ライフレビュー横濱関内スクエア 住民版

[契約済みさん]

入居まであと4ヶ月になりました。
そろそろ入居予定の方だけで有意義な情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市 中区長者町2丁目6-7、8（地番）
交通：根岸線「関内」駅から徒歩8分

[401: マンション住民さん]

初めて書き込みます。
私は南側の部屋に住んでいます。

マンション購入前に営業の方に、隣の土地について質問したところ、私たちはまったく知りませんし、マンションが建つとしても当分先でしょうと言われました。
将来的にマンションが建つのは予想してましたし、営業の方もそう言っていたので購入したのですが・・・・。

こんなに早く建てるという話を聞いて、ものすごくショックを受けています。
この話を先日説明に来たリビングライフの方に話したところ、
営業によって話した内容が違うようですね…　とだけ言われました。
謝りもしないということは、悪いと思ってないんでしょうね・・・。

住民の話を聞いて建設予定の変更も検討するとは言っていましたが、今までの対応を見るとそんなことはありえないと思ってしまいます。

この掲示板で色々意見も出ているようですので、少しでも良い方向に進むようにみなさんで力をあわせてがんばりましょう！！

[402: マンション住民さん]

401さん、

＞住民の話を聞いて建設予定の変更も検討するとは言っていましたが、

ということは、数パターン準備している可能性があるということでしょうかね。

私も南側ですが、どの程度日陰になってしまうのかが一番気になります。

日陰図は冬至のものだけですから、春夏秋も見た上で意見を考えたいと思っています。

隣のマンションがかなりの圧迫感ですから、こちら側に向いている壁の色は、できればベランダの内側と同じ白がよいなぁと思っています。錯覚で遠近感が無くなるでしょうし、少しは明るく感じるでしょうから。

[403: 匿名さん]

南側の住人の意見も２分していると聞きました。
あの古いアパートを早く取り壊してきれいなマンションにしてほしい、
というお考えの方もいらっしゃるとのことです。
私もうっかり外壁の色を聞き損ねましたが、やはりもう少し離して建ててほしい
という考えです。

戸別訪問が終わった今、具体的にどのような行動を起こすべきなのか、
この掲示板にもいくつか提案がなされていますが、どうもはっきりわかりません。
リビングセンターに管理組合の立ち上げを早急に要求すべきなのでしょうか？

[404: マンション住民さん]

>南側の住人の意見も２分していると聞きました。

リビングライフの話ですから…
南側の住民で賛成している方がいるとはちょっと信じがたいですね。
管理組合が調べれば分かる事ですよね。
私は南側の住民ではありませんが、リビングライフには抗議の電話をしましたよ。
自分に直接被害は有りませんが南側の住民の事を考えると抗議せずにはいられませんでした。

リビングライフは少なくともここの管理組合が立ち上がるまで建設は延期すべきです。
それがここの住民に対する最低限の責務だと思います。

401さんの話を伺うと売主は説明責任を果たしていませんね。
詳しいことは省きますが、過去の判例等から公的な場で争ったとしても住民（401さん）が負ける
事は少ないと思います。
そこまでしたくは無いですが、売主が態度を変えない場合は致し方ないとも思います。
ただ、その場合は売主の評価が下落する事は間違いありません。
下手をすると銀行からの融資が停止されてそのまま…という事も十分考えられます。

とても複雑な心境です。
そのような事態ならないよう、リビングライフが当マンション住民へ誠意ある対応する事を
願っています。

[405: マンション住民さん]

建築図見て、早く建ててほしいと思う南側の人間なんていないと思うんだけど。あるいは認識不足か。

今、壁と向き合ってない南側の部屋の方、日当り云々以前にほんとに暗いですよ？そして想像以上に圧迫感ありますよ？
リビングから壁しか見えないんですから。今、壁見てない分、その落差は想像以上だと思いますよ。

一階のパティオの明るさがベランダから入ってくる明るさだと思ってまず間違いないです。

[406: マンション住民さん]

>>392さん
ブラインドが付くかどうかですが、
入居前のオプション会でカーテンを選んでいたときはブラインドにできた気がします…
曖昧な記憶でお役に立てず申し訳ありません。

ちなみにロールスクリーンやシェードには出来ました。
どっちにするか迷っていたので憶えています。

一度オプション業者のジアスに問い合わせてみてはいかがでしょう？
ブラインドを取り付け可能な器具を教えてくれるかもしれませんよ。
と言うかジアスのカーテンはお勧めです。値段も高くなく物も良いです。
http://www.jias.co.jp/

[407: マンション住民さん]

皆さんご存知だとは思いますが、横浜文化体育館にボリショイサーカスが来ています。
今週末(8月10日)までやっているのでお子様がいるお宅は家族で出かけてみてはいかがでしょう？
子供が喜ぶと思いますよ。
最近暗い話題ばかりなので、大人の方も気分転換になると思います。
帰宅途中に横浜文化体育館のシート裏にいるトラ達を見ましたが、迫力満点でした。

[408: マンション住民さん]

406さん
ありがとうございます！

[409: マンション住民さん]

インターネット茶屋は最近開いたことがないみたいですね。
やっぱり予想した通り、半年で撤退かな。
ここでインターネット茶屋は、ミスマッチでしょう。
先見の明がないと言おうか…。
設備投資がもったいない。
ここで開業できるとしたら、花屋、クリーニング屋、ケーキ屋、パン屋なら
いいと思うし、マンションの住民も納得できるでしょう。

[410: マンション住民さん]

>花屋、クリーニング屋、ケーキ屋、パン屋なら
>いいと思うし、マンションの住民も納得できるでしょう。

そうですね。住民の賛同が得られる店舗なら経営も安定するでしょう。
特に周囲には花屋、ケーキ屋が無いと思うのでそこそこ需要が見込めます。
バスの利用客が待ち時間にケーキや花を買う事があると思います。

まぁ、昼はサラリーマンがそこそこいますし、近隣のマンション住民を合わせれば周囲に
１，０００世帯以上が住んでいるはずなのでコンテンツさえ間違えなければ
経営は成り立つはずです。

[411: マンション住民さん]

幼稚園、保育園に関して質問があります。
横浜市庁舎の道を挟んて向かいのプールがある建物内に「YMCA 幼児園」があるそうですね。
幼児から英語教育が受けられるので興味がありホームページを見たのですが保育料や保育時間が分かりませんでした。
保育料、保育時間、評判をご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか？

[412: マンション住民さん]

411です
ホームページをよく見ると関内の「横浜中央YMCA」には保育園が無い事が分かりました。
失礼いたしました。

[413: マンション住民さん]

>花屋、クリーニング屋、ケーキ屋、パン屋なら
>いいと思うし、マンションの住民も納得できるでしょう。

花屋は虫が結構増える可能性が・・・・！
ケーキ屋・パン屋はゴキブリでますよ！
クリーニング屋は続けることが出来るのならどうぞ！
ちなみにウィズから少しデイリーヤマザキ側に行ったクリーニング屋は
廃業しました。
大通り公園の所にある白洋舎が頑張ってますね。

[414: マンション住民さん]

413さんは何の店ならいいと思っているのでしょう。
まさか、インターネット茶屋がいいと思っているのではないでしょう。

[415: 住民さんＡ]

わたしは、何の店が入ればいいか、ここで話していても仕方ないとおもうんですけど・・・
でも、皆さんの気持ちもわかるのですが。掲示板上なので、自由ということもありますけどね。

マンション住民の希望するお店と、ちょうど一致するなんてことはあるのでしょうか？
インターネット茶屋についても、ここであれこれいってもどうにもならないと思います。
インターネット茶屋のかたも、精一杯頑張ってると思うので。
生意気なことを言ってすみません。

わたしも無知なので、ここでの話が実を結んだらすみません。

ちなみに413では、ありません。

[416: 入居済みさん]

インターネット茶屋のかたが、精一杯頑張ってるかどうか分かりませんが、
あの看板はやめてほしい。マンションの品位を落としていると思います。

ちなみに私は414さんではありません。

[417: マンション住民さん]

ところで隣のネッツマンションはなぜ湘南？

[418: マンション住民さん]

隣のマンションが湘南って面白いです。
隣が湘南を名乗るなら、ウチも「ライフレビュー横濱湘南スクエア」って名前に
変更しましょうか（笑）。

[419: マンション住民さん]

隣に建築予定のマンションの件ですが、リビングライフの計画通りの場合「計画案」と仮に建物を３ｍ離した場合「３ｍ案」の日陰の影響を調べてみました。

３ｍというのは、リビングライフ側の説明で仮の数字として出てきたものです。

私は、組合もできていない今、少なくとも影響を受ける南側住民を集めて合同で説明会を行うべきであり、個別訪問での説明では納得できない旨を申し入れました。


そこで、私の考えに賛同していただける方は、個別に合同説明会の要請をリビングライフに申し入れて下さい。


皆様、宜しくお願い致します。

※日陰となる部屋を記載しています。

【夏至】

「計画案」
〜6：00　　　　　Ｅ　Ｄ
7：00　　　　Ｆ　Ｅ　Ｄ
8：00　　　　Ｆ　Ｅ　Ｄ
9：00　　　　Ｆ　Ｅ　Ｄ
10：00　 Ｇ　Ｆ　Ｅ　Ｄ
11：00　 Ｇ　Ｆ　Ｅ

「３ｍ案」
〜6：00　　　　　
7：00　　　　　　 　Ｄ
8：00　　　　　 Ｅ　Ｄ
9：00　　 　Ｆ　Ｅ　Ｄ
10：00　　　Ｆ　Ｅ　Ｄ
11：00　

【春・秋】

「計画案」
7：00　　　 Ｆ　Ｅ　Ｄ
8：00　　Ｇ　Ｆ　Ｅ　Ｄ
9：00　　Ｇ　Ｆ　Ｅ　Ｄ
10：00　 Ｇ　Ｆ　Ｅ　
11：00　 Ｇ　Ｆ
12：00　 Ｇ　Ｆ

「３ｍ案」
7：00　　　 Ｆ　Ｅ　Ｄ
8：00　　 　 Ｆ　Ｅ　Ｄ
9：00　　 　 Ｆ　Ｅ　Ｄ
10：00　 Ｇ　Ｆ　Ｅ　
11：00　 Ｇ　Ｆ
12：00　 Ｇ　

【冬至】

「計画案」
8：00　　Ｇ　Ｆ　Ｅ　Ｄ
9：00　　Ｇ　Ｆ　Ｅ　
10：00　 Ｇ　Ｆ　　
11：00　 Ｇ　Ｆ
12：00　 Ｇ　
13：00 Ｇ

「３ｍ案」
8：00　　Ｇ　Ｆ　Ｅ　Ｄ
9：00　　Ｇ　Ｆ　Ｅ　Ｄ
10：00　 Ｇ　Ｆ　　
11：00　 Ｇ　Ｆ
12：00　 Ｇ　
13：00 Ｇ

[420: マンション住民さん]

最近店舗の看板に見慣れてきてしまいました。
あまり違和感を感じなくなった自分が怖いです…

今の店舗は直ぐに撤退すると思いますが、次の店舗を考えると
管理組合で看板に対する管理規約(設置基準)を作りたいですね。

ちなみに私も413さんではありません。

[421: ４２０]

４１９さん
書き込み時間がかぶってしまいましたね。
さて、４１９さんの日照説明ですが見方が分かりません。
どう見たらよろしいのでしょう？

[422: マンション住民さん]

420さん、確かにかぶってしまいました。

さて、見方ですが、隣にマンションが建つことで日陰になる時間と部屋タイプを表示してみました。

リビングライフは、マンション住民の利益とリビングライフの収益性を総合考慮して、この計画案が最善であるという説明をしました。

しかし、資料をみると、リビングライフは自社の収益性しか考慮していないのではないかと不信感をもった次第です。

[423: ４２０]

４１９さん

３ｍ放した案ですが、私のところにはまだ連絡がきていません。
南側の住民だけに届いているかもしれませんね。
４１９さんの日照に関してはまだ詳しくみれいませんが、距離に関しては３ｍあれば日照は
そこそこ保証されるかもしれませんよ。

Ｇｏｏｇｌｅ Ｍａｐで西側の道路幅を計測したところ、約７．８ｍでした。
当マンションの建物から隣の敷地までの距離が４．５ｍあるそうです。
したがって隣のマンションが敷地を３ｍ空けると合計７．５ｍとなり西側住居前の空き空間と
ほぼ同じ空間が確保できる事になります。
机上計算ですから、実際は違うかもしれませんが…

[424: ４２０]

連投ごめんなさい。
日照と採光をごっちゃにして書いてしまいました。

７．５ｍの空間があればある程度の採光は確保できると思います。多分結構明るいと思います。

日照に関しては正直言って分かりません。階数にも依存する思います。
日陰の向きは４１９さんご説明の様になると思いますが、あくまで想像なので
どうなるかは不明です。夏場は下層階まで日照があるかも知れませんが、
冬場は上層階しか日照が無いかもしれません。

ちなみに私も合同説明会の要請をしておきます。

[425: マンション住民さん]

南側住人ですが、連絡などなにも来ていません。一階の掲示板にでも張っといた方がいいかもしれませんね。
3m離してもらえるならかなり印象が違うので、正直ありがたいです。説明会の申し入れは連絡しておきます。

[426: マンション住民さん]

419です。

3ｍ案は、リビングライフの個別説明の際に、「仮に3ｍ離しても、収益性から敷地一杯（南西側のこと）建築することになるため、日陰の影響は計画案よりも受けることになりますよ。」と言われたことから、私は具体的な数字は一切言っていないのにリビングライフ側から3ｍという具体的な数字が出たことで、そのような代替案があるのかもしれないと思っただけなのです。

正式に3ｍ案があるわけではありません。

しかし、3ｍ離すことができれば圧迫感はかなり軽減されますし、何よりもベランダのすぐ前に建物が建つと無秩序なイメージになりがちですが、3ｍ離れて当マンションと同じような建物が建築されることで、この一角のイメージが良くなるのではないかと思います。

[427: マンション住民さん]

今日の10時頃、ガシャンと大きな音がしたので下を見たら、
物干し竿が一本落ちていました・・・。

不注意過ぎますよね。10メートル先には人がいてビックリしていました。
あたらなくて良かったです。

[428: マンション住民さん]

>しかし、3ｍ離すことができれば圧迫感はかなり軽減されますし、何よりもベランダのすぐ前に建物が建つと無秩序なイメージになりがちですが、3ｍ離れて当マンションと同じような建物が建築されることで、この一角のイメージが良くなるのではないかと思います。

同感です。3ｍ離れていれば圧迫感も軽減されますし、周囲のイメージにも好影響を及ぼします。
建物が近すぎると無秩序な感じになり、周囲の雰囲気も悪くなります。
私も3ｍ位が妥当だと思います。
これ以上距離が近いと受け入れ難いという人も出てくると思います。
逆にこれ以上距離を遠くすると経営的に厳しいと言う意見にも納得できます。

昨年から建築基準が厳しくなったので、再設計を行う場合には最初から手続きをやり直す必要
があると聞いています。
企業としては大きな負担になると思いますが、是非リビングライフを信用して物件を購入した
住民を見捨てる様な施策を行わないで頂きたい。
住民を大事にする事は長い眼でみたら必ずリビングライフにプラスになります。
リビングライフのためにも住民の声に耳を傾けてくれる事を切に願っています。

[429: マンション住民さん]

みなさんは20日の総会には出席されますか。
予定議案となっている
・管理委託契約締結の件
・第1期収支予算案及び事業計画案
の他にも議案は出されそうですね。
隣地のマンション計画に関して…。

[430: マンション住民さん]

総会、参加予定です。

隣のマンション建設についての合同説明会の要請を８月末にリビングライフに電話しましたが、全くなしのつぶてです。

無視されているのかしら…。

[431: マンション住民さん]

>>429さん
返事が遅くなってしまいました。
残念ながら私は総会に参加できそうにありません。
もし隣マンションの件が議題に出たら皆様にお任せいたします。
誠に勝手ではありますがよろしくお願い致します。

[432: マンション住民さん]

先ほど、リビングライフ担当者に、合同説明会の開催が可能か否か、お電話をしたのですが、現時点では回答はできないということでした。

総会までに回答をいただけないか聞きましたが、何ともお答えできないということであり、総会では何ら隣のマンションについて詳しい話ができないかもしれません。

[433: マンション住民さん]

昨夜、日本大通りに玉木宏が来ていましたね。
撮影でした。ドラマの撮影でしょうか？気になります。

[434: マンション住民さん]

10月1日からセルテの地下1階に「食品間あおば」がオープンするみたいです。
セルテに看板が出ていました。「あおば」ってどういう店か知らないけど、ウィズと棲み分けができれば良いですよね！
ウィズが普通の生鮮食料品を扱っているので、あおばでは輸入食材を中心に扱って欲しいです。

[435: 契約済みさん]

あおばは石川町駅の元町方面の改札口にありますよ。
輸入商品とは程遠いかも。。。

[436: マンション住民さん]

>>435さん
ありがとうございます。
セルテで輸入食材は無理かなぁと思いつつも僅かに期待していたのですが…
一時間で夢が途絶えてしまいました。(ｏ´_｀ｏ)

[437: マンション住民さん]

隣の湘南マンションのエントランスがライトアップされていて綺麗ですね。
部屋もダウンライトを沢山使っていて綺麗でした。
（自我自賛で恥ずかしいですが）ウチのマンションと一緒に街並み向上に貢献していると思います。

街が綺麗になって行くのが嬉しいです。

[438: 住民さん]

みなさん自転車を駐輪場にいれてて自転車が壊れたりとかないですか？
うちは自転車のタイヤの回転がスムーズじゃないなぁ〜とおもっていたらタイヤが歪んで回転するたびにブレーキにひっかかり抵抗でペダルが重くなってました。
しかも前輪、後輪とも。。
うちのタイプの駐輪場ではよく起こることなんでしょうか？

[439: マンション住民さん]

437さん私も同感です！どんどん街が綺麗になっていくと嬉しいです。
ところで地下鉄の伊勢佐木長者町からマンションに来る間の歩道に（ゴミ捨て場？）回収の曜日時間構わずゴミが捨てられていますね。とても気になっています。
どこにお願いしたら綺麗になるでしょうか？？

台風が近づいていますが天候に関係なく総会はあるのでしょうか？

[440: マンション住民さん]

４８３さん
私の自転車は壊れた事はないです。かすり傷とかはついていますけど。
タイヤが歪むくらいだからかなりの力が加わったと思います。
駐輪場のタイヤ止めにはさまれた状態で何かの拍子に自転車が横倒しになったのかなぁ。
駐輪場のタイプより使い方と言うか、たまたま何かの拍子にそうなって
しまったのかな？と思いますけど…

４８４さん
ゴミの不法投棄に関する連絡先はここにありますよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/kankyo/mac2.html

私もゴミの不法投棄を見つけたら直ぐに中区の区役所へ連絡するようにします！
他の皆様もご協力お願い致します。

ちなみに中区の窓口は「045-224-8131」になります。
休日の連絡先は警察署（110番か所轄警察署）になるそうです。

[441: マンション住民さん]

番号を間違えました…

「４８３さん」は「４３８さん」の間違いです。
「４８４さん」は「４３９さん」の間違いです。

[442: マンション住民さん]

今日、総会に出席しました。
短時間でしたが（２時間では少し足りなかったみたいですが）、活発な質問、意見が出ていました。
収入の部で、駐車場収入の占める割合が多いのは分かりましたが、
徐々に借り手が減少しているのには、少し心配が残りました。
借り手が10人だけとなったらどう対応するのでしょう。
外部からの募集をかけるのでしょうか。（他のマンションでは多いみたいですが）
修繕積立金にも影響を及ぼすので、１台でも多く入ってはもらいたいものですが。

[443: マンション住民さん]

442さん

そうですね。
こう燃料高じゃ、3万近い駐車料金では維持するのも大変ですね。
駐車料金を一律、1万円下げたら、借りる人も増えるのでは。
また、将来、電気自動車に変わっていったら(来年から少しずつ販売するみたい）、
それようの電源とか必要になるのでは。

[444: マンション住民さん]

私も駐車料金を下げて欲しい住民の一人です。
仮に駐車料金を一律１万円下げても、現状の管理計画ではまだ黒字を大幅確保できますし。。。
契約台数にもよりますが、初年度は様子見だとしても来年度以降は見直しを掛けて欲しいですね。
周辺相場と同じ駐車料金で不公平感はないのですが、やはり月3万は負担が大きいと思います。

[445: マンション住民さん]

最近、毎週どこかでイベントをやっていますね。
今日は大通り公園でバザーをやっていましたね。
山下公園でもインドの祭典みたいなイベントをやっていたし、
中央卸売市場では市場まつりがあったし、昨日は伊勢佐木モールで大道芸をやっていました。
先週は赤レンガでビール祭りみたいなイベントもあり、
毎週楽しいのですが、一日に何箇所もイベント掛け持ち状態で
少々イベント疲れ気味です。
皆さんもイベントに行かれましたか？

あ、そうそう大通り公園のバザーに行った時に気が付いたのですが、
ワシントンホテルの一階にローソンが入りました。
今日まで開店セールをやっていますよ。色々な商品が50円引きでした。
イートインも出来るみたいです。

[446: マンション住民さん]

日ノ出川公園の隣にあるＵＲの店舗に奇麗なデンタルクリニックが入りましたね！
雰囲気が良いので長く続いて欲しいと思ってます。
ご近所なので積極的に使って売り上げに協力したいと思います。

[447: 匿名さん]

ご自宅の周辺環境維持のために、国の医療費支出を増やすような行為は、ご遠慮ください。

もっとも、
１００％自己負担の自由診療なら、地域活性化のため、どうぞ遠慮なく「積極的に」お受けください。

ただでさえ「松坂屋ショック」で意気消沈の地域ですから。

[448: 446]

>>447さん
私の文章ですが誤解を招く表現でしたね。
「積極的」の意味は今通っている歯科をこちらに変更すると言う意味です。
何も問題が無いのに受診するといった意味ではありませんのでご心配なく。

それと住民以外の人の書き込みはルール違反ですよ。

[449: 入居済みさん]

445さん
そんなにたくさんイベントがあったのですか。気づきませんでした・・・。
11月の酉の市は、楽しみです。

446さん
たまにあの道を通るので、何が入るか気になっていました。
マンション周辺が便利になっていくのは、いいですね。

[450: マンション住民さん]

４４９さん
酉の市はいつ開催されるのでしょうか？
行ってみたいのですが日程が分かりません。
もし日程をご存知でしたら教えていただけないでしょうか。