RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

[RC-Z]

RC-Z 施工会社（業者）の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください

[1181: 入居済み住民さん]

1180＜手元にお金があれば良いですが、銀行が1000万増しでお金貸してくれますかね。
・多分¥1000万とは、¥1000万引きの物件だからじゃないですか？通常価格よりも¥1000万引きなんで、その分を屋上や外断に出来る事を書いたのでは？
・自分としては、この¥1000万引きをありがたく受け止め（買う場合）、約10年分の支払が得したと思って、10年後のリニューアルに備えた方が良いと思います。今は、現状の形で住んで、10年、20年後に外断+セラミックタイル張り等、色々有りますょ！但し、隙間約10cmの所を買う場合は、隣住民との共同体でリニューアルするかどうかでしょうね、話し合いが必要でしょうね。一番良いのは、共同でエキスパンジョイント等で隙間を無くして、雨風を入れない構造にした方が、メンテナンスフリーじゃなくメンテナンス無理ですから、最初に策を講じた方が良いかもしれません。
・再建築する場合は、当然、今よりも狭い家となりますね、境界線より約90ｃｍとか出てきますので、真ん中の方なら、両サイド90ｃｍ取らないとならないので、かなり間口が狭く成ります。後は、容積率で上に延ばす、例えば4階建てとかにするとかは可能でしょうけど、せっかく買ったばかりであれば、再建築は、視野に入れない方が、良いと思います。
ここでの買得は、Ｆ棟でしょうね！Ｆ棟を¥1000万引きで買った方は、かなりの買得だと思います。
これは、まさしく倒産早川サマサマでしょう！

[1182: 入居済み住民さん]

業者はその値段で売っても利益出るみたいだね。
だけどクレームはどこまで面倒みてくれるんだろ。


573 （仮称）名無し邸新築工事 sage 2008/03/17(月) 09:23:08 ID:???
債権者集会で配布された資料によれば、５棟８６００万で裁判所の許可を得てるようだ。
１棟平均１７２０万。チラシでは２３００万で出てるが、実際には難癖つけられて２１００万ぐらい？
４００万の粗利から販売費用・登記費用・アフタークレーム費用などを抜いて利益か。
売主の素性がわからんが、割にあわんと思うがな。

[1183: 購入検討中さん]

ＲＣ-Ｚを購入した人は、犬小屋を作るとしたらＲＣで作りますかまたは作りましたか？

[1184: 大学教授さん]

犬小屋は小さなＺパネルがないため、型枠がコンパネになると言われました。
それではＲＣ−Ｚではないのでなんとか、とたのむとＺボードだけで作ることに。
しかしそのままでは外側のシロアリ対策が不十分なため、砂で進入を防ぐなどの工夫が必要とのこと。コストアップ要因となりました。
また、屋根面を支える支持材の関係でどうしても1.5ｍは天井高が必要という問題も出てきました。
デザイン的にどうかとは思いましたが、敷地の制約もあって、とても細長いつくりに…。
苦労の甲斐あって重厚感たっぷりの犬小屋は断熱効果も抜群です。
ただし入り口ドアがないため、あまりその効果は犬には伝わらないようです。
今から思えばＲＣ−Ｚは犬小屋としては不向きのように感じられます。鉄骨造で十分ですね。

[1185: 周辺住民さん]

うわ〜、あの澄川の物件、１０００マン下がると
みんな飛びつくんだ・・・びっくりです

アフターとかどこかが引き続いてやってくれるの？

あの隣と隣が接近してるのは大丈夫なの？

もし外壁に何かあっても見ぬけないですよね・・・

素朴な疑問がいっぱい。

[1186: 入居済み住民さん]

>>1184
犬小屋をＲＣで作るより鉄骨造のほうが金額は高くなるだろうね、
ＲＣより強度が必要ないから鉄骨造で十分ですということですか？
また、あなたの墓石もＲＣで作りますか、それとも鉄骨造で十分ですか？

[1187: 入居済み住民さん]

・信じられませんね？犬小屋をRCとか鉄骨とかで作ろうとすること自体がナンセンスです。（余程、お金に余裕がある方達なのでしょうか？）どでかい犬なのかは知りませんが、出来合いのかわいい小屋とかがホームセンターに有ると思います。犬小屋を普通は置くという感覚じゃないの？と思うけどね？ここのプログには関係ないと思うけど！

[1188: 入居済み住民さん]

マンションなんかだと、ゴミ置き場をわざわざＲＣで作ったりしてるところありますよね。
左右の囲いだけじゃなくて屋根までつけて。
スチールのメッシュタイプの方がメンテナンスなどは良いと思うのですが。

早川の狭小住宅を揶揄して犬小屋だの墓石だのと＊＊にしたいんでしょうが、
そんなことをして楽しいんでしょうかね。さぞ立派な家に住んでるんでしょう。

[1189: 購入検討中さん]

>>1188
そんなこと、思ってません。購入者の一部は犬小屋もＲＣにしそうな気がしたので質問しました。

[1190: サラリーマンさん]

ＲＣ-Ｚを１億円で建てましたとか言われると納得するが、購入価格は他工法と変わらないのに、
ＲＣで建てられなくてひがんでいるとか、他工法をさげすむいやしい、または育ちの良くない
あさましいＲＣ-Ｚの購入者が多少見られすね。
そんなＲＣ-Ｚ購入者の一部は、有名大学卒業しているが夜間か通信や北大だと水産とかで卒業
してそうだね！
ＰＳ　ＲＣ-Ｚの大半の購入者は上記と違うだろうがね。

[1191: 大学教授さん]

>購入検討中さん
ええっ、ジョークではなかったのですか。わたしはついうっかりそのつもりでカキコしてしまいました。せっかく墓石に返答しかけたのに・・本気でがっかりです。

[1192: 購入検討中さん]

>>1191さん
不快に思う方もいたので....

[1193: 入居済み住民さん]

＞No.1192 by 購入検討中さん　へ
・澄川物件を購入検討しているのか？それともRC-Zの注文住宅で検討しているのか？または、木造か？どちらなんでしょうか？澄川は、もう多分、完売じゃないかと思いますが？

[1194: 入居済み住民さん]

澄川の新陽高校の上の早川初の２階建てはどうなりましたか？

[1195: 銀行関係者さん]

yahooプログより...

この北橋って、元早川工務店の財務・総務部長だよ。
ハヤカワ倒産〜ロング倒産の立役者。
ハヤカワの粉飾決算の張本人。
会社の金でかなり飲んでたらしい。
こいつがいなければ、両社つぶれる事はなかったよ

[1196: 入居済み住民さん]

北○ホームズの代表の？？？ＤＭ来てました・・

[1197: 入居済み住民さん]

北○ホームズの名刺見てるけど建築業の許可無いし仮事務所だし、依頼は出来なさそう。所詮付け焼刃的な幽霊会社か。木の○たいせつも急遽アフター会社立ち上がったけど、入居者を食い物にするのはいい加減にしてほしい。・

[1198: 匿名さん]

エラー多発のため、テスト

[1199: マンコミュファンさん]

春になりましたが、皆さん屋上のクラックはどうですか？

[1200: マンコミュファンさん]

素肌美人がパキパキに禿げてるところも多いと聞きました。

[1201: マンコミュファンさん]

なんとか５０万ぐらいでぼうすいせこうしたいと思ってるのですが、

[1202: マンコミュファンさん]

昨日も妙なリフォームのチラシ入ってました。やはり狙われてるのでしょうか。

[1203: マンコミュファンさん]

防水施工もピンキリでどれがよいのか難しいですね

[1204: 購入検討中さん]

スーパー外断の仕様がほとんどわかりません。
いいサイトないですか？

[1205: マンコミュファンさん]

逝ってしまう前の紹介ページですが、、、
http://www.s-sotodan.com/
No.1204 購入検討中さん　こんなの知ってどーすんの？？

[1206: 購入検討中さん]

>>1205
そのサイトは知っていますが、仕様が何も書いてないんですよ。
化粧が必要なかったりするのでしょうか？

[1207: 入居済み住民さん]

RC-Zの家の内側の断熱Zボードってどこで作っているんでしょうか？断熱Zボードの一番内側ってケイカル板でしょうか？教えて下さい。

[1208: 匿名さん]

>>1207
岩倉化学工業
Ｚボードは建てた時期で違う。ケイカル→マグネシウム→ケイカル

[1209: 入居済み住民さん]

結局岩倉科学はＲＣテクノに供給してるの？

[1210: 入居済み住民さん]

No.1208さん、ありがとうございます。先日の大雨(関東）で吸気口から室内に雨水が浸入して壁紙、ケイカル板が濡れてしまいました。壁紙はビニールの様なものなので問題ないと思いますが、ケイカル板は水が浸みても乾かせば問題ないのでしょう？教えて下さい。施工会社の言うことは当てにならないので…

[1211: 入居済み住民さん]

>>1210
施工会社の言うこととというと、早川施工ではないのですね。
そもそもフードがついてるのになぜ水が入ったかを明らかにする方が先では？
コーキング切れというはRCZに限らずよくある話みたいですよ。

ケイカルでもマグネシウムでも、
Ｚボードは屋外に使用するケースもあるので問題ないと思います。

[1212: 匿名さん]

>>1210
ケイカルであれば特に問題はない。もともと水濡れに強い。
ただビニールクロスに通気性がないとなかなか乾かない。
場所によってはカビが発生する。

>>1211
暴風雨ではフード付いてても入る事あるから。

[1213: 入居済み住民さん]

説明し易いように吸気口って書きましたが、本当は床上約50センチの所に穴があいています。
打設時にボイド管を入れて将来、FFファンヒーターなどの設置時に使える様にしてありました。外も中もプラスチックの丸いフタのようなものが付いています。原因は外のコーキングが甘かったようです。
内側のふたを取って覗いたら雨水が手前のケイカル板に浸みている様だったので心配で投稿させて頂きました。

[1214: 匿名さん]

SORAMA

ソラマ

ゆめ21住宅研究所

RCテクノ

北誠ホームズ

シールドエージェンシー

[1215: 入居済み住民さん]

屋上我が家はやはりかなりはげてきてて、本当はアフターでこの春直して貰う予定だったのですが・・・
みなさんの物件はどうでしょうか？
あと、皆さん屋上の防水はどうされますか？

[1216: 入居済み住民さん]

この北橋って、元早川工務店の財務・総務部長だよ。
ハヤカワ倒産〜ロング倒産の立役者。
ハヤカワの粉飾決算の張本人。
会社の金でかなり飲んでたらしい。
こいつがいなければ、両社つぶれる事はなかったよ。


これ北セイホームズの代表？？？？

[1217: 申込予定さん]

換気システムはどうなっていますでしょうか？

ＨＰを見る限り躯体に関してはとても良さそげですが・・・

[1218: 入居済み住民さん]

シールドエージェンシーの保証を有償で得られると北誠ホームズから案内が来ました。
普通は建てる前に申し込まなければこの手の保証は受けられないはずなのですが、
今回特別に旧早川物件を引き受けるとのこと。ただし審査が必要とのことです。
業界ではＪＩＯやＪＨＳに次ぐ実績とのことですが、将来どうなるのか非常に不安ですね。
費用は概算で１５万だそうです。１００件集まれば１５００万。
既に傾いていると言われている物件は保証してくれるのでしょうか。

[1219: 入居済み住民さん]

＞No.1215 さんへ
・うちは、倒産前に屋上防水のやり直しが間に合いましたので、しばらくは良いかもです。但し、持っても2〜3年と思います。次は、塗膜防水系のウレタン防水を検討予定です。
http://www.e-bousui.jp/waterproof/index.html
＞No.1217 さんへ
・24時間換気システムは、義務付けされてますが、スイッチの無いものは、避けた方が良いと思います。冬は結構、冷気道にも成りますので、OFF時には、シャッターが閉まるシャッター付きがベターで、欲を言えば、湿度感知式等のロスナイタイプがベストだと思います。
何処のを申し込み予定か解りませんが、『24時間換気システムは付いてます』だけの説明ではなく、
切替スイッチが有るかとか（無い場合が多い〜24時間だからと言われる〜付けるように依頼するべきです）湿度が高ければONで開き、低いとOFFで閉まるのが最適（そのような機能付き）かと思います。うちでは、湿度に関係なく24時間換気してます。

[1220: 入居済み住民さん]

教えて下さい！屋根防水工事、やっていないと危ないですか？打設時に緻密化して打っているので大丈夫のようなこと言ってましたが、インチキですか？全く参りましたね。とんでも無い買い物しましたよ。

[1221: 入居済み住民さん]

＜No.1220 さんへ＞
・別にとんでもない買い物じゃ　ないですよ！そう思ってるなら、さっさと出て行けば？売れないでしょうが！（他の住民に失礼では？自分の心にしまっておくことでしょう！！）
・屋上防水は、言われてる通り、打設時の緻密化でさほど問題は無いという見解です。木造の屋根だって、はがれたり、塗装し直したり、どんな屋根（屋上）でも、何年かに一度は、メンテが必要です。何年住んだのかは知りませんが、クラックの状態により、5〜10年で防水メンテは必要でしょうね！クラック等で、水が浸入して、鉄筋の錆が浮いてきている状態（屋上の表面が、茶褐色みたいな色が出て来たら、危ないですが！）であれば、要注意（危険状態）なんで、即、防水業者を呼んで、診断させて下さい。
・これは、早川だろうが、ミサワだろうが、RC造住宅であれば同様です（生きていようが死んでいようがメンテには金は掛かる）ので、1ヶ月に一度ぐらいは、屋上の状態をチェックして下さい。但し、ＲＣの特性は、生きていると思いますので、今、3Ｆの天井から、水漏れが無いのであれば、さほど要らぬ心配は体に毒ですょ！

[1222: 入居済み住民さん]

教えてくださいませ。
ＲＣ−Ｚの打設時の緻密化って、他のＲＣ打設時とどう違うの？

[1223: デベにお勤めさん]

>>1222
RC-Zに限らず緻密化は一般的にAE剤系を混和する事だと思うんだが。

http://www.con-pro.net/readings/konwa/doc0003.html
↑
読んでみ。

安心するから。
あとは施工業者の腕次第。

[1224: サラリーマンさん]

ＲＣ−Ｚはタンピング〜を、緻密化と言っているとどっかにカキコされていたような...
タンピングやバイブレーターを使うのは普通だし、本来は1223さんのようなことだと思うんだが、
ＡＥ剤などは冬季位しか使ってないかもね。

[1225: 入居済み住民さん]

確認申請の書類にはコンプラスト入れてるって書いてるけど、実際は入れてないらしいね。
コンプラストについてはそもそも賛否両論だから、なんともいえないが。

[1226: サラリーマンさん]

コンプラストは非空気連行性減水剤だから屋根スラブで、高価なシート防水や
アスファルト防水が省略できるという設計思想だったんだろうね。

[1227: デベにお勤めさん]

コンプラストって勘違いしてる人が多いと思うんだけど大した物じゃないよ。
↓

リグニンスルフォン酸（コンプラスト）は、木材をパルプ化する際に発生する溶出液に各種処理を行なう高分子物質です。主な用途、特徴として

（1） 粘結性
リグニンスルフォン酸は粘結性、接着性をもっています。このため、粒状化が困難な高度化成肥料にリグニンスルフォン酸を添加することで、造粒促進効果があります。

（2） 分散性
リグニンスルフォン酸の添加によってセメントスラリーの固形濃度を高くしても、優れた流動性を維持できます。これはリグニンスルフォン酸が特殊な分子構造を有しており、セメントスラリーの凝集を防げるためです。

つまりもともと安価で作れる物を高く売ってるだけだから。
普通にRC作ってる所はほとんど使わない。

[1228: 入居済み住民さん]

売れものならとっとと売って出て行きたいですよ！ロングの保証も無いし…家を買うって言うのはそういう信用も一緒に買ってるんじゃないですか？とんでもない買い物って心にしまっておけばって言うのも分かりますけど。

[1229: 入居済]

>1227さん

安価なんだから普通にＲＣ作っているところも使ったほうが良いのでは？
コンプラストやＡＥだけだと劣化や中性化による万一の対応がしにくいので防水を追加する方がよいのはわかりますが、有機材を使った防水は補修はしやすいものの早く劣化します。施工に不備がなく状態が安定していれば、シートやアスファルトのみの防水の方が漏水危険度が高いはず。
コンプラスト＆防水処理が安価で長持ち、安全性も高いと思うのです。
さすがに躯体防水は後からできませんから、ＲＣ−Ｚの躯体防水仕様は、あながち悪くはないのではないでしょうか。

[1230: デベにお勤めさん]

>>1229
いやだから安くないって。

安く作れる物を、高く売ってるの。
パルプ製造の過程で出る溶液を脱糖処理してるだけ。

普通にRC作ってるとこはもっと安価で高性能なのあるし。
湿潤養生してきちんと管理されてればコンクリだけでも漏らないし。
中性化→爆裂なんてのはまずないし。

それよりもRC-Zの早期脱型のほうが心配。