ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名]

おそらく今のタイミングだと、たまプラーザのドレッセ美しが丘二丁目ガーデンあたりと比較検討になるんでしょうね。

[22: 匿名さん]

こちら坪単価ってどの位になるんでしょうか？

確か、ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンは@240-280位だったと思います。
もう少し高いのもあった気もしますが。

[23: 匿名]

現地見てみました。

良い点は、
駅近い
小学校近い、評判良
区役所近い
上層階は眺望良さそう

悪い点は、
坂が思ったより急、年取ると不便そうで、駅近メリットがやや減
裏手の擁壁が気になる
手狭な敷地に無理やり作った感
駅は落ち着いているが、少し寂しく魅力はない
買い物は結局他の駅に行く事になりそう
戸数から想定して管理費、修繕積立金は高くなりそう

といった印象ですが、価格次第ではありかなと思ってます。

[24: 匿名さん]

裏手の崖、壁が気になるが、場所はいいね。

[25: 匿名さん]

嫌みではなく、宮前平の魅力を知りたい。

正直、駅にはあまり魅力を感じないのだけど、何故かマンションが高い。

鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、青葉台と比べて何がよいのか教えて。

[26: 物件比較中さん]

小中学校がええのちゃう？

[27: 周辺住民さん]

急行停車駅に比べたら、華やかさはないけど、住みやすい街ですよ。
スーパーやドラッグストアはもちろん、ホームセンター、100均、ノジマがあり、日常生活で必要な物は駅周辺で揃います。区役所、図書館、温泉、聖マリアンナ病院もあります。二子玉は電車で10分、たまプラは歩いても行けます。
地味だけど不便ではないですよ。

[28: 匿名さん]

25です。

26/27さん ありがとうございます。

確かに学区は魅力ありますね。あと地味だけど住みやすいというのもなんとなく納得です。

自分は少し通勤が楽な藤が丘て印象を持ってます。違うかな。

[29: 匿名さん]

宮前平の魅力は閑静な住宅街＆評判の教育環境の良さでしょう。
しかし、何と言っても湯けむりの温泉だ。あそこの露天風呂は最高。

[30: 匿名]

価格ってもう出てるんですか？

[31: 物件比較中さん]

予定価格は出てるけど都内買えるくらい高いよ。戸数が少ないから恐らく管理費修繕費も高く付きそうですね。

[32: 匿名さん]

全面道路は駅や尻手黒川道路に繋がるメインだから交
通量がそれなりにありそうですよね。
坂だから音もしそう。

ただ駅近だから妥協はできる。
尻手黒川からの交通音だけは気になります。
実際夜はどうなんでしょう。

[33: サラリーマンさん]

予定価格ですが、やはり駅近だからか、かなり高く設定されてますね。宮崎台徒歩１０分くらいの同じような平米数の物件と比較しても感覚的には５００万円くらい高いですかね。
鷺沼徒歩１０分の物件と比較すると１０００万円は高いです。確かに都内でも買えるくらいです。
気になるところは、大きな道路に面して、かなり強引に立てている感が否めないので、音の面と
将来的に前にマンションが建つ可能性があって、そうなった場合は、５階以上じゃないと眺望は前に抜けなくなりますね。
駅から近いけど、スーパーなんかに行こうとすると坂を登らないといけないので年取るとつらいだろうね。。。
駅前の成城岩井だとちと高いからね。
駅近２分と小・中学校の評判が良い学区をどう考えるか、、、
でもやっぱり高いな。。。

[34: 周辺住民]

鷺沼の大型物件に1000万円プラスってことは、
坪250万円ぐらいでしょうか？
であれば、前回のエルドと同じくらいかな。

今朝の朝刊折込にパークテラス宮前平の中古が出ていましたね。
同じ地所系で、立地が良いので、ちょっと興味ありです。
まあ、それなりにいい値段でしたけどね。

[35: 匿名さん]

近くの湯けむりの温泉にはよく行きます。あれがすぐ近所にあったらいいなーと思う反面、
温泉が出るような場所は地盤はどうなんだろうかと不安もあります。どうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

えっエルドと同じくらいなの？
それなら検討の余地あり

[37: 物件比較中さん]

250じゃ買えないよ。２７０以上だったと思います。

[38: 匿名さん]

モデルルーム行ってないからわからないのですが、
広告パース、全39戸、地上5、地下2から考えると、半地下の部屋は3つ？4つ？全地下の部屋はなし。
半地下(地下二階に相当)の部屋はお安いのでしょうか。
できるなら3階以上を狙いたいけど、6千万越えそうですね

[39: 比較検討中さん]

こちらと美しが丘二丁目ガーデンで迷ってる。

二つで比較した方いらっしゃいますか？

いらっしゃったら、ご意見聞かせてください。

ちなみに探しているのは、ざっくりと、こんな感じですが、他になんかありますかね？

①3LDK以上、最低75平米以上、6500万以下
②小中学校 学区評判よい
③宮前平、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、江田、あたりの駅徒歩圏(10分以内)
④大手デベ(東急はOK。大手なのかは知らないが。)

[40: 匿名さん]

美しが丘2丁目は電圧線が気になります…

鷺沼ドレッセは広くて良いと思いますが、高速沿いしか残ってない

パークハウス市ヶ尾には広い部屋残ってます
駅から近いから良いけど、都心からは離れますね…

[41: 匿名さん]

そうですよね。

美しが丘２丁目の電圧線は体に影響するので、住む場所として良くないですよね。

[42: 物件比較中さん]

川崎市営地下鉄計画が廃案になったようですね。昨日のニュースに出てました。

[43: 購入検討中さん]

ここ買うような人は地下鉄当て込んでる人いないだろうから廃案になったからといって販売価格下がったりしないでしょうね

[44: 匿名さん]

４２さん
ググったけどそんなニュースありませんね？それを期待してる人はいないと思いますけど。

[45: 購入検討中さん]

川崎縦貫高速鉄道のことですよ
一週間以内でしぼってググればでてくるはす

[46: 匿名さん]

ほんとだ。かすかな期待はしてたが。あれがあると何かと便利になったのに。野川や犬蔵住民かわいそ。

[47: 購入検討中さん]

周辺のマンションは擁壁を作って切り土をせずに建てているので、一階部分が道路よりかなり上にありますが、ここは切り土をして、道路とほぼ同じ高さにするようですが、理由はなんでしょう？
どっちが安全なんでしょうか？

素人から見ると高台に建てた方が眺望がいいのにと思ってしまいます。この物件の三階くらいが近隣物件の一階相当の高さのような気がします。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[48: 購入検討中さん]

＞＞４７

まったく気にしていないポイントだったのですが言われてみれば周りのマンションは盛っていますよね。

うーん、
切り土工事費用の削減、とかでしょうか？
特に道路との高低差の有無によって何か影響があるわけではないと聞きましたが・・。
地中との兼ね合いがあるのかなとも自分は想像しました。

[49: 匿名さん]

川崎縦貫高速鉄道は廃案ではないようですね。今後２０年以内の実現に延期とのこと。今朝の日経より。

[50: 匿名さん]

富士見台小学校と土橋小学校ではレベルや環境的にどちらがいいんでしょうか？土橋は新しいと聞いていますが。。。
受験率などに違いがあるのか等、地元の方にお伺いしたいです。

[51: 富士見台]

<50
富士見台と土橋のファミリー層に差はないですよ。
違いは設備のみです。
設備に重きをおくなら、差は大きいですが！

[52: 匿名さん]

設備や構造など毎日のことなので気になります
アフターも細やかな部分では安心感があります

[53: 周辺住民さん]

>52さん
多分、設備って学校のことですよ。
土橋は新しいし、校庭も芝張りです。

[54: 匿名さん]

じゃあ土橋学区のドレッセやサンメゾンも併せて検討してみた方がいいかもですね。
土地の値段は、宮前平2丁目あたりと、土橋や小台だと結構違うものなのでしょうか?

[55: 周辺住民さん]

こちらも今すぐ先着順販売ってわけではありませんから
見ておいても悪くはないでしょうね。

良いお住まいが見つかるといいですね。

[56: 匿名さん]

富士見ヶ丘小学校と宮前平中学校の評判が非常に良いですが、公立校のレベルって先生の異動等で変わったりしないのでしょうか？

[57: 周辺住民さん]

>56さん
富士見が丘・・・×
富士見台・・・○

[58: 匿名さん]

結局一番安い部屋はおいくらなんでしょうか？
4000万代なら検討できます

[59: 購入検討中さん]

1番安くて5000万ぽいですね。

[60: 購入検討中さん]

会社帰りに軽く晩御飯を食べられるような定食屋はあるんでしょうか（居酒屋ではなく）。外食が多いので気になりました。

[61: 周辺住民さん]

定食屋は無かったと思います。居酒屋とファミレスなら駅前にそこそこありますけどね。

[62: 匿名さん]

ココス、グラッチェとか

[63: 購入検討中さん]

〉61さん, 62さん
ありがとうございます！^ ^
何個かマンション出来ているみたいなので、ご飯屋さんが増えることを期待します。

[64: 富士見台]

富士見台も宮中も評判がいいのは先生じゃなくて集まってくる生徒の質の問題だから、先生の転勤は関係ないですね。

[65: 購入検討中さん]

現地見に行ったら、同じ駅2分の物件のモデルルームがあった。
あのモデルルームのところに出来たらもっといいのにな。

[66: 匿名さん]

５１００万からの値付けですか。随分割高なんですね。

[67: 匿名さん]

エルドの価格からすればぜんぜんお安いのでは。
ここは地下室もないし、良心的だと思います。

[68: 購入検討中さん]

>67さん
エルドは4000万円前半からありましたよ

[69: 匿名さん]

エルドとは立地が全然違うと思うので、エルドよりは高いのでは？

[70: 購入検討中さん]

株価同様、今年は不動産価格の上昇局面に入ることでしょう。
教育面等の地域特性や、より駅地下であることから、エルドよりも
一段高くなることは当然、坪２７０～はいくのではないでしょうか。

それより資材価格の上昇からか、最近の新築マンションはなぜか
コンクリートよりガラス等を多く使い、重厚感があまり無いように
＝安っぽい感じ＝と思いますが皆さん如何でしょう？