RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

[RC-Z]

RC-Z 施工会社（業者）の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください

[44: 匿名さん]

中野区の近隣商業地域に間口約4.5m奥行約19m面積約26坪の
正に鰻の寝床タイプの小さな土地を所有しております。
この土地に3階建の専用住宅を計画中です。
延べ床150㎡程度を予定しております。
防音と防犯面で強固な建物にしたいと思っています。
RC-Z様の推奨されるRC-Z工法というのは階高とかは固定なのでしょうか？
それとも或る程度は自由度があるのでしょうか？
と、いうのも床を二重床、天井にはエアコンを埋め込みたいので二重天井を考えております。
間口2間の住宅なのでワイドスパン箇所は出ないと思います。
法令上は3階建てでしたらば高さ、斜線ともにある程度余裕あります。
非常に興味ある工法ですのでご指導いただければ幸いです。

[45: ＲＣ−Ｚ]

>>42　さん
　文章が下手で申し訳ございませんでした、
けっしてシングルがダメという事では無く、高価な買い物ですので
少しでも不安要素を無くす意味で、私の推奨はＷなだけですので、
建物はバランスが重要なので、シングルでもなんら問題無いと思われます。
>>43　さん
　構造計算は、難しく私の範疇を超えておりますので
なんともお答えし難いのですが、先にも申しましたように
構造計算はロングホームがしておりますので、問題無いと思われます
なぜなら、ロングホームは、鉄筋量が増えようともロングホームの
懐は痛まないので、審査基準はかなり高いようです。
>>44　さん
　階高の件ですが、RC-Zは型枠が企画サイズなので、基本的に床から天井までの
高さは、270ｃｍですが追加工事にはなると思いますが、30ｃｍor18ｃｍ単位にて延ばす
事は可能です、単価は施工業者により異なります。

[46: 44]

RC-Z様、どうもありがとうございました。
よく研究してみたいと思います。

[47: 匿名さん]

>>構造計算はロングホームがしておりますので、問題無いと思われます
>>なぜなら、ロングホームは、鉄筋量が増えようともロングホームの
>>懐は痛まないので、審査基準はかなり高いようです。

ロングホームの躯体６０年保障を信用してみます。
ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

６０年保障ですか・・、すごいですね。

[49: RC-Z]

>>46　さん
長所ばかりではなく、短所もありますが（>>15　等）
本当にいい物なので、是非建築の方向でご検討ください
>>47　さん
60年保証は、無料なのでとても嬉しい特典だと思いますよ

[50: 匿名さん]

RC-Z様、ご心配いただき、ありがとうございます。
最大の部屋が2間×4間の8坪LDKです。
なにせ間口が2間しかありませんから（笑）
いまも家族のXmasパーティ抜け出してCADと格闘中です。

[51: RC-Z]

>>50　さん
それは、楽しい格闘ですね＾＾
是非、屋上利用できる設計をお勧めします＾＾
間口が狭いなら、階段はセンターの配置にないりますかね？
螺旋階段など使われたら明るくて洒落た感じになりますよ＾＾

[52: 匿名さん]

屋上防水仕様についてお尋ねいたします。
ＲＣ−Ｚの屋上防水は防水コンクリート？（施工業者によってはその上にウレタン塗装）
とのことですが、その耐久性（メンテナンスの頻度および費用）はどの程度ですか？
万が一漏水した場合、ＲＣ−Ｚ６０年保証の対象（無料補修）ですか？

[53: 匿名さん]

TEST

[54: 匿名さん]

RC-Z様おっしゃるとおりです
該当地は商店街で
両サイド3階建てに挟まれております
そのため日照はほとんど絶望的で
居室の採光には苦労します
ゆえに屋上は必須で
全面ガーデンとして使用するつもりです
屋上だけは全方位開けており日照最高です
階段は仰せの通り中央部にして
間口の狭さをカバーします

[55: 匿名さん]

螺旋階段は圧迫感が無くて
ウチのような地形では良いですね
素人なので完全な設計図書ではないですが
施工業者様が決まったとき
こちらの希望を正確に伝える為に
がんばって書いております
立面とかパースも見たいので
3Dマイホームデザイナー
とかいうソフトを
買いに行こうと思っています

[56: RC-Z]

>>52　さん
>その耐久性（メンテナンスの頻度および費用）はどの程度ですか？
　屋上の面積、施工業者により異なりますので、そちらに問い合わせ下さい。
　メンテの防水塗装なら相見積で安くできるのでは無いでしょうか？
>万が一漏水した場合、ＲＣ−Ｚ６０年保証の対象（無料補修）ですか？
　保証対象です＾＾
>>54　>>55　さん
　屋上ガーデンは、本当にいいですよ＾＾
　螺旋階段は、階段下の収納を取れないデメリットは有りますが
　補って余り有る開放感を得れるのでお勧めです
　足りない収納は、予算が許すのであれば、床下収納利用も可能ですので
　頑張って、夢の図面仕上げてください＾＾

[57: とくめい]

最近、ＲＣ−Ｚ本家の早川社長が「今年度から外断熱を標準仕様にします」とＨＰ上で述べられていますが、従来の内断熱ではコンクリのメンテや住環境にリスクはあるのでしょうか？今後、内断熱は建築されないのでしょうか？

[58: RC-Z]

>>57　さん
そうなんですか？
本家が外断を標準にしても、提携各社は恐らく無関係だと思われます
外断は、外装が必要なので割高なので内断が主流になると思いますよ

[59: 熟年]

今熟年者向けのマンションを計画しています。３階建て各階２部屋で計６部屋。各部屋は約２０坪のごく小規模のマンシ
ョンです。熟年者向けですから、将来を見こんでエレベータ１基を装備したいと思います。
ところで、このような内容のマンションの構造としてＲＣ−Ｚ工法は適しているのでしょうか、また判る範囲で宜しいの
ですが、建設費用（坪単価）を教えて下さい。
ちなみに土地は約７６坪、建ぺい率６０％、容積率２００％の準工業地域です。

[60: RC-Z]

熟年さん
返事遅くなりすいません
RC-Zは企画物が得意なので、賃貸マンションに向くと思いますよ
ハイパーヒーティングの総床暖房も高齢者向きにヒートショックを無くせますので
マンションの場合は戸建と違い坪単価は、難しいですので申し訳ございませんが
控えさせていただきますが、大手ＨＭの軽量鉄骨の建物よりは安くつくとは思いますよ

[61: ギャリギャリ]

ＲＣ−Ｚで４５坪の一戸建てを建てると、建築費はいくら位でしょうか？
２階建てと３階建てでは違ってきますか？
２世帯にしようと考えてます。

[62: RC-Z]

ギャリギャリさんこんにちわ
>>22を参考にしてください＾＾

[63: 千葉市民]

RC-Zさんの真摯な返答に大変感動しております。
私が家を建てるのはまだまだ何年も先ですし(このため業者さんに直で聞き辛い)、
初心者丸出しの内容ですが、ぜひ3つほど質問させてください。

・61さんも質問していますが建築費は2階建てと3階建てでは当然変ってくるのでしょうか？
(>>22には見つからなかったんで)
・私は楽器を弾くのが趣味で、今住むマンションではミュート(消音機)を付け
周りの家の事を考え、こそこそ弾いています。(しかもマンションだから時間制限もある!!)
音楽用ホールなどで弾くととても気持ちよく弾けるので
将来自分で立てる家は絶対に防音に強く、開放的な空間を作りたいと思っています。
今予定する所では20畳の部屋をつくり、その10畳分程度を吹き抜けにしたいと考えていますが
RC-Z工法でも技術的に問題ないでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

[64: 千葉市民]

質問事項は2つでした。スミマセン

[65: RC-Z]

千葉市民さんこんばんわ
返事遅くなりすいませんｍ（＿＿）ｍ
　２階建てと３階建ての金額差ですが、当社は坪単価自体は変わらないのですが
構造計算費が１０万円上がります、他社さんも恐らく同じだと思われます。
　２０畳の部屋及び１０畳の吹き抜けは十分可能ですが、間取りのとり方により
多少の耐力壁は必要になる可能性もありますので、ご承知下さいませ

[66: 千葉市民]

RC-Zさん
お返事ありがとうございます。
自分は坪単価の意味を理解していなかったようです。
将来、家を建てるときにはRC-Zを第一候補でいきたいと思います。

[67: RC-Z]

千葉市民さん
ほんとうに良い建物なので宜しくお願いいたします

[68: RC-Z]

すいませんがageさせていただきます

[69: 匿名さん]

質問します。
近隣商業地の土地３０坪（建蔽率８０・容積率２００％）に事務所兼住宅を建設予定です。
建蔽率目一杯で建てたいです（民法ルールは守ります）１階に２台分のガレージスペース（ビルトイン）と１０畳ほどの事務所を希望。
２階玄関、６畳以上の居室が２つ、６畳和室、８畳以上の居室２、収納は各居室に１軒〜２軒分必要。
リビング２０畳以上、キッチン６畳、トイレ・洗面各階に１つずつ、風呂１ヶ所、ホームエレベータ、屋上緑化を希望しています。
内装や設備は標準で、家作りに強いこだわりはないです。

３階建てで収まりますか？
大雑把で結構ですので本体価格の目安も教えて頂けると嬉しいです。
地盤は２ｍほどを地盤改良（セメント改良）していて、現在木造２階建ての家屋が建っています。

分かりにくい文章で申し訳有りません。ご助言よろしくお願いします。

[70: ６９]

天井高は２．６以上を希望しています。

[71: RC-Z]

>>69　さんこんばんわ
　間口と奥行き及び地型が不明なので、大まかな説明しかできないことお許しください
道路斜線や北側斜線も不明なので、参考程度でご了承くださいね
　３０坪とのことなので約１００㎡で考えると総床で２００㎡です
建蔽率いっぱいとの事なので
　１F部分に８０㎡とすると、１階に２台分のガレージスペース（ビルトイン）と１０畳ほどの事務所
階段・トイレ・エレベーターは、面積・構造共に可能です
　残りの１２０㎡の割りを考えます、
全て帖数で計算しますね・7+7+7+9+9+20+6＝65＝約107㎡+階段+廊下+風呂+屋上ペントハウス+etc
　上記の考えで行きますと、どのような建物も　>>69　さんの、お考えの間取りは不可能だと思われます
この建蔽率と容積率ですと最低でも４０坪は必要だと思われます。
（参考に・ガレージ５ｍ×６ｍ＝３０㎡+事務所約18㎡+トイレ２㎡+etc20㎡＝70㎡として
残り１３０㎡とすれば、地型によりますが設計次第では、多少各室を小さくすれば可能かもしれません）
　PS.ＲＣ−Ｚは基本天井高2.7ｍですのでお伝えいたします

[72: 69]

ＲＣ−Ｚ様、肝心なことを書き忘れており申し訳ありません。
建設予定地は、間口６８００奥行き１６０００、第６種高度地域、防火指定はありません。
道路付けは北、長方形の土地（整形地・高低差なし）接道３ｍ、道路幅６ｍ、北側斜線は不明です。
現在は建坪２０、述べ床４０坪の２階建てが建っています。

階高が２７００も取れるのですか！？
それは嬉しい。吹き抜けは必要ないのですが、天井高だけはゆったりとほしいのです。
ガレージ１台分か和室を諦めれば、他の希望は叶いますでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。近くにＲＣ−Ｚの施工工務店があるのですが
気楽に相談しにくくて。。。

[73: 69]

単位を間違えておりました。
間口６．８ｍ、奥行き１６ｍです。

[74: RC-Z]

>>69さんこんばんわ
　32.912坪（108.8㎡）ありますね＾＾
　第６種高度地域なら、北側斜線・道路斜線共に問題ないと思いますので
ここでは考えないことにします
　容積率が２００％なので217.6㎡建てることが可能です
屋上ペントハウスに５㎡程必要なので（急勾配の階段にすれば２．５㎡でも可能）
212.6㎡の建築が可能となりますので
　格階約76㎡、１階のみ60㎡程度の振り分けで考えると
１階に浴室と洗濯洗面室、各階の洗面を小振りにすれば、和室もガレージも諦めずに可能かもしれません
　但し、１階がへこんだ形の建物にはなるとおもいますが・・・
　少し気になるのが、接道が３ｍとのことなので建物を、めえいっぱい後ろに下げて
ガレージ部分を少し大きめ（上記のプランニングの概念では６×５＝３０㎡で考えてます）
７×５位にしないとうまく車が入らないかもしれませんね。
　文章が下手なのでわかりにくい説明かもしれませんが、許してくださいねｍ（＿＿）ｍ
そうそう建築費用（本体）>>22参照ください、３階建ては、構造計算費用１０万だけＵＰで考えてください
エレベーターは２人乗り１帖タイプで220万、３人乗り１．７帖程度のサイズで350万程足してください

[75: 69]

ＲＣ−Ｚ様。私にも分かりやすくご回答いただき感謝致します。
２２も拝見いたしました。概算で計算してみましたが、これならなんとか予算内で収まりそうです。
私は関西が建設予定地になります。ＲＣ−Ｚ様が兵庫県担当であれば大変心強いのですが・・・。

ご縁がございましたら是非お願い致します。

[76: ＲＣ−Ｚ]

>>69　さま
当社は、兵庫も建築可能ですので
もし、よろしければ　上記までメールいただけましたら
幸いですｍ（＿＿）ｍ

[77: 69]

ＲＣ−Ｚ様。
モデルハウスが比較的近くにあるので、まずは行ってみます。
別スレを拝見したところ、坪単価がこちらの工務店だと標準で７０万〜だと言われているそうです。
地域差があるのでしょうか？

[78: RC-Z]

>>69さま
坪単価は、施工会社によりまちまちですｍ（＿＿）ｍ
69さまが、おっしゃってる会社にも知り合いの営業マンがいますので
よろしければ、ご紹介いたします

[79: RC-Z]

age
させていただきますｍ（＿＿）ｍ

[80: RC-Z]

age
させていただきますｍ（＿＿）ｍ

[81: 愛知]

>>RC-Z殿
当方愛知県にて検討していますが、６０坪程度で５０〜６０万円/坪にて建築可能とのこと。これって安いんでしょうか？
また当方地域にはＲＣ-Ｚを分譲専門でやっているところと、新築専門でやっているところと二社あるんですが、金額に差はあるんでしょうか？

[82: 半年後]

RC-Zで検索して辿り着きました。
新築一戸建てで夢のマイホームを考え初めてからRC-Zに出会い
RC-Zでの建築を検討しています。

夫婦二人だけですので３０〜３５坪のこじんまりとした家にしたいと思ってます。
通常は坪５５万と聞いていますが(私の地域も愛知です)
上記の場合は坪単価が上がるのでしょうか？

今気になってる土地(商業近隣地域)があるのですが
３０坪。間口１０ｍ弱。
この場合近隣との間隔はどのくらい取らなければいけないのでしょうか？
宜しくお願いします。

[83: RC-Z]

>>愛知さまはじめまして
　まず、６０坪程度で５０〜６０万円/坪にて建築可能についてですが
普通（妥当）と思われます。
　次に、分譲専門でやっているところと、新築専門についてですが
恐らく、分譲（建売）専門の方が施工コストが安く上がると思います。
　なぜなら、前にも書きましたが型枠が高価なので施工数が少ないと負担が大きいのです、
数を作っている会社の方が、投資の回収も早いでしょうし、部品もRC-Z専用を使用しますので
数多く発注した方が、輸送コスト等も抑えることが出来るからです。
　でも、エンドユーザー価格はどちらが安いかは不明です（価格は施工会社の自由ですから）。

>>半年後様はじめまして
　まず、３０〜３５坪　通常は坪５５万についてですが
工務店やＨＭは３５坪前後を通常（広告等に出す）の坪単価としている所が多いので
大きくなっても下がるかどうかは不明ですが、小さいくなることで坪単価が上がることは
間違いないでしょう、でも極端に上がることは無いと思いますよ１〜１．５万位では？
　そのRC-Zを施工している会社のパンフやＨＰなどあれば、単価の基準が必ず書いてあると思いますので
確認ください。
　次に、３０坪。間口１０ｍ弱。
この場合近隣との間隔はどのくらい取らなければいけないのでしょうか？ですが
３０坪間口１０ｍってことは、１０×１０のほぼ正方形の土地でしょうか？
いい地形ですね＾＾。
　市の条例やその他諸々が不明なので一般論にてお許しくださいｍ（＿＿）ｍ
建ぺい率の限度は原則として80％また容積率の限度は200％から400％の範囲内ですから
100㎡で建坪80㎡なので≒9ｍｘ9ｍ＝81㎡ということは、単純に考えれば四方に50ｃｍの
間隔でＯＫだと思いますよ
　30〜35坪なら１階が８ｍｘ８ｍとれれば十分なので、外壁後退は１ｍ取れるので
気にしないでいいと思いますよ＾＾
　商業近隣地域とのことなので立地が良いのなら、３階建てにしてエレベーターを設置して
１階をテナントにしてみては？立地によっては建築費が早く回収できるかも＾＾

[84: 半年後]

早速のお返事ありがとうございます。
半年後に目標額になるので(微々たる金額ですが(汗))
是非RC-Zで夢のマイホームを建てたいと思ってます。
その時は参考にさせて頂きますね。

[85: 半年後]

連投失礼致します。
RC-Zを検討しはじめた時に
某工務店のRC-Zを造作した大工さんが
CR-Zは仮枠の仕上がりが壁の仕上がりになるので仮枠の施工が悪いと建物の壁に不陸、
狂いがそのまま出て大工造作では修正できず
そのため垂直が狂えばそのままになり、
家具など配置した場合壁に密着しない、壁が途中から折れている、建具の狂いなどが起ると
言われた事がありました。
私のサイトでの書き込みだったのですが
それっきりだったので、質問できませんでした。
不陸や壁が途中から折れるということはどういったことなのでしょうか？

[86: RC-Z]

半年後さんどうも
　仮枠というのは、恐らく型枠のことだと思うので型枠として、お話さしあげます
まず、（外壁）不陸ですがRC-Zは誰でも型枠が組めるほど、簡単かつ正確な施工が可能なので普通RCより
不陸の起こる可能性は低いハズなのですが。
　なぜなら普通RCの型枠は、簡単に言えばベニヤ板と角材で作るので垂直の狂いや不陸が起こり
易いのです、RC-ZはFRP製の垂直や結合部分の直角がかなりの精度でできてますので、不陸の起こる
可能性は低いのです。
　次に、（内壁）壁が途中から折れているですが、考えられるのは内装仕上げ材のZボードが
初期の製品は多少強度に不安があったので、コンクリートの打設が下手だと多少の中膨れが起こり
内壁の不陸を引き起こしていた例も有るようですが、RC-Zは日々進化しているので今後は
不陸の起こる可能性は低いでしょう（１ｍｍのマグネシュウムの板をZボードの断熱材と仕上げ材の間に
入れて飛躍的に強度が上がりました）、中折れは聞いたこと無いですがZボードが折れてしまったのでしょうか？
でも、確認もせず折れたままにしているとは考えにくいのですが・・・
　それと、家具など配置した場合壁に密着しないとのことですが、逆にピッタリ密着している方が稀だと
思うのですがどうでしょう？（家具等は正確に垂直や直角のでている物は少ないと思いますよ）
　大工造作では修正できずですが、通常のRCの内装の仕上げや古家の和室を洋室に変える時の様な
大工造作で簡単に補正可能とおもいますよ、書き込みした大工さん悪意の書き込みか、もしくは
よほど手の悪い大工さんかもしれませんね
　そして建具の狂いですがこれも修正できないことは無いですし、そこまで下手な施工は聞いたこと無い
ですよ、それに修正不能な建物を施主様が納得して引渡しを受けるとは考えにくいですね。
　今日は、（いつもですがｍ（＿＿）ｍ）下手な文章の上、多少不適切（手の悪い大工さん等）な表現での
回答お許し願います（言葉のキャパシティが少ないので・・・）
PS、RC-Zで建てるならハイパーヒーティング（全床暖房）も是非導入して下さい、感激できる位あたたかくて
快適ですよ３５坪なら１２０〜１５０万で可能だと思います

[87: RC-Z]

age
させていただきますｍ（＊＊）ｍ

[88: 匿名さん]

宣伝乙

[89: 匿名さん]

優れたモノがねたまれるのは世の常だから、虚しい嫌味が多いスレだね。

ＲＣ−Ｚさん。がんばってね！

[90: RC-Z]

>>89さん
応援ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ

[91: 匿名さん]

age

[92: 匿名さん]

[93: 検討中]

ＲＣ−Ｚさん、東京で木造建築の高気密・高断熱住宅を検討しておりますが、検索でＣＲ−Ｚに出会いなかなか
いいんじゃない？と思っているところです。そこで。。。
Ｑ１：坪単価のお話がでてますが、設備はどのようなものが含まれてますか？
Ｑ２：配管はどのような部材使われてますか？筐体は６０年もちそうですが、配管は当然その前にイカレますよね！
　　　その場合取替えの対応は高コストになりますか？
Ｑ３：火災保険は、木造に比して安いんですか？
Ｑ４：固定資産税は、木造に比して高いデスカ？
お手数ですが教えてください。