RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

[RC-Z]

RC-Z 施工会社（業者）の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください

[204: 中部地方で検討中]

通りすがりさんありがとうございます。実は私も少しその仕様が気になっていたところです。
熱損失に関しては蓄熱と断熱は別物ですので、同じ厚さの断熱材を使っている以上、内断熱も外断熱もあまり差はなくて不思議ではないような気がしますが、熱橋は気になるところです。逆に考えれば現状のＲＣ−Ｚ本外断で、庇や張り出しバルコニー部分の熱橋対策がしっかりできれば住み心地の良さが実感できるものなのでしょうか。それともその上でも信用に欠けるのでしょうか。
私的には他メーカーのＲＣ外断熱の建物仕様も大差なく、むしろＲＣ−Ｚ本外断は熱橋について考えられたシステムのようにも感じるのですが・・・。

[205: 通りすがり]

中部地方で検討中さんへ、以下のようなページ　http://www.sotodan-souken.com/lecture/RC/page013.html
がＲＣの断熱、熱橋、蓄熱のことが良く判ります。
（文字が小さく、かつ数字が多くてだいぶ読みづらいですが、、、）

[206: ＲＣ−Ｚ]

みなさんこんばんわ
本外断は経験は無いですが
　私の考えとしましては、内断熱も本外断も今のところ大差無いと思います
単価も本外断の方が高くつくので、その分でハイパーヒーティングを導入した方が
良いと思います。

[207: 通りすがり]

RC-Z本外断のレビューがありました。http://www.as-d.co.jp/report_a_o.html
細かな仕様は載ってませんが、熱橋になる張り出しバルコニーや庇は無く、基礎も
外断熱に見受けられます。サッシや換気システムはそれほど凝ってないみたいですが
住み心地はかなりよさそうです。この工務店もかなりがんばってる。

[208: 中部地方で検討中]

通りすがりさん、ＲＣ−Ｚさんありがとうございます。
206>なるほど、内断熱でも床や内部壁などの蓄熱体があることを考えればそれも
一考ですね。しかし、通りすがりさんの紹介してくれた207のレビューは正直
うらやましいです。
205の研究内容もあわせて考えると、熱橋対策をとことん考えて外断熱の家に
住んでみたいっっと思ってしまいました。
本外断をした上でハイパーヒーティングのような有効な暖房を考えてみたいと思います。
ちょっとコストと工務店の経験のなさが心配ではありますけど。

[209: 匿名さん]

ＲＣ−Ｚ様へ
現在ＲＣ−Ｚを神奈川県で検討しています。
外観は打ち放しで考えているのですが、メンテナンスについてお聞かせ下さい。
パルコンの大成建設にも伺ったのですが、通常10年くらいで
表面再塗装（100〜150万円）は必要と伺いました。
ＲＣーＺも同じくらいのサイクルでメンテナンスが必要になるのでしょうか？
またパルコンは
「パルコン打放しでは当初から表面に下地調整材と撥水性の
表面保護をしておりますのでコンクリートの劣化と汚れを従来に比べると
大幅に抑えることができると考えております。」
と言われました。
ＲＣ−Ｚはどのような事をしているのでしょうか？
宜しくお願い致します。

[210: 北摂]

RC-Z様
現在鉄筋コンクリートで北摂に家を検討しております。2階建てで、高さ１０メートルを予定していますが、RC−Zでも（天井高）可能でしょうか？（このスレッドを読んでいると、どっかに高さについて書き込みがあったと思うのですが・・・）
コストは一般的な鉄筋コンクリートと変わらなくなるのでしょうか？
また、設計によって違いはあると思うのですが、建築日数は延べ床240平米で一般的にどれくらいみておけばいいものでしょうか？
よろしくお願い致します。

[211: ＲＣ−Ｚ]

>>209 by 匿名さん こんにちわ
　外部塗装の件ですが、どの工法にかかわらず
塗装は劣化しますので、気になるなら１０〜１５年で塗り替えはしないと
ダメでしょうね、でも私はＲＣの魅力はくすんで来てこそだと思いますので
私のお客様には、無塗装をおすすめしております
　金銭面でも３０年で２回塗り替え（+初期塗装）と考えると５００万ほど違ってきますしね。
>>210 by 北摂さん　こんにちわ
　（天井高）＝高天井と理解して説明しますね
　２階建て１０ｍとは屋上利用無しのペントハウス無しってことですよね
１フロアーの天井高４ｍ位はまったく問題無いですよ、ただし
金額はおそらく３階建てを建てるほどかかるとは思いますが。
建築日数は、地盤改良を考えず直ぐにき基礎打ちができる状態と考えて
５ヶ月ほどではないでしょうか、２４０㎡もあれば内装も少し時間がかかるでしょうしね。

ＰＳ
　今、石油高騰で鉄筋（鉄）の値段が上がってるのと、ロングホームさんの部材があまり
安くならないのとの相乗効果ではっきり言ってＲＣ−Ｚは安くできない状態です
ヘタすると、在来のＲＣより高くつきますが・・・
　ＲＣ−Ｚについては、値段ではなく性能で見て下さい
　ＲＣ−Ｚに参入してるＨＭは中小のＨＭが多いので、はでなパンフや
プレゼン商品などは個別ではできないのが現状です。
窓１つ、１階の床下の仕上げ（木・鉄骨・コンクリート埋め戻し）１つ、とって見ても
ＨＭによって様々なので、そうゆう仕上げの細部ではなく
本体性能を見てください

[212: 匿名さん]

＞ＲＣの魅力はくすんで来てこそだと思いますので
＞私のお客様には、無塗装をおすすめしております

躯体は劣化しないんですか？

[213: ＲＣ-Ｚ]

>>212 by 匿名さん
躯体内は大丈夫ですよ
外壁は、多少劣化や磨耗しますが
よほどの塩害を受けない限り、建替えや取り壊しをしないとダメになるのに
100年以上はかかるでしょうから、現実問題として
問題にならないとおもいますよ

[214: 匿名さん]

よほどの塩害とはどの程度の塩害なのでしょうか？うちは海が近いので心配です。
まあ鉄骨や木造（接合部分）の錆に比べれば、問題ないんでしょうが。それにどんな建物でも基礎はRCですしね。

[215: 匿名さん]

防波堤もRCだしね。

[216: 大阪市内]

はじめましてこんにちは。大阪市内に建築予定で重量鉄骨とＲＣで検討中です。一社に希望を提示したところ述べ床１２０平米で２５００万という金額でした。そこでこの金額が妥当かどうかまら違うプランを提案できないかどうかを含めて他社に見積もりをお願いしたところＲＣーＺはフランチャイズなので競合するのは嫌なので先に見積もりをお願いした方に依頼して下さいとの事でした。やはり他社に見積もりをお願いする時はＲＣ−Ｚで見積もりをお願いしていた事を秘密にするのが良いでしょうか？

[217: ＲＣ-Ｚ]

>>216 by 大阪市内さん　こんにちわ
　うーん、値引き合戦はしたくないし、ＲＣ−Ｚはある程度の約束事（躯体等）があるので
工務店さん独自の特徴（サッシ収め等）がある以外は、同じ工法の他工務店に見積もり依頼するのは
モラル的にどうなんでしょうか？
　あと金額ですが、その金額にどこまで入ってるか（オプション、ボーリング、地盤改良等）に
よるので、一概には言えませんね

[218: 214です]

＞同じ工法の他工務店に見積もり依頼するのは
＞モラル的にどうなんでしょうか？
同じ工法だから参考になるんじゃないのでしょうか？モラルのことをいうのはおかしいです。
それより塩害のお返事はいただけませんか？

[219: 大阪市内]

ＲＣ−Ｚさんレスありがとうございます。確かにモラル的によくないとは思っている部分はありますが、なにせ高額商品ですから・・他のホームページでも同じ工法を使っている場合は何社からか見積もりを取ったほうがいいとありましたので・・金額というよりは会社によって色々なプランを提案してくれると思ったので他社にも聞いてみようと思いました。２５００万の中にはオプションなし地盤改良は含まれていません。

[220: 匿名さん]

標準の設備がどんなものなのか分かりませんが、その値段なら他のRC住宅も検討されると良いと思います。大成パルコンやレスコハウスなども似たような値段で建つはずですので、比較するだけしてみると良いです。その上でRC-Zが最良だと判断したなら、納得して依頼することができると思います。

あと、住宅性能表示の利用は必須かと思います。耐震等級によって地震保険等の割引もありますし、長期的に考えれば利用しない手はありません。特にRC-Zは現場打ちですし、施工会社によって仕上がりに差があると思います。安心料という意味でも使ったほうがいいです。

[221: 匿名さん]

コンクリートは奥が深いよね
素人には材料の判断は出来ないし
見た目は同じでも強度は分からないもの

[222: 匿名さん]

強度試験するよ。

[223: 匿名さん]

>>216

近くの業者同士では競合しないようにすると取り決めしている場合もあるらしい。
競合させるのはモラル的には全く問題ないです。つーかするのが当たり前。

[224: 匿名さん]

>>RC-Zさん
都合が悪くなるとレスしない傾向にあるようですね。
私も某情報誌より資料一括請求しましたが、RC-Zさんだけには完全無視されました。

[225: 匿名さん]

RC-Zさんは、ロングホームじゃなくて、その加盟店の工務店さんですよ。
「信用」しなくていいんじゃないですか？現場打ちコンクリートである以上、
その工務店によって違うから、ちゃんと見きわめないといけないのは当然でしょう。

[226: 匿名さん]

でも、類は友を呼ぶとも言うじゃないですか。コンビニだって単なるFCだけどクレームがあれば本部含む全体の問題になるでしょう。他の工務店だから知らぬ存ぜぬって態度ならRC-Zなんて名乗るべきじゃないです。

[227: 匿名さん]

FCじゃないんだって。

[228: Hyper]

浜松市で、RC住宅を検討しています。よい住宅会社を教えて下さい。

[229: 匿名さん]

ろんぐほーむのHPにリストがあるよ。
http://www.rc-znoie.com/

[230: 匿名さん]

このスレはスレ主さんがRC-Zを名乗っているにもかかわらず、都合が悪くなると逃げる営業スレってことでよろしいですね。営業スレなので客観的な意見は聞けそうもありませんね。

[231: ＲＣ−Ｚ]

>>230 by 匿名さん
　海外に研修に行ってたのですいません
でも、調べてもわからないことも有るのでもうしわけないです
>>223 by 匿名さん
　>>競合させるのはモラル的には全く問題ないです。つーかするのが当たり前。
とのことですが、競合はして当たり前とは思いますが
解釈の違いでしょうか、ＲＣ−ＺとＲＣや、２×４同士などは競合すれば良いです
　でも、ＲＣ−Ｚ同士を２×４同士の競合と同じに解釈するのはどうなんでしょうね。

[232: 匿名さん]

競合させないで、どうやって施工会社の良し悪しを見分ければいいんでしょうか？社名からインスピレーション受けるか？

[233: 匿名さん]

競合といっても、見積り合わせじゃ、ここで問題になっている
施工上の問題には意味ないよ。

[234: 匿名さん]

でも、見積り前に断られちゃったら、比べようが無いですよね。

[235: 匿名さん]

同じ図面を持って行くのが＊＊だよね。
さも自分が書いたかのようなスケッチにして持っていけばいいのに。
RCZに限らず、他社が図面まで描いたものを「おたくで出来る？」と聞かれて
食いつくのはイヤなもんだよ。

[236: 匿名さん]

そこまでやったらマナー違反ですね。216さんの場合は違うケースだと思いますけど。

[237: 匿名さん]

でも、既に１社に頼んでプランを作ってもらった上で、
別の工務店にその金額が妥当か（＝もっと安くできないか）聞いた、
と書いておられますね。

[238: 匿名さん]

詳しくは216さんにしかわかりませんけど、「もっと安く出来ないか」と言ったのなら断られても仕方ないですね。逆に、「今の工務店とどうしても上手くいかない」とか言っていればまた状況は違うでしょうしね。
いずれにしても、ある程度進めてみないと工務店の実態が分からないのはRC-Zの弱みですね。大手や中堅HMならそれなりの事前調査ができるんですが、工務店の情報は限られてますから。

[239: 大阪市内]

２１６です。もっと安くできないかとは言ってないですよ・・(~_~)　同じ金額でも少し広くできるとかガレージがシャッター付きになるとか色々あると聞きまして・・・
そしてＲＣ−Ｚさんの方が他者の図面を見せてくださいといってきましたよ。もちろん見せました。
ＲＣ−Ｚは本当に魅力を感じているのですがどうも営業の方が私とはあわないので他者に依頼してみたかったというのも理由の一つです。でもそんな事を他社の人に言うのも失礼かなと思い・・・
解りにくい文章ですみません。

[240: 匿名さん]

最近ＲＣ−Ｚで建築中の施主ブログをよく見ます。
私も建築中ですがその追加費用の額の違いに愕然としています。
工務店によってちょっとした構造変更にも追加費用が発生したり、
造作家具、追加窓、ドアの費用が（同じものでも）ぜんぜん違ったり、
同じＲＣ−Ｚの建物でも百万から二百万は変わってくる！
価格が統一で無い限り同じ工法でも競合させて当然だと思います。
私も出来れば内容を公開する場を作り検討中の方の参考にしてもらうようにしたい。

[241: 匿名さん]

240の匿名さん
「最近ＲＣ−Ｚで建築中の施主ブログをよく見ます。」とございますが、
当方も色々と勉強中です。
もしよろしければ、そのブログのＵＲＬを教えて頂けませんか？
是非参考にしたいと思います。宜しくお願い致します。

[242: 匿名さん]

施主ブログですが、私が知っているのは以下の３つです。
http://www.7.zaq.jp/pet/sub11.htm
http://blog.goo.ne.jp/y_hirao/d/20061007

私が建てた時は最初の物しかありませんでしたが、大変参考になりました。
どんな工事でも多少の不具合が起こるのは避けようがないと思います。
不具合があっても世界に公表する前に話し合いで解決していく方が、結果としてよい場合が多いのではないでしょうか。
私の施主としての経験から申せば、重要なのは施工者と施主との信頼関係だと思います。

[243: 匿名さん]

241です。
早々に色々と教えて頂きましてありがとうございました。
参考に拝見していきます。
是非242さんもブログを立ち上げて現実を公開して頂きたいですね。

[244: 匿名さん]

だあね

[245: 札幌人]

ＲＣ−Ｚ様こんばんわ。
最近ＲＣ−Ｚの家を検討中なのですが、単純な質問ですが、ＲＣ−Ｚの家に６０年間住む間に掛かる修繕費はいくらですか？
30坪くらいの土地に３階建ての家です。
詳しく教えて下さい。

[246: ＲＣ−Ｚ]

>>No.245 by 札幌人さんこんばんわ

中ですか？外ですか？
中は、設備の使用頻度やどの程度まで使うかで変わると思います。
外は、全面タイル貼りか打ちっぱなしか塗装かで変わりますよ。

[247: 札幌人]

＞２４６
中も外も両方ですね。
中の設備の使用頻度は並だと思います。
外は打ちっぱなしですね。
全面タイルだといくら位かかるんですか？

[248: ＲＣ−Ｚ]

全面タイルだと ほぼＮＯメンテ
打ちっぱなしでも　ほぼＮＯメンテ
塗装だと　物によりけり
中は、設備のグレードによりけり
漠然としすぎて難しい質問ですね

[249: 札幌人]

＞２４８
外はノーメンテナンスですか〜。
やはり良いですね〜。３階建てなので上り下りが大変ですけど、マンションよりかは全然いいですもんね。
今度見学に行きます。

[250: 匿名さん]

ノーメンテって言っても、劣化しないわけではないよ。見るに耐えないほど汚い打ちっぱなしになっても、それでもメンテしないのは施主の自由ってだけだよ。

[251: 匿名]

はじめまして。

私はＦＰの家が欲しくて、勉強しています。

県内に唯一、ＲＣ−Ｚ工法なのにＦＰグループに所属している
ビルダーがあります。

私は「ＦＰ工法」＝「木造軸組工法」と捕らえていたのですが、
鉄筋コンクリートなのに、ＦＰの家が出来るのか少し疑問です。

ＦＰの家でしたら、木造軸組とＲＣ−Ｚ。
そちらが向いていると思われますか？

[252: 匿名さん]

ＲＣ−ＺでＦＰの家はできんです。
その工務店が異なるフランチャイズに属しているだけでしょう。よくあることです。
ちなみにＦＰの家は木造軸組工法以外にツーバイフォーがあったと思います。

[253: №２５１]

そうですよね。
よく調べましたが、ＦＰの家はその２つの工法だけです。
ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

小川建設ってどうなんだろう。
かなり手ごろな値段でRC建ててるみたいだけど。

[255: 匿名さん]

ＲＣの家だと相当な重量があるので地盤補強工事が大変だと思うんですけど
いくらくらいかかるのですようか？
あと、本体価格に含まれる内容はどこまでなのか？
基礎工事、給排水工事などは含まれるんでしょうか？

[256: ＲＣ−Ｚ]

>>No.255 by 匿名さん
地盤補強はその名の通り地盤をボーリング調査（サウンディングで済ますビルダーはダメビルダー）し
その結果如何にて金額は決定します
例として、建坪２０坪の延べ床４０坪ペントハウス付２階建て程度で
柱状改良２ｍ位なら、多少の差異はありますが１００万程度です
通常、基礎工事、給排水工事などは含まれます
但し、給排水引き込み工事や口径分担金などは別途必要になります

[257: 匿名さん]

質問なんですがサンドバッグは吊るせるくらいの強度はありますか？
難しいようでしたら鉄骨を入れる、あるいは内部に鉄骨を組んで
それに吊るすという工事となるのでしょうか？

[258: ＲＣ−Ｚ]

>>No.257 by 匿名さん
サンドバッグ無理ですね
おっしゃるような吊るし方になると思います

[259: 匿名さん]

うちはロングホームに地盤調査を頼んだら高精度表面波探査方式で調査が行われました。
こんなのです。
http://www.oyo.co.jp/product/1-geo_survey/6-surface_wave/surface_wave1...

ＲＣ−Ｚさんに質問ですがロングホームに地盤調査をしてもらわなくてもロンゲストの３５年地盤保証はうけられるのですか？

[260: 予算パツパツ]

RC-Zさん、教えてください。
とある工務店と仮契約をして、設計が完了し、建築確認中に出てきた改訂版見積りの金額を見てビックリ！している者です。 もちろんRC-Zです。 この見積りには、もちろん柱状改良、設計費、現場管理費、工務店の事務手数料が記載されているのですが、一般的に言う坪単価って、何処までを含んだ話しになるのでしょう？ 私は全部込み込みだと思っていたのですが、それだと80万を軽く超えているのです。

[261: ＲＣ−Ｚ]

>>No.259 by 匿名さん
ロンゲストの３５年地盤保証はうけられます

>>No.260 by 予算パツパツ さん
工務店によりますが、通常は本体（内部配管）のみでしょう
ボーリング・地盤改良・設計管理費・諸費用（事務費？）等は別ですね
それより仮契約前におおよその金額（見積書等）は見聞きしなかったのですか？
だとすれば、双方がいい加減なように思います。
地盤改良以外はほぼ金額が仮契約段階でわかるはずですし、何坪程度の家になるかもわかるでしょうし
それに地盤改良はボーリング後でなければキチンと出ないでしょうがその地域によって
おおよその金額５０〜１５０万程見て概算の見積もりが無いのは？です
説明すら無いなら、後々金額でもめるでしょうし、キャンセルをおすすめします
工法は良くても建てるとこがいい加減なら良い建物は建たないでしょうし

[262: 予算パツパツ]

RC-Zさん
もちろん見積りは仮契約前に貰いました。その後、ロフトが20㎡と吹き抜け4mが20㎡増えたのです。
その結果、仮契約時の元の見積りから数百万アップとなり、色々調整したところX00万円アップくらいに落ち着きそうですが。 仮契約時には急いでいたので、双方多少いい加減だったのは否めませんが。
ただ地盤改良は、200万強でしたね。 ちょっと高いかもしれませんが、地盤も微妙なので仕方ないかもしれません。
よく分からないのは「諸経費」です。 工事全体の約10%相当が、この諸経費です。 設計管理費、設計費とは別です。 「諸経費10%」って一般的なものでしょうか？
なにぶん素人なので、建築時の一般常識の理解が甘くてすみません。

[263: ＲＣ−Ｚ]

>>No.262 by 予算パツパツ さん
私の知る範囲では諸費用は５％が多いですが、一般的かどうかは不明です

[264: RC検討中]

最近両断熱という工法もネットで見ますが、この工法とＲＣ−Ｚの内断熱との比較では
それぞれどのようなメリットでメリットがあるでしょうか？

[265: 匿名さん]

両断熱工法はちゃんとコンクリートが打設されているか判らないことが欠点、火事とか地震とかで建物を壊すときに初めて不具合が判明します。http://www.caretomo.com/topics_detail/id=272
その点RC-Zは片面がチェックできるのでまだ安心。

[266: 匿名さん]

学生のころ確か、「JASS５に、打設後工事監理者が確認して、クラックやジャンカは補修すること、という内容があるので、両側打ち込み型枠は違法性がある」と聞いた気がする。

[267: 匿名さん]

RC-Zで建てたいと思ってます。
堅牢さは元より、その遮音性に期待しての事です。
そこで教えて頂きたいのですが、ＲＣ−Ｚ工法は、商業地域や近隣商業地域に建てた場合でも、
住宅として通用する遮音性能があるのでしょうか。

もちろんその場合は窓を二重にしたりの対策を練るつもりでいますし、
やたら大きな道路に面していたり、大規模な繁華街のような場所は最初から避けるつもりでいます。
ただ商業地区ですし、以前住んでいたマンションのように、隣のビルにいきなりダンススクールが入る可能性もあるだろうと思うんです。
サイアク、いきなりカラオケＢａｒ等も。

このような危険がある商業地域や近隣商業地域で、ＲＣ−Ｚの遮音性能を頼り切るのは危険でしょうか。

長文すみません、遮音に関してのお考えと具体例などありましたら、ご教授いただけると幸いです。

[268: ＲＣ−Ｚ]

>>No.267 by 匿名さん
ＲＣ−Ｚと言うより１８ｃｍの壁と５５ｍｍの断熱材ペアガラスでどうかって事だと思います
通常の建物で１８ｃｍの壁自体少ないのではないでしょうか？
そこまで音に拘るならＺではなく、通常ＲＣで壁厚を増やすか、Ｚで二重サッシや防音処理を
施せばどうでしょう？
正直、言ってる意味がわかりません
予測不可能な音量に対して大丈夫とか無理とか答え難いことないですか？
但し、ＲＣ−Ｚの遮音性は想像以上に高いですよ

[269: 匿名さん]

RC-Z検討中です。
最近のマンションでは、水セメント比を５割以下にしたものや、
百年コンクリートなどと呼ばれる品質の物も多いと思うのですが、
一般にRC-Zのそれは、どのような物を使っているんでしょうか。

[270: 匿名さん]

「RC-Zは」なんていうものはないよ、RC-Zは型枠工法の名前なんだから。
コンクリートの配合比や配筋は、構造設計事務所のシゴト。

[271: 匿名さん]

物件によって、配合比まで変わるという事ですか？？

[272: 匿名さん]

>>271
施工工務店によって変わるよ。

[273: 匿名さん]

ありがとう。
これは確かめた方がいいですね。

[274: ＲＣ−Ｚ]

コンクリートの配合比等は、気温や湿度等によって変えますよ

[275: うさぎ]

RC-Z様、はじめまして。今、100坪程の土地に6〜7階建の賃貸マンションをと考えています。
平凡な主婦だった私ですが、主人が心臓病に倒れこの先の事を色々と考えだあげく、店舗付き賃貸マンションにたどり着きました。とは言え、まだ私の頭の中の妄想に限りなく近いのですが・・・・・。
いったいどれだけの費用が必要なのか、果たして銀行からそれだけのお金を借り入れることが可能なのか、まだまだこれからなのですが、ネットで何気なくマンション建築について調べていた所、こちらのサイトにめぐり逢いました。RC-Zでは何階建て位まで可能なのですか？　バリアフリー、オール電化の熟年者向けで考えるつもりです。何か初心者向けのアドバイスがありましたら宜しくお願い致します<m(__)m>

[276: ＲＣ−Ｚ]

>>No.275 by うさぎ さん
　初めまして
うさぎさんの、地域や家賃相場が不明なので漠然とした回答になりますが
ＲＣ−Ｚにはスマートと言うビル向けの商品がありますが
造りがどうのと言うより、家賃収入で収支が取れるんでしょうか？
　今現在、土地をお持ちならば土地の取得費が無い分有利では有ると思いますが
今は賃貸住宅が余り傾向ですし、熟年⇒老人となった時に万が一滞納などが有った場合
取立てできる自信はありますか？
　無いから、どこかに家賃回収を委託する場合委託（手数）料がかかるんで
余計に収支が切迫しますよ、私の知ってる家主さんの中のほとんどが、建築費の支払い
入退去に伴うリフォーム代金に四苦八苦しておられます
　まずは、その辺をキッチリ考えないと、銀行もお金を貸してはくれませんし
万が一借りれたとしても数年後に競売や任意売却等せざるを得ない状況になるでしょう。
店舗で貸せる位に立地が良いなら、事業用の借地として貸す方向の方が良いと思います
坪3000〜4000円で貸せれば恐らく、建物を建てて貸すより多くのお金が残ると思いますよ

[277: 556]

556

[278: うさぎ]

RC-Z様
アドバイスありがとうございます<m(__)m>
場所は名古屋市の住宅地です。最寄のバス停まで徒歩2分市の中心繁華街まで30分、名古屋駅まで
45分とかなり人気のある地域です。ただ、おっしゃる通りここの所、ご近所に賃貸マンションが3件立て続けに建設されました。空き部屋や家賃の滞納の事なども確かに深刻な問題ですね。友人からは高層だとエレベーターにかなり管理費がかかるのではないかと言われました。主人が後何年働けるのかわからない状態ですので何か商売でも・・・と考えているのですが、そうそう良い考えは浮かばないものですね。安易に考えているつもりはありませんが、店舗は私がカフェを開こうかと思っていました。どこか店舗を借りるつもりだったのですが、なかなか良い所がなくて、いっその事建ててしまおうかなんて思った次第です。今住んでいる土地に建てるつもりなので事業用の借地は無理ですね。
世の中そんなに甘いわけありませんね。もう少し色々と調べてみます。
又わからない事が出てきたらお尋ねするかもしれません。その節は宜しくお願い致します。
くれぐれも御身体御自愛下さいませm(__)m

[279: たまこ]

ＲＣ−Ｚ様　初めてレスします。
ＲＣ−Ｚの住宅購入をする予定です。配筋が壁も床も全てシングルなんだそうですが、それは耐久が劣ることはないのでしょうか？担当者はもちろん問題ないと言い、信じてはいるのですが、もう少し確信がもてないので、ＲＣ−Ｚさんに詳しく説明いただけたらと思います。
どうかよろしくお願いします。

[280: ＲＣ−Ｚ]

>>No.279 by たまこ さんはじめまして
　構造計算にて問題なければシングルになります
コンクリートの回りもダブルより良いので、ジャンカの少ない
良い建物になるのでは？
無駄に鉄筋を多くする必要は無いでしょう

[281: たまこ]

ＲＣ−Ｚ様
迅速なお返事いただき、ありがとうございました。
そのように説明していただいて、大変安心しました。
パンフレットなどはダブルだったので、疑ってしまいました。
質問ができるこの場を設けていただけたのは、幸いでした。
また何かありましたら、相談させてください。
本当にありがとうございました。

[282: 匿名さん]

はじめまして。業者の方とのことで、質問させてください。
今日1週間ぶりに建築現場見に行ってきました。
そしたらアンカーボルトが斜めで、これでいいの！？と思い…
誰もいなかったので業者の方には聞けませんでしたが、また
明日にでも行ってみて直接聞いてみようと思っています。
また、玄関ポーチには缶の灰皿が放置されていたり
カップ麺の空き容器に吸殻が入ったもの、たばこの箱やビニールごみ、
さらには、たばこの吸殻がそのまま捨ててあったりと、その状況に
唖然としました。
その状況をみるからに家作りの誠意が伝わってこず、
今まで信頼していた分、本当にがっかりしています。
信頼もしていましたし、あまり見に行っても仕事の邪魔になってはと、
現場にはたまにしか行っていなかったのが悪かったのでしょうか。
こういう状況だったということを業者さんに話すべきでしょうか。

[283: ＲＣ−Ｚ]

>>No.282 by 匿名さん
言うべきですね
ＲＣ−Ｚとか言う以前の問題です
現場を綺麗にするのは、当然の義務ですから

[284: 282]

ご返答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
そういう所を見てしまうと、ちゃんとした家を
建ててくれようとしてくれているのかと
すごく不安になります。
現場監督さんに話してみます。
ありがとうございました。

[285: ＲＣ−Ｚ]

>>No.284 by 匿名さん
　書き忘れてましたが、現場が汚いのは監督の責任です
工務店の責任者に会社としての考え方を聞くべきでしょう

[286: 282]

監督さんに話しましたが、『気をつけます』
とのことでした。私もあまり事を荒立てたくなかったので
やんわりと話したのですが。。。
家は建てて終わりじゃないですから、苦情を言うのは辛いです。
これからの長い付き合いを考えると、どうしてもこちらも
腰が低くなってしまいます。
私たちもこれからはまめに現場に行くように
しようと思っています。
スレと違った相談をしてしまい申し訳ありませんでした。

[287: 匿名さん]

RC-Zで検討中です。
地下室の坪単価について教えて下さい。大体10坪程度を予定しております。

[288: ＲＣ−Ｚ]

>>No.287 by 匿名さん
はじめまして
当社では、ざくっと７５万程度です
他社は不明ですｍ（＿＿）ｍ

[289: 匿名さん]

今春ＲＣ−Ｚの家を建ててました。
最近，壁や天井にまっすぐな線（壁紙クロスが膨らんでいる）が多く出てきています。
多分Ｚボードの境だと思うのですが，現場監督に問うと最近のＺボード（マグネシウム）に出る症状とのこと。
ＲＣ−Ｚ様の工務店でもこのような症状が出ているのでしょうか。

[290: 287]

ご返答ありがとうございました。
７５万なら安くていいですね。
私のところは、９０〜１００万らしいです。
かなりの額になるので決断しかねています。

[291: トキ]

ＲＣ−Ｚ様　教えて下さい
現在、ＲＣ−Ｚの家を検討中です
鉄材料等の値段が高騰してきているようですが、ＲＣ−Ｚ様の会社の坪単価に変動はありませんか？
３２坪／５５万に変わりはないですか？

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

他スレに書いたのですが、回答が来ません。
よろしくお願いします。
周辺から内部に半島状に突き出たベタ基礎立ち上がり部分に鉄筋が入っていないことが
解りました。
耐力壁を担う基礎です。内部に突き出た耐力壁は、この１カ所のみです。
RCなら大丈夫なのでしょうが、木造２階建てです。
修理で可能なものでしょうか？
修理はどうしたらよいのでしょうか？

[294: 匿名さん]

[295: こんなもの？]

こんにちは、RC-Zの家の購入を検討しているものです。
まもなく決断が必要なので、わらにもすがる思いです。
どなたか教えていただけないでしょうか？

RC-Zの３F基本プランからバルコニーをなくし、バルコニーの
あった場所に６畳程度の部屋を作るのと屋上バルコニーの追加を
お願いするとそれぞれ追加で150万円（計300万）でした。

バルコニー面積はペントハウス込みで約45m2です。ペントハウス
面積は6m2程度で形状は単純箱型です。
これは妥当な金額でしょうか？
素人なので不安になり書き込んでみました。

どなたか暖かい書き込み（？）お待ちしております。
よろしくお願い致します。

[296: 匿名さん]

設計図みないと確かなことはいえないけど、増築と考えれば、
6畳(3坪)＋PH2坪＝5坪、300万÷5＝60万で、坪あたり60万なら
高くもなし、安くもなし、じゃ？

[297: 匿名さん]

＞No.293さん

木造の基礎の鉄筋についてとのことですが、そもそも木造には構造計算がないので、
（以前は玉石の上に束(つか)を立ててたぐらいで）何とも言えません。
設計図と違えば手抜きですが、設計図でそうなっていれば問題ない、と言わざるをえません。

[298: こんなもの？]

＞No.296さん

レスありがとうございます。
坪単価計算だとそうだったのですが、バルコニーがなくなって構造が
単純になる分、通常の増築より安くなるのではと勝手に思っていました。
ペントハウスだけで70万円するというRC-Zさんの書き込みもありましたしね。
余談ですが、増築すると形がビルのように純粋な箱型になってしまうので
少し寂しいです。
ありがとうございました。

[299: 匿名さん]

俄には信じがたいのですが、設計図で鉄筋なしの基礎ってあるんですか？
そして、それが問題ないのですか？
コンクリ−トって、引っ張り強度が弱いので鉄筋を入れると考えていましたが、素人の浅はかさでしたかな。

[300: 匿名さん]

鉄筋がないのは、「立上げ」ですよね？
基礎の上に木造家屋が乗る＝荷重がかかれば、引っ張り側になるのは
下部の「ベタ基礎(フーチンのことだと思われ)」で、上部は圧縮側なので
鉄筋の必要はすごく小さいです。
（局所的な不同沈下などがあれば別だけど、多少の不同沈下はフーチンでもつ）
いずれにしても、このスレッドのＲＣＺとは関係ない話題ですので、この辺で。

[301: ＲＣ−Ｚ]

長く放置すいません
今、旅行より帰ってきました
旅行中は、携帯もテレビもＰＣもまったく見ず
リフレッシュしてきました
代わりに答えて下さった皆様ありがとうございます

[302: legacy]

ＲＣ−Ｚさんへ質問です。ＲＣ−Ｚで家をたてるかも、というものです。とりあえず、地元の工務店でＲＣ−Ｚを採用しているところがあり、そこで見積もりをとっているところです。
まず、１つ目はコンクリートの打設についてですが、結局一番大事と思われる鉄筋の配筋とコンクリートの打設を行うのは、ＲＣ−Ｚのホームページ（早川工務店の）で事業主（工務店）向けの箇所を読むと、簡単に言うと素人さんなのでしょうか実際それぞれの行程で専門にしている方もいますよね）？ＲＣ−Ｚのパンフレットにも女の子らしき人が移ってますし。これがローコストにつながっているとしたら、大変不安を感じるのですが。
２つ目は確かＲＣ−Ｚの家では雨戸はないですよね、これって家を災害から守る面や防犯の面ではちょっとあり得ないと思うのですが。
最後にＲＣ−Ｚの室内は全く冷暖房をしないとして、快適に暮らせますか？恐らくそれは無理と思いますので、標準的な冷暖房にかかる１年間の光熱費についてのデータは早川工務店はきちんと統計を取ったりとか（当然地域別に）という努力はされてますか？そのようなデータはフランチャイズ店に還元されているのでしょうか？
まさか工法（パネルだけ？）のみの販売で終わっているのですか？もしそうだとしたら、結局１千万円を超えるパネルの販売のみでアフターなし、問題例の自浄機能を持たない、という程度のフランチャイズなのでしょうか？そうだとして、ＲＣ−Ｚさんの勤務する工務店（？）が本工法を採用し、実際に家を建築している根拠（あるいは利点）は何なのでしょうか？特に従来のＲＣ造りの家を建築する場合と比較してお聞きしたいです。

[303: 匿名さん]

ＲＣ−Ｚ様
２９７さんの言う玉石の上に建てたのは、以前といっても建築基準法の施行以前の話ですし、
基礎の上部は圧縮強度なので大丈夫というものの、施工する際は上部の基礎配金を太くするのが普通のようです。
無筋基礎上の耐力壁って、本当に大丈夫でしょうか？
よろしくお願いします。