良い 環境にするためにも いろいろ情報交換しましょう。
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2008-08-11 19:51:00
ナビューレ横浜タワーレジデンス 住民掲示板
| No.2 |
by 住民さんＡ 2008-08-13 18:12:00
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削除依頼
今日 遊歩道で せみが鳴いていました。季節を感じられますね
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|---|---|---|
| No.3 |
住民板にはすでに「入居予定者 友の会」というスレがあって、
スレタイは「予定者」ですが、引き続き住民板として継続していたはずですが。 なぜまたあらたにこのスレを立てたのでしょう？ |
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| No.4 |
お隣のマンションのスレで、当マンションについて「住民版がない…」と言われていたのを見て、どなたかご親切で本スレを立てて下さったものと推察します。
しかし、私も以前のままでよいと思っています。 不特定多数の閲覧があるこの掲示板が、単なる愚痴を言い合うだけの場になったり、マンション内の情報が漏洩しないかと若干懸念いたします。 綺麗な写真まで掲載下さったスレ主様には申し訳ないのですが… 私も意見交換の場はあったほうがいいと思っていますが、もう少しセキュリティのあるところでのやり取りが活発になることを希望します。 実際に閲覧がマンション内の住民に限られている掲示板もいくつか存在しています。(後でご紹介しますね) IDやPWが面倒、という方もいらっしゃるかもしれませんが、是非そちらを盛り上げませんか？ 私は時々覗いていますが、そちら閑散としていて何とも寂しい状況です。 入居して１年と半年近く経ちますが、ハード面の満足は勿論、ソフト面でも常に改善に向け色々なことがマイナーチェンジされていく当マンションに大変満足しています。 今後も色々知恵を出しあって気持ちのよい生活がお互いに送れるよう、努めたいですね！ なお、このスレッドで近隣施設などの情報交換を行うのは楽しそうですが… 私達自身のモラルが重要になってきますね。 |
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| No.5 |
■株式会社つなぐネットコミュニケーションズのサイトです
http://www.em-net.ne.jp/24044015/ ※同じマンションにお住まいのChorocobi会員だけが参加できる「Myマンションコミュニティ」が標準装備 →Chorocobi会員登録をする →当マンションの掲示板があります http://＊＊＊＊/ →当マンションの掲示板があります |
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| No.6 |
上記URLが伏字になってしまったのは
「＊＊＊＊〜横浜版〜」というサイトです。 個人の方が運営されているようです。 |
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| No.7 |
賃貸で期間限定で住んでいます。
マイナーチェンジの事は詳しくわかりませんが、エレベーターの扉が安っぽいこと以外は概ね満足してます。 オーナーさんの拘りでかえた見映え重視のキッチンが、若干使いづらいですけど。標準タイプは使いやすいみたいですね。 あと、これも据え付けのブラインドが若干薄くて白いので、朝早くにギラギラ眩しくて眼が覚めます。早く秋になって欲しい。(冬に越してきたので最初は気になりませんでしたが。) オーナーさん、読んでたりして。 |
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| No.8 |
入居して１年半位になるとあまり話題がなくなるものですかね。
愚痴や不満だとマンションの価値が下がるとか叱られそうですし、 いい事かいてもやっかみの書き込みに合いそうだし… でもちょっと住み心地の感想をのべると、 内廊下になってるマンションは初めてで高級感あるなと思って ますが、やはり空気の流通が悪くエアコン嫌いの人間にとって はこの夏の猛暑は厳しいです。 前居は１４階でしたが流通が良くエアコンなしで居られました。 |
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| No.9 |
ここの南側高層階に賃貸で住んで2年近くなりますが、しっかりとした管理体制や内装など全体的な愚痴、不満はこれといって見つかりません。賃料はかなりの負担になっていて、あまり賢い選択とは思えませんが、逆にあまり気にすることがなくて、ここでの賃貸生活にとても満足しています。話題がないのもいいマンションの証拠ですよ。
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| No.10 |
自分も、満足して 毎日生活を しています。 どなたか 出前をしてくれる。お店 知りませんか？ 地域的に無理ですかね？
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| No.11 |
賃貸で快適に住まわせてもらっております。実際の管理体制を見て、とっても管理費が安いと思います。管理は黒字なのでしょうか？いろいろなメンテナンスもしょっちゅうやってくれている気がします。保証期間が終わっても、黒字経営でやっていけるんでしょうか？というのもいつかは購入も考えていますが、管理の質が落ちてしまうと…。
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| No.12 |
確かに管理体制は素晴らしいと思いますが、メンテナンスはたまたま今の時期がメンテナンス時期にあたっているというのもあって目立っているだけではないでしょうか。
でも、きっとこのままの美しさはある程度保たれるのだろうなと安心しています。 コンシェルジュや朝の清掃の方の爽やかでで気持ちの良い対応も嬉しいです。 このマンションを支えるスタッフの方々にも恵まれたことを幸運に思います。 |
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| No.13 |
自分も快適な毎日をおくっています。 管理費や修繕積立金は、先行き不安もありますが、けしてどんぶり勘定的では無いのでしっかり組み立てられていると思っています。ただ駐車場の使用料が修繕費などに使われていると思うのですが稼働率が低いのがやや気になります。照明や空調の時間短縮などで節約をしつつあるので今後も無駄を省いていかれれば良いですね。そんな中で、やや矛盾した思いなのですが、コミニュティルーム パーティールーム スタジオなど出来たら２２時まであいていると もっと便利なのですが、それと駐車場の清掃をもう少しまめにしていただけるとうれしいのですか゛自分だけの思いかな？
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| No.14 |
3Fのコンシェルジュデスクから、廊下に入ってくる自動扉について。
郵便受け側からＥＶホールへ向かう際も開いてしまう問題ですが、 内側から外へ向かう開閉に下記のような「タッチスイッチ」あるいは「タッチセンサ」の 仕組みを使うのはどうですかね？ http://nabco.nabtesco.com/LINEUP/sensor/index.html http://www.jad.co.jp/product/sensor_touch.html 実際、人が内から外へ行く以外の時も、現在は必ず開いてしまいますので、 開閉頻度がかなり頻繁なのが気になっています。 何年かすると故障に繋がるのではないかと。 またオートロックがある場所で、頻度が高く扉が開いてしまうのも問題だと思います。 みなさんどうお考えでしょうか？ |
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| No.15 |
自動ドアは 簡単に言えば反応する範囲を狭めれば 無駄開きはなくなります。
ビニールテープなどを センサーのところに感知してほしくない場所を調整しながら張れば簡単です。確かに勝手にひらいてしまうのは気になります。 |
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| No.16 |
自動ドアは確かにですね。
ポストから戻るとき、あそこの扉が開かないように遠回りしてエレベーターに乗ることもあります。 いちいち開くとコンシェルジュの皆さんもいちいち顔を上げなければならず大変かと。 |
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| No.17 |
上記の自動扉の件、何だかもう改善されたように感じるのですが、気のせいでしょうか。
この書き込みのあった当日中に解決とは素早い！ もう一度試さなくては判りませんが、実際にどなたかが動いて改善されたのであれば驚きです。 本当にホテル住まいのように至れり尽くせり。 いえ、それ以上かも・・・ |
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| No.18 |
残念ながら、変わってないように感じました。
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| No.19 |
そうですね、私も変わってないように思います。この扉の開閉の問題はかなり前から
気にされていて、具体的に改善方法を提案していた方もいました。しかし理事会では 重要度の観点からか優先度が低く対応は後回しになっているようです。 理事会も２期に入ってますのでそろそろこの問題も対応して頂きたいですね。 |
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| No.20 |
残念です。
勘違いでしたか… |
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| No.21 |
ゲストルームのジャグジー 壊れていると思いませんか？ 以前 レセプションに言ったら バルプで調整すると出ます 見たいなことを言っていたのですが、いまだに下からの泡が出ていないようです。そう思っているのは自分だけ？
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| No.22 |
帰ってきてコンシェルジュの皆さんのあいさつを聞くとほっとします。
笑顔も素敵ですね。管理費が最初は高いと思いましたが、それなりの 価値を提供してくれれば納得できるものだと最近は思ってます。 |
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| No.23 |
駐車場の収入は、全額、一旦、管理費収入に組みこまれています。
管理費が安いのは、駐車場収入が億円単位で潤沢にあるからです。 管理費収入は豊かですが、駐車場の収入は直接修繕積み立金にはなっていません。 現状は、管理費のあまりがでているので、剰余金が修繕積立金にまわる形。 駐車場収入はあくまで間接的に、修繕積立金となっています。 修繕積立金の毎月の徴収額は、3年ぐらいごとに値上げされる計画です。 毎月の管理費には修繕積み立て金もプラスされますから、 安いと思っているのは、最初の数年だけです。 |
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| No.24 |
駐車場の一号機 一番左を使っているのですが、 入庫するとき 直接見えるところにいくまで 出庫待ちの方を 確認出来ないと 思っています。 ミラーなどで 手前からシグナルの赤を、確認できるともっといいのですが？
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| No.25 |
あまり進みませんね
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| No.26 |
入居後1年半になりますが、不動産取得税の申告書送られてきました。
約３０万円になる模様、痛いです。皆さんいかがですか？ |
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| No.27 |
神奈川県税事務所とやらに行ってきました。 一緒に入っていた書類とかを無視して、紙1枚だけ出せばいいということで、せっかく取った住宅用家屋証明とか登記簿の全部事項証明書がいらないといわれ、1000円+コピー代が無駄になった。
8000万円以下なら、税金がいらないとか言われていたように覚えていたので、少し予定外。 今の金融不安の中での追加出費はいたいです。 |
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| No.28 |
８０００万 以下なら 税対象にならないんですか?
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| No.29 |
夜になると東京方面の大観覧車(お台場＆葛西)は見えますか？
夜になるとディズニーランドの花火は見えますか？ |
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| No.30 |
天気が良いと レインボーブリッジ フジテレビ 六本木ヒルズ 海ほたる ディズニーシーなどが見えます。 もちろん東京タワーも 見えます。
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| No.31 |
おおっ、北東角部屋の高層階からの眺めですね！初めて見ました。
今度、もっと天気が良くて空気が澄んでいる時にも写真を撮って、アップしてください！ |
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| No.32 |
残念ながら周りに高層の建物が増えてきて、景色が大分変ってきました。
でも横浜駅近の場所柄、お互い様だから仕方ないですね。 私はセカンドハウスとして使っているのですが、一番の魅力は買い物、 食事が便利なところと、ホテルライフのようなところが気に入っています。 |
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| No.33 |
時期 住宅減税 H19H20との差
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| No.34 |
署名運動
ｗ.shomei.tv/project-257.html |
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| No.35 |
ナピューレはどんな人達が
住んでいるのかな。 |
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| No.36 |
＞No.34
経済情勢に応じて税制が変更されるのは仕方ないと思います。 |
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| No.37 |
昨夜（27日）20時過ぎ10数秒間地デジの映像のみが途切れた（全ＣＨ映像ダメ音声は正常、衛星は正常）。初めての経験だったのでちょっと慌てたが、今回の希望者点検に積極的に参加したほうがいいのだろうか？
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| No.38 |
もちろん、いいことですね。
問題は早めに解決することが賢明ですもんね。 |
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| No.39 |
エレベーターホールの 景色変わってしまいましたね 最初からわかっていたとは ゆえ 寂しい感じがいたします。
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| No.40 |
隣のビルが出来た後も富士山の眺望には全く影響が無かったので、気になりません。
もし富士山が見えなくなったり、一部でも隣のビルの陰になってしまってたらガッカリでしたが。 丹沢方面の山々が見えなくなったのは残念ですが（特に雪化粧した今の時期） もともとキレイに見える日は少なかったし。 |
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| No.41 |
あの、お聞きしたいのですが、
キッチンの流しの上のライトが点かなくなってしまったお宅ってありますか？ 電球が切れたとかではなく、 何ヶ月かに一回、ふとしたときにスイッチを入れると点いたりすることもあります。 同じような症状の方や、 修理された方などいらっしゃいますか？？？ 修理費用もきっと高いのでしょうね。。。 |
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| No.42 |
ここは管理費が高すぎて、修繕積立金が少なすぎるが、大丈夫かと、昨日のテレビを見て思った。。。
中古も値が下がり始めているようだし、そろそろ売り時か？？ セカンドで使ってますが、どうでしょうか？？ |
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| No.43 |
管理費が高すぎて、修繕積立金が少なすぎる → 管理コスト削減をして、管理費から余剰金をだして、捻出したお金を修繕積立金原資にしていけばいいと思います。
でも最悪なのは、管理費は安いが、修繕積立金も少ないマンションです。管理費を引き下げる余地もないし、 将来的には、管理費も修繕積立金も両方とも値上げしないといけないことになりますから。 管理費が高いということは絞っていく余地があるということだし、利用されてない不要なサービスをやめるとか、 管理費のリストラをすればなんとかなるような気がしますね。 |
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| No.44 |
コンセルジュなんかやめれば、かなりお金が浮きますよ。
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| No.45 |
コンセルジュなんかいらねーだろよ
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| No.46 |
今さらですが、収納の棚板を追加したいのですが、
オプション以外のところで注文された方いらっしゃいますか？ できれば安くすませたいので近所のホームセンターやネット業者なども 調べたりもしていますが、ダボが特殊だったりで迷っています。 |
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| No.47 |
中古の値段、バブルのときが異常だったわけで、普通に近づいただけですから
悲観することはないでしょう。 他に買い換えるときに少々安くなったとしても他はもっと下がっているでしょう。 ここがダメなら他も総崩れですから、相対的には負けることは少ないと思う。 まあ目先の小銭を利食いたい人は残念でした、としか言いようがないですが、 投資目的であって此処に住む動機のない人はサッサと出て行かれては？ |
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| No.48 |
突拍子もなく、どうした？
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| No.49 |
買った時はここが近所で一番高かったのにな。
ちょっと悔しい。 |
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| No.50 | ||
| No.51 |
47 我が家は、友人の木工やさんに頼んで クローゼットを前に伸ばす拡張をしました。棚板も増やせましたよ ダボは 見えないところなので そろわなくても市販のものを 探せば合うのがあると思います。 洗濯機の上にも 棚を作りました。 ホームセンターでサイズに合わせて切ってもらえば大丈夫かと? 完璧を望むのであれば 管理室に相談してみたら良いかと思います
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| No.52 |
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| No.53 |
突然書き込みすみません。
貴マンションですが屋上部に少し前からカラスが巣らしきものを作っていませんか？ 糞害などあります故、早めに駆除の手配をなさってはいかがでしょうか。 |
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| No.54 |
からすの巣はないです。
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| No.55 |
カラスの巣、あります
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| No.56 |
エビ巣、あります。
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| No.57 |
私もカラスの巣はないと思います。
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| No.58 |
ゲストルームにドライヤーを置いてほしいと思いませんか?
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| No.59 |
58さんが買えば？ プレゼントしてください。
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| No.60 |
500個ほど買いました どうぞ使ってください
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| No.61 |
ベイクォーター・ウォーク、どんな感じ？
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| No.62 |
また更に駅が近くなりましたね。便利ですよね。
今日も雨でしたが、駅から数歩、若干濡れますね。 BQからナビューレも数歩濡れるし、本当に惜しいですね。 実際に通ってみての感想ですが、 そごうに行くにしても中央改札からポルタを通って行くより、 ベイクォーターウォークからかもめ橋を通って行くルートの方が 人が多すぎなくていいような気もしました。 ベイクォーターも最近KALDIが22:00まで営業していて有難いです。 |
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| No.63 |
住居表示は横浜駅徒歩5分でしたが、ベイクォーターウォークのおかげで1分くらいは短縮できたのでは？
非常に快適です。 春にはベイクォーター・アネックスもオープンするし、ますます楽しみです。 |
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| No.64 |
ナビューレ3Fのエントランスから横浜駅北口のJR改札まで４分で行けるようになりましたね。
JR改札でなく横浜駅北口までだったら3分半程なので、住居表示は3分としても良いのでは。 |
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| No.65 |
住人さんから ギッシリと書き込まれた文章がポスティング されていましたがなんだか良くわかりませんでした。
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| No.66 |
思考回路がおかしい人ですよ。
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| No.67 |
頑張って読んでみようと思うのですが、毎回読解できず…途中で挫折します。
このマンションの皆さんは大人だと思います。 勿論うちも何も言うつもりはありませんが… 理事会の皆さんも大変ですよね。御苦労お察しします。 本当によくやってくださっているので、大変有難いです。 世の中色々ありますが、穏便に行きたいものですね… これからも宜しくお願いします。 |
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| No.68 |
理事の皆さんお疲れ様でした。 分からないところで 大変苦労されているのですね
トラブルメーカーの方が 自分が一番お邪虫 だと理解していないのが 残念です。 茶室など お試し無料の茶会 などを開いて お茶を身近に感じられるようにして 身近なものに変えていくといいと 思うのですが |
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| No.69 |
茶会は有料で、参加者負担でして。
管理費を使うのはやめて。 文化的なことをしたければ費用負担をするべきで、無料にすると管理費支出となり、興味のない人まで負担させてしまいます |
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| No.70 |
ポストへの投書は本当に困ります。組合の抗議活動や右翼、総会屋を彷彿とさせます。
住民として地震火災よりも、トラブルメーカーのあの方と住まいを共にしていることが脅威です。 理事が個人攻撃を受けて家族がノイローゼになり転居せざるをえず売却して引っ越したなどというのはとんでもない事態である。 トラブルメーカー対策が住民としての最優先事項ではないか。これではまともな方で理事をやる方がいなくなる。いや、時間が経てば輪番が回ってくる。このマンションはすごく大人な方が多いがこの件について皆さんはどの様に感じているのだろうか。 |
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| No.71 |
理事が個人攻撃が原因で転居したって本当ですか？
だとしたらちょっと酷いです。皆で考えなくては。 家族の安全を脅かすようなことは許されることではありませんよね。 投書の主もマンションへの愛着心から色々口を出しているにせよ 何とかしなくては… この件に関しては声が掛かれば協力するつもりです。 自分が正しいと信じて疑わないご本人に、皆から支持されていないことを 本当は解っていただかなければならないはずですが… 住民はボランティアでプライベートな時間を削って頑張ってくださっている 理事の方々の味方です。 次期の理事の方が心配です。何かあったら個人や家族で抱え込まずに 一般の住民にも声を掛けていただきたいです。 理事以外の住民にもいざとなれば何か出来ることがあると思います。 |
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| No.72 |
トラブルメーカー氏が理事に立候補して １人も賛成者がいなかったことで 少しは自分が必要と(すべての住人を敵に回している)されていないことを しっかり分かってほしいものです。 大勢の前で自分の恥をさらして恥ずかしいとは思わないんですかね？ まあ 思わないからしているんでしょうけど 出来るだけ多くの方に総会に参加していただきたいものです
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| No.73 |
あの方が理事になられても、議事録すらまともに書けなかったと思いますよ。ビラの日本語むちゃくちゃですもん。組合のまともな運営なんてできっこない。文句だけ言って仕事できない人の典型。せいぜいできる仕事は、花を植えるか管理会社にクレームしまくるかのどちらかです。マンションとしての危機的状況は一旦回避できたのかもしれませんが、どこかのマンションでこの様な問題をうまく解決したケースがあればいいのですが。
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| No.74 |
毎朝７時２０分ごろ、トイプードルを連れて出てきます。入口のわずかな植物におしっこの後、シャッターの下りたＢＱを散歩。不潔で、大変見苦しいですね。ポートサイド公園ぐらい連れていけばと思っています。
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| No.75 |
みなさん大変ですね。
分譲マンションである以上住民は選べませんからね。 でもこういう人はず～と住み続けるのでしょうね。 まともに仕事できない人は転勤命じられることもなさそうだし、 退職したひまオヤジならなおのこと。 |
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| No.76 |
自分が理事になって管理業務発注にかかわることを目指しているのでしょう。
キックバクとか、いろいろな慣習あるみたいですからねこの業界は。 |
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| No.77 |
自分が迷惑をかけているということが気づかないのは かわいそうなことですよね! でも、気づいて、表に出せないストレスを 秘めて爆発したときがもっと怖いけど?
ただ、生身期限は 10年ぐらいだと思いますが? |
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| No.78 |
私は、まだジャグジーを使ったことが無いのですが、使用れた方 使い勝手はいかがですか？ アドバイスなど有ったらよろしくお願いいたします。
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| No.81 |
東京ガスよりTESメンテナンスサービスの案内の封書がきていましたが、
個別に契約したらいいものか、特に契約しなくてもいいものか、悩んでしまいました。 契約された方いらっしゃいますか。 |
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| No.82 |
賃貸で借りようかと 考えていますが 物件少ないですよね
あと この掲示板が 全然進んでいないけど 住んでいる方々は 無関心なんですかね? |
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| No.83 |
百日紅の花が咲き 最初のイメージに成りましたね
コミニュティールームの使用可能時間が変更に成ったのですか? |
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| No.84 |
＞７４
ポートサイド公園は犬の糞尿をする場所ではありません。日本人の公共性の無さの代表者のようなことを公言しないように！ |
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| No.85 |
ごみ置き場の 入室が原則禁止になりましたね
安全のためと 有りましたが 他にも理由ありそうですね? |
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| No.86 |
何だか、雰囲気悪いマンションですね。
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| No.87 |
北向きからはスカイツリーが見えるようになりビックリしました！
毎日楽しみです。 本当に大きいのですね。 それから、西口の駅ビルが高層化されてしまうと 西向きから富士山が見えなくなってしまいそうで少々残念です。 便利になるのは素敵ですけれど、先が長いですね。 |
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| No.88 |
写真を撮ってアップしてくださいね
ここのゴミ捨て場 結構使えるものが捨ててあったので 持ち去り禁止の意味も有りそうですね |
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| No.89 |
持ち去りって・・・。貧乏臭い人もいるもんなんですね。
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| No.90 |
すっかり書き込みが無くなってしまいましたね。
>>87 >それから、西口の駅ビルが高層化されてしまうと >西向きから富士山が見えなくなってしまいそうで少々残念です。 現在の建物配置図面を元に、詳細にシミュレーションしましたが 富士山の右側1/3強は新駅ビルに隠れてしまうものの、頂上の周辺は ビルの完成後もエレベーターホールの左端からなんとか見えるようです。 いまでも富士山の右側は、もともと丹沢の山に隠れて見えない部分が多いので それほど見える面積が減るわけではありません。 とはいえ、山の「見え方」として、右側1/3が手前のビルに隠れてしまうと 富士山の本来の美しさが、かなり損なわれる印象になることも確かですね。まあ 全然みえなくなってしまうよりはマシ、と割り切るしかないでしょう。 というか、新駅ビルの完成は早くても10年後、ということで、 そのころには日本の経済もどう変化しているか分かりません。 |
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| No.91 |
書き込み無くなりましたね 入居したときから比べたら 周りの景色もかなり変わりましたよね!?
少しは便利にもなったけど ビルだらけに回りもなってきた感じです。 臨時総会も パワー感じられなかったな? いい方向に 全体が向かうと良いですね |
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| No.92 |
今週のスーモ
表紙はこちらのマンションですね！ 際立っている感じがします。 |
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| No.93 |
先日のアンケートで バルコニーでの 禁煙賛成が多かったですね
臭いの部分だけ考えたら バルコニーで 焼肉も禁止ですかね |
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| No.94 |
えっ？ここはバルコニー喫煙可能なんだ。共有部は禁煙としているところが多いと思うけど。
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| No.95 |
バルコニーは専有部分でしょ?
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| No.96 |
アホ
バルコニーは共有部 そんなことも知らないでマンションに住まれるのは迷惑。 こういう奴がバルコニーに砂利を敷き詰めたりするのだろう。 |
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| No.97 |
バルコニーは共有部ですよ。喫煙者さんは肩身はせまいでしょうが部屋で吸いましょう！
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| No.98 |
正確には、ベランダは共有部の専用使用部分 です。
マンションの専有部分とは、 玄関ドア・窓・戸境壁・外壁・上下のコンクリの内側に囲まれた"空間"とその中のものだけ。 コンクリの内側に設置された壁材、床材＝専有部 ドアや窓そのもの＝共有部 |
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| No.99 |
96
えらそうだね こういうやつに限って エレベーターで 屁 するんだよね いい迷惑 |
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| No.100 |
バルコニーやベランダを一概に専有部・共有部いずれに属するのかをいうことはできません。 ただし、ほとんどの場合、法定共用部分となっています。一般的にバルコニーやベランダは、非常時の避難路になっていたり、階層式でバルコニーの天井部分が上階の床になっている事が多く、共用部としての性格が強いからです。しかし、同じ共用部であっても廊下やエントランス等とは異なり、日常的には特定の所有者のみが専用使用するものであるため、多くの場合、管理規約で専用使用権の設定をしています。
標準管理規約でもバルコニー等は共用部分としてしたうえで、専用使用権の設定を承認しています。 〈マンション標準管理規約（単棟型） 平成１６年１月改正 より抜粋 〉 （バルコニー等の専用使用権） 第１４条 区分所有者は、別表第４に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス（以下この条、第２１条第１項及び別表第４において「バルコニー等」という。）について、同表に掲げるとおり、専用使用権を有することを承認する。 ２ 一階に面する庭について専用使用権を有している者は、別に定めるところにより、管理組合に専用使用料を納入しなければならない。 ３ 区分所有者から専有部分の貸与を受けた者は、その区分所有者が専用使用権を有しているバルコニー等を使用することができる。 |
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| No.101 |
あけまして おめでとうございます。 住みやすい環境により 成ったら良いですね
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| No.102 |
ならねぇよ。
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| No.103 |
＞102
かなしい人だな |
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| No.104 |
まったくですね(^_^;)
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| No.105 |
１０２ は 住人で無いでしょうから 住めない人の 一人よがりですね! 寂しい人間ですね! かわいそう
宝島社から出ている 「コワーい 高層マンションの話」 という本の ベスト50の ナンバーワンに成っていましたね。 実勢坪単価黱落率が 45%と最高でしたね ちなみに ワーストワンは荒川区の -67.7%です。 やはり かなり人気高いようです。 ぜひ 読んで見てください |
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| No.106 |
なんだこの住民板・・・
こんなところで言い合いすんなよ・・・ |
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| No.107 |
そちらのマンションを今年購入したいと思っていますが、希望通りの売り物件が出てくれたらと思っています。まだ、内覧もしていませんので、住民の方に質問ですが、高層階で眺望がよい３LDKを探しています。何階以上で、どの方位がおすすめですか？現在２２階で富士山が正面に綺麗に見えるマンションに住んでいて個人的には西日や夕日が好きなので富士山が見えるお部屋はあるのかな～と思っています。もちろん海側にも興味あります。
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| No.108 |
２億3600万ですが、ご希望の 方角の ４０階が 売りに出ています。
http://www.sumai.mecyes.co.jp/park_house/sch_sale_lp.php 南西の門で、いい環境だと思いますが、当初の価格の倍以上ですけどね 自分は 北側の高層がほしくて 買いました。 東京方面の夜景や羽田の離発着、スカイツリーなどが最高にきれいで見ていて飽きないです。 ＭＭ方向は ビューラウンジに行けば 見られるし 富士山は エレベーターホールからも見られますから ただ 駅ビルが 高層に建て換わると また景色変わってしまうと思いますけどね 
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| No.109 |
アドバイス本当に有難うございます。参考になります。こちらの画像は北側のリビングからの画像ですか？とても綺麗ですね！北側は寒くないですか？失礼ですが何階ぐらいで、この眺望ですか？やはり、今後他の新しく出来るビルに邪魔されない為には何階以上がおすすめですか？４０階の物件はネットで拝見して素敵ですが本当に高いですね(T_T)他にも８階３LDKや３２階２LDKもでていますが(居住中)見に行きたいです。もっと沢山の良い物件が出ることを祈っています。
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| No.110 |
画像の階は ３７階越えです。 北でも寒さは たいして 気になりません。
将来的に マリノスや結婚式場の跡地に 何が立つか 分からないので 低層階の 眺望は 変わってしまうかも 知れませんね？ あまり高いものは建てられないとは 言われていますけど？ 一時売りが何軒もありましたが、多分 今後あまり出ないのでは？ いくつかの 前の書き込みの、本にも有ったように 人気度が 高いので ご希望条件ですと かなりの金額に成ると 思われます。 賃貸でも ３０万越えが 多いので |
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| No.111 |
ありがとございます。やはり高層階はいいですね！部屋の間取りも２LDKや３LDKは沢山の種類があるのですか？
私は、何事も縁だと思っていますので良い物件に出会い３７階以上に住めるよう祈ってます。 でも、高層階は売却に出ても特に価格がバブル期のように非現実な位上がっているので売れてないのも現状ですよね・・・ もう少し買えそうなというかローンが組める金額にしていただける物件がでることを期待して、 また、私のマンションも希望価格で売却できスンナリそちらに今年引っ越したいです。 また、なにか情報ありましたら教えて下さい！ |
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| No.112 |
高金額で 売りに出ている 物件は 売るつもりは 無いと 思います。
頻繁に 不動産関係から ＤＭが届いているから 売れたら ラッキーぐらいで 出しているはずです |
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| No.113 |
そうなんですか・・・(T_T) 不動産屋によると２，３月は物件が出やすいのと、今後も景気も悪いので手放さな
ければならない事情のある方も今後出てくるとのことでした。 ４０階は空室ですが２億4000万弱という倍以上の額で売却にだされていますが、金額的に購入者もなかなか出なくて も大丈夫でゆとりのある方ののでしょうね。凄いですね。質問ばかりでもし訳ございませんが、ナビューレ横浜は雨 に濡れずに駅までいけるのですか？SPAと共用施設にありますがどのようなSPAなのですか？ また、お隣のPARKTOWER横浜PORTSIDE はどう思いますか？ナビューレと近いですよね？共用施設がやはり充 実していない感じですよね・・・ |
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| No.114 |
質問です。２０階位の北側のお部屋ですと眺望はどうですか？
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| No.115 |
北の20階だと隣のマンションが正面に見えると思います。
パークタワーは殆んどの 部屋から 海が見えると思いますが、廊下などは、空調はが有りません。 くわしくは、住んで居る方に聞いて下さい。 共有スベースは、茶室、スバ、音楽スタジオ、バーティルーム 、ゲストルーム 、コミュニティルームが 500〜5000円の使用料で使えます。ジムとビューラウンジは貸し切らなければ、無料です。 ゴミは各階に24時間捨てられます。今は、レセプションは24時間対応です。防災センターも24時間有人管理です。 セキュリティは部屋開錠まで最大で7ヶ所です。 設備が良くても、自分の事しか考えない人には、住んでいただきたく無いですね！ |
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| No.116 |
スパはサウナとジャグジーだと思います。自分は未使用です。
駅には，ほぼ濡れずに いかれます。 |
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| No.117 |
でもマンションのエントランス外に屋根がないので若干濡れます。
10~15歩くらい。 |
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| No.118 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.119 |
沢山のマンション内の内容やアドバイスを有難うございます。とても参考になります。
現在、分譲では３２階の北東向きの物件しか出ていないようです。出来ましたら、出来るだけ高層階で眺望のよい ３ＬＤＫ、もしくは広めの２ＬＤK（３ＬＤＫにリフォームできるような）がでることを祈っています。 何せ、間取り図がないので何階に、どんな広さがあるのか、どの方角がいいのか、何階以上がいいのか全く分からな いのです。今週中には間取り図がわかるようなので楽しみです。 早く皆様のように素敵なお部屋に引っ越したいです！ また、最新情報宜しくお願い致します！ |
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| No.120 |
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| No.121 |
32階位の北東角部屋はリビングからはどんな眺望ですか？スカイツリーはみえますか？
現在売却希望のお部屋は２ＬＤＫと出ていますが間取り図を見ると廊下の面積が大分しめているので 実際は狭く感じますか？３ＬＤＫに簡単にリフォーム出来そうですか？ 同じ形の間取りに住んでいる方、見たことがある方是非アドバイス下さい。 |
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| No.122 |
ここは管理費がとても高い印象があるんですが・・実際高いですよね？
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| No.123 |
タワーなので管理費が高めです。
それより大規模修繕が心配。 あと、長周期地震動対策はどうなっているか心配。 我が家は永住ではなく築10年で売却を検討しています。 |
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| No.124 |
管理費は、高いかと思いますが、勿論、安いに越した事有りませんが、ゴミの24時間回収やセキュリティ、全館空調、共有スベース管理、24時間有人管理などを、考えれば、妥当かと思います。修繕積立金も30年目の大修繕の為を考え今から積立をして居る様です。
長期メンテナンス対応様に、予備配管スベースも設置されて居るので、将来を考えられて居ると思います。 地震対策は、倒れる事は⁇無いとは思いますが、完全現状復帰までは、どうなるかは？？？？？ 液状化など言い出したら、心配ばかりですが、、、、、、 ただ、都市んだけに、復興も早いかも？ |
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| No.125 |
管理費が高いことは販売当初からこちらのサイトでも議論白熱していたと思います。
（結局購入しなかった方も多いのでは？） でも、実際に住めば納得されるのではないでしょうか。 実際に暮らしてみて、個人的には質を落とすより管理費は現状維持の方がいいと思います。 管理費値下げ案もあるようですが、現状このマンションの管理には大満足です。 逆に管理費が気になるような方にはあまり合わないマンションかもしれませんね。 |
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| No.126 |
管理費に関しては、皆さん書いているように、今の管理費を払っているから、現状の満足を得られているのだと思います。今回レセプションの 時間帯調整が出ていますが、配布された深夜のレセプション、使用状況では、書面に出てこない 人的満足度も 高いはずです。確かに深夜で無くてもいいことも有るかとは思いますが、深夜しかレセプションを利用できない方もいるはずです。販売環境に ２４時間有人管理が気に入って購入された方もいるはずでは？ 私も深夜に 共有施設の申し込みや 支払いを 多く利用させていただいていたので、変わってしまったとしたら とても不便を感じます。
１９日に 出席して 意見を言いたいのですが、抜けられない仕事のため 託すしかないのが、心残りです。 |
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| No.127 |
夜間のレセプションがなくなっても、１Fの防災センターが稼働していれば24時間有人管理になるのだと思います。
警備の方が24時間居るマンションは少なくないと思いますが（近隣がどうだかは知りません）レセプション、コンシェルジュが24時間居るということが何より他のマンションと違う特徴だったのではないかと思います。 私も19日は出席できませんが、夜間をなくすにしても20時から8時を廃止にするのでは、私などは殆どご縁がなくなってしまいます。 リタイア組の方々はいいのでしょうけれど。 レセプションのコンシェルジュに｢いってらっしゃいませ｣と見送られ、｢おかえりなさいませ｣と迎えられる、そのことだけでも随分管理の満足度に繋がっていたと思います。 エントランスが小ぢんまりとしているマンションですから、毎日必ずレセプションの目の前を通って挨拶程度でも日々のちょっとしたやりとりがあり、それだけでも安心感がありました。 それがナビューレらしさかと思っていましたが・・・もし変わってしまうようなら残念です。 |
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| No.128 |
スカイツリーは見えます。
廊下は長めです。 LDK部分は広いですが２の部分はそんなに広くありません。 ３DKにするのは当初のモデルにありましたからできます。 何人で済むかにもよりますが、リビングでみんなが集まるなら狭くは感じません。 私的には北の景色も東京が見え、双眼鏡でレインボウブリッジも見えますし、正月駅伝も見え好きです。 南側はベランダ越しにリビングからランドマークが見えます。 東側は当然房総半島まで見えます。 富士山が見えませんがエレベーターロビーから楽しめます。 但し、北側の窓は少し結露しますね。 |
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| No.129 |
詳しく教えて頂き有難うございます。
本来、西日や夕焼けが好きなので、西側や南西側が絶対と思っていましたが、様々なアドバイスで、 北側にも魅力を感じてきました。リビングからスカイツリーが見えるなんて素敵です。 結露は今のマンションは２重サッシなのか経験がないので、ちょっといやですね(；一_一) でも、そちらに引っ越せるのでしたら嬉しくて結露なんて気にならないですよね（＾ｖ＾） 部屋の内装も部屋により色が違うようですね・・・個人的にはシックなダークブラウンの内装が好きですがあります か？早く見たいです！ 実は、昨日から我が家のマンションがホームページの売却欄にでました（＾◇＾） 沢山の反響がありすぐに希望価格で売却されますように祈ってます！ そして、ナビューレ横浜の高層階角部屋３ＬＤＫが希望価格というか、我が家のローンが通る額の物件が タイミングよく売りにだされますように信じています！ 早く皆様の仲間入りしたいです。 また、情報お願いいたします！ |
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| No.130 |
北側ですが、我が家は一度も結露を感じたことはないです。
二重サッシなのでご安心ください。 |
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| No.131 |
二重サッシではなくて、ペアガラスですよ(^_^;)
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| No.132 |
大変失礼いたしました。
お恥ずかしい。 |
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| No.133 |
スカイツリーは双眼鏡で見える位ですので当たり前ですがかなり小さいです。
コットンの板で紛糾してますが北は景色に加え寒いです。 やはり横浜ベイブリッジの東向きや南向きがなんといってもお勧めですよ！ 高い買物、後悔しないように！！ |
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| No.134 |
今買ったら絶対高値つかみだよなぁ。
北なんか分譲時より２倍近い金額だし 売主に儲けさせるのも癪に障る。 また永住するならともかく、 転売するかもしれないと思うと悩む。 いくら設備がいいといっても中古より新築の方が住み心地いいものね。 |
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| No.135 |
確かに２倍も高いとなると買う方としてみると考えてしまいますね。
場所もマンションも素敵ですので、値上がりは仕方ありませんが、納得して買いやすい金額ですと嬉しいですよね。 北側のアドバイス有難うございました。参考にさせて頂きます。 住民の皆様も今がちょうど一番上がっているではないかと不動産の方も話していたので売りに出すのに良いチャンス で羨ましい限りです。高層階希望ですが何階以上が住民の皆様的に理想ですか？ |
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| No.136 |
フロアは高ければ高いほどいいのではないでしょうか。
33階以上位かな。東なら遮るものは何もないのでもっと下でも眺望面では全く問題ないです。 それより、リビングから避難ばしごが見えたり、バルコニー側の太い柱に遮られない間取りの住戸を選ぶ方が快適でしょう。 因みに北向から見えるスカイツリーは双眼鏡使わずによく見えますよ。一際大きいのでライトアップされるようになれば綺麗だと思いますよ。昼間は天気によります。 東京タワーは米粒レベルですが、夜ライトアップされているときには一応見えます。 天気に左右されるのは西のEVホールから見える富士山も同じです。 |
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| No.137 |
アドバイス有難うございます。
太い柱や、避難はしごがないお部屋はやはり角部屋ですか？ |
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| No.138 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.139 |
本当にとても参考になりました。不動産屋さんからは、白黒のコピー紙に間取りがのっているだけなので、初めてナビューレの画像を沢山みれ感謝です。東の中階層の柱は画像では個人的に気になりませんでした。あれは角部屋ではないですよね？角部屋でなくてもあんなに眺望がいいですし、影も私はきになりませんでした。夜の眺望がさみしくなるというのも、多分良い部屋が売却に出されたら、昼の内覧になると思いますので参考になりました。キラキラした夜景がすきなので、その点も重要ですよね！高い買い物ですし、新築からの購入ではない為、情報が少ない、売却物件があまり無いので皆様のアドバイスとても参考になります。今までは、絶対に高層階角部屋ばかり考えていましたが空いた物件が出たらどんな物件でも間取り図や階で判断せずに自分の目で内覧した方がいいと感じました。有難うございました。１３８さん、アドバイスや画像が消されてしまうのがとても残念です(>_<)
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| No.140 |
画像は、リンク先をお気に入り登録すればいつでも見られますよ＾＾
http://shanghai-x.under.jp/archives/000916.html http://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/gallery.php |
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| No.141 |
そうなんですか・・・有難うございます。パソコン詳しくなくて、アナログなんです(；一_一)登録します。
話は変わりますが８階の売却に出ている南西の３ＬＤＫ角部屋でないですがどうですか？ 低層階の同じ様なお部屋に住んでいらっしゃる方がいましたらアドバイス下さい。 |
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| No.142 |
東側は海に浮かぶ船が行き交うのを見るのが個人的には好きです。
（花火は年に2,3回のことですから） 朝に大きな豪華客船が大さん橋に入る時、夜に観光船がライトアップして行き交う光景がいいですね。 山好きならば房総半島の山並みも魅力だと感じるかもしれません。 日の出もほぼ年中部屋から見えます。 西の富士山～箱根の山々は遮るものがなくて夕焼けなどは絶景です。 北方面のスカイツリーは肉眼でもよく見えますね。 |
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| No.143 |
ありがとうございます！１４２番さんは高層階のやはり角部屋のお部屋ですよね？羨ましい限りです（＾ｖ＾）
そのように、日の出も夕日も、スカイツリー等、様々なものが部屋から見えるのですか？何階以上なら見れるのですか？アドバイス下さい！ |
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| No.145 |
有難うございました！分かりやすくまとめて頂いてすごく参考になります。
やはり東側が沢山見えるのですね！私のマンションでは東側は海方面、マリンタワー、ベイブリッジ等がみえます。 私は反対側の西のお部屋に住んでいて富士山や夕日が大変綺麗で夕日が沈むまで一日中明るいです。東側の方達のお話ですと、海や日の出は綺麗で、午前はいいのですが、西側と違い朝しか日が入らなくて寒いと聞いたのですがナビューレの東側もそう感じられますか？ |
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| No.146 |
富士山はEVホールから誰でも日々見られます。
東側の景色もビューラウンジやゲストルームから誰でも見られます。 |
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| No.147 |
質問です。エレベーターのカードセキュリティーや、その他のセキュリティーが厳重でとても良いと思いますが、反対に不便ではありませんか？
閉鎖的な感じではありませんか？住民同士のコミュニケーションはとれますか？ |
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| No.148 |
住民同士のコミュニケーションのほか、理事会や総会などの雰囲気が気になります。
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| No.149 |
基本的に何も不満も不安もありませんね…此処に関しては。
駅や商業施設が近いですからセキュリティーはこのくらいはあっていいと思います。 住民同士皆エレベーターで挨拶を交わしますし、建物内も落ち着きがありながら明るく華があり和やかですよ。 |
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| No.150 |
いくつもの質問 お返事を見させていただいて とても参考に成りました。
もう少しお尋ねしたいのですが、 ゲストルームは 何人が宿泊可能でしょうか？ 利用できる時間と 料金 寝具などはどのようなのでしょうか？ また 使いたいときは 予約？がすぐに取れますか？ ジャグジーの設備は どのような感じですか？ 何人ぐらい入れて 貸切でのしょうですか？ トレーニングルームにマシンはどのくらい有りますか？ 込み合っていますか？ その他の 使い勝手も教えていただければ うれしいです いろいろすいません よろしくお願いいたします。 |
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| No.151 |
悪いけど質問きりがない！
不動産屋に聞いたり内見して自分で判断して下さい！！ |
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| No.153 |
ゲストルームは シングルベット二台 １７時から１０時まで 料金は ５０００円 シャンプーリンス ソープ あり 歯ブラシ ドライヤーなし 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.154 |
ここの住民の質が、垣間みえた感じ。
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| No.155 |
運良く気に入った部屋に中古で出会えたときがタイミングだと思いますよ。
色々と気になることもあるでしょうけれど、流通しているもの自体が少ないのですから買えるかどうかも判りません。 このマンションの住民の方たちはマンションの情報自体にもセキュリティーの意識を持ってお互いにプライバシーを護っているのではないでしょうか。 匿名性の高い掲示板ですから、そのくらいの意識を持ってもおかしくはないですね。 質問者の方に対して教えて差し上げるのはいいとしてもそれ以外の部外者に荒らされることを好まないということでは。 |
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| No.156 |
こちらを検討中の方にしたら、高い買い物をするので、いろいろ聞きたいのは最もだと思います。家電製品一つ買うのも、口コミ読みますからね！。カタログでは分からない事をユーザーに聞きたいと，思って居る方がほとんどでは？ 質問内容にもよりますけど。住んで居ても、共用施設使った事がない所が有る方も多いのでは？ いくつか前にも有りましたが、ゲストルームにシャンプー，リンスが有ってもドライヤーが無い事をご存知な方はどれほど居るでしょうか？ 大切な方にお泊まり頂いていざ髪を乾かそうと思ったらドライヤーが無くて、招いた方に貸して下さいとは言い難いものです。
住んで居る方がでも知ら無い事を確認出来れば、慌てなくてもすむのでは？ |
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| No.157 | ||
| No.158 |
157
書いて有った事って 別にホテルと同じ設備に、して欲しいと言って居るわけでも無いし、ドライヤーを、置いて欲しい訳でもないじゃないですか？ 利用規則に 備品の全てが記載して有る訳でも無いから、利用した人の感想なんじゃ無いのでしょうか？ |
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| No.159 |
158
で、お前は何を言いたいんだ？ それだけか？ |
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| No.161 |
初めに 立ち上げたことを 後悔しています。
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| No.162 |
聞かれて答える方も答える方だが
検討するのもこのような板で根掘りはほり聞かず、 自分の目で見て聞いて確かめてって事だね。 肯定的な内容書けば営業、否定的な内容書けば荒らし 扱いされるだけで意味がない。 |
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| No.163 |
会社に泊まることになりました。
我が家は誰も自宅に帰れません。 30階以上、建物や室内大丈夫ですか？ |
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| No.164 |
モウマンタイ
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| No.165 |
なんとか無事です。
電気ガス水道無事。 ガスが一部止まった家もあるようですが、自分で復旧できるレベルです。 エレベーターも最初非常用だけ動いていましたが、今は一機稼働中。 津波も大丈夫でした。 階によって揺れは随分違うようでした。 30階以上のところに住んでいますが、落ちて壊れた物が少々ありです。 |
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| No.166 |
ありがとうございます！
先程中央防災管理室にも電話で被害状況確認しました。 同じようなことを言われ、一安心していたところです。 この掲示板の情報を見ていたところ、近隣マンションで多少被害が出ていたようなので急に心配になり思わず投稿してしまいました。 西口のダイエーやハマボウルの様子からますます心配になっていたところです。 皆さんのお宅もそれぞれ被害が少ないことを願っています。 |
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| No.167 |
その後大きな変化はありませんが、揺れると建物がミシミシいうのが恐怖です。
この建物がこんな風にきしむ音は初めて聞きました。 無事のご帰宅を祈っております。 |
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| No.168 |
163,166です。
情報を有難うございました。 無事帰宅いたしました。 先に帰宅した家族によると、不安定な状態だった 玄関のロングブーツが倒れていたのと キッチンの調味料入れの引き出しとゴミ入れの引き出しが 開いていた程度だったとのこと。 飾りの小物類も倒れておらず、 整理するために高く積み上げていた文庫本や書籍関係が 倒れていなかったことに非常に驚いています。 今突き上げるような小さな揺れが起きましたが、横揺れは 気をつけていないとよくわかりませんね。 ミシミシ音で気づく位でしょうか。 |
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| No.169 |
１６７です、無事でよかったです。
うちも高く積んでいたものが落ち、あとは中途半端に開いていた扉がガタンガタン動いてバタンと閉じたりもしていました。 あとは、実は天井付近の壁紙というかシートが一部歪んだり避けたりしていることに気づきました（他にもいらっしゃるようです）。 ミシミシ音はこの地震で聞えるようになった気がします。 あの後、今後のために、安全装置が働いたガスの復旧方法を聞き、メーターのところの鍵を用意しました。 ゆっくりした小さい横揺れは確かに感じにくいですよね。 まだ余震もあれば停電の可能性もおおありなので、お互い気をつけましょう。 |
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| No.170 |
中層階ですが、とくに物が落ちることはありませんでした。
地震直後から、非常用エレベーターが動いてくれたのは本当に助かりました。 停電に備えて、なるべく明るいうちに食事の準備や入浴を済ませるようにしています。 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
浦安ひどいことになってますね。
地震そのものより液状化が心配です。 今まで知っていたものの、対岸の火事だとおもっていましたが、他人事ではないですね。 液状化マップ ↓ http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/chokka/war... |
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| No.173 |
ポートサイド地区の地面、並べてあったブロックがでこぼこになっていてびっくり。
ダイエー等西口だけかと思ったら、この辺もかなり危なかったのだとつくづく思い、こわくなりました。 まだまだ気は抜けませんね。 |
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| No.174 |
ポートサイド地区の地盤って思った以上に良くないんだな。
ナビューレのスリムな形状も、地震の前では弱点に見えてきてしまいますね。 |
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| No.175 |
ロア周辺は以前から沈下気味だったじゃん。
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| No.176 |
支持層まで杭を打ち込んでいるので、躯体と周辺の道などの状況は切り離して考えてみよいのではないでしょうか。
最悪周辺の道がデコボコになっても、駅まで歩く分には３Fを出入り口として利用されている方が多いと思いますので気づく機会もないというか、大きな影響はないような気がします。 ミシミシは以前から小さな地震でも感じていました。 致し方ないと思っています。 |
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| No.177 |
名実ともに、ポートサイド地区の地盤沈下が心配です・・
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| No.178 |
ベイクウォーターの足元も、列記とした埋立です。
当時、そごうの平地駐車場を掘り起こした時、黒ずんだ泥土が出てきました。 それをデベが責任と威信をかけて基礎を築いていただきましたので、 ポートサイドとは一線を画すると思います。 そもそも、開発時期が１０年以上違いますから。 |
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| No.179 |
>174
たしか、一定以上の細長い形の建物には、免震装置が効かないんだって聞いたことがある。 このスリムな形にしたかったから免震装置を付けられなかったってことだったのかな・・？ まさか、制震構造にしたのは、そのデザインを実現するための苦肉の策だったのかな・・？ でも、デザインを重視したことで、結果として安全性を犠牲にしたということは否定できないのか・・？ 疑いだしたらキリがない・・・もうやめておきましょう。 |
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| No.180 |
浦安の映像を見ていると相当ひどいけど、このあたりはそれほどひどくはないですよ。
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| No.181 |
>>179さんへ
今回のように震源地から比較的遠い場合の横揺れに対しては耐震よりも免震の方が有利ですが、 直下型（真下からズドン）の場合、免震装置はほとんど機能せずにもろに影響を受けます。 どの震源地から地震がきてもほどほどに安全なのは、免震ではなく耐震だと思います。 |
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| No.182 |
今はどのマンションも耐震にはなっていると思います。
免震と耐震を比較するのではなく、免震と制震を比較する見方が一般的なのでは？ ナビューレは制震構造ですよ。 |
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| No.183 |
地震を心配する向きには、ナビューレのスリムさが不安になる気持ちは分からなくはありませんね。たしかに、タワーの中でも際立って細いほうですからね。
でも、これが好きで買ったんですから、こればかりは致し方ありません。今さら心配するのは潔くありませんよ。 |
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| No.184 |
今回も大した被害はないのですから心配ないでしょう。
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| No.185 | ||
| No.186 |
細いの心配。ポートサイド心配。だったらやめときな。
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| No.187 |
直下型地震の場合は免震、制震、耐震の差はないでしょう。
重要なのは建物の強度、コンクリートだと思います。 |
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| No.188 |
今どきのマンションなら、コンクリートはどれもこれも相応に強いもの使っているから比較にならない。
そうなると、このご時世、ここみたいに、ほそーいタワーは、どうしても敬遠されるだろうね。やはり同じタワーでも、形は四角でも三角でも楕円でもいいけど、ドッシリと構えたタワーのほうが安心感が勝るからね。 しかも、ドッシリと構えたタワーには（ケチった物件でなければ）免震機能がついてることが多いから、その意味でも相対的に安心だからね。。。 地震の心配さえ無けりゃ、スリムでいいんだけど。。。 |
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| No.189 |
>それ以前に地盤ね。
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| No.190 |
半年ぶりに覗きに来てみたけど案の定、新築分譲の時と同じように
「な～んだ、ここ免震じゃないのかよ、ダサッ！」みたいな荒らし・煽りが来てますね。 でも、今回のような群発地震になると、むしろ免震じゃなくて制震で良かったと思う。 あまり知られていないけど、基礎にゴムを使った免震装置は 「震度５以上の地震があった場合は、建物をジャッキアップして、鉛ダンパーを点検したり ゴムを取り替えるなどの措置をすること」と仕様書に定められています。 一度大きな揺れを経験すると、鉛ダンパーやゴム部分に亀裂が入っている可能性があるからです。 その後も地震が何度も続くと、一度生じた亀裂はさらに広がっていく恐れがあります。 ゴム部品自体は、そう高価な物ではないかもしれませんが、建物のジャッキアップは かなりの大掛かりな作業になります。当然、費用も莫大になります。 一方、油圧式のダンパーは、定期的なメンテは必要ですが、大きな地震があったから ダンパーを取り替えなければならない、ということはありません。 3月11日の横浜市内は震度５弱～震度５強でしたね。 |
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| No.191 |
大した被害もなかったのにお前らいい加減にしろ。
被災地では何万人も死んでいるんだぞ。 千葉や埼玉でも液状化で家が傾き、住めなくなっているところもいっぱいあるぞ お前らのマンションは無事だよ。問題ない。 おまけに計画停電もなかったよな。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
免震構造が地震の被害を少なくすることは、地震保険料の割引率が30％と大きいことで明らか。
耐震、制震では割り引かれません。一般的にはそれだけ損害を受けるリスクに差があるってことでしょ。。。 |
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| No.194 |
免震の話題を持ち出すと部外者の書き込みが増えますので、
当物件の情報交換に限定しましょう。 関係ない住民以外の書き込みが続いています。 |
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| No.195 |
190みたいな嘘の書き込みは同じ住民として恥ずかしいですね。
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| No.196 |
嘘だとは思いませんが、部外者の方にご遠慮いただきたいだけです。
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| No.197 |
専門家でもないので正確なことは言えませんが、私も、190さんの情報には少し思い込みがありそうに思いますよ。免震を過度に悪く言ったり、制震を過度に良く言ったりしているように思えます。
地震保険に関しては、免震構造のほうが評価されていることは事実です。それにしても、なぜ制震構造では評価されないんでしょうね。 |
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| No.198 |
地震保険は実質家財保険だから
建築物自体の保障値は大きくは無い 家財保険と考えるならば免振のほうが 保険会社にとってはありがたいだけ |
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| No.199 |
通りがかりのエンジニアからひとこと。
まあ、>>190さんの指摘は前半に関しては正しい。免震装置は「消耗品」だからね。 免震は積層ゴムなどの経年劣化に加えて、地震で作動するごとにコアの金属が疲労する。 だからある震度以上の大きな地震を受けるたびに、耐久性は弱まっていく。 また、オーバーホール＆パーツ交換に建物のジャッキアップが必要なのは、御指摘の通り。 ただし、後半の「制震ならダンパー交換不要」は間違い。車のパーツとかでわかるように 油圧ダンパーも「消耗品」。前者との違いは「使用」による劣化は少なく、もっぱら 経年劣化による消耗のみであることかな。 |
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| No.200 |
免震装置は震度７の地震が１０回起こっても大丈夫との実験結果があるそうです。
まあ、自然災害なので、絶対というのはあり得ないと思いますが。 |
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