ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[322: 匿名さん]

これだけ駅に近いと、夜とか静かな時間には寝ていて外の音が聞えないのか？
遮音・防音性能はどうなのでしょうか？
田園都市線の鉄橋はあるし、前の坂道を上るエンジンの音もしそうですが…。
尻手黒川道路も、車やバイクが結構な音を立てて走るしね。
実際に住んでみないと判らないのでしょうが…。

[323: 匿名]

いやいやここは区内の分譲マンションではかなり売れてたよ

鷺沼はどこも苦戦してるね
ドレッセなんかは50以上あったし完売までは一年以上かかるだろうね

[324: 匿名さん]

円安による建設資材価格の上昇、
長引いた公共事業投資の減少と震災復興需要よる
建設労働市場需給ひっ迫と安部政権の賃上げ要請で、
マンションの建築単価は上がるだろうね…。
物価上昇で土地も上がるだろうし、消費税増税もあり、
やはりマンションは今「買い」なのか？
お金がある人、ローンを借りられる人は金利の低いうちに
さっさと買ってしまいましょう。

[325: 匿名さん]

売る側の論理では、いろいろ理屈をこじつけて常に「今が買い時」。

消費増税で需要が落ちたら、資金繰りに困って投売り始めるかもよ。エコポイントが切れた時のテレビと同様に。

[326: 匿名さん]

ちょっと出遅れたかな
予約とれたので明日にでも行ってみます
今日、隣駅の大規模ＭＳのモデルハウス見ましたがチープ過ぎたんでここを検討してみようと思ってます。

[327: 契約済みさん]

同感。
お隣は安いから行ったけど、やっぱり安いだけの理由が出てくる出てくる・・・
やっぱりご近所さんから反対されてた土地の物件を買うのはリスクが高すぎるよ

それだったら１本高くても駅近のこっちを選択して正解だった。

[328: 匿名さん]

あげようと必死すぎてちょっと引きます。
たった39戸なのになんでそんなに焦ってるんですか？
余裕なら他を下げることなく気に入った部屋をゲットしてあっという間に
売れました。で終了なのに。
何かありそうで怖いですね。

[330: 匿名さん]

必死ではないと思う。
確かにここ難点少ないしね。怖いとか妬みにしか聞こえないよ

[331: 匿名さん]

販売戸数が、7戸になっていましたね。
早速、一戸契約が決まったみたいですね。

[332: 検討中の奥さま]

6戸になってますね。残りは。

[333: 物件比較中さん]

全然良くないのばっかり残ってます。

[334: 匿名さん]

何階が残っているんですか？

[335: 匿名さん]

地下室か、4階の最も人の出入りの多い裏口に面した部屋です。

[336: 匿名さん]

>>335さん
建物全体を把握していないのですが、4階の裏口に面しているというのはリビングの向きですか、それともドア？
人の出入りが見えてしまうということでしょうか？
それと、地下室といってもリビング側は地上になっていますよね？
斜面側の地下になる部分というのは、やはり湿気などの問題があるのでしょうか。
住んだことのある方のご意見などお聞きしたいです。

[337: 匿名さん]

また、歴史をしらない懲りないやからが、今が買い時等？とあおる。
あおった結果、一時的にしめしめになるが、その後、地震が起こるように
売れなくなってめちゃくちゃ乱売になる。以前その時思った。頭悪いって。

[338: 匿名さん]

こちらの仕様が良いと聞いたので気になってHP見たのですが、正直よくわかりませんでした。食器棚が標準なのは良いなと思いますが、他の設備はどこが他より優れているのでしょうか？詳しい方教えてください！

[339: 匿名さん]

食洗機や両面焼きグリルやディスポーザーはいいなとおもいますが
こちらだからこそ、という感じではないですね。
こちらのメリットはとにかく駅に近いということじゃないでしょうか。
その方が魅力的に感じます。
もちろんこちらの設備は標準以上に感じますけれどね。

[340: 匿名さん]

あと4戸になりましたね。
相変わらず1Fの地下室は残っていますけど。
やはり駅チカでも、このJgタイプのほぼ地下室は売れ残りそうですね。。。

[341: 検討中の奥さま]

あと三戸。

[342: 匿名さん]

順調ですね。資産価値と居住性のバランスの良さが光るこの物件。
残りは2階の3Lですがこれも売れるでしょう。

[343: 匿名さん]

1Fも完売ですか！
2Fの３部屋だけとなると、完売も近いかもしれませんね。
駅力がないと言われている宮前平ですが、それでも駅近の立地の力は凄いですね！！

[344: 匿名さん]

おお、あの地下室が売れましたか！住めば都！

[345: 検討中の奥さま]

宮前平 北側 二分の力ですか。
人気ありますね。

[346: 購入検討中さん]

201,202,205の位置が残っているんですね。
201は角部屋だし、日当りがいいのですぐに売れるのではないかと思っていたので、意外です。
202と205はモデルルームっと同様の間取りなのでイメージしやすいですね。
5500〜5700万という価格が我が家でもネックになっているので、
2Fでこの価格というのが皆さん引っかかっているポイントなんでしょうね。

[347: 匿名さん]

同じ宮前平のドレッセのほうが価格は手ごろなんでしょうかね。
こちらのほうが立地が良いのは言わずもがなですけど。

[348: 買いたいけど買えない人]

残り2戸！！
201、202の二部屋のみですね。

[349: 匿名さん]

間取りプランが選べなくなりましたね。
2Fだから〆切期限が、早かったんですね。

[350: 匿名さん]

ラスト１戸！

[351: 匿名さん]

やっぱり高いけど、宮前平・鷺沼で探してる身としては一番良い物件。
全てにおいて仕様も高いし、価格が高いだけある。
残り1か・・悩む

[352: 匿名さん]

価格が高いだけあると評価してるなら、買ったらいいのに。
予算オーバーってこと？

[353: 匿名さん]

やっぱり宮前平はどこも竣工前に順調だね～
鷺沼はどこも残ってる

[354: 匿名さん]

てか宮前平の物件は、戸数が少ないじゃん。

[357: 匿名さん]

ラスト1戸？！急がねば！

[358: 匿名さん]

営業が安くするから買ってくれって、ほぼ毎日電話が掛かってくる。

[359: 匿名さん]

おまけに、隣駅物件へのネガ書き込みと
ラスト一戸に必死なんですね。
こんな下品だとは、思わなかったです。

[360: 購入検討中さん]

2戸に増えてますね。ほぼ同じ間取りで同じ価格。2Fか3Fの違いかあ。

[361: 匿名さん]

キャンセルでたんですね。
なにか理由あるのかな？
やはり値段ですかね。

[362: 匿名さん]

営業が安くするから、買ってくれって、いくら位
ね下がるのかなぁー？？
叩き売りみたいになってない？

[363: 匿名さん]

やはりアベノミクスが失敗に終わりそうだから、キャンセルする人も出てきたということでしょうか？
毎日すごい勢いで株価が下落してるので、消費者の心理が冷えてきてるのは間違いないでしょうね。
デベロッパーさんも焦るのもうなずけます。頑張って完売して下さい。

[364: 匿名さん]

でもここは高いのが頷ける。
鷺沼物件はどこも安物買いの銭失い。

[365: 匿名さん]

竣工前に値下げはないでしょ。

[366: 匿名さん]

この値段に頷けるなら早く買われた方がイイですよ！

[367: 匿名さん]

でも各停だよー
駅近いけど、線路近いし通りに面してる

[368: 匿名さん]

今は2階と3階の部屋が販売中みたいです。
間取り的な違いは、収納の形くらいですかね？？？
あとは、どちらの階が良いかという好み位でしょうか…。
居室とリビングの広さは変わりないですものね。
部屋の配置も。

成城石井が一番近いですが、
普段の買い物ならいなげやの方が向いているかな?と思います。

[369: 買いたいけど買えない人]

202か304と公式HPには書いてありましたね。
どちらも日当りの良さは変わらなそう。
3Fの高さをとるか、ウォークインクローゼットが２つある2Fをとるかですね。

[370: 匿名さん]

今宮前区で販売してるマンションの中では確実に１番良い物件だった。
ここ見ちゃうと他がもう安不請に見えて仕方ない。
完売も早そうだね。

[371: 匿名さん]

せまいね