シャリエ新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

公式URL：http://csk110.jp/

[629: 匿名さん]

624様
駅に向かうまでの長い坂道に躊躇しているんですが、納得されましたか？
帰り方向が下りなのでＯＫ！というポジティブ思考に、なかなかなれないんですよね。。。

[630: 購入検討中さん]

みなさん、日照の図？はもらいましたか？

または見せてもらいましたか？？

よく映像化してこの部屋だと日当たりはこの時間でこれくらいとか見せてくれますが、こちらの物件もしてくれるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

契約しようと思っています。

重要事項説明を聞いた人います？

今度聞くのですが注意点などあったら教えてください。

[632: 契約済みさん]

映像では見ていないですが、日照り図みたいなのは見せてもらいましたよ。

[633: 契約済みさん]

629さん
駅とシンカモールの間にできる跨線橋の下に交通広場ができてエレベーターで行けるようになる図を見せてもらいましたよ。坂を登らないでも行けるようになります。

[634: 匿名さん]

重要事項書は購入前に事前にもらえました。
全部読んでから契約に行きました。
私たちは特に何も心配なことがなかったので契約しました。

[637: 匿名]

高いから。

高いから買うって人もいるから価値観は否定しないけど
いろんな歪みを生んでるご様子。
良くも悪くもどんぐりの背比べで大差ないですよ。

[640: 匿名さん]

>>635
日照に難がある上に、周辺に比べてかなり高いからだと思います。
なんでこんなに差が出るんだろう？

[643: 契約済みさん]

初めて投稿します。
我が家も先日契約しました。
入居待ちの皆様、宜しくお願い致します。

[644: 匿名さん]

今、何戸くらい売れているのですか？

[651: 匿名]

土壌汚染は交通広場の土地でしたっけ？

保育園もそばにあるのに。

更なる延期はそのせいですね。

歩道橋は延び延び、土壌汚染も見つかるし。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[653: 匿名さん]

まだ35戸しか売れていないのですか？

[654: 匿名さん]

土壌汚染って本当ですか？

どこか公式サイトにのっているのでしょうか。

[655: ビギナーさん]

ここのマンションの土地も汚染されているのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

鉛が出たと市のホームページに書いてます。
電車の操車場だったから鉛くらいはあるのでしょうね。掘削する準備をしているのでしょう。
シャリエが建つ場所は工場跡地じゃないし社宅の跡地なので重要事項書にも土壌調査の結果何も出なかったと書いてましたよ。

[657: 匿名さん]

>656

前回延期の際はシンカに補助金が3000円出てますが今回また遅れるとなるとシャリエ契約者への補助金はどうなるのでしょうか？
契約済みなら何か補償の話は聞かれてますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: ご近所さん]

シンカシティはシンカモールにつながっている通路がお店が入るまで使わないから共用部分の修繕金代を一部負担するって話だったはずです。
シャリエはシンカと違ってシンカモールや駅と隣接してないですから関係ないですよ。

[660: ビギナーさん]

ふっつーのマンションなのに、なぜこんなにスレが荒れるんでしょ。

[662: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[664: 匿名]

>662管理担当さんってどういったお立場の方でしょうか？
マンコミュスレを善意の第三者として趣味で管理する方とかですか？

そこはっきりさせないと、ああこの物件スレ管理者ってデベなんだと誤解されませんか？

[665: 匿名さん]

運営なんじゃない。PCで見ると名前が青くなってるから。

[668: 匿名さん]

荒らしのコメントがあると私が多々、運営側に削除依頼を出していて、それを見ての措置だったんじゃないでしょうか。過去にも他の板で同じ事を運営がやっていた事もありましたからね。

[670: 匿名さん]

もう書き込みひは止めたほうが良いよ。みんなのIP 等全部記録されている。

[671: ビギナーさん]

きっといいマンションです。

[672: 契約済みさん]

本人が納得して購入すれば、ＯＫ！

[673: 匿名さん]

ここはアベノミクスによるインフレを先取りした新価格ですが、以降に出てくるマンションはこの相場に追随するでしょう。
なので結果的に後で振り返ってみるとここは割高ではなかったという評価になるかもしれません。
イニシアやシンカ北も価格が出た時は高いという声が多かったですから。

[674: 匿名さん]

金額が高すぎ
仕様もしょぼい

[675: 匿名さん]

土壌汚染があって工事が遅れてる。
契約した方はお気の毒に。

[676: 匿名さん]

シャリエさんに聞いたら土壌汚染は全くマンションには関係ないとのことでした。
シャリエさんは土壌汚染されてないときっぱり言っていましたよ。

[677: 匿名さん]

玄関前ゴミだしサービスが気になって他のシャリエで同じサービスをしているマンションの人に直接聞いてきましたが、汁がでて臭いなどはないそうです。
とても便利なサービスらしいです。
管理費が高くなるかもしれませんが（汗）

とりあえず、このサービスについて心配だったので安心しました。

[678: 購入検討中さん]

あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？？

ご存知な方いらっしゃいますか？？

[679: 匿名さん]

少し前に35戸売れたと聞いています。投稿も有りました。

[680: ビギナーさん]

もっと売れています。

[681: 匿名さん]

過去のレスに半数は売れてると
ありますね。

[682: ビギナーさん]

7割ぐらい、お花がついてましたよ。

[683: 契約済みさん]

高い買い物ですから、自宅前が汚れるのは
嫌なので、ゴミは自分でステーションに
捨てるつもりです。

サービスを利用するときは、上蓋付きの
ポリバケツに入れるなど匂わないようにする方法は
ありますよね。

[684: ビギナーさん]

そうですよね……玄関前ゴミ出しサービスは、色々対策できますよね……。
問題が発生したら、廃止にする最終手段もありですね。

[685: 契約済みさん]

玄関前のごみだしは時間が決まっていますかと聞いたら、管理会社が決めるのでまだ決まっていないとのことでした。

きちんと玄関前に出せる時間は決めてほしいですね。

時間が決まっていないとゴミだらけの光景になってしまいますよね。

問題が出たらすぐに廃止したいところですが、１１０世帯もいるので承認を得るのも時間がかかりそうですね（汗）

[686: 匿名さん]

パークタワー新川崎に併設される商業施設ですが、りそな銀行と保育園が入るのはどこかのネットで見たのですが、他に何が入るかとかご存知な方いらっしゃいますか？

ミニららぽーとのような感じを期待したらまずいですかね？

何件くらいお店が入るんだろう・・・

新川崎駅～鹿島田駅までつながるデッキ以外にそこの開発が終わったらもう再開発はほぼ終わりなのでしょうか。

[687: 匿名さん]

＞＞６８５さん
友人のマンションが同じ様に玄関前にごみを置いておいて、取りにきてもらえるサービス
なのですが、異様な光景にみえました。そこのマンションは特にゴミ箱を置いて
ゴミをいれるとかいうきまりはない様なので、そのままゴミ袋が床の上に置いてありました。
あったら便利、なくても別にいいなというサービスですね（笑）

[688: 匿名さん]

686さん
マルエツ、医療施設、パークタワー建設によって
立ち退いた個人商店などは聞きます。
ショッピングモールという響きとはちょっと
違うと思います。

[689: 匿名さん]

ゴミ出しサービスというと聞こえはいいがサービスではなく

しっかりと管理費から取られますよ。ゴミ出し要員として

人数を増やしたかたちで人件費が上乗せされます。

余計な仕事をつくって管理費をしっかりと取る。

管理費を少しでも安くしたいひとには余計なサービスだよね。

[691: 匿名さん]

ごみだしサービスは、正直いらないと感じますね。
管理費も上がるし、ルール通りにならないこともありそう。
それより売れ行きは順調なんでしょうか、入居後にしばらく垂れ幕はちょっと悲しいですからね。。

[692: ビギナーさん]

あればあったらで文句言い、無ければないのが不満で文句言い・・・

[693: 匿名さん]

使ってみて大半が必要ないと考えるサービスなら管理組合で廃止にすればよいだけ。

[694: ビギナーさん]

そうですよね。

[695: 匿名さん]

なんか営業がまぎれてませんか？。

[696: 匿名さん]

＞６９３、６９４

まぁ、難しいでしょうね。
すべてといっていいほど管理会社のペースですすめられます。
管理組合なんて管理会社の提案事項にたんに承認するだけですよ。
一番難しいのは大多数の組合員が無関心だということです。
何年かたてばそのうち委任状すら提出しない者も多数出てきますよ。
戸数が多くなればなるほど何かを変えるということは難しいでしょうね。
管理会社はそういうことはちゃんとわかっていろいろときめてくるのですから。

[697: ビギナーさん]

あと残り２０戸ぐらいです。

[698: 申込予定さん]

残り少なくなってきましたね。
順調でうれしいです。
このまま完売目指して頑張ってほしいです。

[700: 申込予定さん]

すみません、営業じゃないですよ！
これから重要事項説明を聞いて契約するんです。
ほぼ契約確定の身なので、あとは他のお部屋も売れることを願ってるんです♪
うちは色々なマンション比較し、ここに決めました。
中古も含めて40件くらい見て納得して決めました。
完成楽しみです！

[701: 契約済みさん]

4月頃は60戸くらいの契約だったからゴールデンウイーク頃に一気に決まったのかな。担当者の方もゴールデンウイークに検討者さんが沢山くるのではと予想してたので本当に良かったです！

あと心配なのは駐車場の抽選会だけです、、、

[702: 申込予定さん]

ゴールデンウィークに何度も足を運びましたが、沢山の人で賑わっていました。
新川崎の物件も4社で比較しましたが、営業がしつこくないのが逆に良かったです。
たまたまかな？

[705: 匿名さん]

長谷工がだめなら殆どのマンション無理だね。業界トップなんだから(^o^)

[706: 匿名さん]

私も長谷工の評判が良くないと知り、色々調べつくしました。
確かに遮音等級とかそこまで良くないことが分かりましたが、普通のマンションレベルでした。
自分の予算を考えると仕方がないと思いました。
そして遮音に関しては住む人のモラルにも非常に影響するとのこと。
こればっかりは運ですよね。

長谷工の会社といより現場監督の実績、過去の評判が重要だと思います。
ベストセラー『現役三井不動産社員が書いたダメマンションを買ってはいけない』に記載されていました。
シャリエ新川崎の現地看板に現場監督の記載がありましたが、調べたところ評判は良かったです。

素敵なマンションが出来上がることを祈っています。

[707: 匿名さん]

監督は現場によくいるんでしょうか。

[708: 匿名]

新川崎で長谷工以外が作ったマンションを探すのはなかなか大変です。

シンカもクレストもソラパワもプライムもみんな長谷工ですし、木内のプラウドだって長谷工より上と言える建設会社ではないです。

必要にして十分、ごくふつうの低層マンションにお手頃価格で住みたければ長谷工が一番ですと旦那に伝えましょう。
割りきって考えれば無難な選択、長谷工にケチつけたければ旦那が稼ぎを増やして新川崎を抜け出すしかない。

[709: 匿名]

今度出来る駅の反対側のタワーは大手ゼネコンの施工。20階くらいならこの物件はじめハセコー仕様物件を見下ろせますね。たぶんフローリングがフワフワとか、玄関前のゴミ捨てとかないでしょう。

[710: 匿名さん]

現場監督さんの評判は知りませんが、朝の5時台から工事の音が聞こえました。
あまりにも非常識だと思います。

[711: 匿名さん]

朝の5時から工事って本当ですか？
周辺住民の方ですか？
そんな非常識なことはないはずですよ。

[712: 匿名]

たぶん工事現場ではなくプライム目の前の農地では？

[713: 匿名]

>706逆に評判の良くない現場監督ってあちこちにいるんだろうけど…現地看板に書かないでしょ？

[714: 匿名さん]

ＭＲに行くと花はたくさん付いてました、ただローン審査も正式完了してるんですかね？。
営業さんに聞くとまだ？もあると聞きました。

[715: 検討中さん]

業界NO1だから安心ということには関係無いでしょうね、一番だから部材を大量購入して安くすることは有利かもしれない。
ただそこまでここ、安くないね。

[716: 匿名さん]

706です。
うちは何件もマンションを比較しています。
その都度現場監督については調べていますが、評判の悪い監督も普通に看板にのっていましたよ。
私のようにそこまで調べる人は少ないと思いますが。
その本を読んでからは気になってしまって(笑)
まあ、人それぞれ選ぶ基準は違いますが、私はシャリエ関しては満足しています。

[717: 購入検討中さん]

多分花がついているのは契約済みかと思われます。
事前ローン審査が通らないと契約できないような。
違うかな？？

[718: ビギナーさん]

事前審査前でも、契約すればお花つけてもらえるようです。

[719: 匿名]

>716評判の悪い現場監督として看板に乗っているの？
てか人事考課がオープンになってるとか？


三井がうちは大手だからきちんと教育してます、安心して任せてくれという自己満足本だと思いますが

[722: 購入検討中さん]

720 長谷工施工マンションはコメントネタ切れすると必ずこれ出ますね。もう飽きました。

[723: 匿名さん]

施工会社は重要だからでしょう、購入検討時にしか調べられませんから。
新川崎は、長谷工村みたいですね。

[724: 匿名]

長谷工は二度の公的資金注入で無理やり生かされているゾンビ企業。

理由はＵＲ都市開発機構が不採算で新築分譲できなくなったから代わりになる存在が必要だったため。

この業界は下を見たらきりがないというか自由競争にすると姉歯のヒューザー物件みたいな底なし劣悪物件が建ってしまうから。

[725: 周辺住民さん]

シャリエの横の細い道に入ったところの反対側にも、そこそこの広さの土地が整地されて、何か建設されるみたいですが、何か知ってる人いますか？

[726: 匿名さん]

一戸建が出来るそうです。価格もお手頃みたいですよ。是非ともご検討あれ〜。

[727: 匿名さん]

シャリエシンカ通りから外れたら価値が変わるということ、プライムが評価されない理由はシャリエシンカ通りじゃないからです。新川崎の魅力はシャリエシンカ通りだけです高いけど売れるのは。古い街ですからね、