日ねんきん定期便が届いたのだが、それによると老後にもらえる年金は月額64,000円だった。やっぱり老後も管理費・修繕費を払い続けるのは無理かも…定年前に相当貯金しとかなきゃ…
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-11-01 22:19:53
はっぱ街はたかいよね、管理費が。
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-11-01 23:08:36
ここの購入者って必死だな。
自分の選択は間違ってない！って安心したいのかな。懸念事項多いもんね。無理ないか。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-11-01 23:24:40
管理費分かってない人が不安煽りたいのかわからないけど、検討者で釣られる人はいないんじゃない？
どこから4万円って出てきたんだろうｗ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-11-01 23:28:08
>159
ネガってる奴もどっちもどっち、って感じ。 確かに工場跡地の支線のマンション買って大喜びしているのも滑稽だけど、 （大喜びだけなら微笑ましいが、まともな指摘に対しても噛みついてくるからね） 執拗にネガっている人間も何が目的なのか分からん。 |
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| No.162 |
by 匿名 2012-11-01 23:37:55
野村が管理するけどそこから下請けに出す時点でピンハネするから高くなるし、さらに下請けも野村側で決める感じだと思う。要は組合側で判断できる人がいないとそのまま継続されるわけで高い管理費になってしまうわけ。
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| No.163 |
by 匿名 2012-11-01 23:46:55
管理人も訓練された管理人だと言ってたがどーせ退職した人が簡単な研修受けたくらいで来るだけだと思うけど
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-11-01 23:55:50
１−２街区の竣工予定は１月中旬ですよね。
工事は順調でしょうか？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-11-02 00:26:52
そういや、戸田建設は一昨日も業績を大きく下方修正してたな。えらい大赤字で、更なるコスト削減と言っていた。どこのコストを削るのやら…
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| No.166 |
by 匿名 2012-11-02 00:36:57
戸田は180億の赤字見込みだってね。このタイミングでホント勘弁して欲しい。
３街区は大林で良かったね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-11-02 01:00:31
345街区はスーバーゼネコン大林。ここの景観造りも大林。
なんで戸田がいるんだ？ある京成沿いの戸田施工マンションは311でクラックだらけのマンションになり、今だに住民ともめているようですよ。 成田市にあるマンションでの出来事ですがね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-11-02 01:05:26
造りは安く抑えておいて、プラウドって名前でたんまり利益を取る。野村の常套手段ですよ。
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-11-02 01:50:59
大林でよかったw
ていうか大林だから3街区まで待ちました。そういう方結構いるんじゃないですか？ ここがダメなら5街区ですねー。 とにかくここで勝負します！ 前レスに1,2街区は勝ち組とか言ってましたが、全くもってそう思いません。 何を理由に勝ち組といってるのか、、、 施工会社の違いは後々いろいろな面で差が出てきますからね ここだけの話、3街区から検討するデベがいるみたいですよ。どこの部屋にするのか気になりますねー。ちゃんと抽選にするんでしょうね。 |
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| No.170 |
by 匿名 2012-11-02 03:25:38
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| No.171 |
by 匿名 2012-11-02 03:39:21
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-11-02 06:27:40
１・２街区は、2011年11月着工～2013年3月27日引渡し（約17ヶ月間？）
３・５街区は、2012年4月着工～2013年10月中旬引渡し（約18ヶ月間？） １・２街区は工期ちょっと短めですね。 ３・５街区はボイドスラブ工法で工期短縮可能なのになんでかな。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-11-02 06:42:55
３・５街区はもともと２０１３年９月予定だったのを１ヶ月延期しているね。
１・２街区は３月を４月にするのは大人の事情で難しいだろうから、人を投入してでもなんとか頑張るしかなさそう。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-11-02 07:06:18
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-11-02 07:27:43
新船橋で勝ち組って笑える
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-11-02 07:52:27
3街区以降を購入する野村関係者がいるってことですかね。
勿論公平に抽選にしていただきたいものです。 |
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| No.177 |
by 匿名 2012-11-02 07:57:41
172さん
1,2街区と比べて3,5街区は竣工から引き渡しまでの期間が長いです。 引き渡しまでに全戸数確実に引き渡ししたいため、戸数が多く1,2引き渡しからあまり期間が開かない3,5街区の引き渡しを後ろにずらしただけだと思います。 1,2街区は結構きつきつのようで夜遅くまで工事していますが、3,5街区はボイドスラブ工法のおかげもあって余裕があるんじゃないかと思います。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-11-02 08:51:54
なんか１、２街区にこだわりを持ってる方がいらっしゃいますねー。
いやいややっぱり世界の大林組施工がいいでしょ。 ３街区か４街区が欲しいです！ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-11-02 10:04:21
>176
野村の事だから３街区新規だとしても優遇倍率とかにはしそう。 |
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| No.180 |
by 匿名 2012-11-02 11:43:18
>178
契約者になりすまして契約者と検討者を揉めさせようとしているネガ組の仕業ですからスルーしましょう 同じパターンのネガが効果ないので検討者や契約者になりすましてます 他の検討者でもプラウド船橋検討者になりすまし、他をけなしています 注意しましょう |
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| No.181 |
by 匿名 2012-11-02 11:45:46
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-11-02 12:07:39
>>182
抽選当たってうかれてるのかもしれないけど発言は気をつけた方がいいよ。マジで。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-11-02 12:33:38
182 3と4がただの平凡なマンションならどの街区でも平凡だな、たいしてかわらん。
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| No.186 |
by 匿名 2012-11-02 12:48:07
ついに明日から申し込み開始ですね。
500組位軽く申し込みいきそうな勢いですが、200組位は漏れて残りの70戸を争う感じですね。2期では1期の即日完売で更に集客し、2期の倍率はとんでもない数字がでそうです。 そして、結局5街区へ200～300組位が移行し、5街区狙いの人達と合わさり、更に集客し5街区申し込み時点で500～600組で競争するなんて流れではないでしょうか！ 最終は4街区ですが、恐らく一番高い価格でありながら、競争率も一番激しくなると予想してます。 |
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| No.187 |
by 匿名 2012-11-02 12:49:58
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-11-02 13:01:39
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| No.190 |
by 匿名 2012-11-02 13:29:44
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-11-02 15:34:44
１，２街区の皆様が妬ましいですわ。
平均１．６３倍という超高倍率の首都圏人気ナンバーワン高級プラウド物件を買える勝ち組ですものね。 どうか、ま け ぐ み の私たちを ば か にしないでくださいね。 |
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| No.193 |
by 匿名 2012-11-02 16:37:56
１９０のような書き込みするから荒らしを呼び込む
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-11-02 17:51:29
182が消されているけど、
本質を突いていたと思う。 駅前と駅5分じゃ全然価値が違う。 しかも道路はさんで。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-11-02 18:08:31
192は新手の荒らしだね。
登録どうしても明日行けないので明日行かれるかた情報お願いしますm(__)m |
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-11-02 18:49:03
プラウド船橋のバスに乗る人は羨望の的になるでしょう。
照れますね。 |
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| No.197 |
by 申込予定さん 2012-11-02 19:02:37
明日3街区登録申込みに行く予定です。
登録申し込み期間は1週間ぐらいありますが、初日に言ったほうが有利でしょうか？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-11-02 19:11:41
選ばれし人ならいつ行っても問題ありません。
初日に行って行列イベントを楽しむも良し。 最後に真打ち登場しても良し。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-11-02 19:15:18
三街区の次は五街区が販売になるんですか？
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-11-02 19:19:51
３の次は５です。すぐに売るでしょう。
最期は葬儀場に一番近い４です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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