RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

[RC-Z]

RC-Z 施工会社（業者）の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください

[251: 匿名]

はじめまして。

私はＦＰの家が欲しくて、勉強しています。

県内に唯一、ＲＣ−Ｚ工法なのにＦＰグループに所属している
ビルダーがあります。

私は「ＦＰ工法」＝「木造軸組工法」と捕らえていたのですが、
鉄筋コンクリートなのに、ＦＰの家が出来るのか少し疑問です。

ＦＰの家でしたら、木造軸組とＲＣ−Ｚ。
そちらが向いていると思われますか？

[252: 匿名さん]

ＲＣ−ＺでＦＰの家はできんです。
その工務店が異なるフランチャイズに属しているだけでしょう。よくあることです。
ちなみにＦＰの家は木造軸組工法以外にツーバイフォーがあったと思います。

[253: №２５１]

そうですよね。
よく調べましたが、ＦＰの家はその２つの工法だけです。
ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

小川建設ってどうなんだろう。
かなり手ごろな値段でRC建ててるみたいだけど。

[255: 匿名さん]

ＲＣの家だと相当な重量があるので地盤補強工事が大変だと思うんですけど
いくらくらいかかるのですようか？
あと、本体価格に含まれる内容はどこまでなのか？
基礎工事、給排水工事などは含まれるんでしょうか？

[256: ＲＣ−Ｚ]

>>No.255 by 匿名さん
地盤補強はその名の通り地盤をボーリング調査（サウンディングで済ますビルダーはダメビルダー）し
その結果如何にて金額は決定します
例として、建坪２０坪の延べ床４０坪ペントハウス付２階建て程度で
柱状改良２ｍ位なら、多少の差異はありますが１００万程度です
通常、基礎工事、給排水工事などは含まれます
但し、給排水引き込み工事や口径分担金などは別途必要になります

[257: 匿名さん]

質問なんですがサンドバッグは吊るせるくらいの強度はありますか？
難しいようでしたら鉄骨を入れる、あるいは内部に鉄骨を組んで
それに吊るすという工事となるのでしょうか？

[258: ＲＣ−Ｚ]

>>No.257 by 匿名さん
サンドバッグ無理ですね
おっしゃるような吊るし方になると思います

[259: 匿名さん]

うちはロングホームに地盤調査を頼んだら高精度表面波探査方式で調査が行われました。
こんなのです。
http://www.oyo.co.jp/product/1-geo_survey/6-surface_wave/surface_wave1...

ＲＣ−Ｚさんに質問ですがロングホームに地盤調査をしてもらわなくてもロンゲストの３５年地盤保証はうけられるのですか？

[260: 予算パツパツ]

RC-Zさん、教えてください。
とある工務店と仮契約をして、設計が完了し、建築確認中に出てきた改訂版見積りの金額を見てビックリ！している者です。 もちろんRC-Zです。 この見積りには、もちろん柱状改良、設計費、現場管理費、工務店の事務手数料が記載されているのですが、一般的に言う坪単価って、何処までを含んだ話しになるのでしょう？ 私は全部込み込みだと思っていたのですが、それだと80万を軽く超えているのです。

[261: ＲＣ−Ｚ]

>>No.259 by 匿名さん
ロンゲストの３５年地盤保証はうけられます

>>No.260 by 予算パツパツ さん
工務店によりますが、通常は本体（内部配管）のみでしょう
ボーリング・地盤改良・設計管理費・諸費用（事務費？）等は別ですね
それより仮契約前におおよその金額（見積書等）は見聞きしなかったのですか？
だとすれば、双方がいい加減なように思います。
地盤改良以外はほぼ金額が仮契約段階でわかるはずですし、何坪程度の家になるかもわかるでしょうし
それに地盤改良はボーリング後でなければキチンと出ないでしょうがその地域によって
おおよその金額５０〜１５０万程見て概算の見積もりが無いのは？です
説明すら無いなら、後々金額でもめるでしょうし、キャンセルをおすすめします
工法は良くても建てるとこがいい加減なら良い建物は建たないでしょうし

[262: 予算パツパツ]

RC-Zさん
もちろん見積りは仮契約前に貰いました。その後、ロフトが20㎡と吹き抜け4mが20㎡増えたのです。
その結果、仮契約時の元の見積りから数百万アップとなり、色々調整したところX00万円アップくらいに落ち着きそうですが。 仮契約時には急いでいたので、双方多少いい加減だったのは否めませんが。
ただ地盤改良は、200万強でしたね。 ちょっと高いかもしれませんが、地盤も微妙なので仕方ないかもしれません。
よく分からないのは「諸経費」です。 工事全体の約10%相当が、この諸経費です。 設計管理費、設計費とは別です。 「諸経費10%」って一般的なものでしょうか？
なにぶん素人なので、建築時の一般常識の理解が甘くてすみません。

[263: ＲＣ−Ｚ]

>>No.262 by 予算パツパツ さん
私の知る範囲では諸費用は５％が多いですが、一般的かどうかは不明です

[264: RC検討中]

最近両断熱という工法もネットで見ますが、この工法とＲＣ−Ｚの内断熱との比較では
それぞれどのようなメリットでメリットがあるでしょうか？

[265: 匿名さん]

両断熱工法はちゃんとコンクリートが打設されているか判らないことが欠点、火事とか地震とかで建物を壊すときに初めて不具合が判明します。http://www.caretomo.com/topics_detail/id=272
その点RC-Zは片面がチェックできるのでまだ安心。

[266: 匿名さん]

学生のころ確か、「JASS５に、打設後工事監理者が確認して、クラックやジャンカは補修すること、という内容があるので、両側打ち込み型枠は違法性がある」と聞いた気がする。

[267: 匿名さん]

RC-Zで建てたいと思ってます。
堅牢さは元より、その遮音性に期待しての事です。
そこで教えて頂きたいのですが、ＲＣ−Ｚ工法は、商業地域や近隣商業地域に建てた場合でも、
住宅として通用する遮音性能があるのでしょうか。

もちろんその場合は窓を二重にしたりの対策を練るつもりでいますし、
やたら大きな道路に面していたり、大規模な繁華街のような場所は最初から避けるつもりでいます。
ただ商業地区ですし、以前住んでいたマンションのように、隣のビルにいきなりダンススクールが入る可能性もあるだろうと思うんです。
サイアク、いきなりカラオケＢａｒ等も。

このような危険がある商業地域や近隣商業地域で、ＲＣ−Ｚの遮音性能を頼り切るのは危険でしょうか。

長文すみません、遮音に関してのお考えと具体例などありましたら、ご教授いただけると幸いです。

[268: ＲＣ−Ｚ]

>>No.267 by 匿名さん
ＲＣ−Ｚと言うより１８ｃｍの壁と５５ｍｍの断熱材ペアガラスでどうかって事だと思います
通常の建物で１８ｃｍの壁自体少ないのではないでしょうか？
そこまで音に拘るならＺではなく、通常ＲＣで壁厚を増やすか、Ｚで二重サッシや防音処理を
施せばどうでしょう？
正直、言ってる意味がわかりません
予測不可能な音量に対して大丈夫とか無理とか答え難いことないですか？
但し、ＲＣ−Ｚの遮音性は想像以上に高いですよ

[269: 匿名さん]

RC-Z検討中です。
最近のマンションでは、水セメント比を５割以下にしたものや、
百年コンクリートなどと呼ばれる品質の物も多いと思うのですが、
一般にRC-Zのそれは、どのような物を使っているんでしょうか。

[270: 匿名さん]

「RC-Zは」なんていうものはないよ、RC-Zは型枠工法の名前なんだから。
コンクリートの配合比や配筋は、構造設計事務所のシゴト。

[271: 匿名さん]

物件によって、配合比まで変わるという事ですか？？

[272: 匿名さん]

>>271
施工工務店によって変わるよ。

[273: 匿名さん]

ありがとう。
これは確かめた方がいいですね。

[274: ＲＣ−Ｚ]

コンクリートの配合比等は、気温や湿度等によって変えますよ

[275: うさぎ]

RC-Z様、はじめまして。今、100坪程の土地に6〜7階建の賃貸マンションをと考えています。
平凡な主婦だった私ですが、主人が心臓病に倒れこの先の事を色々と考えだあげく、店舗付き賃貸マンションにたどり着きました。とは言え、まだ私の頭の中の妄想に限りなく近いのですが・・・・・。
いったいどれだけの費用が必要なのか、果たして銀行からそれだけのお金を借り入れることが可能なのか、まだまだこれからなのですが、ネットで何気なくマンション建築について調べていた所、こちらのサイトにめぐり逢いました。RC-Zでは何階建て位まで可能なのですか？　バリアフリー、オール電化の熟年者向けで考えるつもりです。何か初心者向けのアドバイスがありましたら宜しくお願い致します<m(__)m>

[276: ＲＣ−Ｚ]

>>No.275 by うさぎ さん
　初めまして
うさぎさんの、地域や家賃相場が不明なので漠然とした回答になりますが
ＲＣ−Ｚにはスマートと言うビル向けの商品がありますが
造りがどうのと言うより、家賃収入で収支が取れるんでしょうか？
　今現在、土地をお持ちならば土地の取得費が無い分有利では有ると思いますが
今は賃貸住宅が余り傾向ですし、熟年⇒老人となった時に万が一滞納などが有った場合
取立てできる自信はありますか？
　無いから、どこかに家賃回収を委託する場合委託（手数）料がかかるんで
余計に収支が切迫しますよ、私の知ってる家主さんの中のほとんどが、建築費の支払い
入退去に伴うリフォーム代金に四苦八苦しておられます
　まずは、その辺をキッチリ考えないと、銀行もお金を貸してはくれませんし
万が一借りれたとしても数年後に競売や任意売却等せざるを得ない状況になるでしょう。
店舗で貸せる位に立地が良いなら、事業用の借地として貸す方向の方が良いと思います
坪3000〜4000円で貸せれば恐らく、建物を建てて貸すより多くのお金が残ると思いますよ

[277: 556]

556

[278: うさぎ]

RC-Z様
アドバイスありがとうございます<m(__)m>
場所は名古屋市の住宅地です。最寄のバス停まで徒歩2分市の中心繁華街まで30分、名古屋駅まで
45分とかなり人気のある地域です。ただ、おっしゃる通りここの所、ご近所に賃貸マンションが3件立て続けに建設されました。空き部屋や家賃の滞納の事なども確かに深刻な問題ですね。友人からは高層だとエレベーターにかなり管理費がかかるのではないかと言われました。主人が後何年働けるのかわからない状態ですので何か商売でも・・・と考えているのですが、そうそう良い考えは浮かばないものですね。安易に考えているつもりはありませんが、店舗は私がカフェを開こうかと思っていました。どこか店舗を借りるつもりだったのですが、なかなか良い所がなくて、いっその事建ててしまおうかなんて思った次第です。今住んでいる土地に建てるつもりなので事業用の借地は無理ですね。
世の中そんなに甘いわけありませんね。もう少し色々と調べてみます。
又わからない事が出てきたらお尋ねするかもしれません。その節は宜しくお願い致します。
くれぐれも御身体御自愛下さいませm(__)m

[279: たまこ]

ＲＣ−Ｚ様　初めてレスします。
ＲＣ−Ｚの住宅購入をする予定です。配筋が壁も床も全てシングルなんだそうですが、それは耐久が劣ることはないのでしょうか？担当者はもちろん問題ないと言い、信じてはいるのですが、もう少し確信がもてないので、ＲＣ−Ｚさんに詳しく説明いただけたらと思います。
どうかよろしくお願いします。

[280: ＲＣ−Ｚ]

>>No.279 by たまこ さんはじめまして
　構造計算にて問題なければシングルになります
コンクリートの回りもダブルより良いので、ジャンカの少ない
良い建物になるのでは？
無駄に鉄筋を多くする必要は無いでしょう

[281: たまこ]

ＲＣ−Ｚ様
迅速なお返事いただき、ありがとうございました。
そのように説明していただいて、大変安心しました。
パンフレットなどはダブルだったので、疑ってしまいました。
質問ができるこの場を設けていただけたのは、幸いでした。
また何かありましたら、相談させてください。
本当にありがとうございました。

[282: 匿名さん]

はじめまして。業者の方とのことで、質問させてください。
今日1週間ぶりに建築現場見に行ってきました。
そしたらアンカーボルトが斜めで、これでいいの！？と思い…
誰もいなかったので業者の方には聞けませんでしたが、また
明日にでも行ってみて直接聞いてみようと思っています。
また、玄関ポーチには缶の灰皿が放置されていたり
カップ麺の空き容器に吸殻が入ったもの、たばこの箱やビニールごみ、
さらには、たばこの吸殻がそのまま捨ててあったりと、その状況に
唖然としました。
その状況をみるからに家作りの誠意が伝わってこず、
今まで信頼していた分、本当にがっかりしています。
信頼もしていましたし、あまり見に行っても仕事の邪魔になってはと、
現場にはたまにしか行っていなかったのが悪かったのでしょうか。
こういう状況だったということを業者さんに話すべきでしょうか。

[283: ＲＣ−Ｚ]

>>No.282 by 匿名さん
言うべきですね
ＲＣ−Ｚとか言う以前の問題です
現場を綺麗にするのは、当然の義務ですから

[284: 282]

ご返答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
そういう所を見てしまうと、ちゃんとした家を
建ててくれようとしてくれているのかと
すごく不安になります。
現場監督さんに話してみます。
ありがとうございました。

[285: ＲＣ−Ｚ]

>>No.284 by 匿名さん
　書き忘れてましたが、現場が汚いのは監督の責任です
工務店の責任者に会社としての考え方を聞くべきでしょう

[286: 282]

監督さんに話しましたが、『気をつけます』
とのことでした。私もあまり事を荒立てたくなかったので
やんわりと話したのですが。。。
家は建てて終わりじゃないですから、苦情を言うのは辛いです。
これからの長い付き合いを考えると、どうしてもこちらも
腰が低くなってしまいます。
私たちもこれからはまめに現場に行くように
しようと思っています。
スレと違った相談をしてしまい申し訳ありませんでした。

[287: 匿名さん]

RC-Zで検討中です。
地下室の坪単価について教えて下さい。大体10坪程度を予定しております。

[288: ＲＣ−Ｚ]

>>No.287 by 匿名さん
はじめまして
当社では、ざくっと７５万程度です
他社は不明ですｍ（＿＿）ｍ

[289: 匿名さん]

今春ＲＣ−Ｚの家を建ててました。
最近，壁や天井にまっすぐな線（壁紙クロスが膨らんでいる）が多く出てきています。
多分Ｚボードの境だと思うのですが，現場監督に問うと最近のＺボード（マグネシウム）に出る症状とのこと。
ＲＣ−Ｚ様の工務店でもこのような症状が出ているのでしょうか。

[290: 287]

ご返答ありがとうございました。
７５万なら安くていいですね。
私のところは、９０〜１００万らしいです。
かなりの額になるので決断しかねています。

[291: トキ]

ＲＣ−Ｚ様　教えて下さい
現在、ＲＣ−Ｚの家を検討中です
鉄材料等の値段が高騰してきているようですが、ＲＣ−Ｚ様の会社の坪単価に変動はありませんか？
３２坪／５５万に変わりはないですか？

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

他スレに書いたのですが、回答が来ません。
よろしくお願いします。
周辺から内部に半島状に突き出たベタ基礎立ち上がり部分に鉄筋が入っていないことが
解りました。
耐力壁を担う基礎です。内部に突き出た耐力壁は、この１カ所のみです。
RCなら大丈夫なのでしょうが、木造２階建てです。
修理で可能なものでしょうか？
修理はどうしたらよいのでしょうか？

[294: 匿名さん]

[295: こんなもの？]

こんにちは、RC-Zの家の購入を検討しているものです。
まもなく決断が必要なので、わらにもすがる思いです。
どなたか教えていただけないでしょうか？

RC-Zの３F基本プランからバルコニーをなくし、バルコニーの
あった場所に６畳程度の部屋を作るのと屋上バルコニーの追加を
お願いするとそれぞれ追加で150万円（計300万）でした。

バルコニー面積はペントハウス込みで約45m2です。ペントハウス
面積は6m2程度で形状は単純箱型です。
これは妥当な金額でしょうか？
素人なので不安になり書き込んでみました。

どなたか暖かい書き込み（？）お待ちしております。
よろしくお願い致します。

[296: 匿名さん]

設計図みないと確かなことはいえないけど、増築と考えれば、
6畳(3坪)＋PH2坪＝5坪、300万÷5＝60万で、坪あたり60万なら
高くもなし、安くもなし、じゃ？

[297: 匿名さん]

＞No.293さん

木造の基礎の鉄筋についてとのことですが、そもそも木造には構造計算がないので、
（以前は玉石の上に束(つか)を立ててたぐらいで）何とも言えません。
設計図と違えば手抜きですが、設計図でそうなっていれば問題ない、と言わざるをえません。

[298: こんなもの？]

＞No.296さん

レスありがとうございます。
坪単価計算だとそうだったのですが、バルコニーがなくなって構造が
単純になる分、通常の増築より安くなるのではと勝手に思っていました。
ペントハウスだけで70万円するというRC-Zさんの書き込みもありましたしね。
余談ですが、増築すると形がビルのように純粋な箱型になってしまうので
少し寂しいです。
ありがとうございました。

[299: 匿名さん]

俄には信じがたいのですが、設計図で鉄筋なしの基礎ってあるんですか？
そして、それが問題ないのですか？
コンクリ−トって、引っ張り強度が弱いので鉄筋を入れると考えていましたが、素人の浅はかさでしたかな。

[300: 匿名さん]

鉄筋がないのは、「立上げ」ですよね？
基礎の上に木造家屋が乗る＝荷重がかかれば、引っ張り側になるのは
下部の「ベタ基礎(フーチンのことだと思われ)」で、上部は圧縮側なので
鉄筋の必要はすごく小さいです。
（局所的な不同沈下などがあれば別だけど、多少の不同沈下はフーチンでもつ）
いずれにしても、このスレッドのＲＣＺとは関係ない話題ですので、この辺で。

[301: ＲＣ−Ｚ]

長く放置すいません
今、旅行より帰ってきました
旅行中は、携帯もテレビもＰＣもまったく見ず
リフレッシュしてきました
代わりに答えて下さった皆様ありがとうございます

[302: legacy]

ＲＣ−Ｚさんへ質問です。ＲＣ−Ｚで家をたてるかも、というものです。とりあえず、地元の工務店でＲＣ−Ｚを採用しているところがあり、そこで見積もりをとっているところです。
まず、１つ目はコンクリートの打設についてですが、結局一番大事と思われる鉄筋の配筋とコンクリートの打設を行うのは、ＲＣ−Ｚのホームページ（早川工務店の）で事業主（工務店）向けの箇所を読むと、簡単に言うと素人さんなのでしょうか実際それぞれの行程で専門にしている方もいますよね）？ＲＣ−Ｚのパンフレットにも女の子らしき人が移ってますし。これがローコストにつながっているとしたら、大変不安を感じるのですが。
２つ目は確かＲＣ−Ｚの家では雨戸はないですよね、これって家を災害から守る面や防犯の面ではちょっとあり得ないと思うのですが。
最後にＲＣ−Ｚの室内は全く冷暖房をしないとして、快適に暮らせますか？恐らくそれは無理と思いますので、標準的な冷暖房にかかる１年間の光熱費についてのデータは早川工務店はきちんと統計を取ったりとか（当然地域別に）という努力はされてますか？そのようなデータはフランチャイズ店に還元されているのでしょうか？
まさか工法（パネルだけ？）のみの販売で終わっているのですか？もしそうだとしたら、結局１千万円を超えるパネルの販売のみでアフターなし、問題例の自浄機能を持たない、という程度のフランチャイズなのでしょうか？そうだとして、ＲＣ−Ｚさんの勤務する工務店（？）が本工法を採用し、実際に家を建築している根拠（あるいは利点）は何なのでしょうか？特に従来のＲＣ造りの家を建築する場合と比較してお聞きしたいです。

[303: 匿名さん]

ＲＣ−Ｚ様
２９７さんの言う玉石の上に建てたのは、以前といっても建築基準法の施行以前の話ですし、
基礎の上部は圧縮強度なので大丈夫というものの、施工する際は上部の基礎配金を太くするのが普通のようです。
無筋基礎上の耐力壁って、本当に大丈夫でしょうか？
よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

「耐力壁」といっても、木造の話ですよね？
木造の「耐力壁」というのは、スジカイのことでしょうか。

[305: ＲＣ−Ｚ]

>>No.302 by legacy さんこんにちは
　鉄筋の配筋とコンクリートの打設を行うのは、ＲＣ−Ｚのホームページ（早川工務店の）で事業主　（工務店）向けの箇所を読むと、簡単に言うと素人さんなのでしょうか　ですが
その部分はどこの工務店さんでも、専門職の方です
大雑把に言うと型枠工と解体（型枠バラシ）工がいらないんです
　ＲＣ−Ｚの家では雨戸はないですよね、これって家を災害から守る面や防犯の面ではち
　ょっとあり得ないと思うのですが。　ですが
横引きの雨戸も付けれるし、シャッターも付けれますよ
防犯は、防犯ガラスや格子でもＯＫでは？
　ＲＣ−Ｚの室内は全く冷暖房をしないとして、（中略）？特に従来のＲＣ造りの家を建築す
　る場合と比較してお聞きしたいです
なにか、悪意を感じるのですが、どこにも空調無しで暮らせると書いてないと思いますよ
それにランニングについても地域差もありますし
＜早川工務店はきちんと統計＞統計を取るとすれば、私共のような施工会社が施主様に調査
しなくてはならなくなり毎月施主様に電気代を聞けと言うのはどうなんでしょうか
＜在来ＲＣ＞ですが、利点（施工・施主様）は多々有りますよ、ロングホームさんの
ＨＰに書いてある通りです

[306: エディ]

初めまして。ＲＣ−Ｚで一戸建てを検討しているものです。

最近、近所にＲＣ−Ｚの施工店ができました。
遠方から資料を取り寄せていたので大変ありがたいと思っています。

そこで質問なのですが、ＲＣ−Ｚの施工店認定を受けるには
どのような審査があるのでしょうか。
土木関係の会社のようなのですが、初めての施工となると
実績もないので少々不安になります。

土木関係の会社でも構造計算はロングホームに委託
されるのでしょうか？

２点教えていただけないでしょうか。

[307: ＲＣ−Ｚ]

>>No.306 by エディ さんこんばんわ
　ＲＣ−Ｚの施工店認定を受けるにはどのような審査があるのでしょうか。ですが
審査と言うより研修ですかね
　土木関係の会社でも構造計算はロングホームに委託されるのでしょうか？ですが
そのとうりです

[308: エディ]

RC-Zさん、回答ありがとうございました。

研修があるんですね。
どれくらいの期間研修があって、どのような内容なのでしょうか。

なにせ、土建屋さんがRC-Zの施工店になったというので
心配なのです。逆にメリットにもなりうるかもしれませんが。

差し支えのない程度で教えていただけませんか？

[309: Ｒ]

こんにちは。３階建でＲＣ−Ｚ検討中です。

間取りや構造設計に関わる話かもしれませんが、
一部屋の最大サイズ（目安）はありますか。

階や上下の状況にもよると思うのですが。。

また、天井高を上げた場合には
サイズは小さくせざるを得ないのでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>No.308 by エディ さん
　研修期間　内容は伏せさせていただきます
　土建＝土木の理解でいいのなら
　ＲＣは土木の方がはるかに長けているので安心かもしれませんね
>>No.309 by Ｒ　さん
　>>15　　参照下さい

[311: Ｒ]

どうもです。１０坪＝２０畳ですか。
広いLDKはムリなんですね…

[312: 匿名さん]

>>R　さん
　１０坪と言うのは、袖壁や梁（垂壁）を入れない場合なので
ＬＤＫの場合、カウンタ０-キッチン等でしたら袖壁を入れれますし
多少の工夫でもっと大空間は可能ですよ、

[313: 匿名]

初めまして。ＲＣ−Ｚにて新築を検討中の者です。

　室内側の天井（壁）に関する質問なのですが、天井からプロジェクター＆スピーカー（それぞれ１０kg前後）を吊るしたい場合、補強等は必要でしょうか？
　また、補強などをしないで天井から吊るしたり、壁に取り付けたり出来る重量は最大で何kg程度でしょうか？

　上記２点について、何卒よろしくお願いいたします。

[314: 匿名さん]

Z−ボードの継ぎ目の浮きは家は天井と壁とすべて発生しました。かなり工務店に対して文句を言ったらロングホームより製造過程で養生不足によりz−ボードの収縮率が大きいためとのことでした。
対策方法としては伸縮防止剤を塗るか、ケイカルボードをはるかといわれました。伸縮防止剤の効果が疑わしかったので確認をしたところ完全に防止は不可能であり、ケイカル板を張るしかないとの結論になり、実施してもらいました。

当初はコンクリートから発生する水蒸気が原因といっていたり、養生不足だとか、対策もいまいち。工務店もロングホームもかなりいい加減だという思いでいっぱいです。

[315: 新人]

ＲＣ−Ｚさん
石川県在住のものです。現在新築を検討中です。特に耐久性に優れ、湿気にも強く暖かい家を建てたいと考えています。と言うのは、石川県は暑さ、寒さ（雪も多く）が厳しく湿度も高い場所です。
その点で木造のものとどちらが良いか悩んでいます。ホームページを見ると上記の条件にＲＣ−Ｚの家は非常に効果のあるもののように感じます。
しかし、過去のレスを確認しますと結露の発生や室温の低さに悩んでいる方もいるみたいですが、正直なところＲＣ−Ｚの家はどんなものなのでしょう？また、外断熱についても興味があります。
まとまらない文章ですいませんが、何かアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

RC-Zデザインコンテストに入るくらいの業者に
施工は頼んだほうがいいのかも。

[318: パフパフ]

ＲＣ−Ｚさんはじめまして。ある建売業者の分譲地でＲＣ−Ｚを建てようか悩んでいます。初めは坪単価55万くらいと聞いていましたが、実際間取り等の話になってくると坪75万程になっていました。

[319: パフパフ]

ＲＣ−Ｚさんはじめまして。ある建売業者の分譲地でＲＣ−Ｚを建てようか悩んでいます。初めは坪単価55万くらいと聞いていましたが、実際間取り等の話になってくると坪75万程になっていました。
業者は地元ではそこそこ知名度がありますが、地元周辺のみの中堅といった感じです。この単価は妥当でしょうか？

[320: ＲＣ−Ｚ]

みなさん返事遅くなりすいません
>>No.313 さん
　アンカーの耐力等様々な要因がありますので工務店さんと相談下さい
>>No.314 さん
　大変遺憾ではありますが、ロングホームにＺボードの仕様を検討してもらうよう弊社からも依頼中です
>>No.315 by 新人 さん
　Ｚがダメなら他の工法も難しいとおもいます、言い訳臭いですがなにごとも１００％は不可能だとおもいます。
>>No.316 by 匿名さん
　大変遺憾ではありますが、工法とは無関係に思います、工務店の体質の問題ですね
>>No.317 by 匿名さん
　難しいですねデザイン＝性能ではありませんから
>>No.318 by パフパフ さん
　意匠や間取りに拘らず、標準仕様箱型の出角入角のない建物なら５５万に近いんでは？
　一度聞いてみて下さい

[321: 匿名さん]

[322: 検討中]

現在土地探しと並行して工法の勉強もしているところで、RC造りの頑丈さに魅力を感じております。

コンクリートの蓄熱容量が大きいという特性を生かすとすると、外断熱が良いのではないかと思っています。
RC-Zのコストは魅力的ですが、基本的には内断熱ですよね？
ロングホームのHPには
”● ダイレクション工法(内断熱工法)
● ノンスカフォルド工法(無足場工法／狭小地対応型)
● HSRU(ハッスル)工法(パネル連結吊り上げ工法)
● 外断熱工法
などの独自の特殊技術を含むさまざまな工法が開発されています”
とありますが、どうやって外断熱にするのでしょうか？また、外断熱工法を選択した場合、コストと性能はどうなるのでしょうか？

[323: 候補から外れた]

>>320 ＲＣ−Ｚさん
>>No.316 by 匿名さん
>大変遺憾ではありますが、工法とは無関係に思います、工務店の体質の問題ですね

これが「大問題ですね。ロングホームに問い合わせて、施主さんが
泣き寝入りしないように手を打ってもらいます。」って回答だったら
RC-Zという工法を見直したんだけどな。

結局業者任せで、きちんと施工してもらえるかは時の運なんですね。

RC-Zという工法自体が、ＲＣ−Ｚさんも”商売”にしている工法が
このような杜撰な業者によって評価を下げられている事に対して、
緊迫感がまるで感じられなくて残念です。

[324: みみ]

はじめまして、私も現在ＲＣ−Ｚの家を検討中なのですが、いろいろな業者さんのホームページを見ていたら
入居半年間のレポートとして、外断熱工法で建てられた方の感想が載っていました。
http://www.as-d.co.jp/report_a_o.html

[325: 匿名さん]

ＲＣＺは外断熱に統一すべき　ＲＣで内断熱は半端だよ

[326: 匿名さん]

外断熱じゃ、うちっぱなしができんから高くなる、ていうのも一理あるけどね。

[327: 匿名さん]

外断熱はコストが総10〜15%ぐらいあがるといわれているけど、内断熱をきっぱり斬り捨てて
専用部材を量産すれば、今のRCZと同程度のコストにできるのではないだろうか。
外断熱が高いってのは、内断熱がメインだからなわけだし。

[328: 匿名さん]

>>327
RC-Zで外断熱すると10〜15％アップなんかじゃすまないって。

[329: 匿名さん]

一般RCじゃなくてもともとシステム化して省コストにしているRC-Zの場合は
ちょっとでも標準じゃない事（外断熱）をやろうとすると特注扱いになるからだよ。

[330: 匿名さん]

例えば外断熱をシステム化してコストを下げたとしても、15％で納まるとは思えないんですが。
如何でしょう。

[331: 匿名さん]

まぁマンションは外断熱にすると１０％アップと聞いたことがあるので、ＲＣ戸建ても
外断熱オンリーのシステムを構築して、部材の大量発注等でコストを下げれば
それぐらいにおさまるんじゃないですかね。

欧米のリーズナブルな外断熱ＲＣは、型枠兼用断熱材なのかな？
日本では型枠兼用断熱材のスターハウス等は最終的な坪単価どれぐらいなのでしょうか。

[332: 匿名さん]

RC-Zの場合は手間の問題が大きいんじゃない？
価格は現状でコストダウンな訳だからそこから15パーセント位じゃ
無理でしょ。

[333: 匿名さん]

ＲＣ−Ｚで外断熱をやった人のサイト及びブログが2つほどありますが、どの程度の坪単価だったのか気になります。

[334: 検討中]

皆様いろいろコメントしていただきありがとうございます。
RC-Zさんからのコメントが欲しいですね。お忙しいのかな。

[335: 匿名さん]

外断熱マンションが１０％コストアップで済んでいるのは少ない外壁部分を戸数で割っているからです。　戸建ては外周も窓も多いから割高感はいがめない。
現状のＲＣ−Ｚの外断熱版「本外断」も極めて熱橋対策が不完全で内断熱ＲＣ−Ｚと熱効率は変わらないそうだし、、外断熱の捨て型枠工法は漏水のリスクがあるし、あんまりいいうわさは聞かないよ。

[336: 真剣に検討中]

初めからレス見たのですが少しわからないことがあるので質問します。ＲＣ−Ｚさんの会社は注文住宅基本仕様で坪単価56万と出ていましたが常識的に考えて照明器具、カーテン、エアコン、地盤補強、外溝は別だと思いますが設計費、構造計算は坪56万円の中に含まれているのでしょうか？建坪36坪3階立てで地盤改良は60万程度、外溝ほとんどないので20万と計算し照明、カーテン、エアコン別途で税込み2200万（工務店に支払うお金）でＲＣ−Ｚさんの会社ならいけそうですか？

[337: 匿名さん]

いけません

[338: 匿名さん]

＞336さん
　3階建ての、どんな広さを望んでいるのか記載がありませんよ。

[339: ＲＣ−Ｚ]

みなさんお久です
>>322 by 検討中さん
　本外断ははっきりゆって中と外をひっくり返した程度ですが
今、１００ｍｍの断熱材の外断を開発中のようです
>>323 by 候補から外れたさん
　しょうがないです。うちはロングホームでは無いので
どうしようもないことは、どうしようも無いです
それに、質問自体がスレ違いなんですよ
>>No.325 by 匿名さん
　ＲＣ−Ｚに限りませんよ、きっちりした外断はいいです＾＾
>>No.327 by 匿名さん
　無理だと思いますorz
>>No.329 by 匿名さん
　在来ＲＣは壁厚で調節できますから・・・
>>No.336 by 真剣に検討中さん
　建坪３６坪の総３階なら１０２坪なのでとても無理です
　建延３６坪なら５６万×３６＝２０１６万
　設計管理（構造計算含む）が、今は１５０万
　諸経費１５０万ほどなので２２００万は無理です
　しかも、完全箱型総３階、ペントハウス無し屋上利用無しでの計算です
ＰＳ。外構２０万ではポーチとポスト位しか出来ないのでは？
３６坪なら、全部（外構５０万程度、地盤改良６０万程度）込みで2600〜2700万位でしょうか

[340: 検討中]

RC-Z様

ご回答ありがとうございます。
100mm外断熱ですか。相当良さそうですねー。問題はいつ頃商品化されて、コストがどのくらいになるかですね。

[341: 検討中]

あ、すみません。聞き忘れましたが、現行の外断熱仕様の性能と価格を教えていただければありがたいのですが。

[342: 今春着工]

本外断で春着工予定です。パネルが内断熱のＥＰＳ54ｍｍ+ボード6ｍｍに対して外断熱では52ｍｍ+8ｍｍと、パネル厚は変わらないものの性能はほんのわずか落ちます。外断熱といいながらも天井面は内断熱仕様で、断熱処理をするというものの、壁の上部が熱橋となります。これがいやな人は少しお金を出して屋根面に断熱をすれば完璧です。ただしバルコニーを作ると完璧な断熱処理は大変難しくなりそうです。
価格は施工業者さんに骨折ってもらったのかもしれませんが、30坪で60万/坪でした。15％ＵＰというのは施工例が少ないのでやりたくないというだけではないでしょうか？施工上も素材上も15％も価格が上がる要素が考えにくいです。あるとすれば外壁をタイル張りなど凝ってしまって高くなるのが一番の要因だと思います。

意外に内断熱と価格的にも変わらなかったので、性能重視の人にはぜひお奨めです。

325さん>>ＲＣＺは外断熱に統一すべき　ＲＣで内断熱は半端だよ

個人的にはちょっと同感

それにしても100mm外断熱はやられたという感じです。
もう半年早ければその仕様にチャレンジしたかった・・・。

[343: 335]

１００ｍｍ本外断はエポックメーキングですね。
一番外側に来るマグネシューム板の裏で結露しないか心配ですが。

[344: 匿名さん]

空気層に接しなければ、結露はしませんよ。

[345: 335]

断熱材のＥＰＳ内で結露します。量は僅かですが凍結したら（マグネシューム板〜ＥＰＳ間の）接着面にダメージをくらいます。
まあそこのところはロングホームが十分な検証を繰り返しているでしょう。
もしかしたら内断熱のＺボードとはまったく違うものが入っているかもしれません。

[346: sh]

始めまして。お世話になります。

（１）計画換気は標準で第一種ということでしょうか。
（２）前の方のレスを見ると各階毎に換気を行うようですが、吹き抜けにする場合も同じですか。
（３）各階毎に換気を行うとなると換気のための機械室にだいぶスペースを取られそうに思いますがいかがでしょう。
（４）地下室を作る場合には、これもまた別個の換気になるのでしょうか。
（５）ハイパーヒーティングシステムの話をされていますが、躯体部分と同じく60年の耐用年数があるのでしょうか。
（６）60年の耐用年数がない場合、床面に埋設したパイプはメンテや交換など可能なのでしょうか。
（７）外断熱にした場合にはハイパーヒーティングシステムは不要（オーバースペック）でしょうか。建築予定地は横浜です。

　以上、お返事いただけると幸いです。

[347: 今春着工]

普通のマグネシウム板ならそんなに透湿抵抗が大きくないので、そのさらに外の外壁材に透湿性のない物さえ使わなければ理論上は結露は心配ないはずです。湿気を透さないマグネシウム板なら別だけど、それでも内断熱のＥＰＳ内に発生するであろう結露（確認できないですが）よりはるかに少ないと思われます。
しかしロングホームの体質からして最高品質とわかっててももすぐに普及するような真似はしないでしょう。今までさんざん無結露内断熱をアゲたのは何だったのかとなりますから。

[348: sh]

追加の質問です

（８）内断熱の場合、室内側のZボードが断熱を受け持っているのだと思うのですが、Zボードと透湿抵抗の高いコンクリとの境界面で結露することはないのでしょうか。
（９）内断熱の場合、部屋の内外の熱の出入りがないわけですからコンクリート躯体に蓄熱された熱も部屋に入ってくることはなく、したがって「年間を通して温度変化が少ない」のはコンクリート躯体の性質によるものではなく断熱材によるものだと思うのですが、その理解で良いですか。

　私は現在、RC造ビルの１階に店舗を持っています。スケルトンで借り受け内装工事をしました。これが冬場は大変に寒いのです。出勤する2時間前からタイマーで暖房を稼働させておくとだいぶマシですが、足下に小型セラミックヒーターが必要です。コンクリートは熱を蓄えるわけですが、その性質ゆえに夏は暑く冬は寒いというのが私の印象でした。RC-Zを検討するにあたって一番心配なのがそこです。

[349: 今春着工]

346>>おせっかいかと思ったがひまなのでＲＣ−Ｚさんにかわって回答。
換気は第1種か第３種がおすすめ。熱交換しないなら第３種で十分。私なら吹き抜け２階上部とトイレと脱衣室から第３種24排気、各室給気口ですませる。熱交換はメンテが面倒、セントラルはスペースなし。Ｃ値は十分なので第３種でもきれいに換気できる。（3）機械室が必要なほどの大装置は必要ないでしょう。地下室は最低給気は必要。
ハイパーヒーティングの耐久性は実績もないし実験不能、たぶん大丈夫という程度。埋設パイプのメンテは当然できないが、やはりたぶん大丈夫。ハイパーヒーティングは内断熱より外断熱の方が躯体蓄熱量が多い分だけ相性がよい。ただし２４時間暖房が前提です。省エネ志向で人のいる時間だけの間欠暖房でよいならハイパーヒーティングも外断熱もやめて、内断熱で、もっと即効性のある暖房にすればイニシャルコストもランニングコストも少なくてすみます。オーバースペックかどうかはヒーターやボイラーの能力次第。必要熱量計算して必要十分にすればよし。ＲＣ−Ｚさん補足があればよろしく。

[350: 今春着工]

348>>（8）345さんが言うように断熱材のＥＰＳ内で結露します。ごくわずかで不具合が出るほどではないことは、今までの実績で証明されていますので大丈夫なのでしょう。（９）その通りですが、内断熱でも耐力壁など蓄熱躯体があるので、木造と比べればははるかに安定しています。
お店の寒さ、気持ちはわかります。私も現在はＲＣの無断熱マンション住まいで環境悪しです。断熱に気を配ってよい家を考えてください。