ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

そうですよね。

美しが丘２丁目の電圧線は体に影響するので、住む場所として良くないですよね。

[42: 物件比較中さん]

川崎市営地下鉄計画が廃案になったようですね。昨日のニュースに出てました。

[43: 購入検討中さん]

ここ買うような人は地下鉄当て込んでる人いないだろうから廃案になったからといって販売価格下がったりしないでしょうね

[44: 匿名さん]

４２さん
ググったけどそんなニュースありませんね？それを期待してる人はいないと思いますけど。

[45: 購入検討中さん]

川崎縦貫高速鉄道のことですよ
一週間以内でしぼってググればでてくるはす

[46: 匿名さん]

ほんとだ。かすかな期待はしてたが。あれがあると何かと便利になったのに。野川や犬蔵住民かわいそ。

[47: 購入検討中さん]

周辺のマンションは擁壁を作って切り土をせずに建てているので、一階部分が道路よりかなり上にありますが、ここは切り土をして、道路とほぼ同じ高さにするようですが、理由はなんでしょう？
どっちが安全なんでしょうか？

素人から見ると高台に建てた方が眺望がいいのにと思ってしまいます。この物件の三階くらいが近隣物件の一階相当の高さのような気がします。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[48: 購入検討中さん]

＞＞４７

まったく気にしていないポイントだったのですが言われてみれば周りのマンションは盛っていますよね。

うーん、
切り土工事費用の削減、とかでしょうか？
特に道路との高低差の有無によって何か影響があるわけではないと聞きましたが・・。
地中との兼ね合いがあるのかなとも自分は想像しました。

[49: 匿名さん]

川崎縦貫高速鉄道は廃案ではないようですね。今後２０年以内の実現に延期とのこと。今朝の日経より。

[50: 匿名さん]

富士見台小学校と土橋小学校ではレベルや環境的にどちらがいいんでしょうか？土橋は新しいと聞いていますが。。。
受験率などに違いがあるのか等、地元の方にお伺いしたいです。

[51: 富士見台]

<50
富士見台と土橋のファミリー層に差はないですよ。
違いは設備のみです。
設備に重きをおくなら、差は大きいですが！

[52: 匿名さん]

設備や構造など毎日のことなので気になります
アフターも細やかな部分では安心感があります

[53: 周辺住民さん]

>52さん
多分、設備って学校のことですよ。
土橋は新しいし、校庭も芝張りです。

[54: 匿名さん]

じゃあ土橋学区のドレッセやサンメゾンも併せて検討してみた方がいいかもですね。
土地の値段は、宮前平2丁目あたりと、土橋や小台だと結構違うものなのでしょうか?

[55: 周辺住民さん]

こちらも今すぐ先着順販売ってわけではありませんから
見ておいても悪くはないでしょうね。

良いお住まいが見つかるといいですね。

[56: 匿名さん]

富士見ヶ丘小学校と宮前平中学校の評判が非常に良いですが、公立校のレベルって先生の異動等で変わったりしないのでしょうか？

[57: 周辺住民さん]

>56さん
富士見が丘・・・×
富士見台・・・○

[58: 匿名さん]

結局一番安い部屋はおいくらなんでしょうか？
4000万代なら検討できます

[59: 購入検討中さん]

1番安くて5000万ぽいですね。

[60: 購入検討中さん]

会社帰りに軽く晩御飯を食べられるような定食屋はあるんでしょうか（居酒屋ではなく）。外食が多いので気になりました。

[61: 周辺住民さん]

定食屋は無かったと思います。居酒屋とファミレスなら駅前にそこそこありますけどね。

[62: 匿名さん]

ココス、グラッチェとか

[63: 購入検討中さん]

〉61さん, 62さん
ありがとうございます！^ ^
何個かマンション出来ているみたいなので、ご飯屋さんが増えることを期待します。

[64: 富士見台]

富士見台も宮中も評判がいいのは先生じゃなくて集まってくる生徒の質の問題だから、先生の転勤は関係ないですね。

[65: 購入検討中さん]

現地見に行ったら、同じ駅2分の物件のモデルルームがあった。
あのモデルルームのところに出来たらもっといいのにな。

[66: 匿名さん]

５１００万からの値付けですか。随分割高なんですね。

[67: 匿名さん]

エルドの価格からすればぜんぜんお安いのでは。
ここは地下室もないし、良心的だと思います。

[68: 購入検討中さん]

>67さん
エルドは4000万円前半からありましたよ

[69: 匿名さん]

エルドとは立地が全然違うと思うので、エルドよりは高いのでは？

[70: 購入検討中さん]

株価同様、今年は不動産価格の上昇局面に入ることでしょう。
教育面等の地域特性や、より駅地下であることから、エルドよりも
一段高くなることは当然、坪２７０～はいくのではないでしょうか。

それより資材価格の上昇からか、最近の新築マンションはなぜか
コンクリートよりガラス等を多く使い、重厚感があまり無いように
＝安っぽい感じ＝と思いますが皆さん如何でしょう？

[71: 匿名さん]

私も大嫌いです。とにかく安っぽい。営業マンは明るくなります、とかいうけどね。
単なるコストダウン。

[72: 物件比較中さん]

現地、何度かリサーチしに行ってみたけど、駅周辺にも街自体にもまったく魅力を感じなかった
ただ環境が良いとは思う
しかし、魅力というか特徴がない
なんでこのエリアって最近高いの？

[73: 匿名さん]

>>72
宮前平は全然高くないですよ。ヴィークコートみたいに都下や世田谷並みの
坪330ぐらいの値付けを狙った物件は失敗しましたし
田園都市線沿線だったら、駅近物件なら坪270-300ぐらいは当たり前かと。
武蔵小杉・宮前平・新百合ヶ丘と言った川崎市を代表するレベルの住宅街は
駅近物件であれば坪300ぐらいはするのが、ここ数年の
川崎市の新築マンションのトレンドと言えます。

[74: 匿名さん]

局地的バブルのにおいがしますね。。。
ご購入は慎重に。。。

[75: 検討中の奥さま]

宮前区は、富士見台小・土橋小・宮前平中の学区が極端に高い。そこで値段のベースが決まってる感じ。
あとは駅近かどうかで値段がプラスアルファする感じじゃないかな。
だから、ここに住んでいない人が周りを見ただけでは値段の高さに納得できないんだと思います。

[76: 周辺住民さん]

そうなんですよね。で、高いと言われつつも結局売れてしまうのです。

[77: 匿名さん]

駅2分80平米で5000なら激安じゃないですか！
10分70平米5500の手付け払ってきた所ですが、俄然こっちの方がいい気がしてきた

[78: 匿名さん]

徒歩２分だが、宮前平で５０００万は激安ではない。

[79: 匿名さん]

80㎡ 5,0000万円というのは、1階エントランス左の真っ暗な部屋で、ここだけ突出して安くなっています。
したがって、マンション全体の価格を考える上では、あまり参考にならないと思いますよ。

[80: 匿名さん]

10分70平米5500ってどうせ都内だろ。ここと比較する必要あるの？

[81: 匿名さん]

川崎市宮前区では高すぎるね。バブル突入です。理由を作るのは何でもいいのです。
愚かな過去の歴史を勉強して下さい。
ほくそ笑んだのは、逃げ切ったデベや建築業者や不動産屋だけだった。
バブルはじけて残ったのはバブル崩壊での借金地獄。
将来もっと値上がりするなんてことは、ゆめゆめ考えるべからず。
高いマンション購入は慎重にね。

[82: 匿名さん]

81さんに同感です。
銀行も低利で貸しまくって、また、いつかきた道を辿るのでしょうか。
我が国の不況は構造的なものですから、小手先の政策で一時にマインドが改善してもすぐに元に戻りますよ。
長期トレンドは右肩下がり。これは変わらない事実です。

[83: 匿名さん]

宮前平で５０００万は高過ぎ。
せめて４０００万まで。

[84: 匿名さん]

宮前平で5000万は高い、っていつの時代の話なんだろう。
最近じゃ3Lは6000万以上が当たり前、駅近なら坪単価300ぐらいは普通だと思うんだが。
4000万じゃ南武線沿いがせいぜいだと思う。

[85: 匿名さん]

ここのMR見学層ってやっぱり子供ありのファミリー世帯がほとんど？
独身男ってほとんどいない感じ？

[86: 匿名さん]

>>84
宮前平にファミリー以外の人が住む意味がわからん。
ここら辺のマンションは全部学区込みでの値段だし
子供いないなら単に無駄な物に金を払っているだけ。

もちろん先々のことも含めて、というなら別だろうけど。

[87: 匿名さん]

>>84→>>85 訂正

[88: 匿名さん]

学区込みの値段ってな？

[89: 匿名さん]

物には適性価格と言うものがありますから、良く見極める必要がありますね。3Lで6000以上が普通ということはないと思いますが。。。
仮に現状の価格帯が平均6000以上しているとしたら、それは行き過ぎだと思います。いずれ適性価格に回帰するでしょう。
不動産は循環的な動きをします。サイクルのピークを掴まされたら悲惨ですよ〜。ご検討はくれぐれも慎重に。。。

[90: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

去年販売の宮前平中学校地区はポレスター、プレミスト、ウェリス、サンメゾンどれもまだ売れ残ってるからそろそろこのバブルも終わりかな