ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[182: 匿名さん]

落ち着いて良い街だったらボロアパートから足首は出てこないよ。

[183: 富士見台]

なんか、都内の人気地域並にネガな投稿が出てきましたね。今までこういったのが全くなくまったりとした街でだったけど、いよいよ都内の人気地域にも近づいたということだね。まぁ、世田谷や渋谷の陰湿な事件にはまだま だ追い付いていないけど。

[184: 匿名さん]

神奈川県の犯罪発生率番付

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html


宮前区は下から２番目。青葉区よりも下。神奈川県内で有数の治安の良さを誇ります。

ワースト３は横浜市中区・横浜市西区・川崎市川崎区。

全体的に見ると横浜の方が川崎よりも治安が悪い。イメージと現実（リアル）は違うわね。

[185: 匿名さん]

新たに頭の部分も宮前区のアパートから発見されたそうだね。

[186: 匿名さん]

>183
知らないだけだよ。

宮前区梶ヶ谷トンネル内で、帰宅中の２７歳アルバイト女性が殺害されたり、

宮前区土橋五丁目の畑内で、帰宅中の２１歳主婦が殺害されてる。

治安がかなり悪いよ。

[187: 匿名さん]

１８６は>>１８４の統計が読めないのか？

[188: 匿名さん]

鷺沼も検討してましたが、
駅から遠く、事件が多いと言うことでここを今は検討しています。
宮前平は事件とか少ないですか？

[189: 周辺住民さん]

この地域の治安が話題の様ですが、誤解を招くレスが続いていますので
ちょっと一言。

ＮＯ１８４さんの犯罪発生率ランクにもありますが、元々宮前区は
東京２３区、横浜全区、川崎全区の中で最も安全な街（犯罪発生率が最小）
です。ネット等で検索されると直ぐ判ります

特にこの地域（２丁目を中心とする駅北側）は、地元では宮前区の中でも
好環境で知られており、教育水準と共に文句のつけようがありません。

梶ヶ谷や有馬とはやや地域が違うと思いますが。
（無論梶ヶ谷や有馬も宮前区ですので非常に良い処です）

[190: 匿名]

治安悪いほうがワクワクしていいじゃん。格闘技でも身に付ければ問題ないっしょ。

[191: 匿名さん]

風水というか、宮前平駅を中心とする地域一帯の町の感じは
暗く感じないし、落ち着いて穏やかな感じに安心感があるね。
二子玉川から多摩川を超えてあざみ野辺りまででは、
同じ駅でもなんか暗そうな場所とそうでない場所が混在していて、
実際に歩いて自分で感じてみないと判らないと思うけれど、
この辺りの街は何となく雰囲気が良い環境だと思うよ。

[192: 匿名さん]

ここは駅近だし安心でしょ

駅遠での事件が多いよ　

[193: 匿名さん]

今回の事件の場所もほとんど鷺沼の近くでＲ２４６の側ですし、
まあ、これは家庭内の事件ではないですかね。
このマンションに近い事件は、相当昔の一柳展也事件だけですが、
あれも家庭内での事件だから街の治安とは関係ない。
ヤーさんとか変な連中や不良がうろうろしているのも見たことないし、
たまに尻手黒川を通るバイク族の音も大したことはないね。
多分、事件が起きた場所はそれなりに暗い感じのところだと思うよ。

[194: 匿名さん]

だったら、こんな凶悪な事件が起きないよ。

[195: 購入検討中さん]

それならやっぱり二子玉がイイネ！＼(^o^)／

[196: 匿名]

しかし、ここからあそこまでは一山越えて歩いて15〜20分くらいかかるし、駅は鷺沼だよ。この辺と一緒にはできないね。

[197: 匿名]

鷺沼や梶が谷ではあったけど、宮前平では事件ないよ

[198: 匿名さん]

土橋の事件は、宮前平です。

[199: 匿名さん]

まあ、これで安くなったり倍率が下がったらいいけど、
まっっっったく影響ないんだろうな

[200: 匿名さん]

地元需要が多いので全く影響ないだろうね
ただ宮前平の停滞感無視して駅近プレミアムを乗せすぎたら地元民にそっぽ向かれると思います

[201: 匿名さん]

ここを買える方が本当に羨ましい！
なぜかエルドのスレが上がってますが。

[202: 購入検討中さん]

鷺沼ドレッセは急行駅だし・・と一時は考えたけど、駅から遠いから、
宮前平でも駅近の方が早く帰宅できるのは間違いないよ。
そしてやはり駅近が一番便利。老後を考えても。
高いけど価値はあるね。

[203: 匿名さん]

まあ静かなのはみんな固唾を呑んで価格を待ってるということでしょう
うちは湯けむりに行こうと思わないタイプなのでこの物件とはご縁なし
野次馬です

[204: 匿名さん]

やはり各駅停車は、かったるいよ。
各駅だけのことしかないデメリットだよ。
これはどの沿線も同じ。
最近特に感じるのは私だけかなあ。
まだ溝の口かあ。もうひと眠りできるかな。
池尻大橋でラッキー座れた時の睡魔が襲う通勤帰りの情景だよ。
あいかわらず混んでるけど。

[205: 匿名さん]

地震対策は大丈夫なんですか？

[206: 匿名さん]

田都は各停と急行の差が他（小田急・京急等）ほどおおきくないし、
通勤時の宮前平→渋谷は、どうせ遅れるので所要時間は各停も急行もほぼ同じくらい。

それよりも、当然二重床、二重天井なんですよね？
ＨＰに乗ってないのが気になる。。。
壁は、間取り見る限り、ほぼ直壁っぽくて安心だけど。
全室トランクルームつきはこれからのトレンドでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

二重床、二重天井でしたよ。壁も湿式。ペラボーでもなかったです。

[208: 物件比較中さん]

かなり高そうだね

[209: 匿名さん]

今の時期に販売している田園都市線沿線物件の中では一番いいんじゃないでしょうか？？
値段が高いという部分だけがネックですが、払う価値はありそうです。
そこそこの条件の23区内の物件が買えそうな額ですけどね。

[210: 匿名さん]

条件が悪い部屋でも最低５０００は確実だろうね
平均５５００以上でしょう

[211: 匿名さん]

平均6000以上です。

[212: 匿名さん]

ヴィークコートを見る限り、宮前平で坪300超えのジンクスがここで破られるかどうかかな。
ここが完売するようなら世田谷やたまプラと肩を並べたと言ってもいいと思うけど。

[213: 匿名さん]

宮前平ってそんなに高いイメージが全然ないけど、本当にその価格で売り出すのかね。

[214: 匿名さん]

たまプアはともかく世田谷は格が違うと思います
徒歩２分なら坪３９０～４２０はしますよ

[215: 匿名さん]

あとここはザがつきますが、川崎の人たちは別に抵抗感ないのかな？

[216: 匿名さん]

ザが付くと何か問題が？

地所物件はザ付きに統一されたはず。

[217: 匿名さん]

単にザがつく前のほうが高級イメージがあったのでね
でも気にしなければ同じですよ
ともかくここは世田谷よりははるかに安いはずなので買える人は買っちゃいましょう

[218: 匿名]

実家が桜新町なので区内の事はよく分かりますが、
確かに２．３分と同条件なら
世田谷の方が高いです。
ただ、パークハウス三軒茶屋タワーよりこっちの方が高いよ。
１０分歩くぐらいなら、宮前平で駅近の方が便利だし。

予想では３００超えもあると思います。
６０００は確実だと思う。でも宮前区内ではトップクラスに良い物件。学区も環境も生活利便性も。
鷺沼物件はいくら急行駅でも遠すぎ。あの坂１０分以上は厳しいよ。あれではお客さんを呼べない。

[219: 購入検討中さん]

世田谷とちょうど一千万円くらいの差ではないかと。
宮前区ではぶっちぎりにいい物件だと思います。

[220: 匿名さん]

駅前のブリリアよりいいですかね?あちらは徒歩一分ですが。

[221: 匿名さん]

今回一番喜んでいるのが２６０からだったブリリアの入居者だと思いますよん
あの時静観した人たちが今度はあせりまくって３００出そうとしてるんだもん
より近いブリリアの価値は自ずと上がるいっぽうでしょ
今回ザを売るデベさんも笑いが止まらないでしょう
でも本当に３００にしたら・・・さあどうでしょう
お客さんいますかね　２９５までに止めといたほうがよいかと

[222: 購入検討中さん]

ということは、今宮前平は高い時期ですかね？
そんな時に購入しちゃうのはどうなんだろう・・・

[223: 匿名さん]

高いですが、もっと上がる可能性もあると思いますよ
ただ上がるとしても３３０までかと
これは宮前平に限らず郊外はみなそうだと思いますが３３０超えると
平米数より値段の数字が大きくなるので（７３平米で７６００万円とか郊外物件で見たくないですよねｗ）
３３０に収斂すると思います
極端な例としては青葉台長津田ですら駅近なら３３０目指す展開になるかも、すなわち駅近ならどこも高くなるが３３０より上値は重たくなる

[224: 購入検討中さん]

ブリリアの方が高くなかったでしたっけ。
同じ値段ならザが好きですが（駅から近すぎ、一階は店）。
それと、330なんかいかないでしょう〜さすがに。

[225: 匿名さん]

さすがに３３０はないでしょ。

[226: 匿名さん]

徒歩１分より２、３分のほうがいい、というのが一般的な感覚だと思うんですが
たとえば→　http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

なぜか田園都市線のような郊外になると１分のほうが高い場合が多い気がします。
私も傘要らずの１分のほうが好きかなあ　
これは好みですね

３３０と言ったのは私が勝手にこれから数年でこのエリアがどこまで上がる可能性があるか
という空想ですよ　今はさすがに３３０にはならないと思いますｗ

[227: 匿名さん]

構造不況の我が国です。今はマインドが上向いているが、人口減少という構造が変わらない限り、不動産が上がったとしても一瞬。あまり煽られない方が賢明かと。

[228: 匿名さん]

宮前区のアパートで起こった殺人事件の犯人は長男だったんですね。

[229: 匿名さん]

>>226さん
そうなんですね。はじめて知りました。まだまだ勉強が必要だな。駅から近ければ近いほど
高いのかなと思っていました。ただ個人的には駅から近い物件よりちょっと駅から離れていて
閑静な住宅街が周辺の物件がいいなと思っているのですがね。でもここは割と駅から近いのに
周辺環境は落ち着いていて良さそうですよね。

[230: 匿名さん]

田園都市線は駅前でも雰囲気がいいので純粋に近いほどいいと思えるかも知れないですね

[231: 匿名さん]

つい最近、殺人事件が起きたから訳の分からないポジ投稿が多いね。

[232: 匿名さん]

離れてて全然関係ないじゃん。それは宮前区有馬（２４６の向こう）。ここは宮前平。

[233: 匿名さん]

僻み根性まるだしで憐れ。

[234: 匿名さん]

この物件を僻む人っているの？

[235: 買いたいけど買えない人]

少なくとも私は僻みますよ。
買えるものなら買いたい。ああ羨ましい！

[236: 匿名さん]

私も買いたいわ。

[237: 匿名]

区内で今年出来るマンションの中では確実に一番良いですね。
安いとこはデベが不安だったり駅から遠かったりデメリット多し。

[238: 匿名さん]

区内というか、田園都市線神奈川県内では一番いいと思います。ここは電柱も地中化されていて住みやすそうですね。もう少し安ければと思いますが。。。

[239: 匿名さん]

そこまで言われるとちょっと引きますが、いい物件であることは間違いないですね。
それにしてもあの坂道の和やかで明るい雰囲気の中にこれほどまでに女の見栄やプライドが隠されてると思うと
男としては身の毛もよだちますｗ

[240: 匿名さん]

今日、第一期抽選会だったみたいですね。
どれくらい残ったんでしょうかね？

[241: 周辺住民さん]

５倍の部屋が２～３、申し込みのない部屋はほとんどないらしい。
当日に第２回抽選会もあるようだから、たぶん完売かな？
裏から見て地上階は７１～７４平米がほとんど。もう少し広ければ申し込んだんだけどな。小規模だから、
修繕積立金は１０年で２倍とか。

[242: 匿名さん]

ここで5倍の抽選部屋まであるのか・・もしかしてマンションバブル再来？

[243: ビギナーさん]

すみません。２４１さんの
小規模だから、 修繕積立金は１０年で２倍とか。
とはどういう意味ですか？

[244: 匿名さん]

>241さん
情報ありがとうございます！
完売と考えていたほうがよさそうですね。
5倍の部屋が幾つかある時点で凄いですね。
奇跡的に余っている部屋が、あったとしても人気が凄いんでしょうね。

[245: 匿名さん]

平均倍率はどんなものだったのでしょう？

6000以下と超えで倍率に差はあったのでしょうか？
6超えで5倍ついたら凄いですね

[246: 匿名さん]

逆に3階以下の地下室に倍率ついてたら驚きだね。

[247: 匿名]

宮前区内では一番人気のマンションになったね。
確かに全てにおいて良いかも。高い値段以外は。
宮前平と鷺沼に沢山マンションができているけど、
他は難点が多いね。

ここは即完でしょうな

[248: 匿名さん]

これが瞬間蒸発ってやつか

[249: 匿名さん]

>247
即完はありえない。

[250: 物件比較中さん]

でも宮前平ってタリーズも無くなったしいまひとつじゃない？
新しい商業施設できると魅力的なんだけどね。

[251: 匿名さん]

そう考えると宮前平って大した商業施設もないのに高すぎるね。

ただの小さい駅なのに。

[252: 匿名さん]

猫のひたい程の小さい駅前立地なので、商業施設開発は無理だと思います。
この先に待っているのは、少子化です。これから先、全体的に空家率が上がってくると、
ここは大丈夫だと思うけど、駅遠や築年数２０年以上の古い中古物件等は、売れずに余って来ると思う。

[253: 匿名さん]

値段下がるまで残る可能性ナシ

[254: 周辺住民さん]

243さん。言葉少なで済みませんでした。
ここは、住戸数が４０弱と小規模なので、管理費や、修繕費などの１戸当たりの負担が大きく、新築時の修繕積立金が仮に月８０００円だとしても、１０年後には２倍の16000円になる見込みらしいということです。

[255: 匿名さん]

まさか占い師？

[256: 周辺住民さん]

245、246さん。７越えで5倍、さらに1階で5倍です。
バブルならこわい。
どんな素晴らしいマンションになるのか、完成したら見に行きたい。

[257: 匿名さん]

バブルではないでしょう。二極化です。
でも駅近というだけで湿気の多い地下室まで売れてしまうとは、まさに勢いですね。

[258: 匿名さん]

>>256さん

やべー2階3階の価格なら買えたわー。
5倍以下なら運試しに登録しとけばよかったわー

なんていってもあとの祭りなんですけどね。

[259: 匿名さん]

即完はないだろうけど、確かに区内では一番熱い物件かも。あとのマンションは難点ばかり

[260: 匿名さん]

>258さん
今からでも遅くないのでは？
スーモみると、4F二部屋、3F一部屋、1Ｆ一部屋が載っていたので、
もしかしたらまだ売れ残ってる可能性があるんではないかと。。。
誤情報だったらすいません。。。

[261: 匿名さん]

>>260
スーモは抽選前の情報だから。当然ながらスーモの方が情報が遅い。

[262: 匿名さん]

＞＞261さん
失礼しました。
抽選後に公式HPの間取りのプランが変更していて、その間取りとsuumoが載せていた間取りが一緒だったので残っている部屋だと思ってしまいました。
しかもsuumoには部屋番号と値段までしっかり載っていたので。。。
すいませんでした。

[263: 検討中の奥さま]

8戸売れ残ったみたい。

[264: 匿名さん]

8戸 先着申込受付中
販売価格 4,898万円～5,908万円

[265: 匿名さん]

ん？買えるな。みにいってみるか

[266: 匿名さん]

わりと上の階も残っているみたいですね。
何がネックなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

宮前平でこの値段は出せない。

[268: 周辺住民さん]

5908万円は71平米　４階（裏からみて１階）自転車置き場前だね

[269: 匿名さん]

ということは、１〜４Ｆで8部屋ですかね？

[270: 匿名さん]

７１平米で５９００万台は高いね
でもＭＲは行ってみたい

[271: 匿名さん]

広い部屋は８千万か～　考えてしまう・・・・

[272: 匿名さん]

大口のパークハウスなんて完成しても大量に売れ残っていたよ。

[273: 匿名さん]

＞271
その部屋はもう売れていますので、考える必要はありませんよ。

[274: 匿名さん]

宮前平でこの価格はね・・・

[275: 匿名さん]

この物件の部屋別の値付けを担当した人は凄いわ
お客の特性よく把握してる

[276: 匿名さん]

条件（学区、駅距離）がお眼鏡にかなえば幾ら高くても買う
かなわなければ幾ら安くても買わない

そんな高慢気質が部屋別の値付けにも反映している
本来なら同じ物件の中で坪単価ってこんなに差がつかないのだ
（上を高くしすぎると高い部屋、最上階なんか売れ残りがち）

しかしここの担当者は　”どうせ高くしても売れる”
”下の階はどうせ安くしても残る”と見越して
坪単価の幅を大きく取って高い部屋から利益を思い切り吸い取った

結果、安い部屋だけが残る、という面白い現象を導いた

どうせ入居までには安い部屋も売れるだろう、と。

[277: 匿名さん]

だから今残ってる部屋は本当ならもっと高くなっててもいいはず。
お買い得だと思うが。どうしても最高じゃなきゃ嫌なら仕方ないが。

[278: 匿名]

宮前平で5千万切る物件なんてなかなかないよ

[279: 物件比較中さん]

このマンション内で坪単価に差がついているのは、それだけ部屋により条件が違うからでは？

[280: 匿名さん]

まあ坪単価の幅をどうつけたかなんて外部からはわかるわけないですからね。
それにしても、意外に買いやすいお値段だと思います。

[281: 匿名]

区内で探してるから、
鷺沼ドレッセとここ先週末行ってみたけど、クオリティの差がすごかった。。。。
やっぱりこっちの方が本物と言う感じ。

価格以外は全てにおいて勝ってたよ。
共用施設を無駄に多く作ればいいってもんじゃないと実感。外観も安っぽいし、
一生もの買うなら高いお金だしても構わないね。

早くここの抽選通らないかな