シャリエ新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

公式URL：http://csk110.jp/

[383: 購入検討中さん]

私もMR に行ってきました！
購入を前向きに検討しているのですがファミリーが少ないような気がするのでそこが心配です。人気がないと噂でしたが半分くらいは決まってましたね。

[384: 物件比較中さん]

立地は悪くないと思います。
高いと思いますが、
今後付近で建設が始まる幾つかの
マンションは更に高額になる様なので
悩みます。

[385: 匿名さん]

やっぱりあんまり人気ないんですか、高いですもんね。

[386: 匿名さん]

盛り上がらない、高いと連呼してるのは
もしかして何処かの営業さん？

[387: 匿名さん]

>384今後しばらくはアベノミクスで景気回復基調でしょう。よってこれから出る物件は安くないと思いますよ。

[388: 購入検討中さん]

盛り上がらないとか言ってる人はいらないよ。有益な情報交換の場を作る意志がない人はよそでやって。

[389: 匿名さん]

わたしはこのあたりが静かで落ち着いて子育てできそうな環境なので前向きに検討してます。
割高との意見もありますがプラウドも高かったですしこんなものかなと。
パークタワーだときっと狭い部屋しか手に届かなそうだし。

[390: 匿名さん]

>>389
パークタワーはおそらく高いだろうけど、プラウドシティ新川崎は
ここと同じぐらいじゃないの。ここよりも大規模だから住環境に不安が残るが。

[391: 匿名さん]

わが家も検討してます。
学区を重視すると、プラウド新川崎は小学校まで
遠すぎだし、レーベンは一番避けたい
平間中学校でした。
プライムは狭いし、シャリエの日が当たる
部屋であればバランスは一番良いのかなぁ～と
感じてます。

[392: 購入検討中さん]

内装をMRの様な仕様にしたいけど私が検討している部屋では出来ないらしく、そこが残念です。

[393: 物件比較中さん]

うちも検討はしてるんですが、
ここいらのお子さん達は、年ごろになるとどこの塾に
通ってるんでしょう？
武蔵小杉までバスで通うのかな？？
シンカに公文はあるけど、それだけじゃ。。。

今は子供が小さいのでここの住環境は結構魅力ですが
ちょっと大きくなったらどうかな？困らないかな？と
いろいろ思案中です。

[394: 匿名]

確かに子供が幼いうちはいいけど、いつまでも幼児じゃないですからね。

塾は周りにあるのかな？
小さい塾を南加瀬で見た気がしますが…

あとは鹿島田の方とか？

ここは学区は南加瀬中ですよね？

平間中よりいいんですか？

[395: 購入検討中さん]

この辺りに長く住んでるものですが平間中は確かに良くないですが南加瀬も、あまりかわらないです。塾は街の学習塾に通ってる人が多い感じで進学校に行く人はほとんどいなくて、大体が近所の公立高校です。でも、これから新川崎の開発が進めば層もかわってくるかもしれないです。

[401: 匿名さん]

住環境も住む人によって、善し悪しがあるのかなって思います。
開発が進んでいるので、何年か後に学校が充実する可能性もあるし、
歩道などの整備も期待したいですよね。
難しいこともありますが、今後が気になります。

[402: ご近所さん]

>391
子育て環境が悪いと知っててなんで聞きに行ってるんだ？この周辺のコメントはネガだとバレバレだね。

[404: 物件比較中さん]

すぐそばに広いグラウンドがあって、野球やサッカーの教室？がやってるのは
好感が持てました。ふるさと公園もいい感じです。
今はいたるところで工事してるせいか空気が悪いのが難ですが。

地元の方のお話を聞く限りでは中学受験は真剣に検討する必要が
ありそうですね。。。
となるとやっぱり塾は近場に欲しいなあ。ここだと通塾も大変かな。。。

営業の方の他物件ネガ、私も聞きました（笑）
すぐ裏手のマンションは、怪しいアパートがあってなかなか土地の買い手が
つかなかったから安かったようだ、とか。
また、ここは東レがどうしてもやりたい！と頑張って土地を落札した、とも言ってました。
いかに魅力的な立地かというアピールのつもりだったようですが、
なるほど、だからちょっと割高なのね、と。

[416: 匿名さん]

アベノミクスでこれから出る物件はさらに高くなりそうなのに値引きしますかね？

[417: 購入検討中さん]

悲しい書き込みが多いですがうちは契約する事になりそうです。

[419: 匿名さん]

>>417
もし営業でなければ、何が気に入って契約するの？参考になるので教えてくださいね

玄関前ゴミ出しサービスとか。

[422: 匿名さん]

でもまあ、
・新川崎徒歩圏で
・新築で
・それなりに広くて（プライムは狭いとこ多かった）
・タワーはイヤ（値も張るし）
だとここしか無いんですよね。
なにかが致命的にダメってこともないし。
駅からのルートは悪くないし。
これが財閥系物件だったらうちも買ってたかも。

価格は少々。。。ですが歩道橋工事完成や
アベノミクス効果も考慮するとKYとまではいかないかな。
単純に比較できないけど、あのシンカだって今も特に値崩れせず
中古取引されてるようだし。
417さんにとって良いお買いものとなりますように！

[423: 申込予定さん]

417です。
【良かった点】
共働きでお互いの職場の中間地点だった事
低層のマンションが良かった事
嫁の実家が千葉なので便利だった事
80平米以上、4LDKの部屋が良かった事
いまマンションを買いたかったので時期がマッチした事
駐車場が平置式だった事（抽選なのでハズレるかもしれませんが）
新川崎で他の安いマンションだと民度に差が出るため少し高めのところが良かった事

ゴミ出しサービスに関しては良くも悪くも興味がないのでどちらでも構いません。
上記以外に付け加えるならば、他に候補を元住、武蔵小杉も少し検討しましたが、うちは通勤するのに新川崎が一番丁度良く価格もお手ごろだった事。武蔵小杉のプラウドタワーなんかは予算5000万くらいを考えてたうちでは高いというのもありましたが割高価格に感じましたし、これまた民度が高くてうちには合わないと感じました。我が家での話なのでプラウドタワーを批判している訳ではありません。シャリエを購入するにあたり妥協した点といえば価格ですね。世間的に割高と言われてる様なのでそこはしょうがないかなーと。あと人気が無いのも妥協したところかな。

[424: 匿名]

鹿島田側にプラウドできますよね。
そっちは？

[425: 周辺住民さん]

>424
（仮称）プラウド新川崎2計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000046586.html

新川崎駅まで徒歩14分くらい？
日当たりも、南東中心でイマイチかな。
プラウドだけに、シャリエよりもさらに割高もありえますよ。

[426: 申込予定さん]

417です。
通勤先が東横線沿いのためシャリエの方が立地が良いんですし、新川崎にも14分だと遠くなってしまいますね。あと、425さんが仰っている通りプラウドはシャリエより高くなりそうですよね。何よりせっかちなので建つまで待っていられません（笑）

[436: 匿名さん]

シャリエは広々としている割には
価格が抑えられているように感じます

床は直床のようですが
防音的にはどうなのでしょうか？？

[437: 匿名さん]

>436さん

他のハセコー直床マンションに住んでますが（スラブ厚も同じ）、心配していたより聞こえないです。
一度、上の階の人が重いものを落とされたのか、「ドン」という音は響きましたが、約１年でその1度くらいですね。

一般的に直床は、2重床よりメンテナンス性は劣りますが、防音性については優劣はないと言われています。
むしろ、2重床の方が太鼓現象で響く事があり、同じスラブ厚では2重床の方が遮音性は劣ると言われていますね。

メンテナンスではなく、防音性で直床を気にされてるのなら、何も心配しなくて良いと思いますよ。

[440: 匿名さん]

なんか粘着してる奴がいるよね
困ったもんだね

[444: 匿名さん]

60戸以上売れてましたね。

[445: 匿名さん]

公園が近いし、買い物が便利だし、
立地的には良いですよね・・・。

この辺りはスポーツクラブってありますか？？
ジョギングなら公園ですると気持ちよさそうだなぁなんて思いますが
プールがあるところが良いですね

[446: 周辺住民さん]

跨線橋のそばの京急スーパーの上がスポーツクラブのNASですよ。歩いて5分程度かと思いますが。

[448: 匿名]

あ、同じこと思った。
営業ぽい。
どう考えても、買い物便利とは言えないし。

[454: 匿名さん]

>>445
>>446
明らかに自演とわかるような書き込み、シャリエ営業はリテラシーが欠如しているんですか？
もしここで営業するのなら、もっと購入者目線になってみてください。
送信ボタンを押す前に、もう一度よく読み返すことをお奨めします。
日照以外は決して悪くないのに、なぜそんなあからさまなステマに走るんでしょう？

[457: ご近所さん]

プライムに引っ越して来ましたが、ここからだと新川崎駅前の京急ストアには500mくらい、島忠、サミット、ヤマダ電機には自転車で5分くらいです。シャリエの工事が廊下から見えます。一部前のマンションの影になりますが日当たりは結構いいですよ。価格は確かに高い気がしますが、この辺りに住むなら今の相場と思うしかないかと思います。横須賀は都内に行くのにやはり便利です。
まだプライム売れ残っていますが、シャリエも普通にいいかと思います。ここで厳しい意見をいう人が満足するマンションなんてそうはないかと思います。

[459: ご近所さん]

457です。
458さんは私の事を言っているのでしょうか？
ちゃんとプライムに住んでいますよ。何かおかしなこと書いたでしょうか？

[460: 匿名さん]

あなたの事を言ってるわけではないと思いますよ。

[461: 匿名さん]

こういう営業は否定はしませんが、もっと文章を練って、よく推敲した方がいいですね。
文才もないと、営業は勤まらないと思います。
他のマンションは比較的目立たないけど、ここは営業の書き込みはすぐわかります。

[462: 匿名]

熱心の意味をはき違えたデベ営業や関係者が自主的にやってる感じで悪気はなさそうですね。


物件の営業が組織的にやってる書き込みはそんなにまともじゃないですよ。

ホームページがリニューアルしたり、竣工したりすると一斉に複数でベタ褒めがドドッと入り気持ち悪いったらないです。

上司がチェックしてるからコメント入れてるってやらされ感がMAXです。

[463: 匿名]

しかしここ含めて付近はハセコーだらけですね。

ゴクレ、シンカ、ソラパワ、矢向パークシティ、ラグゼ、

プラウドもでしたっけ？

[464: 匿名さん]

長谷工だってええやん。

[466: ご近所さん]

プライムも長谷工さんでしたが何が問題なのでしょうか？今のところ不都合は出ていません。

[467: 匿名]

ハセコーが請けすぎやりすぎで下請けが足りず遅れてる？

[468: 購入検討中さん]

見に行ったけど高い様な。これだったらもう少し背伸びするかラグゼでもいい様な気がするけど。

[470: 匿名]

>>468そうなんですよ、みーんな長谷工なのにどうしてここはちょい高いのだろう。化粧板剥がせば同じものなのにね？

長谷工仕様の中身にも松竹梅があるのかな？

[474: 匿名さん]

>>473
その手付け金は丸ごと儲けになるの？
その分、値引いてほしい。

[475: 契約済みさん]

>>472

むしろ低層の方が人気で空きがほぼないよ

[476: 契約済みさん]

475です。

ほぼ空きがないっていうのは誤りでした。
道路沿いが４戸の空きで、サウスプライトコート（プライム側）の空きが8戸ありました。

[478: 匿名さん]

この周辺で長谷工じゃないのは、プラウドだけ？じゃないか。確か木内だったような。
周辺は、長谷工なのに高いのは不思議だ。

[481: 匿名さん]

なんでモザイクより駅から遠いのに高いんでしょう？

[482: 入居済みさん]

皆さんが言われるより、良いマンションかと思います。
消費税の増税もあることですし、妻と相談しています。
悩みどころなポイントは確かにありますが、結局のところ、じゃ〜いつ買うかと言えば、今でしょ。