ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[233: 匿名さん]

僻み根性まるだしで憐れ。

[234: 匿名さん]

この物件を僻む人っているの？

[235: 買いたいけど買えない人]

少なくとも私は僻みますよ。
買えるものなら買いたい。ああ羨ましい！

[236: 匿名さん]

私も買いたいわ。

[237: 匿名]

区内で今年出来るマンションの中では確実に一番良いですね。
安いとこはデベが不安だったり駅から遠かったりデメリット多し。

[238: 匿名さん]

区内というか、田園都市線神奈川県内では一番いいと思います。ここは電柱も地中化されていて住みやすそうですね。もう少し安ければと思いますが。。。

[239: 匿名さん]

そこまで言われるとちょっと引きますが、いい物件であることは間違いないですね。
それにしてもあの坂道の和やかで明るい雰囲気の中にこれほどまでに女の見栄やプライドが隠されてると思うと
男としては身の毛もよだちますｗ

[240: 匿名さん]

今日、第一期抽選会だったみたいですね。
どれくらい残ったんでしょうかね？

[241: 周辺住民さん]

５倍の部屋が２～３、申し込みのない部屋はほとんどないらしい。
当日に第２回抽選会もあるようだから、たぶん完売かな？
裏から見て地上階は７１～７４平米がほとんど。もう少し広ければ申し込んだんだけどな。小規模だから、
修繕積立金は１０年で２倍とか。

[242: 匿名さん]

ここで5倍の抽選部屋まであるのか・・もしかしてマンションバブル再来？

[243: ビギナーさん]

すみません。２４１さんの
小規模だから、 修繕積立金は１０年で２倍とか。
とはどういう意味ですか？

[244: 匿名さん]

>241さん
情報ありがとうございます！
完売と考えていたほうがよさそうですね。
5倍の部屋が幾つかある時点で凄いですね。
奇跡的に余っている部屋が、あったとしても人気が凄いんでしょうね。

[245: 匿名さん]

平均倍率はどんなものだったのでしょう？

6000以下と超えで倍率に差はあったのでしょうか？
6超えで5倍ついたら凄いですね

[246: 匿名さん]

逆に3階以下の地下室に倍率ついてたら驚きだね。

[247: 匿名]

宮前区内では一番人気のマンションになったね。
確かに全てにおいて良いかも。高い値段以外は。
宮前平と鷺沼に沢山マンションができているけど、
他は難点が多いね。

ここは即完でしょうな

[248: 匿名さん]

これが瞬間蒸発ってやつか

[249: 匿名さん]

>247
即完はありえない。

[250: 物件比較中さん]

でも宮前平ってタリーズも無くなったしいまひとつじゃない？
新しい商業施設できると魅力的なんだけどね。

[251: 匿名さん]

そう考えると宮前平って大した商業施設もないのに高すぎるね。

ただの小さい駅なのに。

[252: 匿名さん]

猫のひたい程の小さい駅前立地なので、商業施設開発は無理だと思います。
この先に待っているのは、少子化です。これから先、全体的に空家率が上がってくると、
ここは大丈夫だと思うけど、駅遠や築年数２０年以上の古い中古物件等は、売れずに余って来ると思う。

[253: 匿名さん]

値段下がるまで残る可能性ナシ

[254: 周辺住民さん]

243さん。言葉少なで済みませんでした。
ここは、住戸数が４０弱と小規模なので、管理費や、修繕費などの１戸当たりの負担が大きく、新築時の修繕積立金が仮に月８０００円だとしても、１０年後には２倍の16000円になる見込みらしいということです。

[255: 匿名さん]

まさか占い師？

[256: 周辺住民さん]

245、246さん。７越えで5倍、さらに1階で5倍です。
バブルならこわい。
どんな素晴らしいマンションになるのか、完成したら見に行きたい。

[257: 匿名さん]

バブルではないでしょう。二極化です。
でも駅近というだけで湿気の多い地下室まで売れてしまうとは、まさに勢いですね。

[258: 匿名さん]

>>256さん

やべー2階3階の価格なら買えたわー。
5倍以下なら運試しに登録しとけばよかったわー

なんていってもあとの祭りなんですけどね。

[259: 匿名さん]

即完はないだろうけど、確かに区内では一番熱い物件かも。あとのマンションは難点ばかり

[260: 匿名さん]

>258さん
今からでも遅くないのでは？
スーモみると、4F二部屋、3F一部屋、1Ｆ一部屋が載っていたので、
もしかしたらまだ売れ残ってる可能性があるんではないかと。。。
誤情報だったらすいません。。。

[261: 匿名さん]

>>260
スーモは抽選前の情報だから。当然ながらスーモの方が情報が遅い。

[262: 匿名さん]

＞＞261さん
失礼しました。
抽選後に公式HPの間取りのプランが変更していて、その間取りとsuumoが載せていた間取りが一緒だったので残っている部屋だと思ってしまいました。
しかもsuumoには部屋番号と値段までしっかり載っていたので。。。
すいませんでした。

[263: 検討中の奥さま]

8戸売れ残ったみたい。

[264: 匿名さん]

8戸 先着申込受付中
販売価格 4,898万円～5,908万円

[265: 匿名さん]

ん？買えるな。みにいってみるか

[266: 匿名さん]

わりと上の階も残っているみたいですね。
何がネックなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

宮前平でこの値段は出せない。

[268: 周辺住民さん]

5908万円は71平米　４階（裏からみて１階）自転車置き場前だね

[269: 匿名さん]

ということは、１〜４Ｆで8部屋ですかね？

[270: 匿名さん]

７１平米で５９００万台は高いね
でもＭＲは行ってみたい

[271: 匿名さん]

広い部屋は８千万か～　考えてしまう・・・・

[272: 匿名さん]

大口のパークハウスなんて完成しても大量に売れ残っていたよ。

[273: 匿名さん]

＞271
その部屋はもう売れていますので、考える必要はありませんよ。

[274: 匿名さん]

宮前平でこの価格はね・・・

[275: 匿名さん]

この物件の部屋別の値付けを担当した人は凄いわ
お客の特性よく把握してる

[276: 匿名さん]

条件（学区、駅距離）がお眼鏡にかなえば幾ら高くても買う
かなわなければ幾ら安くても買わない

そんな高慢気質が部屋別の値付けにも反映している
本来なら同じ物件の中で坪単価ってこんなに差がつかないのだ
（上を高くしすぎると高い部屋、最上階なんか売れ残りがち）

しかしここの担当者は　”どうせ高くしても売れる”
”下の階はどうせ安くしても残る”と見越して
坪単価の幅を大きく取って高い部屋から利益を思い切り吸い取った

結果、安い部屋だけが残る、という面白い現象を導いた

どうせ入居までには安い部屋も売れるだろう、と。

[277: 匿名さん]

だから今残ってる部屋は本当ならもっと高くなっててもいいはず。
お買い得だと思うが。どうしても最高じゃなきゃ嫌なら仕方ないが。

[278: 匿名]

宮前平で5千万切る物件なんてなかなかないよ

[279: 物件比較中さん]

このマンション内で坪単価に差がついているのは、それだけ部屋により条件が違うからでは？

[280: 匿名さん]

まあ坪単価の幅をどうつけたかなんて外部からはわかるわけないですからね。
それにしても、意外に買いやすいお値段だと思います。

[281: 匿名]

区内で探してるから、
鷺沼ドレッセとここ先週末行ってみたけど、クオリティの差がすごかった。。。。
やっぱりこっちの方が本物と言う感じ。

価格以外は全てにおいて勝ってたよ。
共用施設を無駄に多く作ればいいってもんじゃないと実感。外観も安っぽいし、
一生もの買うなら高いお金だしても構わないね。

早くここの抽選通らないかな

[282: 匿名さん]

検討したけど、駐車場のターンテーブルがNGで辞めました。小さい子供がいるので、危ないです。