ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[233: 匿名さん]

僻み根性まるだしで憐れ。

[234: 匿名さん]

この物件を僻む人っているの？

[235: 買いたいけど買えない人]

少なくとも私は僻みますよ。
買えるものなら買いたい。ああ羨ましい！

[236: 匿名さん]

私も買いたいわ。

[237: 匿名]

区内で今年出来るマンションの中では確実に一番良いですね。
安いとこはデベが不安だったり駅から遠かったりデメリット多し。

[238: 匿名さん]

区内というか、田園都市線神奈川県内では一番いいと思います。ここは電柱も地中化されていて住みやすそうですね。もう少し安ければと思いますが。。。

[239: 匿名さん]

そこまで言われるとちょっと引きますが、いい物件であることは間違いないですね。
それにしてもあの坂道の和やかで明るい雰囲気の中にこれほどまでに女の見栄やプライドが隠されてると思うと
男としては身の毛もよだちますｗ

[240: 匿名さん]

今日、第一期抽選会だったみたいですね。
どれくらい残ったんでしょうかね？

[241: 周辺住民さん]

５倍の部屋が２～３、申し込みのない部屋はほとんどないらしい。
当日に第２回抽選会もあるようだから、たぶん完売かな？
裏から見て地上階は７１～７４平米がほとんど。もう少し広ければ申し込んだんだけどな。小規模だから、
修繕積立金は１０年で２倍とか。

[242: 匿名さん]

ここで5倍の抽選部屋まであるのか・・もしかしてマンションバブル再来？

[243: ビギナーさん]

すみません。２４１さんの
小規模だから、 修繕積立金は１０年で２倍とか。
とはどういう意味ですか？

[244: 匿名さん]

>241さん
情報ありがとうございます！
完売と考えていたほうがよさそうですね。
5倍の部屋が幾つかある時点で凄いですね。
奇跡的に余っている部屋が、あったとしても人気が凄いんでしょうね。

[245: 匿名さん]

平均倍率はどんなものだったのでしょう？

6000以下と超えで倍率に差はあったのでしょうか？
6超えで5倍ついたら凄いですね

[246: 匿名さん]

逆に3階以下の地下室に倍率ついてたら驚きだね。

[247: 匿名]

宮前区内では一番人気のマンションになったね。
確かに全てにおいて良いかも。高い値段以外は。
宮前平と鷺沼に沢山マンションができているけど、
他は難点が多いね。

ここは即完でしょうな

[248: 匿名さん]

これが瞬間蒸発ってやつか

[249: 匿名さん]

>247
即完はありえない。

[250: 物件比較中さん]

でも宮前平ってタリーズも無くなったしいまひとつじゃない？
新しい商業施設できると魅力的なんだけどね。

[251: 匿名さん]

そう考えると宮前平って大した商業施設もないのに高すぎるね。

ただの小さい駅なのに。

[252: 匿名さん]

猫のひたい程の小さい駅前立地なので、商業施設開発は無理だと思います。
この先に待っているのは、少子化です。これから先、全体的に空家率が上がってくると、
ここは大丈夫だと思うけど、駅遠や築年数２０年以上の古い中古物件等は、売れずに余って来ると思う。

[253: 匿名さん]

値段下がるまで残る可能性ナシ

[254: 周辺住民さん]

243さん。言葉少なで済みませんでした。
ここは、住戸数が４０弱と小規模なので、管理費や、修繕費などの１戸当たりの負担が大きく、新築時の修繕積立金が仮に月８０００円だとしても、１０年後には２倍の16000円になる見込みらしいということです。

[255: 匿名さん]

まさか占い師？

[256: 周辺住民さん]

245、246さん。７越えで5倍、さらに1階で5倍です。
バブルならこわい。
どんな素晴らしいマンションになるのか、完成したら見に行きたい。

[257: 匿名さん]

バブルではないでしょう。二極化です。
でも駅近というだけで湿気の多い地下室まで売れてしまうとは、まさに勢いですね。

[258: 匿名さん]

>>256さん

やべー2階3階の価格なら買えたわー。
5倍以下なら運試しに登録しとけばよかったわー

なんていってもあとの祭りなんですけどね。

[259: 匿名さん]

即完はないだろうけど、確かに区内では一番熱い物件かも。あとのマンションは難点ばかり

[260: 匿名さん]

>258さん
今からでも遅くないのでは？
スーモみると、4F二部屋、3F一部屋、1Ｆ一部屋が載っていたので、
もしかしたらまだ売れ残ってる可能性があるんではないかと。。。
誤情報だったらすいません。。。

[261: 匿名さん]

>>260
スーモは抽選前の情報だから。当然ながらスーモの方が情報が遅い。

[262: 匿名さん]

＞＞261さん
失礼しました。
抽選後に公式HPの間取りのプランが変更していて、その間取りとsuumoが載せていた間取りが一緒だったので残っている部屋だと思ってしまいました。
しかもsuumoには部屋番号と値段までしっかり載っていたので。。。
すいませんでした。

[263: 検討中の奥さま]

8戸売れ残ったみたい。

[264: 匿名さん]

8戸 先着申込受付中
販売価格 4,898万円～5,908万円

[265: 匿名さん]

ん？買えるな。みにいってみるか

[266: 匿名さん]

わりと上の階も残っているみたいですね。
何がネックなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

宮前平でこの値段は出せない。

[268: 周辺住民さん]

5908万円は71平米　４階（裏からみて１階）自転車置き場前だね

[269: 匿名さん]

ということは、１〜４Ｆで8部屋ですかね？

[270: 匿名さん]

７１平米で５９００万台は高いね
でもＭＲは行ってみたい

[271: 匿名さん]

広い部屋は８千万か～　考えてしまう・・・・

[272: 匿名さん]

大口のパークハウスなんて完成しても大量に売れ残っていたよ。

[273: 匿名さん]

＞271
その部屋はもう売れていますので、考える必要はありませんよ。

[274: 匿名さん]

宮前平でこの価格はね・・・

[275: 匿名さん]

この物件の部屋別の値付けを担当した人は凄いわ
お客の特性よく把握してる

[276: 匿名さん]

条件（学区、駅距離）がお眼鏡にかなえば幾ら高くても買う
かなわなければ幾ら安くても買わない

そんな高慢気質が部屋別の値付けにも反映している
本来なら同じ物件の中で坪単価ってこんなに差がつかないのだ
（上を高くしすぎると高い部屋、最上階なんか売れ残りがち）

しかしここの担当者は　”どうせ高くしても売れる”
”下の階はどうせ安くしても残る”と見越して
坪単価の幅を大きく取って高い部屋から利益を思い切り吸い取った

結果、安い部屋だけが残る、という面白い現象を導いた

どうせ入居までには安い部屋も売れるだろう、と。

[277: 匿名さん]

だから今残ってる部屋は本当ならもっと高くなっててもいいはず。
お買い得だと思うが。どうしても最高じゃなきゃ嫌なら仕方ないが。

[278: 匿名]

宮前平で5千万切る物件なんてなかなかないよ

[279: 物件比較中さん]

このマンション内で坪単価に差がついているのは、それだけ部屋により条件が違うからでは？

[280: 匿名さん]

まあ坪単価の幅をどうつけたかなんて外部からはわかるわけないですからね。
それにしても、意外に買いやすいお値段だと思います。

[281: 匿名]

区内で探してるから、
鷺沼ドレッセとここ先週末行ってみたけど、クオリティの差がすごかった。。。。
やっぱりこっちの方が本物と言う感じ。

価格以外は全てにおいて勝ってたよ。
共用施設を無駄に多く作ればいいってもんじゃないと実感。外観も安っぽいし、
一生もの買うなら高いお金だしても構わないね。

早くここの抽選通らないかな

[282: 匿名さん]

検討したけど、駐車場のターンテーブルがNGで辞めました。小さい子供がいるので、危ないです。

[283: 匿名さん]

＞２８１
鷺沼のドレッセは、比較検討の対象ではない気がしますが、色々見たら勉強になりますよね。
残りの住戸の抽選はこれからなんですか？当たるといいですね。

[284: 匿名さん]

鷺沼は急行停車駅だし、たまプラ徒歩圏だし、住宅街もこちらより高級と思うんですが、どうなんでしょう？

[285: 匿名さん]

私も行きました。でも周りが高級住宅街とか全然関係ないですね。
日々生活するのにあそこは不便そうだったし、いくら急行駅でも確実にこっちの方が
早く帰宅できるし、あっちはリセール厳しいよ。
あと近隣の人からやっぱり賛同されてる物件に気持ち良く住みたいしね。
反対運動が起きていたのを見た事あるだけに鷺沼はないかな

[286: 匿名さん]

>284
あの・・・鷺沼が高級住宅街なんて一度も聞いたことないですけど・・・

誰から聞いたのですか？

[287: 匿名さん]

>281さん
残り住戸は先着順とホームページで見たのですが、抽選に変更なんですかね？
8戸の物件は結局どのへんが残っているんでしょうか？
値段的に1F〜3Fあたりだと勝手に思っているんですが。
先着順だと思って早く見に行かなきゃと焦っていたのですが、抽選ならば8戸全ての条件がみれそうですね。

[288: 匿名さん]

281さんはドレッセ同士を比べたつもりが
ドレッセ宮前平と間違えてこちらのスレにカキコんでしまったのかな？

[289: 物件比較中さん]

一応登録したから通るといいな

ここは学区も利便性も最高なので、本当に楽しみです

高いけど価値はあると思います

目先の安さに踊らされて隣駅物件買わなくて良かったです・・・

[290: 匿名さん]

ひつこいけど、どっちもどっちだと思う。
どちらも高級住宅街ではないよ。
なにが高級なのかわからない。

[291: 購入検討中さん]

確かに宮前区自体があまり高級住宅地のイメージがありませんね。
ただ、高級住宅地かどうかはあまり関係なくて、宮前平は坂が多くて小さな駅だけど環境が良くて住みやすそうな印象でいいなと思います。

[292: 匿名さん]

そうですね。高級はさておき、住むに良い場所ですよね。
ところで元タリーズの場所が工事中ですが、何ができるのでしょうか？
新しいマンションでしょうか？

[293: 匿名さん]

元タリーズにも建ちますよね。
宮前平は売れ売れ物件ばかりですね。

鷺沼はどこも沢山残ってるけど。条件が悪いマンションばかり。
急行駅だけが全てじゃないのは確か。
区内では宮前平小が一位ですしね。

[294: 匿名さん]

タリーズのところもマンションなんですか？

[295: 周辺住民さん]

タリーズ跡も残念ながら、マンションです。駅開発かと思ったけど・・・。

[296: 匿名さん]

タリーズ跡はメディカル施設＋分譲？賃貸？じゃなかったっけ？

それにしても、今にはじまったことじゃないけど宮前平はマンション多すぎです。
鷺沼からの坂を下ってくると、駅の向こう側がマンションだらけでウッときます。

[297: 周辺住民さん]

この掲示板は煽り、煽られすぎですね

鷺沼駅、宮前平駅、両方利用していますが
宮前平は駅前の雰囲気が残念です
鉄橋を見るとげんなり…

このあたりの高級住宅地といえば、やはり土橋2丁目の高台の辺りかと思います

ちなみに湯けむりの庄からの眺望は遮られるのでしょうか？

[298: 周辺住民さん]

土橋2丁目ではなく、3丁目ですね

[299: 匿名さん]

バス通りから見える３丁目の豪邸は確かにすごいですね。宮前平にはない規模です。

[300: 匿名さん]

＞297
いくら駅前が良くても、マンションから遠いんじゃ意味ないよ
遠いと来客にも悪いしね

[301: 物件比較中さん]

実家が宮前区なので、

去年から、区内の新築物件５件以上見てきてるけど、どれもいまいちばかりで話は進まず。


でも煽りとかではなく、ここは一番レベルが高かったです。

安っぽい室内とか無駄な共用施設は不要だと思ってる我が家には良かったですよ。

仕様や装備のクオリティが高いのも確かでした。

まぁ値段も相応で高いんですけどね。

実際に比べてみると他の物件よりデメリットも少ないかな。

[302: 匿名さん]

鉄橋を渡る電車の音は実際どうでしょう？
夜とか静かな時間には、やはり気になるのかなあ。
デメリットがあるとすれば、そのくらいでしょうか。

[303: 買い換え検討中]

戸数が少ないしあまりゆっくり考えてられないですね。

特に5階を狙うとなると更に少ない戸数の取り合いに、
日当たりと眺めを考えるとここは狙っている方が多いのでは?

広めの通り沿いの立地というものいいですよね開放感がありますから。そして駅近で、駅周辺は買い物便利。なんでもっと戸数多くなかったんだろうと思いますが、この条件は動かないですから、何とか購入できればと。

[304: 購入検討中さん]

残り8戸は今週から先着順の模様ですね。

[305: 購入検討中さん]

ずっと区内で良いマンションを探してきたので、とっても楽しみです☆
確かに一番の物件かも！　難点がなさそうだし、駅から近いし、学区も良いし、
子連れには最適ですね。　ＭＲに行くのが楽しみです。

[306: 匿名さん]

ずっと区内で探していてここが楽しみなのに
抽選にも参加せずまだモデルルームにも行ってないって・・釣り？

[307: 匿名さん]

確かに、区内で探していたら、真っ先に情報を集めていてもおかしくないと思いますね。
部屋も残り僅かになってるのに。。。

[308: 入居予定さん]

ずっとと楽しみにしていて、さんざん検討して、高倍率抽選に外れた人も選ばなかった部屋が定価のまま残っています。
周辺の土地に建つのを待ったほうがいいかも。

[309: 匿名さん]

周辺はもうないし、宮前平では最適な場所だと思う
高いけど、他の宮前区マンションよりかは良いのでは？

[310: 購入検討中さん]

みなさん、今日の日経新聞の地下室マンションの記事ご覧になりましたか？(東京版43頁)
これ読んだらちょっと恐くて手が出せなくなりました。場所は駅近でいいんですけどね。将来川崎市でも規制を導入することになったら価値が著しく落ちると予想されますし、住み続けても建て替えが出来ないと後々困りますからね。ちょっと弱腰モードになってしまいました。

[311: 匿名さん]

宮前平でこの価格は高いから値下げ待ち人多いだろうね。

[312: 匿名]

＞310さん
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/chika/jyourei/gaiyo...

これですね〜地下室マンションというより、斜面に立っているマンションへの規制みたいですね。

近隣住戸への圧迫感が問題のようなので、前が開けているこのマンションは関係ないのでは？

[313: 匿名さん]

宮前平はいつも値下げなくても完売するよ
さすがに億越えのヴィークはまだ残ってるけど

[314: 物件比較中さん]

312さん

問題は既存不適格物件となった場合に、売れなくなったり、売れても叩かれること。それと、建て替えが出来なくなることです。短期で売るつもりなら問題ないでしょうけどね。

[315: 匿名]

ここは近隣とも離れてるし関係ないよ。
昨今の宮前区物件ではドップクラスなみに良いと思う。
難点がほとんどない。

[316: 匿名さん]

駅にもすごく近くて、いいなって思いました。
日当りも良さそうな気がしますが、いかがでしょうか。

[317: 周辺住民さん]

崖面で空気が流れない箇所は湿気が心配ですね
窓のない部屋（中和室除く）はサービスルームと記述すべきでは？
詳しい方いたら教えてください

[318: 匿名さん]

建築基準法に地下室の容積率の不算入ってのがあって、地下室は容積率に算入しなくていいから、部屋数が多く取れるため利益がより確保できるんで、デベは地下室マンションを作る。

地下室マンションには、斜面地地下室と空堀地下室の２パターンがある。斜面地地下室を規制する条例は川崎市にもすでにある。世田谷区では空堀地下室が問題になって、地下の独立住戸は禁止する条例ができた。これやられると地下室マンションはすべて既存不適格。

ちなみに世田谷区で条例改正のきっかけとなったのが地所の空堀地下室。

[319: 匿名さん]

>317

行燈部屋のことでしょ。中和室と同じく、戸を開けるとリビングと一体になって開口が確保できるってことみたい。なら、独立した部屋と記載するな突っ込みたくなるが。

[320: 匿名さん]

以前ここと同じように共用廊下側ががけに面してる完成物件見に行ったら、ちょうど梅雨時だったので壁の結露がすごかった。コンクリって常に濡れていると中性化が進むから劣化するよ。

風が抜けないから夏は暑いだろうし。

[321: 匿名さん]

結露がんがんだとしても、この場所で新築のパークハウスが80平米超えて5000万未満というのはありえないくらい安い
でも本当に売れてないんだね　うーん

[322: 匿名さん]

これだけ駅に近いと、夜とか静かな時間には寝ていて外の音が聞えないのか？
遮音・防音性能はどうなのでしょうか？
田園都市線の鉄橋はあるし、前の坂道を上るエンジンの音もしそうですが…。
尻手黒川道路も、車やバイクが結構な音を立てて走るしね。
実際に住んでみないと判らないのでしょうが…。

[323: 匿名]

いやいやここは区内の分譲マンションではかなり売れてたよ

鷺沼はどこも苦戦してるね
ドレッセなんかは50以上あったし完売までは一年以上かかるだろうね

[324: 匿名さん]

円安による建設資材価格の上昇、
長引いた公共事業投資の減少と震災復興需要よる
建設労働市場需給ひっ迫と安部政権の賃上げ要請で、
マンションの建築単価は上がるだろうね…。
物価上昇で土地も上がるだろうし、消費税増税もあり、
やはりマンションは今「買い」なのか？
お金がある人、ローンを借りられる人は金利の低いうちに
さっさと買ってしまいましょう。

[325: 匿名さん]

売る側の論理では、いろいろ理屈をこじつけて常に「今が買い時」。

消費増税で需要が落ちたら、資金繰りに困って投売り始めるかもよ。エコポイントが切れた時のテレビと同様に。

[326: 匿名さん]

ちょっと出遅れたかな
予約とれたので明日にでも行ってみます
今日、隣駅の大規模ＭＳのモデルハウス見ましたがチープ過ぎたんでここを検討してみようと思ってます。

[327: 契約済みさん]

同感。
お隣は安いから行ったけど、やっぱり安いだけの理由が出てくる出てくる・・・
やっぱりご近所さんから反対されてた土地の物件を買うのはリスクが高すぎるよ

それだったら１本高くても駅近のこっちを選択して正解だった。

[328: 匿名さん]

あげようと必死すぎてちょっと引きます。
たった39戸なのになんでそんなに焦ってるんですか？
余裕なら他を下げることなく気に入った部屋をゲットしてあっという間に
売れました。で終了なのに。
何かありそうで怖いですね。

[330: 匿名さん]

必死ではないと思う。
確かにここ難点少ないしね。怖いとか妬みにしか聞こえないよ

[331: 匿名さん]

販売戸数が、7戸になっていましたね。
早速、一戸契約が決まったみたいですね。

[332: 検討中の奥さま]

6戸になってますね。残りは。

[333: 物件比較中さん]

全然良くないのばっかり残ってます。

[334: 匿名さん]

何階が残っているんですか？

[335: 匿名さん]

地下室か、4階の最も人の出入りの多い裏口に面した部屋です。

[336: 匿名さん]

>>335さん
建物全体を把握していないのですが、4階の裏口に面しているというのはリビングの向きですか、それともドア？
人の出入りが見えてしまうということでしょうか？
それと、地下室といってもリビング側は地上になっていますよね？
斜面側の地下になる部分というのは、やはり湿気などの問題があるのでしょうか。
住んだことのある方のご意見などお聞きしたいです。

[337: 匿名さん]

また、歴史をしらない懲りないやからが、今が買い時等？とあおる。
あおった結果、一時的にしめしめになるが、その後、地震が起こるように
売れなくなってめちゃくちゃ乱売になる。以前その時思った。頭悪いって。

[338: 匿名さん]

こちらの仕様が良いと聞いたので気になってHP見たのですが、正直よくわかりませんでした。食器棚が標準なのは良いなと思いますが、他の設備はどこが他より優れているのでしょうか？詳しい方教えてください！

[339: 匿名さん]

食洗機や両面焼きグリルやディスポーザーはいいなとおもいますが
こちらだからこそ、という感じではないですね。
こちらのメリットはとにかく駅に近いということじゃないでしょうか。
その方が魅力的に感じます。
もちろんこちらの設備は標準以上に感じますけれどね。

[340: 匿名さん]

あと4戸になりましたね。
相変わらず1Fの地下室は残っていますけど。
やはり駅チカでも、このJgタイプのほぼ地下室は売れ残りそうですね。。。

[341: 検討中の奥さま]

あと三戸。

[342: 匿名さん]

順調ですね。資産価値と居住性のバランスの良さが光るこの物件。
残りは2階の3Lですがこれも売れるでしょう。

[343: 匿名さん]

1Fも完売ですか！
2Fの３部屋だけとなると、完売も近いかもしれませんね。
駅力がないと言われている宮前平ですが、それでも駅近の立地の力は凄いですね！！

[344: 匿名さん]

おお、あの地下室が売れましたか！住めば都！

[345: 検討中の奥さま]

宮前平 北側 二分の力ですか。
人気ありますね。

[346: 購入検討中さん]

201,202,205の位置が残っているんですね。
201は角部屋だし、日当りがいいのですぐに売れるのではないかと思っていたので、意外です。
202と205はモデルルームっと同様の間取りなのでイメージしやすいですね。
5500〜5700万という価格が我が家でもネックになっているので、
2Fでこの価格というのが皆さん引っかかっているポイントなんでしょうね。

[347: 匿名さん]

同じ宮前平のドレッセのほうが価格は手ごろなんでしょうかね。
こちらのほうが立地が良いのは言わずもがなですけど。

[348: 買いたいけど買えない人]

残り2戸！！
201、202の二部屋のみですね。

[349: 匿名さん]

間取りプランが選べなくなりましたね。
2Fだから〆切期限が、早かったんですね。

[350: 匿名さん]

ラスト１戸！

[351: 匿名さん]

やっぱり高いけど、宮前平・鷺沼で探してる身としては一番良い物件。
全てにおいて仕様も高いし、価格が高いだけある。
残り1か・・悩む

[352: 匿名さん]

価格が高いだけあると評価してるなら、買ったらいいのに。
予算オーバーってこと？

[353: 匿名さん]

やっぱり宮前平はどこも竣工前に順調だね～
鷺沼はどこも残ってる

[354: 匿名さん]

てか宮前平の物件は、戸数が少ないじゃん。

[357: 匿名さん]

ラスト1戸？！急がねば！

[358: 匿名さん]

営業が安くするから買ってくれって、ほぼ毎日電話が掛かってくる。

[359: 匿名さん]

おまけに、隣駅物件へのネガ書き込みと
ラスト一戸に必死なんですね。
こんな下品だとは、思わなかったです。

[360: 購入検討中さん]

2戸に増えてますね。ほぼ同じ間取りで同じ価格。2Fか3Fの違いかあ。

[361: 匿名さん]

キャンセルでたんですね。
なにか理由あるのかな？
やはり値段ですかね。

[362: 匿名さん]

営業が安くするから、買ってくれって、いくら位
ね下がるのかなぁー？？
叩き売りみたいになってない？

[363: 匿名さん]

やはりアベノミクスが失敗に終わりそうだから、キャンセルする人も出てきたということでしょうか？
毎日すごい勢いで株価が下落してるので、消費者の心理が冷えてきてるのは間違いないでしょうね。
デベロッパーさんも焦るのもうなずけます。頑張って完売して下さい。

[364: 匿名さん]

でもここは高いのが頷ける。
鷺沼物件はどこも安物買いの銭失い。

[365: 匿名さん]

竣工前に値下げはないでしょ。

[366: 匿名さん]

この値段に頷けるなら早く買われた方がイイですよ！

[367: 匿名さん]

でも各停だよー
駅近いけど、線路近いし通りに面してる

[368: 匿名さん]

今は2階と3階の部屋が販売中みたいです。
間取り的な違いは、収納の形くらいですかね？？？
あとは、どちらの階が良いかという好み位でしょうか…。
居室とリビングの広さは変わりないですものね。
部屋の配置も。

成城石井が一番近いですが、
普段の買い物ならいなげやの方が向いているかな?と思います。

[369: 買いたいけど買えない人]

202か304と公式HPには書いてありましたね。
どちらも日当りの良さは変わらなそう。
3Fの高さをとるか、ウォークインクローゼットが２つある2Fをとるかですね。

[370: 匿名さん]

今宮前区で販売してるマンションの中では確実に１番良い物件だった。
ここ見ちゃうと他がもう安不請に見えて仕方ない。
完売も早そうだね。

[371: 匿名さん]

せまいね

[372: 匿名さん]

うん、狭さは後で後悔するよね。
何が何でも宮前平駅近ってコアなニーズにうまい事応えて価格のっけてるよね。宮前平なんて駅に興味ない人から言わせればやられちゃってるな。
入居予定の部屋より15平米も狭いわ。

[373: 検討中の奥さま]

やっぱ狭いなあ 値段にしては。
この駅近はどの程度の価値なのでしょうね

[374: 匿名]

安くて広いけど駅から歩く物件よりかはいいわ

[375: 匿名さん]

つべこべ言わずに早く買いなさいよ。なくなるよ！

[376: 購入検討中さん]

２０３と３０４ではなく、４０３と３０４になってますね。
２０３は売れて、４０３はキャンセルになったんですかね？

[377: 匿名さん]

やっぱりたっけぇよー！！

[378: 匿名さん]

そうよ、早く買っちゃおう買っちゃおう。
小規模だと最後にどこが残ったかとか解りやすくて良いですね。
ああ、あの家族が最後の部屋かあ、なんて自己紹介も必要ないってなもんで。
あれ？もう売れちゃった？駅近グレード高の優良物件ですものね。

[379: 匿名さん]

売れてねーよ

釣り？

[380: 匿名さん]

褒め殺しですけど

[381: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってるうちに売れちゃうよ。早く買いなさいよ！

[382: 物件比較中さん]

403は魅力的だけど、やっぱり価格が。。。
手が届きません。
304も5000万前半だったらな。。。

[383: 匿名さん]

残っている２戸は悪くはないですが近隣で売りに出てる中古相場に照らすと５００万は割高なので
本気ならば値引きを迫ってみればどうですか？

[384: 匿名さん]

403の玄関の前は最も人の出入りが激しいところでしょ？
あと500万安けりゃ検討するけど。
宮前平は中古になると4000万円台だから、この価格はリスキーだと思います。

[385: 匿名さん]

需要が高いと踏んで徒歩１分の中古が２つも出てるけどなかなか売れないね
それらより条件が悪いここは中古ではもっと売りにくいだろう
希少性があると踏んで高く売る気満々の人が買うからいつも市場に売り物件があって希少性がないという
アンビバレントな状況がこれから長い間続きそう　宮前平って特殊だわ　学区　勝気　私大卒の転勤者たち　駅近信仰で自家中毒

[386: 匿名さん]

最後の2戸がなかなか売れないね

[387: 匿名さん]

宮前平は、駅力ないですからね。
苦戦して当然です。

[388: 匿名さん]

宮前平のドレッセは来年三月竣工で残り2戸みたいですが。。

[389: 匿名さん]

坂の途中にあるのが気になります。
駅からの道は坂を上る感じなんでしょうか？
残り２戸なんですね。残っている部屋は３階と４階なんですね。

[390: 匿名さん]

＞389さん
駅からは坂を多少上りますが、上り始めたら着いたという感覚ですかね。
私はそう感じました。3Fと4Fの丁度真ん中のお部屋がまだ残っているようですね。
宮前平という立地がお好みでしたら、見学する価値はあると思います。

[391: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖とありますが、完売したんですかね？

[392: 匿名さん]

鷺沼みたいに駅力あっても完売しない方が恥ずかしい(笑)

[393: 匿名さん]

ドレッセの方がお買い得かと…

[394: 匿名さん]

鷺沼も駅力ないでしょ。

[395: 匿名さん]

＞391さん

マンションギャラリーを閉めるだけで、完売ではないようです。
この物件に問い合わせをしてみたところ、あと1戸だそうです。

[396: 匿名さん]

３９１です。ありがとうございます。
ラスト1戸なんですね。完売間近ですかね。

[397: 匿名さん]

もう完成しましたか?

[398: 匿名さん]

完成時期はもうすぐなんですか？
あと1戸はもう売れたんですかね？

[399: ご近所さん]

囲いが外れましたけど、「何じゃこれは」って感じです。
坂の上から下まで、他のマンションは敷地をバックして歩道が広くなっています
野村のこの建物だけ、歩道側に出っ張って出来上がっています。
私有地なので、法的には問題は無いと思うのですが．．．。

野村さん、何考えてこんな風に作っちゃったの？
これから入居する人の肩身が狭そうですね。

[400: 匿名さん]

おいおい、まったくお門違いなコメントだよ。何と勘違いしてんの？

[401: ご近所さん]

写真を貼るのを忘れました。
マンションを坂の上側から見た様子です。
歩道の模様をよく見ると、点字ブロックの左右で模様が違います。
右が本来の歩道、左が私有地部分です。
坂の上から下まで、この左側の広さなのですが
カラーコーンの置いてある（まだ工事中です）野村さんのマンションだけ出っ張っています。
下り坂で点字ブロックが曲がっていますので、目の不自由な方が植木に突っ込まない事を祈ります。

[402: 匿名さん]

だから野村じゃないって。
三菱だって。

[403: ご近所さん]

あらま、間違えちゃいました。
野村さんじゃなくて、三菱地所さんですね。
ご指摘有難う御座いました。

もう看板が外れていて、勘違いしてしまいました。
野村不動産の方ごめんなさい。

本当に失礼しました。

[404: 匿名さん]

ちょっとコメントするのも勇気いる写真ですね・・・
こういったことは知らないだけでよくあることなのかな？

[405: 匿名さん]

ありゃ、みんなしこたまびっくりしたと思ったら、反応してるの私だけみたいですね。
ま、売り切れた後の物件だし、そんなもんか '～｀

[406: 周辺住民さん]

私もあそこを通っていますけど、まだパネルがあってすれ違うのがきついくらいに歩道が狭くなってます。
植木を植えてる時に何か狭いなと思ってたけど、
一番下もマンションになって歩道が広くなったのに、
なんであそこだけあんな風にしたのかなって感じです。

[407: 匿名さん]

うわー
気になっていた物件だっただけに
こりゃ、やっちまったなー
まぁ、住む人にとっては関係ないか…

[408: 物件比較中さん]

川崎駅東口の駅前の分譲と迷ってます。
家族いるので、こちらもありですが

[409: ご近所の奥さま]

４０８さんへ
ここは、もう完売してますよ。

[410: 匿名さん]

売れるまで長かったけど、駅前がショボい宮前平でも売れたってことはアベノミクスだわ。

[411: 契約済みさん]

まだ一部屋売れてないと聞きましたよ。

[412: 買いたいけど買えない人]

本当ですね。
ホームページ復活していましたね。
キャンセル住戸が出たようです。
バルコニーからの景色はよさそうですね。
あと、部屋間部分で段差になっているので、
半分角部屋のようでいいと思うのですが、
やはりお値段が高いですね。
もう少したてばお安くなると信じて、少し待とうと思います。
今のままじゃ、手がギリギリ届かないので。

【一部テキストを削除及び編集しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

待つもなにも、申し込み日は２日間だけの抽選ですよー。

[414: ご近所さん]

植え込みが歩道に出っ張っているのには本当に困惑しています。一日中とても人通りが多いところなので。雨傘、日傘は枝に引っかかるでしょう。

[415: 匿名さん]

あとは売り手？の良心に期待して黙ってましょうよ。法規上問題がないということなので。

[416: 検討中の奥さま]

７０平米ちょっとで、税込５，９０８万円というお値段のようです。
先ほどから、ホームページにアクセスが出来なくなりました。
申込み受付が日月で、抽選が月曜なのに。

キャンセルがわかったのが急だったので、今日の現地案内もまだ申し込んでいませんし、
決心が付けば、明日宮崎台に行ってみたいと思います。


駅前のブリリアの６階の８０平米の角部屋が７，３８０万円で出てました。
こちらは本当に駅前だし最上階でホームからも見えにくくていいんですけど、
ちょっと広いし、高すぎて手が出ないなあと思っていたところです。

[417: 匿名さん]

プラウド7階　73.10m2が、5400万で出てますね。

[418: 検討中の奥さま]

プラウドって、ぴったりくっついたビルが建ちましたでしょ。
売り出し中の部屋って、鷺沼側ですよね。
ベランダの真横に、隣に建ったビルの階段が有るんです。
マンションのあんなそばにあんな建て方するなんて
もう、あそこは絶対イヤです。

[419: 匿名さん]

結局、ホームページで「先着申込順」と変わっていたので、売れていないんですね。
抽選にあまり人がいかなかったんですかね？

[420: 匿名さん]

キャンセル住戸まだありますね。値引き交渉などは無理なのでしょうかね。

[421: 契約済みさん]

>420
ちょっと前に大幅値引き交渉して契約しました。

[422: 物件比較中さん]

>421
午後になってもまだＨＰがありますが、２３日に契約されたんですか？

[423: 契約済みさん]

>422
それより少し前です。
大幅値引き交渉は粘るもんです。

[424: 匿名さん]

あと1戸とのことですね。
中住戸でこの価格だとちょっと高いかなぁと思いますが、
駅までの近さを思うと妥当なラインなのでしょうね。
収納は大目に設置されているので、
物があってもきちんとしまえそうだな、と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

>424
かなり割高です。

[426: 匿名さん]

まだ最後の１つ残ってるよ、せっかく好調物件のイメージを作ったのに
最後でミソ付けちゃったな、やっぱりこのエリアはもう買う人が少なくなってる

[427: 匿名さん]

＞426
そうなんですか??
今大多数の方は他のエリアに注目してるということですか。

都合で宮前平エリアでないと不便というご家庭には嬉しい状況だと思います。競争しなくていいので急ぐ必要もありません。最後の1戸を調査浅い段階で決めなくて済む、まだじっくり考える時間があるということです。

[428: 匿名さん]

その通りです。この物件に限りませんがじっくり考える時間がありますのであせらないほうが良いと思います。

[429: 匿名さん]

そうは言っても最後の1戸なので、じっくり悩む時間はあまりないんじゃないでしょうか。。。
検討するに当たり物件概要を再確認したいと思いましたが、公式ホームページでは既に公開停止しているのですね。
以下、Yahoo!不動産から引用した販売価格以外に必要な費用となります。
管理費　14,610円　
修繕積立金　8,640円
修繕積立基金(一括)　873,160円
その他費用　管理準備金 : 14,610円（一括） 、インターネット利用料 : 1,628円（月額）、共視聴設備使用料 : 578円（月額）

[430: 匿名さん]

完売しましたね！！

[431: 匿名さん]

一柳釈放

[432: 匿名さん]

駅がすごく近いので賃貸が多いのかと思ったのですけど
賃貸の情報はみつかりませんでした。
駅が近いと投資物件というイメージもあるのですけど
こちらのマンションはそうではないのかしら。
3LDK～4LDKの間取りで専有面積が71.93m2～91.75m2となると
ファミリー層が中心でしょうし永住される方々が多いのかしら。
ただ買い物は少し不便なようですね。