シャリエ新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

公式URL：http://csk110.jp/

[504: 購入検討中さん]

相変わらず、荒れていますね。
物件自体の話や部屋の話が出ないのですが、具体的にどうなのでしょうか？

[507: 購入検討中さん]

購入を決められた方がいらっしゃいましたら、決めてを教えてもらいたいと思います。

住んだら営業の質なんて関係ありません。

[508: 契約済みさん]

423です。
No423に購入する理由を書いたのですが、追加して書くならば建設途中で間取りを変える事ができ、オプションも完成後よりも付けやすかったためですかね。今はもう間取りを変えられるのは道路側の上階だけかもしれませんが。
今の時期だと他のマンションは完成済みだったり、新川崎パークターワーなんかは先だったりとタイミングが合ったというところです。

日当たりに関して、個人的に現在は東向きの建物に住んでて不自由を感じないところがありましたので、そこは問題ありませんでした。直接、日は当たらないかもしれませんが視界が良いとは思うので間接的な光はけっこーあるのではないかと勝手に思っていたので道路側の方を契約しました。

外観は個人的に好きな茶系で高級感を感じられたのもポイントでした。
内装に関してモデルルームはオプションが沢山付いているため、何もオプションを付けないと部屋が完成して内覧をしたときにガッカリするのが嫌だなーと思いオプションは100万以上掛ける予定です。予定というのは事前に選んだオプションと、いつだったか忘れましたがオプション会があるのでその時追加する予定だからです。　

契約する住人の方の民度も他よりはやや高めなのではないかと推測しています。他の値段の低いマンションはみんな悪い人と言う訳ではなく、確率的に高いマンションの方が少なくなっていくのではないかと思っています。

未だに大丈夫だったかなーと思う点としては、子供が居るため小児科の病院が近くに無いけど大丈夫だったかなーってところですね。後はシャリエ新川崎が完売してくれるかなーって心配ですね。やはり自分が住むマンションがガラガラだったら悲しいですよね。他は新川崎以外で関西なんかのシャリエは比較的安めの設定をしていて、仕様がほとんど同じだったりするのを見て土地が高いからしょうがないとはいえ、そこは悲しくなってきますね^^;

長々と書いてしまいましたが、少しでも参考になればと思います。

[511: 匿名]

新川崎って長谷工村ですがそれぞれの物件に特色があるから良いと思います。
別に多少高くてもというか多少高い方が良いと思う人がいて良いと思います。


それとこれだけ長谷工が揃うのはおそらく用地の相談がクチコミかなにかで長谷工へ行き、長谷工がデベへ持ち込んでいるのではないかと思います。

昔はその手の用地って公団が建ってたんですよね。

[513: 契約済みさん]

508です。
509さんカワイイですね。
参考にならないけど、少しはなってるっていうｗ

>画一的な言い訳ですね。

どんな回答を求めてたんでしょうかね。
住人としてシャリエが完売して欲しいのは切実な願いですが、無理に押し売りするつもりはありません。

510さん、参考にして頂けて大変嬉しく思います！シャリエの住人板もスレ立てましたので、そちらで情報交換できたら幸いですm(__)m

[514: 購入検討中さん]

私は参考になりました。
ありがとうございました。
民度というのは大切な事であり、価格に比例すると思います。これは価格の低い物件がどうこうではなく、確率論だと思います。

逆に小金持ちで、嫌な人間も沢山いるので、結局は運なのでしょうが（苦笑）

増税までに完売するでしょ。
建設もまだまだですし、気長に待ちましょう。

[521: 匿名さん]

パークタワーやプラウドはもっと高いから購入者層は被らなそう。
低層狭小お見合い部屋ならパークタワーも候補に入るけどそもそもファミリーならそんな狭い部屋は検討対象外でしょ。

[522: 契約済みさん]

>>515

世間的にみて尻手辺りよりシャリエが良いなんて言ってないですよ。
自分にはシャリエの方が良かった訳で、良くなかったら契約しません。
馬関してないのにこんな態度をとられるから民度が大事っていう事なんですよ。


>>519

即死ではないと思いますけどね。パークタワーもプラウド新川崎２もシャリエより確実に高いでしょ。

[523: 匿名さん]

安かろうが高かろうが似た者同士が集う訳ですから住民同士は仲良くなりますよ。

むしろ面倒くさいのはうちの母親がそうだったんですけど家は絶対に現金で買うと言い張り爪に灯をともす思いで貯金して貧乏くさい物件買っておいてご近所のレベルがどうのこうの文句言ってまた引っ越し。

ちなみに親父は日本航空でしたが私はメチャクチャ質素に育ちました。
親父の給料は売れず貸せずのマイホーム二軒に一億突っ込んだ挙げ句、持株が紙切れになり何も残ってませんけどね。

[525: 購入検討中さん]

子育て世代の方が多いでしょうか？
動物園も近いし、子育てに良さそうなので、検討中です。

[526: 契約済みさん]

マンションは自分が納得した物件を
買えば良いだけ。
誰が書き込んだかわからないマンコミの
情報を本気にする人はいないでしょう。

我が家は日当たりに悩みましたが、
現地に何度か見に行き、営業さんの
お話をきいて納得して契約しました。

[531: 周辺住民さん]

やたら、荒らされてるけど、まあ。鹿島田の三井タワーより安いし、周辺のゴクレ売れ残りよりかは土地も物件もマトモなのは、間違いないよな。

[533: 匿名]

ゴルフ練習場のとこのゴクレ悪くないですよ。矢向のラグゼもみんな化粧板外せば同じ長谷工の下請けが同じ工法で建ててますし。

シャリエも単独で見れば実力並みの価格と思うのですが近隣物件の相場がすべて四千万以下かつ同じ長谷工なので突出し見えているだけかなと。

[534: 匿名さん]

同感です。
ゴクレも広い部屋は4000越えますが、坪平均コスパは良いんですよね。
シャリエは昼間に日照不足する中低層であるにもかかわらず、やたらと高いのが納得いきません。
襖に金箔でもあるんですかね？

[535: 匿名さん]

ゴクレのステマが激しいねぇ。。
ゴクレ物件って、管理費に駐車場代明らかに乗っけてるから、車無し世帯にとっては、ランニングコストが悪いんだよ。
管理会社も不評だし、トータルバランスは良くない。

[539: 匿名]

理屈はそうだけど車なし世帯といっても友達や親類縁者が車で来たり親元から持ってきたり、けっこう重宝するもんですよ。

[540: 匿名さん]

>539
普通は、自分の車が停まってて使えないような、敷地内の駐車場所が空いてれば、友人から重宝されるのは当たり前だけどな。
それもどっかで必ずコストが掛かってて、ゴクレは管理費に包含されてるという無駄な支出の典型だ。
シャリエとゴクレの管理費、月1万ぐらいゴクレのほうが高いから、よーくくらべてみ。

[541: 匿名さん]

>540
大きな差なかったよ。
逆にイニシャル基金は、こっちの方がかなり高かった・・・

[542: 匿名]

>>541驚いた、あんま変わらない。
それで駐車場ともう１部屋が付いてきて東横線徒歩圏で…売れ残ってる。

シャリエさんがんばりましょう。

[544: 匿名]

541，542
まじでゴクレも比較検討してるのか？？
新川崎駅駅遠で、
今月で祝竣工1年の新古売れ残り物件を！
そうならシャリエ高い連呼せずに、
ゴクレ買ってあげなよ。

[546: 匿名さん]

好きな物件を購入すれば良いと思います。
こんなに掲示板が荒れるのであれば、マンション自体の住人の方の質も様々なのでしょうね。

[547: 匿名さん]

マンションの高級そうな外観・イメージ、新川崎の今後の発展性など考慮するといいと思います。
この辺りがどんどん発展すればと思います。
営業ではありません。

[549: 物件比較中さん]

マンション物色中でシャリエ新川崎を検討しています。本掲示板を見ると良くない話が多いようです。他のマンションの掲示板も似たような感じなので掲示板の性格上ネガが多くなるのは仕方ないかと思います。新橋まで直通20分、駅徒歩10分が気に入っているのですが、同様な条件でここよりオススメのマンションがあれば教えて下さい。3人家族なので70-80mは欲しいです。価格の上限は5000万円ですが出来れば4500万円までに抑えたいです。飛行機や新幹線での出張が多いので千葉県側は避けたいです。
良いところがあればGW中に見に言って見たいと思います。よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

プラウド新川崎2が出てきますよ。
価格的にもバッチリかも。ググると出てきますよ。シャリエより資産価値は高い

[555: 匿名]

>>549さん、ダメ元でリエトコート武蔵小杉の抽選住戸に申し込み当たればシャリエをキャンセル、内覧で実際の部屋も見れますよ。目の前が横須賀線の改札口と羽田空港行きのバス乗り場です。

即入居なら矢向のラグゼ、川崎駅から2駅で徒歩5分、新幹線なら東海道線へ、羽田空港なら京急線へ乗り換えです。
待てるならたしかにプラウド２ですがアベノミクスで予算がシャリエ並みに危うい気がします。

北加瀬のゴールドクレストは徒歩12分ですが80平米超で駐車場が付いていて元住吉と日吉がギリギリ徒歩圏というのは魅力的です。日吉は慶応の敷地を抜けて歩くと20分ぐらいですからシャリエのついでに予約入れられたらいかがですか？

中古だとシンカとサウザンド、武蔵小杉のナイス。
あと予算オーバーですがレジデンス武蔵小杉とリエトコートのクラッシータワーは便利ですね。


京急港町駅前のリヴァリエも品川と羽田空港には便利ですが火力発電所が再開しちゃったから海側はちょっと残念かもしれません。

[556: 匿名]

あと武蔵小杉のレアリスだか言うマンションが築浅中古ですが目の前にプラウドタワーが建って落胆したオーナーの出物が目立ちます。
交通利便性は最高です。

[558: 匿名さん]

プラウド新川崎2は縦覧見たけど、大部分が間口も6.2mと狭い田の字間取り。68の3LDK、76m2の4LDKとナイスみたい。19.99mで7階だから階高もイマイチ。直床か。長谷工プラウドか。。

[559: 匿名]

新川崎の物件はみんな長谷工で仲良く横並びですね。
わざわざ割高な工法を使えば川崎駅と武蔵小杉駅に対し価格的な魅力を失うから仕方ないです。

[560: 匿名さん]

ここは長谷工でよくある直床厚さ２０センチ＋二重天井ですね。
シンカも同じだったと思います。

[561: 匿名さん]

プラウド新川崎２は、ここと競合するのかな。
長谷工じゃない気がしますが。

[562: 匿名]

プラウド１は長谷工でしたよ。

[563: 匿名さん]

プラウド新川崎は、木内ですよ。まあ長谷工と変わらないかもしれません。

[564: 匿名]

>>563ふつう野村は長谷工ですが直接木内ですか？何か縛りがあったのですかね。

失礼しました。

[565: 検討中さん]

今日も新川崎駅前に看板持ってる営業いましたね、思ったよりキャンセルとかで売れてないのかな。

[566: 契約済みさん]

平日よりもお客さんがくる人数が多いから迷わないで来れるようにしてるんじゃないかな。思ったより売れてないというか、営業の思った通り売れてないんじゃないかな。

[568: 匿名さん]

プライムは完売間近だから、完売したらシャリエに移るんじゃない。

[569: 契約済みさん]

そうだといいですね。

[571: 物件比較中さん]

ここの物件は＊＊＊みですかね？

[573: 匿名]

いいえ、高値ツカミではないです。

他が実力以下に安すぎるのです。

古来よりの南武線エリアとして安い相場を形成していた上下平間や古市場、塚越物件が新川崎を名乗ったばっかりに相場が低すぎる。

[574: 匿名さん]

どうなんですかね、高めなのは確かじゃない。。

[576: 購入検討中さん]

本日発売の東洋経済読みましたか？新川崎注目度大ですね。

[577: 匿名]

>>567そりゃま武蔵小杉や元住吉より坪単価が２割〜３割も安いんだから。

でも鹿島田が矢向より１割〜２割も高いのはあり得ない。

[578: 匿名]

下手したら北加瀬などなんちゃって元住吉の徒歩可能なバス便エリアで売った方が高いぐらいだよね。

[579: 匿名さん]

>>577

>でも鹿島田が矢向より１割〜２割も高いのはあり得ない。

そうは思わないな。
鹿島田は新川崎がつかえて横須賀線利用圏、これがまずでかい。
そして駅周辺の充実度。
大型スーパー、マック、モス、ミスド、牛丼３大チェーン店にココイチはもちろん、ケンタも使える。ケーキ屋も複数。
銀だこなんてのも出来たし、TSUTAYA、ドトールも綺麗。
駅も含め町全体が綺麗になっているのに対し、矢向はリニューアルしたマクドナルドが１店あるくらい。
鹿島田近辺はさらに再開発事業の真っただ中で、これからさらに発展することが保証されている。
これで矢向と同価格なら、誰も矢向に住まないでしょう。

[580: 物件比較中さん]

577 さん　フラットで説得力のあるご意見です。多分鹿島田だと新川崎も使えて
都心直結の幅があきらかに広がりますからね！

[581: 物件比較中さん]

再開発の可能性を感じるものの、全て線路の反対側で（徒歩圏であっても）便利とは言えない気がしますね。。京急ストアは通勤時に牛乳を買う程度で、ファミリーの食卓を支えるほどの品揃えはなく価格も高め。結局車でどこかに買いだしに行く必要がありそうです。
価格については、線路のこちら側にもう少しまともなスーパーがあれば納得感があるものの、再開発の利便性を享受出来ないのに将来性について上乗せされている印象です。

[582: 物件比較中さん]

今検討していますが　京急ストアーは　マルエツと比較しても高級感ありますね＞
価格が少し高くても気持ちよく買い物できるのでは？

[583: 匿名さん]

京急ストアは普段使いでまったく支障ありませんよ。
駅前にあるし電鉄系なのでOKなどの激安スーパーなんかと比べると価格競争力はありませんが、生鮮食料品は満足いくレベルです。
まともなスーパーとやらがどのようなものをイメージしてるのか分かりませんけど。

[584: 契約済みさん]

我が家は一時しのぎのスーパーとして大活躍してくれる事は容易に想像できます。普段は車で違うスーパーでまとめて買い物してくると思います。どんな近くにスーパーがあったとしても飲み物や米を家まで歩いて持って帰る事はしないと思います。検討されてる方に限らず人によって契約に至るまでの決め手はそれぞれですからね。徒歩圏内で便利なところが良い！となればシャリエは絶対にお勧めはしないですね。

[585: 購入検討中さん]

こちらの物件ですが、２４時間ごみすて可能でしょうか？（どこにも記載がありませんでした）
ゴミの収集サービスがあるからないのでしょうか・・・。

[586: 匿名さん]

>585
ごみは、玄関前に出すシステムです。
便利そうですが、夏場とかの悪臭が気になります。

[587: 契約済みさん]

ごみ置き場に出しに行くことは
可能ですよ。

[590: 購入検討中さん]

回答してくださったみなさまありがとうございます。
ゴミ置き場には24時間だしにも行けるということですね。
安心しました。
生ごみも家の前におけるとは知りませんでした。
燃えるごみ以外の雑誌とかかと。
確かにいつでも玄関前におけるとは夏とか臭くなりそうで心配です。

[591: 匿名]

こちらが割高なのはたぶん用地取得に何かしら手間取ったのではないでしょうか？
なんでかと言うとラグゼも売ってますがここまでkyな価格ではなかった。

で、高くなるからあれこれくっつけたらもっと高くなったみたいな話でしょうね。

つまり高いか価格なりかの判断は周辺を歩かれてみると良いかもしれませんね。
頭ごなしにネガらず、個人の判断にお任せしましょうよ。

[598: 匿名さん]

B５～Ｂ２の１、２階は隣のマンションに面してるので日当たりが全然入らないのでしょうか。

ある程度建築規定？で日当たりが確保できないといけないから大丈夫と聞きましたが、実際何時頃～何時頃まで入る感じなのかご存知な方いらっしゃいますか？

実質北側と同じような感じになってしまうのか不安です。

購入を検討できる場所がそのあたりなので。。

実際どれくらい日が入るかなど詳細に教えてもらえましたか？

また本に設計図書をきちんと見ることとありますが、見た方いますか？

[599: 匿名さん]

現地に行くと日当たりは良くわかるよ。
ここは確かに日当たりに難ありですね、ちょっと残念です。

[601: 購入検討中さん]

道路に面してない方の建物はお隣のマンションまで6メートル離れているとのことですが、隣のマンションが見えるくらいの階の場合、圧迫感は感じるのでしょうか？
隣がすごい遠くにあるマンションしかすんだことがないので。６メートルはどうなんだろう？と。

[602: 匿名]

6mはチェホンマン三人分ですからかなりな距離ですが圧迫感は角度によります。マンションの横幅が12mぐらいまでなら十分側面にも解放感が出ますよ。

[603: 匿名さん]

仕事場の関係で川崎駅周辺がいいなと考えていたのですが、どうもあの混雑に
慣れず。あの混雑な中通勤を考えたり休日を過ごしたりするのかと考える一歩
踏み出せなかったんですよね。でもここなら、まだ開発途中といえども川崎駅の
あの雰囲気はないですからね。自転車なら15分あれば着くだろうし、川崎の物件より
値段も安いですからね。