クラッシィハウス大島ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス大島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区大島5丁目82番35他（ウエストテラス）／82番23他（イーストテラス）（地番）
交通：都営新宿線 「大島」駅 徒歩3分
総戸数：25戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.60m2～93.37m2／70.60m2～93.24m2
バルコニー面積：8.05m2～12.53m2／7.85m2～12.14m2
ルーフバルコニー面積：8.01m2・8.49m2／8.73m2・10.68m2
分譲後の権利形態：所有権の共有
駐車場：総戸数に対して7台（機械式6台、身障者用平置き1台［月額使用料未定］）
駐輪場：50台（月額使用料未定）
バイク置場：3台（月額使用料未定）
販売予定時期：平成25年2月上旬
販売戸数：未定
販売価格：未定
敷地面積：667.40m2／658.20m2
竣工時期：平成26年2月下旬予定
入居時期：平成26年3月下旬予定

売主：住友商事株式会社／販売提携（代理）：住商建物株式会社
設計・監理：安藤建設株式会社一級建築士事務所
設計協力：株式会社秀コーポレーション一級建築士事務所
デザイン監修：アルキフォルマ有限会社
物件URL：http://www.classy-club.com/ohjima/index.html
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[21: 匿名さん]

イーストとウェストと分かれてて良かったなあと思ってます。
もし1棟だったらもしかしたらエレベーターが少なかったかもしれないです。分かれているから別々にエレベーターが存在している、お金かけてますよねこれだけ見ても。高いのは納得かも。

でも90平米ぐらいの間取りあるかなと思ったらそれは無いですね…。

全部南向きだしあまり贅沢を言っちゃ駄目かな。

[22: 匿名]

＞21
えっ？ エレベーターだけでそう思います？ 土壌汚染や単線しかないこと考えたらどう考えても高いでしょ？ ｢大島 土壌汚染｣で一度検索することをお勧めします。ん？もしかして社員の書き込みか？

[23: 匿名さん]

1棟でもできたのに、意図的に2棟にして、角住戸率増やし（価格アップ）、エレベーター増やし（管理費、修繕費アップ）。あまり第一印象が良くないのです。

[24: 匿名さん]

>>10さん
私は浴室がなるべく大きな所がいいと思っているので１６１８の大きさは魅力ですね。
あとはなるべくリビングが広い間取りがいいなと思っています。リビングの居心地がいいと
自然と子供達もリビングで過ごす時間が多くなるだろうし。勉強机もリビングに置きたいと
思っているのである程度の広さはほしいなと。駅からも近い、大きな病院も近いと年をとって
からも住みやすそうな町ですね。

[25: 物件比較中さん]

25戸で一つのエレベータを使うって‥
管理費と修繕積立金が不安ですね。
単純に考えて、1台のエレベータの電気代を25戸で支払うので高いですよね。
修繕にしてもそうです。

価格も割高なのに、管理費修繕積立金も高いとなると検討は難しいです。
まだ、表を見てないので何とも言えないですが‥
安かったらもっと不安ですね。

[26: 匿名]

駅に近いとまあ高くなりますね。広々した間取りでいいなとは思っていますが。駐車場はほぼないでしょうからどこかで借りないとですね。どこまで標準設備か確認しないとまたオプションなどで高くつくかもしれませんし結構ゆれています。

[27: 物件比較中さん]

なんか間取りがいまひとつです。
廊下が他と比べると長い気がするのは気のせいですか？
廊下が長いか、北側の部屋の柱が中に入ってるからデッドスペースが多い。
その割りに価格が高い。
本当に駅に近いだけで高いのか疑問です。

[28: 匿名]

遂に大島にクラッシィハウスか〜クラッシィハウスも落ちたもんだな。
別ブランド立ち上げたらいいのに…
パークハウスは最早ライオンズと一緒だしプラウドも乱立し過ぎで…

[29: 匿名さん]

No.28さん、クッラシィハウスって、そんなにブランド力高いんですか？

[30: 匿名さん]

ん〜勿体ない。一棟にしてＥＶ一台で十分。その分妥当性のある価格にしたら良かったのに。２棟だから建築費かかるのは仕方ないが、にしても勿体ない。

[31: 匿名さん]

80㎡の部屋でゆとりある暮らしがしたいのでウエストテラスを検討中なのですが
管理費・修繕積立金などはイーストテラスと同額なのでしょうか？
2棟建てなのでエレベーター2基あるのはしょうがないですよね、、
うちは1フロア3邸のプライバシー重視の面で妥協してますが。

[32: 匿名さん]

確かに、角部屋の多さ、全体的に広めの間取り、
収納箇所も多くとられているし、部屋に関しては
何も言うことないかなと思います。
ブランド力と、駅まで徒歩3分という立地。
アクセスのしやすさもあると思うので、
お値段については納得できる部分もあるのでは？

[33: 匿名さん]

広さと駅までの近さを思うとお値段はこんなもんなのかもしれないですね。
大島は地味ですが、
住みやすい街だと思いますし・・・。
2期はどの程度の戸数が販売になるんでしょうね。

[34: 匿名]

最近書き込みが少なくですが
売れて無いのでしょうか

[35: 匿名さん]

駅から１分２分ならともかく、３分でこのお値段は高いでしょう。
昔、土壌汚染公害で有名になった街ですし。

[36: 匿名]

土壌汚染はもし住み替えで売る時に大打撃でしょう。いくら駅から近くても、例えば築20年で、体に凄まじく影響のある六価クロムが数十万倍出てる土地柄では買い手はいないかも。
そのあたりはディベロッパーも保証はできないのでは。

[37: 物件比較中さん]

土壌汚染って東大島の小松川公園のことですよね？

[38: 匿名さん]

＞＞３３さん
知り合いが大島に住んでいて色々話を聞くことができました。確かに買い物する
場所も多いし、公園も多く子育てにはよさそうな街ですね。近くの江東病院は
２４時間小児科救急をやっている様なのでその点も安心です。今住んでいる所の
近くに夜中やっている小児科がないので、いざという時は遠いい病院まで
タクシーを使って行っているので。

[39: 匿名]

全然売れてないんですかね

[40: 匿名さん]

子供がいるもので、収納が充実したプランを検討しております。
間取りを見ていてふと気になりましたが、ファミリークローゼットと
ウォークインクローゼットの違いは何でしょうね？
面積はファミリークローゼットの方が広いようですが、構造上どのような
違いがあるのでしょう。

[41: 匿名]

高杉

[42: 匿名さん]

40さん
お子さんがいると収納って多い方が良いですよね。
我が家も収納重視で検討しています。
クローゼットについてですが、ファミリークローゼットとは、
大人から子供まで家族全員分くらいが入る収納場所のことを言っていて、
ウォークインクローゼットは、歩いて入れる部屋型収納場所と
勝手に解釈してしまってます…。

[43: 匿名さん]

なるほど…
確かにそういう感じかもしれないですね。
子供がいると季節用品もありますし、
アウトドア用品も増えてきてしまうので大型収納は助かります。
ファミリークローゼットというか
思い切り納戸みたいに使ってみるのもいいのかもしれないですね。

[44: 匿名さん]

共用通路に面している窓が、
可動式のルーバー面格子なんですね。

共用通路側の部屋って窓が開けられないで熱がこもりがちになるようですが、
これならプライバシーに配慮しつつ、
風も通せて、考えられているなぁと思います。

[45: 匿名さん]

江東区の安全安心メールに登録していると
大島地区の不審者情報が抜きん出ていて驚きます。
登録しておくと参考になりますよ。

ーーーーーー
【城東署管内】

【日時】平成２５年６月１４日（金）午前８時３０分ころ
【場所】大島３丁目
【状況】生徒に対して、不審者（男）が下半身を露出するという事案が発生しました。
【不審者の特徴等】中年、黒色っぽい背広、黒色っぽいズボン、自転車利用

ーーーーーー

【城東署管内】

【日時】平成２５年６月１１日（火）午後４時ころ
【場所】大島４丁目
【状況】帰宅途中の児童に対して、不審者（男）がつきまとう事案が発生しました。
【不審者の特徴等】３０歳代、身長１７０センチメートル位、中肉、黒色っぽい背広、黒色っぽいズボン、眼鏡、会社員風

ーーーーーー

【城東署管内】

【日時】平成２５年６月５日（水）午後４時ころ
【場所】大島４丁目
【状況】公園内で遊んでいた児童たちに対して、不審者（男）が、「すぐ終わるからちょっとおいで」「目を閉じて」などと声を掛け、児童の手をつかむという事案が発生しました。
【不審者の特徴】若い感じ、身長１７０センチメートル位、中肉、短髪、オレンジ色っぽいＴシャツ、茶色っぽいズボン、自転車利用

ーーーーーー

【城東署管内】

【日時】平成２５年５月７日（火）午後３時３０分ころ
【場所】大島６丁目
【状況】公園内で生徒に対して、不審者（男）が下半身を露出するという事案が発生しました。
【不審者の特徴等】５０歳代、中肉、紺色っぽいジャージ

ーーーーーー

※このメールは「犯罪発生情報、防犯対策情報、事件に関する情報」を登録されたかた宛てに送信しております。

　２月に入り、江東区大島５丁目周辺で４件のひったくり事件が発生しています。いずれの事件も、自転車の前かごに入れていた荷物をバイクに乗った犯人に奪われています。また、事件は夜間と早朝に発生しています。
　ひったくり被害防止の「３つの用心」
●バイクの音がしたら振り向こう
●バックは建物側に持って歩こう
●自転車の前かごにひったくり防止カバー等を装着しよう
を徹底して、ひったくり被害に遭わないように気をつけましょう。
ーーーーーー


※このメールは「犯罪発生情報、防犯対策情報、事件に関する情報」を登録されたかた宛てに送信しております。

　４月１７日（水）午後５時１０分ころ、江東区大島１丁目の路上で、児童に対して、不審者が下半身を露出する事案が発生しました。
　不審者（男）の特徴は、３０歳代、身長１７０センチ位、短髪、色不明のジーパン、色不明の軽快車（通称：ママチャリ）利用。
※事件に関する問い合わせ先：城東警察署(03-3699-0110)
※このメールは、「メールけいしちょう」で配信された内容を元にしています。
ーーーーーー

[46: 匿名さん]

こういうメールシステムがあるんですか
便利ですね。
子供だけで公園で遊ばせるのは今どき難しくなってきましたね。

こちらは比較的駅に近い場所にあるので、
夜道は怖くはないと思うのでその点は良いと思います。
大通り沿いを帰ってくれば街灯もあります。

[47: 匿名]

インテリア説明会ってドヨ

[48: 匿名さん]

物件名はイマイチだけど、立地はまずまず

[49: 匿名さん]

立地的には悪くないですね。
商店街から1本入っているのでにぎやかすぎず、
でもさびしすぎずっていうところでしょうか。
駅からも近いですからね。
かなりカジュアルな街なので、住みやすいとは思います。
好みは大きくわかれるかもしれないですが…。

[50: 匿名さん]

45さん
安全安心メールですか。知らなかったです。
それにしても6月に入ってから不審者男が情報が3件も…
同じ人に感じますね…。こういう不信者情報は、
小さなお子さんのいる家庭では、便利ですよね。

[51: 匿名さん]

私が今住んでいる自治体にもこういう子供の安全情報メールがあります。
意外と多いんですよね…。
大島に限らず、子供を狙った犯罪っておおいんですね。

私の周りでは子供にキッズケータイを持たせている人が多いです。
４・５年生になるとさすがに親が遊びにいちいち着いていくわけにもいかなくなりますので。

[52: 匿名さん]

現地に行きましたが、かなりがっかりしました。周辺環境が狭苦しくて、車の出し入れもストレスになりそうです。角部屋が多くて窓が多いからいいかなと思いましたが、地域の掲示板などを見ると自治会の行事とかに時間を割かなければならないようであきらめます。

[53: 匿名]

車の出し入れ云云より駐車場に当たるかが先のような
マンションに住んでで自治会行事に参加すると言う発想がなかった

[54: 物件比較中さん]

現地の周辺は路地にしては道幅広いんじゃないかな。
子供が楽しそうに走り回っていて、平和な街だなあと思った。
価値観は人それぞれですね。

[55: 匿名さん]

地域の自治会って参加しないといけないのですか？
かなりそういうのが活発な地域だと見受けられますが。
ごみ清掃やら参加できるものなら参加しても良いと思います。
あとはお祭りなんかがあるんでしょうかね。
マンション全体ではそういうものには入らないのでしょうか。

[56: 匿名さん]

月々の費用の中に自治会費が含まれていないですね。
マンション計画の際、デベ側が自治会と話し合って最初から入ることが決定してしまっている場合があるのですが
こちらはそうではない、ということなのでしょうか。
入るとすると個々に対応ということになるかもしれないですね。
これは要確認かと思います。

[57: 匿名]

入居後に、理事会で自治会に入ろうと提案があったりするのですよ。
自治会からあれこれアプローチされて。

[58: 匿名]

全然盛り上がらないが、売れ残り多数❓
値引き有りかな

[59: 匿名さん]

こちらは自転車があればかなり便利な立地ですね。大通りからも入った所に
あり、静かな環境ですし住むのには理想かな。駅から近いとわりと騒音などは覚悟
の物件が多いですが、ここはそんな心配もいりませんね。大島小松川公園
はバーベキューもできるし、大きな遊具もあり、子供を遊ばせるのには理想的な
公園ですね。ここからだと歩いて１０分位の様なのちょくちょく行かれそう。

[60: 匿名さん]

最近は子供の遊具がなく、高齢者向けの健康器具が置いてある公園を見かけますが、
大島小松川公園は子供が遊ぶ遊具がきちんとあるのがいいですね。
ＢＢＱもできるのは楽しいです。

自治会は入居後にアプローチのあるのですか。
管理組合でどうするか話し合う感じになるのですね。

[61: 匿名さん]

自治会や町内会位どこでもあると思うけど。

[62: 匿名さん]

あと何戸くらい実質的にはあるのでしょうね？
南向き・広さ充分・角部屋率高しと思うと、なかなかいいんじゃないかと思いますが…。
駅も近いですしね。

朝の新宿線の混み具合はどうでしょうか？
大島からだともう既に混んでいるという感じですか？？

[63: 匿名さん]

町環境の視点から入ってきたのですが何だか見るからに住み良さそうなところなんですね。

これで大島駅も近くて、こんなに恵まれた環境に住んじゃっていいのかなと逆に不安が、笑。

これぐらいの距離なら総武線の亀戸を日常的に使う人もいそう、
色んな立場からの検討が可能な物件だと思いますからなかなかの競争率かな、汗。

[64: 匿名さん]

地下鉄8号線（有楽町線）延伸、頑張れ江東区！
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html
東京都を巻き込んで、メトロに協力してもらえるようがんばって欲しい。

[65: 匿名さん]

最上階の部屋が空いたみたいですね。
キャンセルでも出たのかなぁ

[66: 匿名]

まだまだ空あり。
やっぱり土壌が問題なのかな

[68: 匿名さん]

有楽町線の延伸、本当に頑張ってほしいですよね。
いろいろと計画されている中でこれが一番実現可能性が高いのではないかなと考えております。
出来たら本当に便利になりますし
行政側からのアプローチももっと頑張ってほしいですね。

[69: 匿名さん]

最上階のキャンセルですか。
ここだと上から人気なのかなぁ？という雰囲気がありましたから、
希望していた人には朗報かもしれないですね。

大島は本当に地味な街ですが、
住みやすくて穏やかな街だと思いますよ。
自分は地元なので多少ひいき目はあるかもしれないですが,,,

[70: 物件比較中さん]

東棟と西棟に分かれている理由は角部屋率だけですか？角部屋と言っても、東棟の一番西部屋と、西棟の一番東部屋は窓が向かい合っているので、開けることは躊躇しそうです。東棟、西棟に分かれていることにより、建築コストが上がり、住民の負担が増えるのは目にみえるのですが。一つの棟にして、床面積を増やしてくれたほうが、買う人も売る人も得するような気がするのは私だけでしょうか？どなたか、詳しい方教えてくださいませ。