ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

川崎市宮前区では高すぎるね。バブル突入です。理由を作るのは何でもいいのです。
愚かな過去の歴史を勉強して下さい。
ほくそ笑んだのは、逃げ切ったデベや建築業者や不動産屋だけだった。
バブルはじけて残ったのはバブル崩壊での借金地獄。
将来もっと値上がりするなんてことは、ゆめゆめ考えるべからず。
高いマンション購入は慎重にね。

[82: 匿名さん]

81さんに同感です。
銀行も低利で貸しまくって、また、いつかきた道を辿るのでしょうか。
我が国の不況は構造的なものですから、小手先の政策で一時にマインドが改善してもすぐに元に戻りますよ。
長期トレンドは右肩下がり。これは変わらない事実です。

[83: 匿名さん]

宮前平で５０００万は高過ぎ。
せめて４０００万まで。

[84: 匿名さん]

宮前平で5000万は高い、っていつの時代の話なんだろう。
最近じゃ3Lは6000万以上が当たり前、駅近なら坪単価300ぐらいは普通だと思うんだが。
4000万じゃ南武線沿いがせいぜいだと思う。

[85: 匿名さん]

ここのMR見学層ってやっぱり子供ありのファミリー世帯がほとんど？
独身男ってほとんどいない感じ？

[86: 匿名さん]

>>84
宮前平にファミリー以外の人が住む意味がわからん。
ここら辺のマンションは全部学区込みでの値段だし
子供いないなら単に無駄な物に金を払っているだけ。

もちろん先々のことも含めて、というなら別だろうけど。

[87: 匿名さん]

>>84→>>85 訂正

[88: 匿名さん]

学区込みの値段ってな？

[89: 匿名さん]

物には適性価格と言うものがありますから、良く見極める必要がありますね。3Lで6000以上が普通ということはないと思いますが。。。
仮に現状の価格帯が平均6000以上しているとしたら、それは行き過ぎだと思います。いずれ適性価格に回帰するでしょう。
不動産は循環的な動きをします。サイクルのピークを掴まされたら悲惨ですよ〜。ご検討はくれぐれも慎重に。。。

[90: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

去年販売の宮前平中学校地区はポレスター、プレミスト、ウェリス、サンメゾンどれもまだ売れ残ってるからそろそろこのバブルも終わりかな

[91: 周辺住民さん]

バブルの終わりと言うか、その4つはどれも微妙で決め手に欠けます。
それに、パークハウスとドレッセが出来ることは早い段階で分かってましたから、価格発表を待って保留にしてた人も多いんじゃないでしょうか。で、手が出ずに諦めて、そちらに流れる人はいるかもですね。

[92: 匿名]

良い部屋は全て6000万以上だった

[93: 購入検討中さん]

ウェリスは完売したみたいですよ
これで最近だと入居前に完売したのはプラウドのマークスとトレサージュに続いてですね
エルドはそれなりに値段高かったから少し売れ残ってたけどここは戸数が少ないから高くてもすぐ完売しそう

[94: 匿名さん]

所詮、宮前平はどう言おうがそれだけの事。
そんなことより、田都開設５０年来、駅前の店少な過ぎ。
小さなホームセンターしかイメージなかった。
地の利が、南北が坂谷になってて猫のひたいみたいに手狭だから商店や駅ビル広がらないんだろうけど、
東急電鉄さん、各駅停車駅宮前平って再開発はないの？？

[95: 匿名さん]

再開発は期待できないでしょう。

[96: 匿名さん]

高すぎると思います。てっぺんは掴みたくないね。

[97: 匿名さん]

沿線では宮前平だけですよ。
駅にエスカレーターがないのは。

[98: 匿名さん]

で、結局いくらくらいなの？
2~3階が5500以下なら買いたい

[99: 物件比較中さん]

＞98
何部屋かありましたよ。

[100: 匿名さん]

5,500万円以下は、1階に2部屋、2階に2部屋、3階に1部屋の計5部屋。

[101: 匿名さん]

ここって階によって坪単価に差があり過ぎですね。

[102: 匿名さん]

宮前平駅前はこのまま再開発はないんですか。残念です。

宮崎台は再開発ありますか？
同じ各駅停車駅でもこちらの方が立地的には坂がゆるいかと思ったので。

[103: 匿名さん]

再開発は無いですが、ライフが出来るので東急ストアが拡張するかもです。ドトール無くなるし、、、東急ストアになるのかな?!

[104: 匿名さん]

宮前平で70平米程度で6000超えってやっぱ高いですかね。失敗は許されない高い買い物なので慎重になっちゃいます。80平米あれば6000出してもいいけどね。

コメント見てるとやはり5000万円代の需要が高そうですね。坪単価270-290もの価値をここで見出せるかどうかがポイントかと。。。

[105: 匿名さん]

学区のいい場所に高いカネ出して引っ越したところで、別に子供のオツムが急に良くなるわけではないよ(笑)　それだったらもっと安い所に住んで居住費を子供の塾代に回した方がよっぽどいい大学まで進めるんじゃないかな。

[106: 匿名さん]

そんなことないよー。教育環境は大事。
中受を考えるなら切磋琢磨しあえる友達の沢山いる学校に行かせたいと思うのが親心でしょ。中受をしなくても、宮中なら安心だしね。
塾代ケチるような親は５、６０００万のマンション買わないよ。

[107: 匿名さん]

宮前平中は一流企業にお勤めのご子息が多いのと、受験率の高い富士見台や土橋小の受験失敗組が多くて、小学校時代に塾で勉強してきた貯金があるから押し並べて優秀なのではないかと推察します。
確かに環境は大事と思います。

それにしても、坪単価は高いと思います。

[108: 匿名さん]

ちなみにドレッセ美しが丘ガーデンの学区の小中と、富士見台小、宮前平中のレベル差は結構あるんでしょうか？

[109: 匿名さん]

金があるんだったら、小学校から電車通学させて都内の私立に入れたら。

[110: 匿名さん]

金があったらそもそも川越えないでしょ。

[111: 匿名さん]

2億ぐらいあればさすがに川越えるだろうし
ここは8000万-億ぐらいの中間層が多く住む所なんじゃないかな。

[112: 匿名さん]

小学校から私立に行かせられるなら都内に住むだろうし。小学校からは無理だけど、中学受験はしたい、まぁそれなりの資金もある中間層が検討してるんじゃないかな。

[113: 匿名さん]

>110
お前はいくらあるの？

[114: 匿名さん]

品のない方が紛れ込んできましたね。

[115: 匿名さん]

マンションについて、語りましょう！
まあー、この物件は直ぐに売れるよ
モデルルームも週末は予約出来ないし、、、

[116: 匿名さん]

平日は、めちゃくちゃすいてるよ。
ここだけのはなしじゃないけど。

[117: 匿名さん]

モデルルームを見た限りでは、内装は全然普通ですね。
ていうか、ほかのパークハウスよりもしょぼいかもしれない。
お金をかけていないと思います。

[118: 匿名さん]

鷺沼とかこの辺りのパークハウスってしょぼいよね。
どうしてなの？

[119: ビギナーさん]

他のパークハウスってもっと凄いんですか？
この辺りの物件見始めたビギナーなんですが、パークハウスのモデルルームみて凄いと思ってしまいました！

[120: 匿名さん]

周辺環境が気に入った事と、小学校が近い事などが気に入ってここを検討しているのですが、
田園都市線の７時代の混雑はどんなものでしょうか？こればかりは朝わざわざ乗りに行くわけには
いかないので、知っている方がいらっしゃったら教えて頂きたいなと思いまして。
乗れないという事はあるのでしょうか？主人が渋谷まで田園都市線で行くのでそこが今一番ここの
物件で気になっております。

[121: 匿名さん]

>>108

美しが丘も悪くはないけど、宮前がぶっちぎりに良いだけ。

>>111

8000万～1億は中間層とは言わない。最低アッパーミドル。

[122: 匿名さん]

ここもお金持ちさんがたくさんいるんでつね(´･ω･｀)ｼｮﾝﾎﾞﾘﾝ

[123: ご近所さん]

田園都市線の通勤ラッシュは覚悟したほうがいいと思います。
でも、それは川崎・横浜エリアから都心に出るときの宿命みたいなものなので、
どこの電車も大差ないのでは？と思ってます。
他の電車はあまり知らないので間違っていたらごめんなさい。

[124: 匿名さん]

>>121
アッパーミドルなら、田都だったらだいたいが川渡ってるよ。
宮前平含む神奈川側でも、最近は8000万ぐらいは無いと
まともなファミリー物件は無理な感じ。このぐらいのが買える人が中間層。

都下は比較するとやっぱりこの辺よりは高いし、
でも都下に住む人でもアッパーミドルとは言わない。

[126: 匿名さん]

宮前平にアッパーミドルが多いなら
ヴィークコートも値下げせずに完売してただろうけど
あれだけ値下げせざるを得なかったのは
やっぱり坪300以上（物件価格1億以上）は心理的に壁があるぐらいの
収入の人が多いってことなんじゃないかと。

[127: 匿名さん]

宮前平にアッパーミドルが多く住んでるって随分露骨な釣り針だな。

[128: 購入検討中さん]

アッパーミドルかどうか知らないけど、帰国子女が多いということは一流企業にお勤めの方は多いんでしょうね。
銀行や商社等のエリート層でも自力で一億もってる人ってそうそういないのではないでしょうか？共働き(2人とも高級取り)や外資系金融なら余裕であるかもしれませんが、そもそもそういう人は都心に済むか。

[129: 匿名さん]

＞＞１２３さん
ありがとうございます。そうですね。どこへ住んでいても、ラッシュがない所は
ないでしょうね。一番いいのは仕事場に近い所がいいのでしょうが、子育て環境、
予算などを考えるとどうしても都内には住めないのが現実です。ならせめて駅から
近い所にと考えております。駅までバスとかだと、本当大変ですからね。

[130: 匿名さん]

典型的ミドルなら年収６００万前後だろ。そうするとせいぜい３０００万円台が妥当。
とても新築で８０００万とか一億とか無理。援助がなくて８０００万の物件が買えるとしたら、
最低でも年収１５００万の小金持ちだね。十分アッパーミドルだよ。
それに教育環境が良い・・・・ということならそれなりの層が住んでるという証拠。

[131: 匿名さん]

>>130
全体の平均じゃなくて、首都圏通勤30分圏内で駅近マンション買えるような人の平均だからね。
都内はもっと高いわけだし、神奈川な時点でアッパーミドルってことは無いよ。

[132: 匿名さん]

＞神奈川な時点でアッパーミドルってことは無いよ。


意味不明

[133: 匿名さん]

ここの物件のホームページは情報少ないな
構造•設備情報すらないか

[134: 匿名さん]

最近できる宮前区の物件では確実に一番良いね。
ただかなり高い。

[135: 匿名さん]

>>134さん
同感です。
我が家的には、高いので５０００万台半ばの1F〜3Fを狙うしかなさそうです。
倍率高そうですが。

[136: 買いたいけど買えない人]

徒歩二分、素晴らしい物件だと思いますが買えません
諦めきれないので、なにかネガ要素ないでしょうか。

たとえば崖地はマイナスポイントでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

サンメゾンとかドレッセは嫌なんですか?

[138: 匿名さん]

私もお聞きしたいです。ドレッセもなかなか良いと思うのですが、こちらの方が人気ありますよね。
駅からの距離（と言っても２分も５分も大差ない気がするのですが）、眺望や設備などが優れているからでしょうか。
ドレッセにマイナスポイントが多いのかな・・・。

[139: 匿名]

あえて悪い点を挙げれば、高い、欲しい部屋が手に入るか判らない、坂を上る車の音と排気ガス、いなげやなど生活インフラが駅の反対側、という感じか？
まあ、大手で安心感があるし、電柱のない坂道で目の前の眺望も開けているし、駅に近いし、人気があるのは当然だね。
ドレッセは以外に批判が多いが、的を得ている感じがする。
サンメゾンはプライバシーに問題がある。そういう部屋は安いし値引きするとは思うが。
金があるなら、やはりここかな。宮前平は落ち着いていて住みやすいし良いと思うよ。

[140: 匿名さん]

マンションの前に広い敷地の一軒家がありますが、将来はマンションになって、眺望は遮られそうな気がします。

[141: 匿名]

悪い点の追加。
尻手黒川道路を渡る電車の音が意外と煩く聞こえるかもしれない。
後ろ側が地盤なので湿気が出るかもしれない。
横の階段からのプライバシー確保。
また、確かに向かいの家と庭にはいずれマンションが建つかもね。

[142: 購入検討中さん]

向かいの家は地主さんの家で、とんでもなく広い（お金持ち）、よほどのことがない限り売らないのでは…

[143: 匿名さん]

相続時に売るでしょう。余計なお世話かもしれませんが、、、

[144: 匿名さん]

相続時に売るでしょう。余計なお世話ですが、、、

[145: 匿名さん]

うん、相続時には売るかもしれませんね。
ただそうなってもあちらの方が低いし、全く視界を遮るようにはならない気がしますが。

[146: 匿名さん]

あちらにマンションが建ったら、こっちを売って買い替えたらええのちゃう？

[147: 購入検討中さん]

いい物件だなと思ってかなり前向きだったのですが、
今日後ろの湯けむりの庄に行って、休憩しにロビーに
行ってビックリ。
もろに廊下側が丸見えだった。
となりのマンションもきっとこの温泉が出来て迷惑してるだろうなぁと思った。

自分は今回は見合わせることにしました。

上の階を検討してる方は見ておいて損はないかもしれません。

[148: 匿名さん]

ま、まじ？！

[149: 申込予定さん]

上は値段的に元々無理です…同じ階数でも他のマンションより眺望いいし。
これ以上真ん中階の倍率があがらないで欲しい

[150: 匿名]

ここ立地は抜群だから、一階で5千万前半でもかなり条件悪い＆狭いかと。
6千出せる余裕ないとここは厳しいでしょう。

でも隣の鷺沼も沢山マンション作ってるけど、
ここが一番最高だと思う。
あとは駅から遠かったり問題が多かったり無名デベだったりで不安要素大。

ここが安かったら即買いなんだけど、エルドより高いのは確かだから、
それを考えると相当高くなるだろうね。

[151: 匿名さん]

美しが丘よりやっぱりここがいいですね。学区抜群、駅、スーパー、区役所、図書館至近。あと大手名門塾も揃っていて、いうこと無し。ただ値段が高いことを除けば。。。
都内の結構いいとこ買える値段だからね。

お金がない人は中古が出るまで待つという手もありますね。中古の個人間売買だと消費税かからないし。。

[152: 匿名さん]

良いんですけどね〜・・・高いなぁ。
下層階は何倍になるか分かりませんしね。
やっぱり妥協してドレッセかなぁ・・・。

[153: 購入検討中さん]

>>１４８さん
１４７です。
試しに湯けむりに行ってみるとよろしいかと思います。
高い買い物ですし、見ておいて損はないかと。

[154: 匿名さん]

>150
1Fは5000〜5500くらいで80m2ある部屋でした。
全部で4部屋で駅側が日当たりもよく一番高く、坂側が半地下になって向かいにマンションがあるので暗い部屋になりそうです。
駅側の2部屋は人気ありそうです！

[155: 匿名さん]

なんだかんだこじつけても所詮川崎市の各駅停車の町。

[156: 購入検討中さん]

田園都市線の急行が止まる東京都物件、駅近、三菱地所をお探しでしたら6500〜ですね

[157: 匿名さん]

>155

と田舎者がほざいてます。最近は川崎＞横浜。

[158: 匿名さん]

>157
確かに青葉台は田舎だが、横浜と一緒にしないで欲しい。

[159: 匿名さん]

二階はおいくらくらいで何部屋あるんですか？
あと、ここは3階以下はの北側部屋は地下ですか？

[160: 匿名さん]

どう考えても横浜＞川崎でしょ。

[161: 匿名さん]

>>160
でも実際には宮崎台や宮前平でも高くても完売している。
横浜＞川崎だと思ってるのは横浜民だけで
都民から見たら都落ちというのには変わり無い。

[162: 匿名]

川崎市はイメージが悪いのが残念

[163: 匿名さん]

>161
どこに住んでるの？

[164: 匿名さん]

いくら川崎連呼してもここが安くなるわけじゃないから、無駄だと思うけど。
川崎をよく知らん人は、北と南じゃ別の文化圏っていうのが理解出来ないからなのかな。

[165: 匿名さん]

いっそ都筑青葉宮前麻生で市立ち上げたらいいと思うよ

[166: 匿名さん]

どうでもいい話に釣られすぎ。

[167: 匿名さん]

ここは駅に近くて大手で話題性が高く人気があって投稿も多いが、
逆に、自分が気に入った部屋が抽選で買えない可能性がある。
みなさん抽選で落ちたらどうするの？
手付を他の物件に二股で打つわけにはいかないでしょうし？
このマンションの部屋の中で、第一候補・第二候補…とするわけ？
最終的に人気のない部屋が当たることになるかもしれないのに…。
それとも、抽選に落ちてから他の物件をあたるわけ？
その辺のテクニックは何かあるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

私は同時に幾つか検討しています。特に宮前平に強いこだわりはないのでもし抽選になって外れたらさっと引きます。そんなに抽選になるような部屋ってあるんですか?

[169: 匿名さん]

宮前区の古いアパートから右足首が発見されたそうです。

治安が年々悪くなってますね。

[170: 匿名さん]

たしか有馬のアパートと報道されてました。やっぱり川崎なりの治安かと。

[171: 匿名さん]

血の付いた刃物も見つかったみたいだね。
怖すぎ。

[172: 匿名さん]

宮前平のこの物件近辺と有馬は関わりないなあ。

湯けむりの庄が清泉のテニスコートだったころに住んでいたけど、窓の外から港北ニュータウンの観覧車が煌めく夕暮れ時はとってもキレイでした。
周辺にはまだ大企業の社宅が残っているからマンションが建つ可能性はあるけど、坂の上は駅から歩くのが大変。

[173: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くでは、過去に「一柳展也事件」が起きていますよ。
その家は、今では建て替えられてわからなくなっていますがね…。
尻手黒川を川崎方面に行ったトンネルでは通り魔で女性が亡くなっています。
暴走族もたまに爆音を鳴らして走っているし、仲間割れ殺人事件もあったね。
しかし、普段はそんなに治安が悪くは感じませんが、
私も外に停めてあったバイクのマフラーを外されて盗まれたことがあります。
そういえば、宮崎台で一家心中した中古マンションを売っていましたが、
その後どうなったかな？

[174: 匿名さん]

宮前区は気持ち悪い事件多く起こりますね。

土地に祟りでもあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

確かに宮前区には祟りがあるような感じがする。

[176: 匿名さん]

犯人はまだ宮前区に潜伏してるのかな？

[177: 匿名さん]

>173さん　｢一柳展也事件｣は、宮前区ではなくて別の区です。

　　　　　このマンションと”すぐ近く”ではないですよ。

[178: 匿名さん]

今の宮前区ですね

[179: 匿名さん]

警察は宮前区を警戒してくれ。

[180: 匿名さん]

「一柳展也事件」は、高津区ではなく宮前区です。
その頃から、ここに住んでいましたから…。