RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

[RC-Z]

RC-Z 施工会社（業者）の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください

[1640: 入居済み住民さん]

通りに面して３戸とか５戸とか横に並んでるところは戸建てだよ
クリスタル系がわりとまとも、アーバン系は隣との間が１０センチとか５センチとか。

[1641: 入居済み住民さん]

RC-Z内断熱でエアコンでは寒いのでストーブ、ガンガンやってます。窓、サッシの結露はしょうがないんですかな？
どなたか、防ぐ方法は無いと思いますが、処理方法とか有れば教えて下さい。

[1642: サラリーマンさん]

もっと容量の大きなエアコンに換えてください。
エアコンもストーブも暖房の効きは出力の違いです。
ストーブは水蒸気も燃焼ガスも室内に放出されます。

[1643: 入居済み住民さん]

開放型のファンヒーターではなくて、ＦＦ式の暖房機を購入されてはいかがですか？

[1644: 入居済み住民さん]

FF式のヒーターの配管でRC-Zの断熱材は溶けたりしませんかね？

[1645: 住まいに詳しい人]

スレ最初から読んだけど
スレ主が途中から質問者の相手すんのめんどくさくなってて笑った

[1646: 入居済み住民さん]

築数年内の物件で漏水が相次いでいるそうです。皆さん注意してください

[1647: ご近所さん]

ここ最近の暖気のせいですね。
春先が怖いですね。

屋上防水は大切です。

ひび割れに追従しない撥水材ではひび割れが発生していない時はかろうじて防水を保っていますが
ひび割れが発生しだすと凍害も起こりどんどんひび割れは広がっていきますからね。

いずれにしても冬季の施工は難しいですね。

ひび割れが多数見られる状況であれば排水を邪魔しないようにしながらブルーシートを掛けておくだけでも良いかもしれませんね。

[1648: 入居済み住民さん]

私がいまのところ聞いている話では、
３階天井仕上げ材への雨水の浸透が数件。
バルコニー部の貫通クラックによる直下ポーチへの漏水が数件。
結露か漏水による３階照明器具ソケットの漏電・ブレーカー遮断が数件。
いずれも札幌市内だそうです。

この時期にしては異例の日中６℃や７℃で、朝晩は氷点下８℃とかですから
かなり過酷な状況だとおもいます。むしろ昨シーズンのように
最低気温が氷点下１０℃の真冬日が一週間続くようなほうがマシかもしれませんね。
暖房代はかかりますが。

[1649: 入居済み住民さん]

本州の物件も漏水の可能性ありますか？

[1650: ご近所さん]

本州での屋上及び庇の防水仕様がわかりませんが、北海道と同じ撥水材仕様であったとして。

凍害が無い分だけ劣化の速度は緩やかでしょう。
しかし、コンクリート収縮等によるクラック発生については北海道も本州も条件的には同じであり、近いうちに防水工事を施す必要はあります。

屋上は一番雨が当たる場所でもあるので、劣化が一番早い部位でもあります。
少しでも早く劣化の進行が進まないうちに対処する事が建物を維持する上では大事です。

[1651: 入居済み住民さん]

素肌美人は１０年保つらしいよｗ

http://sanwakensetsu.seesaa.net/article/17974033.html

コンクリート建物の強度を長い間維持するためには
大気中の汚れを含む雨や雪、さらには大気中で変化した
硫酸や硝酸等を含む酸性雨からコンクリートの風化を
防がなければなりません。
　(※鉄筋コンクリートは塩害、凍害、アルカリ骨材反応、
　中性化を防ぐことが重要です。)

≪ＲＣ−Ｚの家≫では “美白”のコンクリート素肌を生み、
その美肌とコンクリートの強度を持続させることを目標とした
【撥水剤(はっすいざい)】の研究開発がなされており
当モデルハウスにもその名も〈素肌美人〉という撥水剤を施しています。
　　　
　　　『コンクリートの表面下に適度に浸透し、
　　　　カルシウムシリケートを形成。
　　　　これにより表面層を石英化して強度を増し
　　　　中性化を防ぐと共に通気性のある防水塗膜を形成する。
　　　　しかも無機質であるため、コンクリートとの
　　　　一体化が進み、永続性を持続する。
　　　　天然素材で作られた理想の撥水剤である。』

まさにコンクリートの“アンチエイジング”であり、
≪ＲＣ−Ｚの家≫の強さの秘密の一つです。
ただし、化粧品と違って、〈素肌美人〉は一度塗ると
約１０年間その効果が持続します。（ご心配なく）

[1652: ご近所さん]

もし、それが本当ならなぜ・・・築年数2,3年で・・・

[1653: 入居済み住民さん]

素肌美人ってロングの開発商品ですか？もしそうなら効果は当てにならないですよ。
ロングは本当にいい加減な会社でしたよ。
施主の私もロングの社員、何人かと話しましたが、こいつら、本当に分かってるのかって感じでしたよ。

案の定、破綻しちゃいましたけど、当然って感じです。

[1654: 入居済み住民さん]

ロングホームで保管されているという
地盤調査資料と施工ビデオの希望者への配布ってどうなったんですか？

[1655: 入居済み住民さん]

地盤資料、施工ビデオって施工会社、撮ってました？
うちは施工会社もダメダメでしたからね

[1656: ご近所さん]

ビデオ撮影については他の現場等での使い回しが多々あって、１件、１件真面目に撮影はしていなかったと聞いていますよ。

[1657: 入居済み住民さん]

でしょうね。建築現場、毎日のように見学に行ってたけどビデオなんてまわしてなかったですよ。
これは施工業者の問題？

[1658: ご近所さん]

そうですね。施工業者の問題です。
早○工務店が施工しながらビデオ撮影をするものと思います。その撮影したビデオをロ○グに渡すのだと思いますが、結局は同じ会社みたいなものですので、お互いにずさんだったのでしょう。

ですから、保険契約自体が締結されていない物件もあったと聞いています。

[1659: 入居済み住民さん]

早川施工じゃない物件も撮影してないですよ

[1660: ご近所さん]

時が過ぎても残党が名を変え当時とほとんど変わらない物件を建ててやっているようですが、これ以上、被害者が増え無い事を望みます。

決してＲＣ−Ｚの全てを否定する訳ではありませんが、販売する者の良心と施工する者の心が伴なっていなかったのですね。

発明者と造り手が互いの情報に目を背けることなく受け止めて、より良い物を造って行こうと言う想いがあったのなら完成度の高い物になっていったのだと思います。

[1661: 匿名さん]

>>1659
撮ってるところもあるんだから決め付けるなよ。

[1662: 入居済み住民さん]

マイホームサーチ

[1663: ご近所さん]

会社って倒産しても簡単に次の会社を作って社長になることが出来るのですね。

[1664: 入居済み住民さん]

それじゃあ、施工ビデオ、実際に見た方おられますか？うちは早川施工じゃなくてビデオ撮影してませんよ！

[1665: 住まいに詳しい人]

設定温度が無関係ではありません。
室内のサーモスタット付近が設定温度に達するとサーモスタットが作動して熱動弁が閉じ、温水が循環しないようになります。

早川物件では確かサーマスタットは１階、２階、３階にそれぞれ取り付けられていますが、その３箇所全ての温度が設定温度に達した時には全ての温水の循環が遮断された状態になります。

全てが遮断された状態の時に循環ポンプを停止する制御回路があれば良いのですが、それが無いために循環ポンプは動き続けます。

当然、循環ポンプには過大な負荷がかかり、寿命が短くなったり、壊れたり、焼け付くような現象へと至ります。

それ以外にも、電気ボイラーの温度設定が８０度など、高温度に設定されている場合には、加熱された循環水の温度が放熱されない為に、加熱防止回路が働いてボイラーの運転が強制的に停止される事もあります。

ボイラーの過熱防止対策として、バイパス配管を設ける必要があります。
特に床暖房の場合には必ず必要です。

[1666: 住まいに詳しい人]

＞＞１５８４に対してです。　↑

[1667: 入居済み住民さん]

うちは早川じゃなくて、ビデオも写真も貰ったよ。

[1668: 匿名さん]

写真と図面は早川倒産後配布したよ

[1669: 入居済み住民さん]

早川じゃなくてもビデオ、写真もらってんですか？うちは何でくれないんだろうか？

[1671: 匿名さん]

↑うるさく無い客だから！

[1672: 入居済み住民さん]

うるさく言えばもらえるかな

[1673: 匿名さん]

建ってからじゃ、もう遅い！写真ぐらいは有るよ、写真が無かったら・・・・

[1674: 入居済み住民さん]

無かったら？

[1675: 匿名さん]

かなりの・・・・コワクテカケマセン。

[1676: 入居済み住民さん]

書いて書いて！

[1677: 匿名さん]

写真に残せない物を建ててるかも・・・・

[1678: ご近所さん]

RC-Zに不具合があるのは工事中の手抜きが起因するものは極めて少ないと思います。
その原因はRC-Zの仕様によるものが多いと思います。
写真を撮っていないのは大部分が面倒だからですよ。

お客さんに見せると言うよりは保険契約に必要だからです。
保険会社の人もいちいちチェックはしていないと思います。

ざっとは目を通すのかもしれませんが。似たような建物なので撮っても、本当にその現場の写真か確認までしないですしね。

それに1棟1棟本当に撮影していたにしても、悪い部分をお客さんや保険屋さんに見せる事はありえません。

ですから写真があるから、ないからと言う事でその建物の完成度の高さを議論する事は無意味だと思います。

どんな建物にも多少の不具合は発生するものです。
今のお住まいに愛着を感じながら生活していただければと思います。

現存しているハウスメーカーだって、引渡し後5年も経っていればよほどでない限り、保証の中での大がかりな補修工事には動いてくれないですからね。

RC-Zに限らず、10年経った時に新築時のハウスメーカーや工務店にリフォームをお願いするお客さんが極めて少ない現実。

建築業界の課題ですね。

[1679: 入居済み住民さん]

ご近所さん、ありがとうございます。

[1680: 匿名さん]

生コンの打設が一番施工差が出る！不都合は隠す！解ります？ＲＣ住宅の壁厚いくつか知ってます？戸建のＲＣはホント怖いよ！自分の家はＲＣじゃ建てたくないな〜。見えない所は・・・・

[1681: 入居済み住民さん]

お前はひっこめ

[1682: 匿名さん]

だって、ＲＣＺの事・・・・

[1683: ご近所さん]

プロであればこそ、一般の方々に安心感を与えてあげるべきだと思います。
私も仕事柄色々なお客さんにお会いする機会がありますが、一般の人が疑問に感じる事、不安に感じる事、それを払拭してあげる事がプロだと思います。

普段、お客さんに色々とアドバイスしたり、提案をしたりしていても、それが将来的に100％正しい答えでない結果になる時もあります。プロであっても、ことそれが我が家の事となれば簡単に答えを出せなかったりします。

人様の家がどうだこうだという方もいますが、一生懸命働いて、長い長い住宅ローンを組んで、大変だけれども我が家を現実に出来たのだから素晴らしい事だと思います。

自分の身体が病気になっても、自分を嫌いになる人はいないですよね。
その病気と仲良くしていきながら生活を改めたり、労わったりして年を重ねていくのです。

建物も労わりながら、弱い部分は補いながら行けば良いのです＾＾

[1684: 匿名さん]

じゃあＲＣＺはだめだ！

[1685: 入居済み住民さん]

だからお前はひっこめって！

[1686: 匿名さん]

また情報が有ったら来ます、それまでおとなしくしてます。さようなら。

[1687: ご近所さん]

でも、匿名さん、あなたのおっしゃることも、決して、無駄ではないと思いますよ。
匿名さんがプロの立場でここをこうしたら良いよとか、ここだけはお金が掛かってもこうするべきだよってアドバイスをしていただけたなら、この掲示板の意味合いが、前向きでもっともっと、捨ててきな場所になると思いますよ。

匿名さんの本来素敵な部分、培った知識、ぜひ、教えて下さい。

お願いします。

[1688: 入居済み住民さん]

>>1680
150とか180だとかぶり厚が全然足らないんでしょうか？
書類上では建築確認は下りますよね？

[1689: 入居済み住民さん]

早川物件でも珍しいエレベーター付き４階建ての中古
結構良い値段しますね・・・
http://ralsnet.info/sakai_homes/det/2008/s-837.htm

資産価値が高く買った値段以上で売れるって早川社長が豪語してたのも
あながちウソじゃないんですね