シャリエ新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

公式URL：http://csk110.jp/

[267: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

シャリエ側の貨物のところが改札口になってくれたら徒歩三分ですね
今後2500戸のところにも便利だから作って欲しいな～
まわりのマンションデベさん協力して陳情してくれたらいいのに

[268: 匿名さん]

シンカ前の通路もかなり時間かかったから、可能性低い。あれば便利だな〜。

[269: 検討中]

近くに図書館がありますね

[270: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでますが、貨物の音はほとんど気になりません。
公園側は多少届きやすいかもしれませんが。

[273: 匿名さん]

日照や眺望は、お金で解決できればしたいとこ。

[274: 検討中]

東側は前の歩道の広さと庭からの出入りがアピールポイントですね。景観もいいし、東の日照に前向きならいい価格をついてるなと思いました。前がひらけている東側ってなかなかなかったので。もうちょいやすくなったらいいね。食洗機を標準でつけてくれるとかあったらいい

[277: 匿名さん]

確かに、この立地とハ×コー仕様では高過ぎる、川崎区の方が良いよ。

[278: 匿名さん]

貨物は夜中でも汽笛を鳴らすよ。結構うるさい。
確かにこの価格なら東横沿線で買えるよ。
日当たりも悪くし、相場からして800万円高い？

[280: 匿名さん]

確かに高いと思いますね、でも目の前公園、広い歩道、すぐ近くに動物園、東京近郊西側を探している我が家には凄く環境いいんですよね、迷います。

[282: 匿名さん]

公園の近くに住んだことがありますが
あまり近いと変な虫が飛んできたりして大変ですよ。
近いのも善し悪しだと思いますが。

[283: 匿名さん]

この先ゴクレの2500シティや学校の建設工事が始まれば、10年位は目の前の大通りに毎日ダンプカーが通り排気ガスと騒音に悩まされますよ。洗濯物が干せないよ。

[284: 匿名さん]

2500なんて本当にできると信じてるんですか。アクアグランデの完成在庫が竣工一年を過ぎても大量に残ってるのに。

[285: 匿名さん]

この周辺は供給過剰じゃないのか、新古ゴクレ以外に三井もあるし、矢向には同じ会社で同じ施行会社の物件が残ってるからな。。
どうやってさばくのかね、しばらくしたら、価格調整すんのかな。

[286: 匿名さん]

>>284さん
今の竣工物件が後一年位で売れれば次の工事が始まるでしょ。

10年位は毎日ダンプカーが目の前を通るのですよ。

待てよ、竣工物件は販売何年やっているのか？
ゴクレが早く売らないとこの先２０年位ダンプカーが通るのか？

[287: 匿名]

世の中に仕事ができるのはいいことだ

[288: 匿名さん]

この予定地に2500も需要はありませんよ。どの駅からもかなりありますし。とてもムリなプロジェクトです。

[290: 匿名さん]

新川崎に住んでてふつーに感想述べただけなのになんで営業扱いされるんだ？

じゃあアンタは2500のプロジェクトが有望だって思ってんの？逆にそうレスすれば営業扱いされないのか？

[291: 匿名さん]

問題は2500戸をやろうとしてるのがゴクレってことでしょ。
あそこはマンション屋じゃなくて転売屋だから
普通のデベなら、この辺の需給を考えてあきらめるだろうが
あそこの土地はかなり安い値段で仕入れてるし
売れ残り多数でも全戸数の半分でも売れれば利益が出る
ぐらいの感覚で出してくる可能性が高い、ということでは。

ゴクレの売れ残りのひどさはスミフ以上だからね。

[292: 匿名さん]

ゴクレはそんなに安く仕入れているのか？不便だけど安いなら良い。
2500戸売るにはすごい時間かかるな。安売りされたらシャリエは終わりだ。

[293: 匿名さん]

>>292
ゴクレは安くは売らないよ。激安で仕入れて割高の値段で売る。
だからあんな売れ残りの山でも利益が出ている。
リーマンショック直後に中小デベの中では唯一利益が出ていたのは伊達ではない。
本当は転売屋でもレーベンぐらいマイルドにやればいいのに、と思うけど。
住民の為にはならないデベだから。

[295: 匿名さん]

きっとうまくいかないプロジェクトでも小学校つくる契約を川崎市としちゃったからゴクレも後に引けないような

[300: 匿名さん]

やめておきな。このマンションの日当たりはお金では買えないな。ゴクレにしとけ。

[302: 匿名さん]

日当たりが微妙なのは、一番キツイですね。
隣の物件を見ましたが、日当たりは良さそうでした。
そんなに位置関係変わらないのに、なんでなのでしょう？

[303: 匿名さん]

立地はそれほど悪くないが、日当たりがいまいちなのは残念でした。
隣の方は狭いけど日当たり良いから悩みます。

[304: 匿名]

110戸もあるのになんだか盛り上がりませんね…

[308: 検討中]

ここでそこそこの部屋を検討できる資力のある人は
パークタワーの様子見じゃないでしょうか。
第一期は結局５戸なんですね。ＭＲが割と盛況だったので
もっと売れるかと思いましたが。。。ちょっと価格が強気過ぎたのか？

[309: 購入検討中さん]

第一期５戸って、あれだけ花ついてながら結局購入決める人少なかったってことですか？
私はレーベン新川崎と迷ってますが。

[310: 匿名さん]

>308
パークタワーは坪300なのでこことは競合しないかと。

[313: 匿名さん]

少し前にパークタワーのスレで「三井の営業からパークタワーは小杉のGWTと同価格帯と聞いた」との書き込みがされてましたよ。あまりに強気な価格なのでパークタワーのスレでは盛り上がってます。

[315: 匿名さん]

割高で日当たりが悪いとは検討の余地無しですね。
隣の物件やゴクレの方がマシでは？

[317: 匿名さん]

日当たりはカネでは買えないからね。

[318: 匿名さん]

普通選定時に陽当たりを重視したら高くても高層階や南向きを買うものでは？だから陽当たりは金で買うと言う表現のものじゃないのかな、、、ここでも他でも同じこと。
むしろ駅までの広い歩道アプローチで目の前公園とかなかなかお金では買えないんじゃない

[319: 匿名さん]

一般的に東向き公園と南向き日当たり良好、多数の人はどちらを買うと思うかな？
中古になればバルコニーの向きではじかれてしまうけど。
一般にうけないんだよ。

[320: 匿名]

噂ではパークタワーは坪250万円を切るとか切らないとか…

[321: 匿名さん]

やはり割高に感じてしまいますね…

[322: 匿名さん]

パークタワーの価格次第 シャリエ終わった。

[323: 匿名さん]

終わったか…
早かったな…

[324: 検討中]

パークタワーの価格次第だからまだ終わってないのでは？
あちらの価格が出るまでは動かなさそう。
ここに5000万近くとか出せるなら、そりゃまずはパークタワー検討しますよね。
中古での売りやすさが全然違うだろうし。

[325: 購入検討中さん]

高すぎ。日当たりもどうかと。小学校も遠すぎ。

[326: 匿名さん]

パークタワーも日当たりや眺望の面では難アリでは…？
しかも、パークタワーは5000万出しても70平米ないかもよ。

[327: 物件比較中さん]

ここの小学校は日吉小学校ですか？近いのでは？

[328: 物件比較中さん]

日吉小学校に近いが、
小倉小学校です。

[329: 周辺住民さん]

盛り上がりませんね。。
パークタワーの影響でしょうか、こことパークタワーなら購買層が違うと感じますが。

[331: 匿名さん]

日照悪いのに高いっすね。

[333: 匿名さん]

ここは消費税増税前の駆け込み需要でなんとかなるのでは。

[334: 匿名さん]

なんとかならんでしょう。
この割高感は、なかなか手がでないのては？

[335: 周辺住民さん]

割高感からか盛り上がりませんな、パークタワーの存在大きそう。

[337: 匿名さん]

>>336
どうせパークタワーの値段が発表されたらみんなこっちに戻ってくるよ。
パークタワーが武蔵小杉のグランドウイングと同じぐらいの坪単価だとしたら
70平米で6500万ぐらいはすることになるからね。

[338: 匿名さん]

武蔵小杉と新川崎が同じ単価？
あり得ないだろ。
大丈夫か？

シャリエの値付けは完全に失敗。
さよなら。

[339: 匿名さん]

シャリエ買うなら隣の方が日当たり良いからマシだと思いますよ。
矢向の物件も苦労しているようですし、東レ×長谷工のパターンは商売下手ですね。

[340: 匿名さん]

隣は、たしかに日当たり良い。

[341: 匿名さん]

東レと長谷工どちらが悪いの？

長谷工はここら辺多いけど売れてるなあ。

[342: 匿名さん]

マーケティング力の無い、東レが悪いのではないでしょうか？
販売価格の設定、顧客ニーズの抽出については、皆さんの書き込みの通り、満たされているものではありません。

長谷工物件を好まない方もいらっしゃると思います。
ただし、これは過去の経験は少ない（マンションは一度しか購入しない）と想定され、一部のマニアックな意思かと。

[344: 匿名さん]

この周辺のハセコー物件は、売れ残り多いみたい。
尻手、矢向、新川崎では、完売が少ないし、最後まで売り切れてませんね。

[347: 匿名さん]

マーケティング力の無い東レですから、許してください。実際に住んだあと色々あって大変そうなマンションですね。

[351: 匿名さん]

東レへの批判が続いていますね。
高級志向の方には向いている物件かもしれませんが、駅から少し離れている事と、日当たりが悪いという事が、志向のある方の気持ちを相殺していると思われます。

せめて、価格を落とさないと戸数も多いので、間違いなく完売できないでしょう。

[354: 匿名さん]

ゴクレも長谷工だよ。
プラウドの木内は相当ヤバいですよ。だからプラウドよりシャリエの方がまし。

[355: 匿名さん]

木内ってヤバイんですか？

[358: 匿名さん]

木内はヤバイかもしれないが、プラウドは完売。。

[359: 匿名さん]

プラウドは30戸だからね。
ブランドでもあるしそのぐらいなら木内知らない人も多いと思いましすぐ捌けます。

[363: 匿名さん]

消費税が上がる前には完売できるでしょう。

[364: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。日当たりのいい部屋はそれなりの値段でシンカのときと価格が同じでした。日当たりが悪い部屋は価格が大きく下がってて価格と立地だけをみるといいと思いました。今後徒歩10分内で100戸ほどの適度な物件がないようですので、ここを検討しています。新川崎の駅周辺は何もないですね(^_^ノンビリしてていいです。オススメの隠れスポットがありましたら教えてください！

[365: 匿名]

隣のマンションから工事現場を見たが、南向きでも階、場所によって日影の影響を受けますね。
東向きは横須賀線、湘南新宿ラインの電車の通過音がしますし、前の道路も車量がそこそこ多い気がしますよ。
シャリエが出来たら、前の横断歩道に信号が付くのだろうか？

[366: 匿名さん]

>364
この辺は価格が上がってるんですね。

パークタワーも強気な価格と予想さてます。パークタワーを様子見してる人は価格が出てきたら当人の予算では南側低層のお見合い65平米しか手が届かないことに気付いてこっちに流れてくるかも。