ナビューレ横浜タワーレジデンス 住民掲示板

[海を見ていた午後]

良い　環境にするためにも　いろいろ情報交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[101: 入居済みさん]

あけまして　おめでとうございます。　住みやすい環境により　成ったら良いですね

[102: 住民でない人さん]

ならねぇよ。

[103: 匿名さん]

＞102
かなしい人だな

[104: 匿名]

まったくですね(^_^;)

[105: 住民さんＢ]

１０２　は　住人で無いでしょうから　住めない人の　一人よがりですね! 寂しい人間ですね!　かわいそう


宝島社から出ている　「コワーい　高層マンションの話」　という本の　ベスト50の　ナンバーワンに成っていましたね。　実勢坪単価黱落率が　45%と最高でしたね

ちなみに　ワーストワンは荒川区の　-67.7%です。

やはり　かなり人気高いようです。

ぜひ　読んで見てください　

[106: 匿名さん]

なんだこの住民板・・・
こんなところで言い合いすんなよ・・・

[107: 住民でない人さん]

そちらのマンションを今年購入したいと思っていますが、希望通りの売り物件が出てくれたらと思っています。まだ、内覧もしていませんので、住民の方に質問ですが、高層階で眺望がよい３LDKを探しています。何階以上で、どの方位がおすすめですか？現在２２階で富士山が正面に綺麗に見えるマンションに住んでいて個人的には西日や夕日が好きなので富士山が見えるお部屋はあるのかな～と思っています。もちろん海側にも興味あります。

[108: 入居済みさん]

２億3600万ですが、ご希望の　方角の　４０階が　売りに出ています。
http://www.sumai.mecyes.co.jp/park_house/sch_sale_lp.php

南西の門で、いい環境だと思いますが、当初の価格の倍以上ですけどね

自分は　北側の高層がほしくて　買いました。

東京方面の夜景や羽田の離発着、スカイツリーなどが最高にきれいで見ていて飽きないです。

ＭＭ方向は　ビューラウンジに行けば　見られるし　富士山は　エレベーターホールからも見られますから
ただ　駅ビルが　高層に建て換わると　また景色変わってしまうと思いますけどね

[109: 住民でない人さん]

アドバイス本当に有難うございます。参考になります。こちらの画像は北側のリビングからの画像ですか？とても綺麗ですね！北側は寒くないですか？失礼ですが何階ぐらいで、この眺望ですか？やはり、今後他の新しく出来るビルに邪魔されない為には何階以上がおすすめですか？４０階の物件はネットで拝見して素敵ですが本当に高いですね(T_T)他にも８階３LDKや３２階２LDKもでていますが(居住中)見に行きたいです。もっと沢山の良い物件が出ることを祈っています。

[110: 入居済みさん]

画像の階は　３７階越えです。　北でも寒さは　たいして　気になりません。
　
将来的に　マリノスや結婚式場の跡地に　何が立つか　分からないので　低層階の　眺望は　変わってしまうかも　知れませんね？　あまり高いものは建てられないとは　言われていますけど？

一時売りが何軒もありましたが、多分　今後あまり出ないのでは？

いくつかの　前の書き込みの、本にも有ったように　人気度が　高いので　ご希望条件ですと

かなりの金額に成ると　思われます。

賃貸でも　３０万越えが　多いので

[111: 住民でない人さん]

　ありがとございます。やはり高層階はいいですね！部屋の間取りも２LDKや３LDKは沢山の種類があるのですか？

私は、何事も縁だと思っていますので良い物件に出会い３７階以上に住めるよう祈ってます。

でも、高層階は売却に出ても特に価格がバブル期のように非現実な位上がっているので売れてないのも現状ですよね・・・

もう少し買えそうなというかローンが組める金額にしていただける物件がでることを期待して、

また、私のマンションも希望価格で売却できスンナリそちらに今年引っ越したいです。

また、なにか情報ありましたら教えて下さい！

[112: 住民さんＡ]

高金額で　売りに出ている　物件は　売るつもりは　無いと　思います。

頻繁に　不動産関係から　ＤＭが届いているから　売れたら　ラッキーぐらいで　出しているはずです

[113: 住民でない人さん]

そうなんですか・・・(T_T)　不動産屋によると２，３月は物件が出やすいのと、今後も景気も悪いので手放さな

ければならない事情のある方も今後出てくるとのことでした。

４０階は空室ですが２億4000万弱という倍以上の額で売却にだされていますが、金額的に購入者もなかなか出なくて

も大丈夫でゆとりのある方ののでしょうね。凄いですね。質問ばかりでもし訳ございませんが、ナビューレ横浜は雨

に濡れずに駅までいけるのですか？SPAと共用施設にありますがどのようなSPAなのですか？

また、お隣のPARKTOWER横浜PORTSIDE はどう思いますか？ナビューレと近いですよね？共用施設がやはり充

実していない感じですよね・・・

[114: 住民でない人さん]

　質問です。２０階位の北側のお部屋ですと眺望はどうですか？

[115: 住民さんＡ]

北の20階だと隣のマンションが正面に見えると思います。

パークタワーは殆んどの 部屋から 海が見えると思いますが、廊下などは、空調はが有りません。
くわしくは、住んで居る方に聞いて下さい。

共有スベースは、茶室、スバ、音楽スタジオ、バーティルーム 、ゲストルーム 、コミュニティルームが 500〜5000円の使用料で使えます。ジムとビューラウンジは貸し切らなければ、無料です。

ゴミは各階に24時間捨てられます。今は、レセプションは24時間対応です。防災センターも24時間有人管理です。

セキュリティは部屋開錠まで最大で7ヶ所です。


設備が良くても、自分の事しか考えない人には、住んでいただきたく無いですね！

[116: 住民さんＡ]

スパはサウナとジャグジーだと思います。自分は未使用です。

駅には，ほぼ濡れずに いかれます。

[117: 住民さんＥ]

でもマンションのエントランス外に屋根がないので若干濡れます。
10~15歩くらい。

[118: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[119: 住民でない人さん]

沢山のマンション内の内容やアドバイスを有難うございます。とても参考になります。

現在、分譲では３２階の北東向きの物件しか出ていないようです。出来ましたら、出来るだけ高層階で眺望のよい

３ＬＤＫ、もしくは広めの２ＬＤK（３ＬＤＫにリフォームできるような）がでることを祈っています。

何せ、間取り図がないので何階に、どんな広さがあるのか、どの方角がいいのか、何階以上がいいのか全く分からな

いのです。今週中には間取り図がわかるようなので楽しみです。

早く皆様のように素敵なお部屋に引っ越したいです！

また、最新情報宜しくお願い致します！

[120: 住民さんＥ]

>>119さん

早速レスをご確認いただけたようでよかったです。
内容が詳細に及ぶので私の投稿は削除依頼をしました。
間取りを入手されてスッキリするといいですね。

[121: 住民でない人さん]

32階位の北東角部屋はリビングからはどんな眺望ですか？スカイツリーはみえますか？

現在売却希望のお部屋は２ＬＤＫと出ていますが間取り図を見ると廊下の面積が大分しめているので

実際は狭く感じますか？３ＬＤＫに簡単にリフォーム出来そうですか？

同じ形の間取りに住んでいる方、見たことがある方是非アドバイス下さい。

[122: 住民でない人さん]

ここは管理費がとても高い印象があるんですが・・実際高いですよね？

[123: マンション住民さん]

タワーなので管理費が高めです。
それより大規模修繕が心配。
あと、長周期地震動対策はどうなっているか心配。
我が家は永住ではなく築10年で売却を検討しています。

[124: 住民さんＡ]

管理費は、高いかと思いますが、勿論、安いに越した事有りませんが、ゴミの24時間回収やセキュリティ、全館空調、共有スベース管理、24時間有人管理などを、考えれば、妥当かと思います。修繕積立金も30年目の大修繕の為を考え今から積立をして居る様です。

長期メンテナンス対応様に、予備配管スベースも設置されて居るので、将来を考えられて居ると思います。

地震対策は、倒れる事は⁇無いとは思いますが、完全現状復帰までは、どうなるかは？？？？？

液状化など言い出したら、心配ばかりですが、、、、、、

ただ、都市んだけに、復興も早いかも？

[125: マンション住民さん]

管理費が高いことは販売当初からこちらのサイトでも議論白熱していたと思います。
（結局購入しなかった方も多いのでは？）
でも、実際に住めば納得されるのではないでしょうか。
実際に暮らしてみて、個人的には質を落とすより管理費は現状維持の方がいいと思います。
管理費値下げ案もあるようですが、現状このマンションの管理には大満足です。
逆に管理費が気になるような方にはあまり合わないマンションかもしれませんね。

[126: 住民さんＥ]

管理費に関しては、皆さん書いているように、今の管理費を払っているから、現状の満足を得られているのだと思います。今回レセプションの　時間帯調整が出ていますが、配布された深夜のレセプション、使用状況では、書面に出てこない　人的満足度も　高いはずです。確かに深夜で無くてもいいことも有るかとは思いますが、深夜しかレセプションを利用できない方もいるはずです。販売環境に　２４時間有人管理が気に入って購入された方もいるはずでは？　私も深夜に　共有施設の申し込みや　支払いを　多く利用させていただいていたので、変わってしまったとしたら　とても不便を感じます。

１９日に　出席して　意見を言いたいのですが、抜けられない仕事のため　託すしかないのが、心残りです。

[127: マンション住民さん]

夜間のレセプションがなくなっても、１Fの防災センターが稼働していれば24時間有人管理になるのだと思います。

警備の方が24時間居るマンションは少なくないと思いますが（近隣がどうだかは知りません）レセプション、コンシェルジュが24時間居るということが何より他のマンションと違う特徴だったのではないかと思います。

私も19日は出席できませんが、夜間をなくすにしても20時から8時を廃止にするのでは、私などは殆どご縁がなくなってしまいます。
リタイア組の方々はいいのでしょうけれど。

レセプションのコンシェルジュに｢いってらっしゃいませ｣と見送られ、｢おかえりなさいませ｣と迎えられる、そのことだけでも随分管理の満足度に繋がっていたと思います。

エントランスが小ぢんまりとしているマンションですから、毎日必ずレセプションの目の前を通って挨拶程度でも日々のちょっとしたやりとりがあり、それだけでも安心感がありました。
それがナビューレらしさかと思っていましたが・・・もし変わってしまうようなら残念です。

[128: 住民さんＡ]

スカイツリーは見えます。
廊下は長めです。　LDK部分は広いですが２の部分はそんなに広くありません。
３DKにするのは当初のモデルにありましたからできます。
何人で済むかにもよりますが、リビングでみんなが集まるなら狭くは感じません。
私的には北の景色も東京が見え、双眼鏡でレインボウブリッジも見えますし、正月駅伝も見え好きです。
南側はベランダ越しにリビングからランドマークが見えます。
東側は当然房総半島まで見えます。
富士山が見えませんがエレベーターロビーから楽しめます。
但し、北側の窓は少し結露しますね。

[129: 住民でない人さん]

　詳しく教えて頂き有難うございます。

本来、西日や夕焼けが好きなので、西側や南西側が絶対と思っていましたが、様々なアドバイスで、

北側にも魅力を感じてきました。リビングからスカイツリーが見えるなんて素敵です。

結露は今のマンションは２重サッシなのか経験がないので、ちょっといやですね(；一_一)

でも、そちらに引っ越せるのでしたら嬉しくて結露なんて気にならないですよね（＾ｖ＾）

部屋の内装も部屋により色が違うようですね・・・個人的にはシックなダークブラウンの内装が好きですがあります

か？早く見たいです！

実は、昨日から我が家のマンションがホームページの売却欄にでました（＾◇＾）

沢山の反響がありすぐに希望価格で売却されますように祈ってます！

そして、ナビューレ横浜の高層階角部屋３ＬＤＫが希望価格というか、我が家のローンが通る額の物件が

タイミングよく売りにだされますように信じています！

早く皆様の仲間入りしたいです。

また、情報お願いいたします！

[130: 住民さんＥ]

北側ですが、我が家は一度も結露を感じたことはないです。
二重サッシなのでご安心ください。

[131: 匿名]

二重サッシではなくて、ペアガラスですよ(^_^;)

[132: 住民さんE]

大変失礼いたしました。
お恥ずかしい。

[133: 匿名さん]

スカイツリーは双眼鏡で見える位ですので当たり前ですがかなり小さいです。
コットンの板で紛糾してますが北は景色に加え寒いです。

やはり横浜ベイブリッジの東向きや南向きがなんといってもお勧めですよ！
高い買物、後悔しないように！！

[134: 住民でない人さん]

今買ったら絶対高値つかみだよなぁ。
北なんか分譲時より２倍近い金額だし
売主に儲けさせるのも癪に障る。

また永住するならともかく、
転売するかもしれないと思うと悩む。

いくら設備がいいといっても中古より新築の方が住み心地いいものね。

[135: 住民でない人さん]

確かに２倍も高いとなると買う方としてみると考えてしまいますね。

場所もマンションも素敵ですので、値上がりは仕方ありませんが、納得して買いやすい金額ですと嬉しいですよね。

北側のアドバイス有難うございました。参考にさせて頂きます。

住民の皆様も今がちょうど一番上がっているではないかと不動産の方も話していたので売りに出すのに良いチャンス

で羨ましい限りです。高層階希望ですが何階以上が住民の皆様的に理想ですか？

[136: 匿名]

フロアは高ければ高いほどいいのではないでしょうか。
33階以上位かな。東なら遮るものは何もないのでもっと下でも眺望面では全く問題ないです。
それより、リビングから避難ばしごが見えたり、バルコニー側の太い柱に遮られない間取りの住戸を選ぶ方が快適でしょう。

因みに北向から見えるスカイツリーは双眼鏡使わずによく見えますよ。一際大きいのでライトアップされるようになれば綺麗だと思いますよ。昼間は天気によります。
東京タワーは米粒レベルですが、夜ライトアップされているときには一応見えます。

天気に左右されるのは西のEVホールから見える富士山も同じです。

[137: 住民でない人さん]

アドバイス有難うございます。
太い柱や、避難はしごがないお部屋はやはり角部屋ですか？

[138: 暇な住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[139: 住民でない人さん]

本当にとても参考になりました。不動産屋さんからは、白黒のコピー紙に間取りがのっているだけなので、初めてナビューレの画像を沢山みれ感謝です。東の中階層の柱は画像では個人的に気になりませんでした。あれは角部屋ではないですよね？角部屋でなくてもあんなに眺望がいいですし、影も私はきになりませんでした。夜の眺望がさみしくなるというのも、多分良い部屋が売却に出されたら、昼の内覧になると思いますので参考になりました。キラキラした夜景がすきなので、その点も重要ですよね！高い買い物ですし、新築からの購入ではない為、情報が少ない、売却物件があまり無いので皆様のアドバイスとても参考になります。今までは、絶対に高層階角部屋ばかり考えていましたが空いた物件が出たらどんな物件でも間取り図や階で判断せずに自分の目で内覧した方がいいと感じました。有難うございました。１３８さん、アドバイスや画像が消されてしまうのがとても残念です(>_<)

[140: 暇な住民さん]

画像は、リンク先をお気に入り登録すればいつでも見られますよ＾＾

http://shanghai-x.under.jp/archives/000916.html
http://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/gallery.php

[141: 住民でない人さん]

そうなんですか・・・有難うございます。パソコン詳しくなくて、アナログなんです(；一_一)登録します。

話は変わりますが８階の売却に出ている南西の３ＬＤＫ角部屋でないですがどうですか？
低層階の同じ様なお部屋に住んでいらっしゃる方がいましたらアドバイス下さい。

[142: 東側の住民さん]

東側は海に浮かぶ船が行き交うのを見るのが個人的には好きです。
（花火は年に2,3回のことですから）
朝に大きな豪華客船が大さん橋に入る時、夜に観光船がライトアップして行き交う光景がいいですね。
山好きならば房総半島の山並みも魅力だと感じるかもしれません。
日の出もほぼ年中部屋から見えます。

西の富士山～箱根の山々は遮るものがなくて夕焼けなどは絶景です。
北方面のスカイツリーは肉眼でもよく見えますね。

[143: 住民でない人さん]

ありがとうございます！１４２番さんは高層階のやはり角部屋のお部屋ですよね？羨ましい限りです（＾ｖ＾）
そのように、日の出も夕日も、スカイツリー等、様々なものが部屋から見えるのですか？何階以上なら見れるのですか？アドバイス下さい！

[145: 住民でない人さん]

有難うございました！分かりやすくまとめて頂いてすごく参考になります。
やはり東側が沢山見えるのですね！私のマンションでは東側は海方面、マリンタワー、ベイブリッジ等がみえます。
私は反対側の西のお部屋に住んでいて富士山や夕日が大変綺麗で夕日が沈むまで一日中明るいです。東側の方達のお話ですと、海や日の出は綺麗で、午前はいいのですが、西側と違い朝しか日が入らなくて寒いと聞いたのですがナビューレの東側もそう感じられますか？

[146: 匿名さん]

富士山はEVホールから誰でも日々見られます。
東側の景色もビューラウンジやゲストルームから誰でも見られます。

[147: 住民でない人さん]

質問です。エレベーターのカードセキュリティーや、その他のセキュリティーが厳重でとても良いと思いますが、反対に不便ではありませんか？
閉鎖的な感じではありませんか？住民同士のコミュニケーションはとれますか？

[148: 住民でない人さん]

住民同士のコミュニケーションのほか、理事会や総会などの雰囲気が気になります。

[149: 匿名]

基本的に何も不満も不安もありませんね…此処に関しては。
駅や商業施設が近いですからセキュリティーはこのくらいはあっていいと思います。
住民同士皆エレベーターで挨拶を交わしますし、建物内も落ち着きがありながら明るく華があり和やかですよ。

[150: 住民でない人さん]

いくつもの質問　お返事を見させていただいて　とても参考に成りました。
もう少しお尋ねしたいのですが、

ゲストルームは　何人が宿泊可能でしょうか？　利用できる時間と　料金　寝具などはどのようなのでしょうか？　また　使いたいときは　予約？がすぐに取れますか？

ジャグジーの設備は　どのような感じですか？　何人ぐらい入れて　貸切でのしょうですか？

トレーニングルームにマシンはどのくらい有りますか？　込み合っていますか？

その他の　使い勝手も教えていただければ　うれしいです


いろいろすいません　よろしくお願いいたします。