ナビューレ横浜タワーレジデンス 住民掲示板

[海を見ていた午後]

良い　環境にするためにも　いろいろ情報交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[124: 住民さんＡ]

管理費は、高いかと思いますが、勿論、安いに越した事有りませんが、ゴミの24時間回収やセキュリティ、全館空調、共有スベース管理、24時間有人管理などを、考えれば、妥当かと思います。修繕積立金も30年目の大修繕の為を考え今から積立をして居る様です。

長期メンテナンス対応様に、予備配管スベースも設置されて居るので、将来を考えられて居ると思います。

地震対策は、倒れる事は⁇無いとは思いますが、完全現状復帰までは、どうなるかは？？？？？

液状化など言い出したら、心配ばかりですが、、、、、、

ただ、都市んだけに、復興も早いかも？

[125: マンション住民さん]

管理費が高いことは販売当初からこちらのサイトでも議論白熱していたと思います。
（結局購入しなかった方も多いのでは？）
でも、実際に住めば納得されるのではないでしょうか。
実際に暮らしてみて、個人的には質を落とすより管理費は現状維持の方がいいと思います。
管理費値下げ案もあるようですが、現状このマンションの管理には大満足です。
逆に管理費が気になるような方にはあまり合わないマンションかもしれませんね。

[126: 住民さんＥ]

管理費に関しては、皆さん書いているように、今の管理費を払っているから、現状の満足を得られているのだと思います。今回レセプションの　時間帯調整が出ていますが、配布された深夜のレセプション、使用状況では、書面に出てこない　人的満足度も　高いはずです。確かに深夜で無くてもいいことも有るかとは思いますが、深夜しかレセプションを利用できない方もいるはずです。販売環境に　２４時間有人管理が気に入って購入された方もいるはずでは？　私も深夜に　共有施設の申し込みや　支払いを　多く利用させていただいていたので、変わってしまったとしたら　とても不便を感じます。

１９日に　出席して　意見を言いたいのですが、抜けられない仕事のため　託すしかないのが、心残りです。

[127: マンション住民さん]

夜間のレセプションがなくなっても、１Fの防災センターが稼働していれば24時間有人管理になるのだと思います。

警備の方が24時間居るマンションは少なくないと思いますが（近隣がどうだかは知りません）レセプション、コンシェルジュが24時間居るということが何より他のマンションと違う特徴だったのではないかと思います。

私も19日は出席できませんが、夜間をなくすにしても20時から8時を廃止にするのでは、私などは殆どご縁がなくなってしまいます。
リタイア組の方々はいいのでしょうけれど。

レセプションのコンシェルジュに｢いってらっしゃいませ｣と見送られ、｢おかえりなさいませ｣と迎えられる、そのことだけでも随分管理の満足度に繋がっていたと思います。

エントランスが小ぢんまりとしているマンションですから、毎日必ずレセプションの目の前を通って挨拶程度でも日々のちょっとしたやりとりがあり、それだけでも安心感がありました。
それがナビューレらしさかと思っていましたが・・・もし変わってしまうようなら残念です。

[128: 住民さんＡ]

スカイツリーは見えます。
廊下は長めです。　LDK部分は広いですが２の部分はそんなに広くありません。
３DKにするのは当初のモデルにありましたからできます。
何人で済むかにもよりますが、リビングでみんなが集まるなら狭くは感じません。
私的には北の景色も東京が見え、双眼鏡でレインボウブリッジも見えますし、正月駅伝も見え好きです。
南側はベランダ越しにリビングからランドマークが見えます。
東側は当然房総半島まで見えます。
富士山が見えませんがエレベーターロビーから楽しめます。
但し、北側の窓は少し結露しますね。

[129: 住民でない人さん]

　詳しく教えて頂き有難うございます。

本来、西日や夕焼けが好きなので、西側や南西側が絶対と思っていましたが、様々なアドバイスで、

北側にも魅力を感じてきました。リビングからスカイツリーが見えるなんて素敵です。

結露は今のマンションは２重サッシなのか経験がないので、ちょっといやですね(；一_一)

でも、そちらに引っ越せるのでしたら嬉しくて結露なんて気にならないですよね（＾ｖ＾）

部屋の内装も部屋により色が違うようですね・・・個人的にはシックなダークブラウンの内装が好きですがあります

か？早く見たいです！

実は、昨日から我が家のマンションがホームページの売却欄にでました（＾◇＾）

沢山の反響がありすぐに希望価格で売却されますように祈ってます！

そして、ナビューレ横浜の高層階角部屋３ＬＤＫが希望価格というか、我が家のローンが通る額の物件が

タイミングよく売りにだされますように信じています！

早く皆様の仲間入りしたいです。

また、情報お願いいたします！

[130: 住民さんＥ]

北側ですが、我が家は一度も結露を感じたことはないです。
二重サッシなのでご安心ください。

[131: 匿名]

二重サッシではなくて、ペアガラスですよ(^_^;)

[132: 住民さんE]

大変失礼いたしました。
お恥ずかしい。

[133: 匿名さん]

スカイツリーは双眼鏡で見える位ですので当たり前ですがかなり小さいです。
コットンの板で紛糾してますが北は景色に加え寒いです。

やはり横浜ベイブリッジの東向きや南向きがなんといってもお勧めですよ！
高い買物、後悔しないように！！

[134: 住民でない人さん]

今買ったら絶対高値つかみだよなぁ。
北なんか分譲時より２倍近い金額だし
売主に儲けさせるのも癪に障る。

また永住するならともかく、
転売するかもしれないと思うと悩む。

いくら設備がいいといっても中古より新築の方が住み心地いいものね。

[135: 住民でない人さん]

確かに２倍も高いとなると買う方としてみると考えてしまいますね。

場所もマンションも素敵ですので、値上がりは仕方ありませんが、納得して買いやすい金額ですと嬉しいですよね。

北側のアドバイス有難うございました。参考にさせて頂きます。

住民の皆様も今がちょうど一番上がっているではないかと不動産の方も話していたので売りに出すのに良いチャンス

で羨ましい限りです。高層階希望ですが何階以上が住民の皆様的に理想ですか？

[136: 匿名]

フロアは高ければ高いほどいいのではないでしょうか。
33階以上位かな。東なら遮るものは何もないのでもっと下でも眺望面では全く問題ないです。
それより、リビングから避難ばしごが見えたり、バルコニー側の太い柱に遮られない間取りの住戸を選ぶ方が快適でしょう。

因みに北向から見えるスカイツリーは双眼鏡使わずによく見えますよ。一際大きいのでライトアップされるようになれば綺麗だと思いますよ。昼間は天気によります。
東京タワーは米粒レベルですが、夜ライトアップされているときには一応見えます。

天気に左右されるのは西のEVホールから見える富士山も同じです。

[137: 住民でない人さん]

アドバイス有難うございます。
太い柱や、避難はしごがないお部屋はやはり角部屋ですか？

[138: 暇な住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[139: 住民でない人さん]

本当にとても参考になりました。不動産屋さんからは、白黒のコピー紙に間取りがのっているだけなので、初めてナビューレの画像を沢山みれ感謝です。東の中階層の柱は画像では個人的に気になりませんでした。あれは角部屋ではないですよね？角部屋でなくてもあんなに眺望がいいですし、影も私はきになりませんでした。夜の眺望がさみしくなるというのも、多分良い部屋が売却に出されたら、昼の内覧になると思いますので参考になりました。キラキラした夜景がすきなので、その点も重要ですよね！高い買い物ですし、新築からの購入ではない為、情報が少ない、売却物件があまり無いので皆様のアドバイスとても参考になります。今までは、絶対に高層階角部屋ばかり考えていましたが空いた物件が出たらどんな物件でも間取り図や階で判断せずに自分の目で内覧した方がいいと感じました。有難うございました。１３８さん、アドバイスや画像が消されてしまうのがとても残念です(>_<)

[140: 暇な住民さん]

画像は、リンク先をお気に入り登録すればいつでも見られますよ＾＾

http://shanghai-x.under.jp/archives/000916.html
http://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/gallery.php

[141: 住民でない人さん]

そうなんですか・・・有難うございます。パソコン詳しくなくて、アナログなんです(；一_一)登録します。

話は変わりますが８階の売却に出ている南西の３ＬＤＫ角部屋でないですがどうですか？
低層階の同じ様なお部屋に住んでいらっしゃる方がいましたらアドバイス下さい。

[142: 東側の住民さん]

東側は海に浮かぶ船が行き交うのを見るのが個人的には好きです。
（花火は年に2,3回のことですから）
朝に大きな豪華客船が大さん橋に入る時、夜に観光船がライトアップして行き交う光景がいいですね。
山好きならば房総半島の山並みも魅力だと感じるかもしれません。
日の出もほぼ年中部屋から見えます。

西の富士山～箱根の山々は遮るものがなくて夕焼けなどは絶景です。
北方面のスカイツリーは肉眼でもよく見えますね。

[143: 住民でない人さん]

ありがとうございます！１４２番さんは高層階のやはり角部屋のお部屋ですよね？羨ましい限りです（＾ｖ＾）
そのように、日の出も夕日も、スカイツリー等、様々なものが部屋から見えるのですか？何階以上なら見れるのですか？アドバイス下さい！

[145: 住民でない人さん]

有難うございました！分かりやすくまとめて頂いてすごく参考になります。
やはり東側が沢山見えるのですね！私のマンションでは東側は海方面、マリンタワー、ベイブリッジ等がみえます。
私は反対側の西のお部屋に住んでいて富士山や夕日が大変綺麗で夕日が沈むまで一日中明るいです。東側の方達のお話ですと、海や日の出は綺麗で、午前はいいのですが、西側と違い朝しか日が入らなくて寒いと聞いたのですがナビューレの東側もそう感じられますか？

[146: 匿名さん]

富士山はEVホールから誰でも日々見られます。
東側の景色もビューラウンジやゲストルームから誰でも見られます。

[147: 住民でない人さん]

質問です。エレベーターのカードセキュリティーや、その他のセキュリティーが厳重でとても良いと思いますが、反対に不便ではありませんか？
閉鎖的な感じではありませんか？住民同士のコミュニケーションはとれますか？

[148: 住民でない人さん]

住民同士のコミュニケーションのほか、理事会や総会などの雰囲気が気になります。

[149: 匿名]

基本的に何も不満も不安もありませんね…此処に関しては。
駅や商業施設が近いですからセキュリティーはこのくらいはあっていいと思います。
住民同士皆エレベーターで挨拶を交わしますし、建物内も落ち着きがありながら明るく華があり和やかですよ。

[150: 住民でない人さん]

いくつもの質問　お返事を見させていただいて　とても参考に成りました。
もう少しお尋ねしたいのですが、

ゲストルームは　何人が宿泊可能でしょうか？　利用できる時間と　料金　寝具などはどのようなのでしょうか？　また　使いたいときは　予約？がすぐに取れますか？

ジャグジーの設備は　どのような感じですか？　何人ぐらい入れて　貸切でのしょうですか？

トレーニングルームにマシンはどのくらい有りますか？　込み合っていますか？

その他の　使い勝手も教えていただければ　うれしいです


いろいろすいません　よろしくお願いいたします。

[151: マンション住民さん]

悪いけど質問きりがない！
不動産屋に聞いたり内見して自分で判断して下さい！！

[153: 契約済みさん]

　　
ゲストルームは　シングルベット二台　　１７時から１０時まで　料金は　５０００円　シャンプーリンス　ソープ　あり　歯ブラシ　ドライヤーなし
【一部テキストを削除しました。管理人】

[154: 住民でない人さん]

ここの住民の質が、垣間みえた感じ。

[155: 匿名さん]

運良く気に入った部屋に中古で出会えたときがタイミングだと思いますよ。
色々と気になることもあるでしょうけれど、流通しているもの自体が少ないのですから買えるかどうかも判りません。
このマンションの住民の方たちはマンションの情報自体にもセキュリティーの意識を持ってお互いにプライバシーを護っているのではないでしょうか。
匿名性の高い掲示板ですから、そのくらいの意識を持ってもおかしくはないですね。

質問者の方に対して教えて差し上げるのはいいとしてもそれ以外の部外者に荒らされることを好まないということでは。

[156: 住民さんＡ]

こちらを検討中の方にしたら、高い買い物をするので、いろいろ聞きたいのは最もだと思います。家電製品一つ買うのも、口コミ読みますからね！。カタログでは分からない事をユーザーに聞きたいと，思って居る方がほとんどでは？ 質問内容にもよりますけど。住んで居ても、共用施設使った事がない所が有る方も多いのでは？ いくつか前にも有りましたが、ゲストルームにシャンプー，リンスが有ってもドライヤーが無い事をご存知な方はどれほど居るでしょうか？ 大切な方にお泊まり頂いていざ髪を乾かそうと思ったらドライヤーが無くて、招いた方に貸して下さいとは言い難いものです。
住んで居る方がでも知ら無い事を確認出来れば、慌てなくてもすむのでは？

[157: 匿名]

>150さん
共有施設の利用規則などは住民になってから管理規約を読むか、管理室に質問したらいかがでしょうか。

>156さん
ゲストルームにホテルのような備品が欲しいのなら、お客様は周辺のホテルをご案内したらいかがでしょう。
マンションの共有施設ですべてを望むのは無理です。すべてのコストは区分所有者の負担になるのですから。

[158: 住民さんＣ]

157
書いて有った事って
別にホテルと同じ設備に、して欲しいと言って居るわけでも無いし、ドライヤーを、置いて欲しい訳でもないじゃないですか？
利用規則に 備品の全てが記載して有る訳でも無いから、利用した人の感想なんじゃ無いのでしょうか？

[159: マンション住民さん]

158
で、お前は何を言いたいんだ？
それだけか？

[161: 海を見ていた午後]

初めに　立ち上げたことを　後悔しています。

[162: 匿名さん]

聞かれて答える方も答える方だが
検討するのもこのような板で根掘りはほり聞かず、
自分の目で見て聞いて確かめてって事だね。
肯定的な内容書けば営業、否定的な内容書けば荒らし
扱いされるだけで意味がない。

[163: マンション住民さん]

会社に泊まることになりました。
我が家は誰も自宅に帰れません。
30階以上、建物や室内大丈夫ですか？

[164: 匿名さん]

モウマンタイ

[165: 住民]

なんとか無事です。
電気ガス水道無事。
ガスが一部止まった家もあるようですが、自分で復旧できるレベルです。
エレベーターも最初非常用だけ動いていましたが、今は一機稼働中。
津波も大丈夫でした。
階によって揺れは随分違うようでした。
30階以上のところに住んでいますが、落ちて壊れた物が少々ありです。

[166: 匿名]

ありがとうございます！
先程中央防災管理室にも電話で被害状況確認しました。
同じようなことを言われ、一安心していたところです。
この掲示板の情報を見ていたところ、近隣マンションで多少被害が出ていたようなので急に心配になり思わず投稿してしまいました。
西口のダイエーやハマボウルの様子からますます心配になっていたところです。
皆さんのお宅もそれぞれ被害が少ないことを願っています。

[167: 住民]

その後大きな変化はありませんが、揺れると建物がミシミシいうのが恐怖です。
この建物がこんな風にきしむ音は初めて聞きました。
無事のご帰宅を祈っております。

[168: マンション住民さん]

163,166です。
情報を有難うございました。
無事帰宅いたしました。
先に帰宅した家族によると、不安定な状態だった
玄関のロングブーツが倒れていたのと
キッチンの調味料入れの引き出しとゴミ入れの引き出しが
開いていた程度だったとのこと。

飾りの小物類も倒れておらず、
整理するために高く積み上げていた文庫本や書籍関係が
倒れていなかったことに非常に驚いています。

今突き上げるような小さな揺れが起きましたが、横揺れは
気をつけていないとよくわかりませんね。
ミシミシ音で気づく位でしょうか。

[169: 住民]

１６７です、無事でよかったです。
うちも高く積んでいたものが落ち、あとは中途半端に開いていた扉がガタンガタン動いてバタンと閉じたりもしていました。
あとは、実は天井付近の壁紙というかシートが一部歪んだり避けたりしていることに気づきました（他にもいらっしゃるようです）。
ミシミシ音はこの地震で聞えるようになった気がします。
あの後、今後のために、安全装置が働いたガスの復旧方法を聞き、メーターのところの鍵を用意しました。
ゆっくりした小さい横揺れは確かに感じにくいですよね。
まだ余震もあれば停電の可能性もおおありなので、お互い気をつけましょう。

[170: 匿名]

中層階ですが、とくに物が落ちることはありませんでした。
地震直後から、非常用エレベーターが動いてくれたのは本当に助かりました。

停電に備えて、なるべく明るいうちに食事の準備や入浴を済ませるようにしています。

[171: 匿名さん]

神奈川 http://www.tepco.co.jp/images/kanagawa.pdf

[172: マンション住民さん]

浦安ひどいことになってますね。
地震そのものより液状化が心配です。
今まで知っていたものの、対岸の火事だとおもっていましたが、他人事ではないですね。

液状化マップ
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/chokka/war...

[173: マンション住民さん]

ポートサイド地区の地面、並べてあったブロックがでこぼこになっていてびっくり。
ダイエー等西口だけかと思ったら、この辺もかなり危なかったのだとつくづく思い、こわくなりました。
まだまだ気は抜けませんね。