ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: ご近所さん]

写真を貼るのを忘れました。
マンションを坂の上側から見た様子です。
歩道の模様をよく見ると、点字ブロックの左右で模様が違います。
右が本来の歩道、左が私有地部分です。
坂の上から下まで、この左側の広さなのですが
カラーコーンの置いてある（まだ工事中です）野村さんのマンションだけ出っ張っています。
下り坂で点字ブロックが曲がっていますので、目の不自由な方が植木に突っ込まない事を祈ります。

[402: 匿名さん]

だから野村じゃないって。
三菱だって。

[403: ご近所さん]

あらま、間違えちゃいました。
野村さんじゃなくて、三菱地所さんですね。
ご指摘有難う御座いました。

もう看板が外れていて、勘違いしてしまいました。
野村不動産の方ごめんなさい。

本当に失礼しました。

[404: 匿名さん]

ちょっとコメントするのも勇気いる写真ですね・・・
こういったことは知らないだけでよくあることなのかな？

[405: 匿名さん]

ありゃ、みんなしこたまびっくりしたと思ったら、反応してるの私だけみたいですね。
ま、売り切れた後の物件だし、そんなもんか '～｀

[406: 周辺住民さん]

私もあそこを通っていますけど、まだパネルがあってすれ違うのがきついくらいに歩道が狭くなってます。
植木を植えてる時に何か狭いなと思ってたけど、
一番下もマンションになって歩道が広くなったのに、
なんであそこだけあんな風にしたのかなって感じです。

[407: 匿名さん]

うわー
気になっていた物件だっただけに
こりゃ、やっちまったなー
まぁ、住む人にとっては関係ないか…

[408: 物件比較中さん]

川崎駅東口の駅前の分譲と迷ってます。
家族いるので、こちらもありですが

[409: ご近所の奥さま]

４０８さんへ
ここは、もう完売してますよ。

[410: 匿名さん]

売れるまで長かったけど、駅前がショボい宮前平でも売れたってことはアベノミクスだわ。

[411: 契約済みさん]

まだ一部屋売れてないと聞きましたよ。

[412: 買いたいけど買えない人]

本当ですね。
ホームページ復活していましたね。
キャンセル住戸が出たようです。
バルコニーからの景色はよさそうですね。
あと、部屋間部分で段差になっているので、
半分角部屋のようでいいと思うのですが、
やはりお値段が高いですね。
もう少したてばお安くなると信じて、少し待とうと思います。
今のままじゃ、手がギリギリ届かないので。

【一部テキストを削除及び編集しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

待つもなにも、申し込み日は２日間だけの抽選ですよー。

[414: ご近所さん]

植え込みが歩道に出っ張っているのには本当に困惑しています。一日中とても人通りが多いところなので。雨傘、日傘は枝に引っかかるでしょう。

[415: 匿名さん]

あとは売り手？の良心に期待して黙ってましょうよ。法規上問題がないということなので。

[416: 検討中の奥さま]

７０平米ちょっとで、税込５，９０８万円というお値段のようです。
先ほどから、ホームページにアクセスが出来なくなりました。
申込み受付が日月で、抽選が月曜なのに。

キャンセルがわかったのが急だったので、今日の現地案内もまだ申し込んでいませんし、
決心が付けば、明日宮崎台に行ってみたいと思います。


駅前のブリリアの６階の８０平米の角部屋が７，３８０万円で出てました。
こちらは本当に駅前だし最上階でホームからも見えにくくていいんですけど、
ちょっと広いし、高すぎて手が出ないなあと思っていたところです。

[417: 匿名さん]

プラウド7階　73.10m2が、5400万で出てますね。

[418: 検討中の奥さま]

プラウドって、ぴったりくっついたビルが建ちましたでしょ。
売り出し中の部屋って、鷺沼側ですよね。
ベランダの真横に、隣に建ったビルの階段が有るんです。
マンションのあんなそばにあんな建て方するなんて
もう、あそこは絶対イヤです。

[419: 匿名さん]

結局、ホームページで「先着申込順」と変わっていたので、売れていないんですね。
抽選にあまり人がいかなかったんですかね？

[420: 匿名さん]

キャンセル住戸まだありますね。値引き交渉などは無理なのでしょうかね。

[421: 契約済みさん]

>420
ちょっと前に大幅値引き交渉して契約しました。

[422: 物件比較中さん]

>421
午後になってもまだＨＰがありますが、２３日に契約されたんですか？

[423: 契約済みさん]

>422
それより少し前です。
大幅値引き交渉は粘るもんです。

[424: 匿名さん]

あと1戸とのことですね。
中住戸でこの価格だとちょっと高いかなぁと思いますが、
駅までの近さを思うと妥当なラインなのでしょうね。
収納は大目に設置されているので、
物があってもきちんとしまえそうだな、と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

>424
かなり割高です。

[426: 匿名さん]

まだ最後の１つ残ってるよ、せっかく好調物件のイメージを作ったのに
最後でミソ付けちゃったな、やっぱりこのエリアはもう買う人が少なくなってる

[427: 匿名さん]

＞426
そうなんですか??
今大多数の方は他のエリアに注目してるということですか。

都合で宮前平エリアでないと不便というご家庭には嬉しい状況だと思います。競争しなくていいので急ぐ必要もありません。最後の1戸を調査浅い段階で決めなくて済む、まだじっくり考える時間があるということです。

[428: 匿名さん]

その通りです。この物件に限りませんがじっくり考える時間がありますのであせらないほうが良いと思います。

[429: 匿名さん]

そうは言っても最後の1戸なので、じっくり悩む時間はあまりないんじゃないでしょうか。。。
検討するに当たり物件概要を再確認したいと思いましたが、公式ホームページでは既に公開停止しているのですね。
以下、Yahoo!不動産から引用した販売価格以外に必要な費用となります。
管理費　14,610円　
修繕積立金　8,640円
修繕積立基金(一括)　873,160円
その他費用　管理準備金 : 14,610円（一括） 、インターネット利用料 : 1,628円（月額）、共視聴設備使用料 : 578円（月額）

[430: 匿名さん]

完売しましたね！！

[431: 匿名さん]

一柳釈放

[432: 匿名さん]

駅がすごく近いので賃貸が多いのかと思ったのですけど
賃貸の情報はみつかりませんでした。
駅が近いと投資物件というイメージもあるのですけど
こちらのマンションはそうではないのかしら。
3LDK～4LDKの間取りで専有面積が71.93m2～91.75m2となると
ファミリー層が中心でしょうし永住される方々が多いのかしら。
ただ買い物は少し不便なようですね。