シャリエ新川崎ってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：シャリエ新川崎
販売時期：平成25年1月下旬（予定）
所在地：所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 ）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模：RC造地上7階建
入居時期：平成26年1月下旬
総戸数：110戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～84.58平米
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成
売主：東レ建設株式会社
販売代理：東レハウジング販売株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション

公式URL：http://csk110.jp/

[201: 匿名さん]

199さん、外観だけでなく場所もいいですよ、広い歩道、地中埋込みの電線で綺麗な景観、
子供に安全だし災害にも強そうです。
その分お値段もシンカと変わらない？ですが・・・とにかく立地は気に入りました。

[203: 匿名さん]

小学校とスーパーが遠い。

[204: 匿名さん]

駅までも遠いし微妙に坂もあるね。

[205: 匿名さん]

スーパーって5分くらいじゃない？遠いのか？
微妙な坂って橋の前のところ？それならどの新川崎物件でも全て坂がありますね。

本質的でないところでネガってる気がしますけど。

[206: 匿名さん]

シャリエ（公園側）購入を検討してるのですが、道路が目の前というのが気になります。子供がやや喘息持ちなのですがあまり気にしなくてもいいでしょうか？これから更に交通量も増えそうですし。。

[207: 物件比較中さん]

南側検討中の者です。

交通量が増えるとお考えになっているのは線路沿いの
今後の建設予定地でですか？
お子さんが病気だと感じ方が違うと思いますが、
私は交通量は多いとは思いませんよ。
逆に一車線なのに自転車道があることに魅かれました。

[209: 匿名さん]

NO207さん

はい、建設区域になっている線路沿いのことです。
確かに歩道は広くて良いですね。

[210: 物件比較中さん]

日照はプライムの方が良いのはわかりますが、
目の前の私有地が今後どうなるか悩みます。
間取りも狭い部屋が多いので。。。
条件が完璧なマンションに出会うのは
なかなか難しいです。

[211: 周辺住民さん]

この場所であの価格は１０００万高いわ。

きっと売れないし、矢向のラグゼとやらも結構売れ残ってるので、東レの経営に響きそうだね。

[212: 匿名さん]

東レの経営に響くわけねーしw
親会社の東レ本体はヒートテックでボロ儲けですよ。

[215: 匿名さん]

ここが高いならこれからでる物件はもっと高くなるからこの辺ではムリでしょ

[218: 匿名さん]

日当たりは気になりますが家は前向きに検討です
広い歩道とまえの公園がGoodですね♪

[221: 買い換え検討中]

MRでの日照説明と
実際に住んだときにどこまで
違いがあるか不安。現地を見てみると
思っていたよりは当たってる様子。。。
販売開始まで数日ですからどうするか
決断しましょう！

[222: 物件比較中さん]

ハセコーの低仕様なのに恐ろしく割高な値付けだな。
確実にかなりの戸数売れ残りそうだね。

[224: 匿名さん]

立地的には非常に良いと思うのですが。。。。
駅までの歩道とか、目の前の公園とか、新川崎駅のアクセスとか。。。

[225: 匿名さん]

年寄りとはずいぶんな言い方ですね。
年齢が上の方だと投資で買う方、身内のためのダミー抽選など
色々考えられます。
同年代でもマンションのトラブルはいくらでもあります。
そういう考えの方は戸建にしてください。

[226: 匿名さん]

この物件で投資は無理があるんじゃない笑
ダミー抽選ってなに？サクラ？笑
抽選に親が来て本人来ないケースのこと？？どちらもかなりレアでしょ笑
たしかにここは高齢者おおいよね

[227: 匿名さん]

この物件の何が高齢者を惹き付けるのでしょう。

高齢者ならきっとローンを組まず現金で購入するでしょう。現金で買うぶん子育て世代より物件を選ぶ基準は厳しくなりそうですか。

[228: 周辺住民さん]

坂もあるし、高齢者は南武線駅近くの
ほうが良いと聞きますけど。。。

[229: 匿名さん]

昔から加瀬側と鹿島田側で
なんとなく境界線があるようなので
ご近所の年配者しか購入は考えない
のではないでしょうか？
No.223さんのMRの時間はたまたま
多かったのかっもしれませんよ。

[230: 匿名さん]

でもこの価格なら反対側のプラウドも検討できると思いますけど。

[233: 匿名さん]

３０代ですが申込みしてきました。
入居してみないと判断できないことですから、
ここで話題にしても意味のないことだと思います。

[234: 匿名さん]

管理費は下げたければ自治会で可決すればできますよ。ゴミ回収も同様です。

[235: 匿名さん]

うちも反対側のプラウ○と比較してます、ただ向こうは残戸数が少なく悩んでますね。
仕様や陽当たりは、反対側良し。立地はこっち。価格は互角かな。
ただ長谷×物件は、新川崎、矢向、尻手付近で供給過剰気味だから、今後中古も飽和状態になり値崩れにならないか不安なとこです。

[236: 匿名さん]

ランニングコストはプラウドのほうが高いでしょう。

[238: 匿名さん]

売却を考えてるのでしたらもっと人気駅の駅近を選ばれた方がよろしいかと

[239: 匿名さん]

新川崎×加瀬側×ハセコー仕様×シャリエブランドだからね、リセールバリューは、、、
玄関前のゴミだし、汁で廊下にシミができたりしないのかなぁ。

[241: 匿名さん]

同じデベの矢向物件もかなり契約スピードダウンしてる、客の取り合いになるな。こっちは竣工してないだけましか。。

[242: 物件比較中さん]

＞241

まだ比較中なもので、
スローペースなのは嬉しいですよ。

といってもいい部屋はサクサク売れてるんじゃないですか。

うちは予算なりの部屋で良いと思ってます、
利便性の恩恵があればＯＫかなーという感覚で。

どこを選んでも広めなので問題はないです。

[243: 匿名さん]

第一章の販売戸数が30戸数から
60戸になってましたよね。
要望書に合わせたならば、
半数は売れたと言うことですかね？

[244: 匿名さん]

抽選逃れの、ネガティブキャンペーンだったわけかー。

[245: 匿名さん]

竣工11ヶ月前で半数売れたのなら、好評じゃん。
矢向の東レも販売ペースは落ちていないようだし、
嘘こいてるのは東レが売れると困る人か。

尻手の工場の真ん中のは安物でターゲットが違うから
ネガは線路沿いの人か、平間の野村の人？

[246: 物件比較中さん]

No.242
70平米超えているので広さには同感。
スロップシンクもありがたいので、
何処の部屋が埋まったのか気になります。
申し込まなかったことに、少し後悔。

[263: 購入検討中さん]

同じデベの矢向の物件と具体的に仕様は何が違うの？。

[264: 匿名]

創造の森、夏は蚊がすごいですよー
日吉小学校の方が近いのに残念ですよね。
中学も南加瀬だし…

[265: サラリーマンさん]

立地いいですね　駅を見ながら通勤できる範囲で線路に近すぎるわけでもないのがいいです。一階の庭のとりかたと部屋の広さから価格をみると都内ではなかったから人気あるのでは？　管理で余計にかかる設備がないのもいいですね

[267: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

シャリエ側の貨物のところが改札口になってくれたら徒歩三分ですね
今後2500戸のところにも便利だから作って欲しいな～
まわりのマンションデベさん協力して陳情してくれたらいいのに

[268: 匿名さん]

シンカ前の通路もかなり時間かかったから、可能性低い。あれば便利だな〜。

[269: 検討中]

近くに図書館がありますね

[270: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでますが、貨物の音はほとんど気になりません。
公園側は多少届きやすいかもしれませんが。

[273: 匿名さん]

日照や眺望は、お金で解決できればしたいとこ。

[274: 検討中]

東側は前の歩道の広さと庭からの出入りがアピールポイントですね。景観もいいし、東の日照に前向きならいい価格をついてるなと思いました。前がひらけている東側ってなかなかなかったので。もうちょいやすくなったらいいね。食洗機を標準でつけてくれるとかあったらいい

[277: 匿名さん]

確かに、この立地とハ×コー仕様では高過ぎる、川崎区の方が良いよ。

[278: 匿名さん]

貨物は夜中でも汽笛を鳴らすよ。結構うるさい。
確かにこの価格なら東横沿線で買えるよ。
日当たりも悪くし、相場からして800万円高い？

[280: 匿名さん]

確かに高いと思いますね、でも目の前公園、広い歩道、すぐ近くに動物園、東京近郊西側を探している我が家には凄く環境いいんですよね、迷います。

[282: 匿名さん]

公園の近くに住んだことがありますが
あまり近いと変な虫が飛んできたりして大変ですよ。
近いのも善し悪しだと思いますが。

[283: 匿名さん]

この先ゴクレの2500シティや学校の建設工事が始まれば、10年位は目の前の大通りに毎日ダンプカーが通り排気ガスと騒音に悩まされますよ。洗濯物が干せないよ。

[284: 匿名さん]

2500なんて本当にできると信じてるんですか。アクアグランデの完成在庫が竣工一年を過ぎても大量に残ってるのに。

[285: 匿名さん]

この周辺は供給過剰じゃないのか、新古ゴクレ以外に三井もあるし、矢向には同じ会社で同じ施行会社の物件が残ってるからな。。
どうやってさばくのかね、しばらくしたら、価格調整すんのかな。

[286: 匿名さん]

>>284さん
今の竣工物件が後一年位で売れれば次の工事が始まるでしょ。

10年位は毎日ダンプカーが目の前を通るのですよ。

待てよ、竣工物件は販売何年やっているのか？
ゴクレが早く売らないとこの先２０年位ダンプカーが通るのか？

[287: 匿名]

世の中に仕事ができるのはいいことだ

[288: 匿名さん]

この予定地に2500も需要はありませんよ。どの駅からもかなりありますし。とてもムリなプロジェクトです。

[290: 匿名さん]

新川崎に住んでてふつーに感想述べただけなのになんで営業扱いされるんだ？

じゃあアンタは2500のプロジェクトが有望だって思ってんの？逆にそうレスすれば営業扱いされないのか？

[291: 匿名さん]

問題は2500戸をやろうとしてるのがゴクレってことでしょ。
あそこはマンション屋じゃなくて転売屋だから
普通のデベなら、この辺の需給を考えてあきらめるだろうが
あそこの土地はかなり安い値段で仕入れてるし
売れ残り多数でも全戸数の半分でも売れれば利益が出る
ぐらいの感覚で出してくる可能性が高い、ということでは。

ゴクレの売れ残りのひどさはスミフ以上だからね。

[292: 匿名さん]

ゴクレはそんなに安く仕入れているのか？不便だけど安いなら良い。
2500戸売るにはすごい時間かかるな。安売りされたらシャリエは終わりだ。

[293: 匿名さん]

>>292
ゴクレは安くは売らないよ。激安で仕入れて割高の値段で売る。
だからあんな売れ残りの山でも利益が出ている。
リーマンショック直後に中小デベの中では唯一利益が出ていたのは伊達ではない。
本当は転売屋でもレーベンぐらいマイルドにやればいいのに、と思うけど。
住民の為にはならないデベだから。

[295: 匿名さん]

きっとうまくいかないプロジェクトでも小学校つくる契約を川崎市としちゃったからゴクレも後に引けないような

[300: 匿名さん]

やめておきな。このマンションの日当たりはお金では買えないな。ゴクレにしとけ。