ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 （北口）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.93平米～91.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamae/
施工会社：東急建設株式会社　横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

いい場所ですが、急傾斜で階段が凄いですね。階段の下から上がれるエレベーターを作るのでしょうか。

[2: 匿名さん]

この名前いいの？
尻手黒川沿いのダイアも宮前平レジデンスだよね

[3: 匿名さん]

てか、情報少な過ぎ。。
小規模マンションの駅近だから立地は良いですねー

宮前区好調だから強気にくるかもねー

[4: 匿名さん]

小規模で場所を考えると坪350とかですかね・・。
庶民からは縁遠い物件となりそうです。

[5: 匿名さん]

350じゃ、都内より高いでしょ。280くらいじゃないですか？
後ろのお風呂屋さんのボイラー音が気になるなぁ。

[6: 匿名さん]

エルドもよかったですからこちらも期待できますね。
価格に注目です。

[7: 匿名さん]

このところ宮前平はポレスター、ウェリス、プレミスト、サンメゾンとことごとく不調ですが、
この物件は地所かつこの立地だから即日完売か？

[8: 匿名さん]

エルドみたいに条件の悪い部屋はだいぶ下げて他はその分かなり高くなるんじゃない
だから平均すると280くらいか

[9: 匿名さん]

仕様が良ければ300？にしても立地がいいね。

[10: 匿名]

エルドより高いのは確実でしょ。待ってて良かった～

[11: 匿名さん]

ブリリアより立地が相当悪いね。

[12: 匿名]

高い擁壁はどうするんだろう？
だいぶ古いし耐震基準も変わってるから、きちんと新設し直すのか？
でも総戸数40戸以下の少数で擁壁代を負担することになるから…もろに販売価格に跳ね返るだろうなぁ。

[13: 匿名さん]

↑それはありそう！
割高な坪単価は避けられないかな！

[14: 匿名]

擁壁削って地下二階、地上五階、下の道路側から見ると計七階にするのかもしれませんね。外観の画像がないからよくわかりませんね。七階から富士山が見えたりしないですかね。無理かな。

[15: 物件比較中さん]

以外にいい物件かも・・・
駅近は良い、成城石井しかスーパーがないんだなー。
ちなみに、すぐ上の天然温泉は、知る人ぞ知る名湯。
でも、崖の坂道の途上に立つのだから
５階以上に住まないと、見晴らしは良くないのか・・・
しかし宮前区は、新規分譲が多くてうらやましいな。
もと駐車場だから、いい部屋は地権者優先で、分譲にでないのかな？

[16: 匿名さん]

ここもヴィークコートみたいに億ションになるんだろうか。
それでもこの戸数なら売れちゃいそうだけど。

[17: 匿名]

宮前区で探してる身としては、一番良い物件だと思います。
その分高そうですが、、、

[18: 匿名]

駅に近いのに静かそうですね。車の出し入れが楽だといいです。
温泉があるので気分を変えてゆったりくつろげますね。

[19: 物件比較中さん]

モデルルーム始まりましたけど、見学した方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

４０００万前後を希望します。

[21: 匿名]

おそらく今のタイミングだと、たまプラーザのドレッセ美しが丘二丁目ガーデンあたりと比較検討になるんでしょうね。

[22: 匿名さん]

こちら坪単価ってどの位になるんでしょうか？

確か、ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンは@240-280位だったと思います。
もう少し高いのもあった気もしますが。

[23: 匿名]

現地見てみました。

良い点は、
駅近い
小学校近い、評判良
区役所近い
上層階は眺望良さそう

悪い点は、
坂が思ったより急、年取ると不便そうで、駅近メリットがやや減
裏手の擁壁が気になる
手狭な敷地に無理やり作った感
駅は落ち着いているが、少し寂しく魅力はない
買い物は結局他の駅に行く事になりそう
戸数から想定して管理費、修繕積立金は高くなりそう

といった印象ですが、価格次第ではありかなと思ってます。

[24: 匿名さん]

裏手の崖、壁が気になるが、場所はいいね。

[25: 匿名さん]

嫌みではなく、宮前平の魅力を知りたい。

正直、駅にはあまり魅力を感じないのだけど、何故かマンションが高い。

鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、青葉台と比べて何がよいのか教えて。

[26: 物件比較中さん]

小中学校がええのちゃう？

[27: 周辺住民さん]

急行停車駅に比べたら、華やかさはないけど、住みやすい街ですよ。
スーパーやドラッグストアはもちろん、ホームセンター、100均、ノジマがあり、日常生活で必要な物は駅周辺で揃います。区役所、図書館、温泉、聖マリアンナ病院もあります。二子玉は電車で10分、たまプラは歩いても行けます。
地味だけど不便ではないですよ。

[28: 匿名さん]

25です。

26/27さん ありがとうございます。

確かに学区は魅力ありますね。あと地味だけど住みやすいというのもなんとなく納得です。

自分は少し通勤が楽な藤が丘て印象を持ってます。違うかな。

[29: 匿名さん]

宮前平の魅力は閑静な住宅街＆評判の教育環境の良さでしょう。
しかし、何と言っても湯けむりの温泉だ。あそこの露天風呂は最高。

[30: 匿名]

価格ってもう出てるんですか？

[31: 物件比較中さん]

予定価格は出てるけど都内買えるくらい高いよ。戸数が少ないから恐らく管理費修繕費も高く付きそうですね。

[32: 匿名さん]

全面道路は駅や尻手黒川道路に繋がるメインだから交
通量がそれなりにありそうですよね。
坂だから音もしそう。

ただ駅近だから妥協はできる。
尻手黒川からの交通音だけは気になります。
実際夜はどうなんでしょう。

[33: サラリーマンさん]

予定価格ですが、やはり駅近だからか、かなり高く設定されてますね。宮崎台徒歩１０分くらいの同じような平米数の物件と比較しても感覚的には５００万円くらい高いですかね。
鷺沼徒歩１０分の物件と比較すると１０００万円は高いです。確かに都内でも買えるくらいです。
気になるところは、大きな道路に面して、かなり強引に立てている感が否めないので、音の面と
将来的に前にマンションが建つ可能性があって、そうなった場合は、５階以上じゃないと眺望は前に抜けなくなりますね。
駅から近いけど、スーパーなんかに行こうとすると坂を登らないといけないので年取るとつらいだろうね。。。
駅前の成城岩井だとちと高いからね。
駅近２分と小・中学校の評判が良い学区をどう考えるか、、、
でもやっぱり高いな。。。

[34: 周辺住民]

鷺沼の大型物件に1000万円プラスってことは、
坪250万円ぐらいでしょうか？
であれば、前回のエルドと同じくらいかな。

今朝の朝刊折込にパークテラス宮前平の中古が出ていましたね。
同じ地所系で、立地が良いので、ちょっと興味ありです。
まあ、それなりにいい値段でしたけどね。

[35: 匿名さん]

近くの湯けむりの温泉にはよく行きます。あれがすぐ近所にあったらいいなーと思う反面、
温泉が出るような場所は地盤はどうなんだろうかと不安もあります。どうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

えっエルドと同じくらいなの？
それなら検討の余地あり

[37: 物件比較中さん]

250じゃ買えないよ。２７０以上だったと思います。

[38: 匿名さん]

モデルルーム行ってないからわからないのですが、
広告パース、全39戸、地上5、地下2から考えると、半地下の部屋は3つ？4つ？全地下の部屋はなし。
半地下(地下二階に相当)の部屋はお安いのでしょうか。
できるなら3階以上を狙いたいけど、6千万越えそうですね

[39: 比較検討中さん]

こちらと美しが丘二丁目ガーデンで迷ってる。

二つで比較した方いらっしゃいますか？

いらっしゃったら、ご意見聞かせてください。

ちなみに探しているのは、ざっくりと、こんな感じですが、他になんかありますかね？

①3LDK以上、最低75平米以上、6500万以下
②小中学校 学区評判よい
③宮前平、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野、江田、あたりの駅徒歩圏(10分以内)
④大手デベ(東急はOK。大手なのかは知らないが。)

[40: 匿名さん]

美しが丘2丁目は電圧線が気になります…

鷺沼ドレッセは広くて良いと思いますが、高速沿いしか残ってない

パークハウス市ヶ尾には広い部屋残ってます
駅から近いから良いけど、都心からは離れますね…

[41: 匿名さん]

そうですよね。

美しが丘２丁目の電圧線は体に影響するので、住む場所として良くないですよね。

[42: 物件比較中さん]

川崎市営地下鉄計画が廃案になったようですね。昨日のニュースに出てました。

[43: 購入検討中さん]

ここ買うような人は地下鉄当て込んでる人いないだろうから廃案になったからといって販売価格下がったりしないでしょうね

[44: 匿名さん]

４２さん
ググったけどそんなニュースありませんね？それを期待してる人はいないと思いますけど。

[45: 購入検討中さん]

川崎縦貫高速鉄道のことですよ
一週間以内でしぼってググればでてくるはす

[46: 匿名さん]

ほんとだ。かすかな期待はしてたが。あれがあると何かと便利になったのに。野川や犬蔵住民かわいそ。

[47: 購入検討中さん]

周辺のマンションは擁壁を作って切り土をせずに建てているので、一階部分が道路よりかなり上にありますが、ここは切り土をして、道路とほぼ同じ高さにするようですが、理由はなんでしょう？
どっちが安全なんでしょうか？

素人から見ると高台に建てた方が眺望がいいのにと思ってしまいます。この物件の三階くらいが近隣物件の一階相当の高さのような気がします。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[48: 購入検討中さん]

＞＞４７

まったく気にしていないポイントだったのですが言われてみれば周りのマンションは盛っていますよね。

うーん、
切り土工事費用の削減、とかでしょうか？
特に道路との高低差の有無によって何か影響があるわけではないと聞きましたが・・。
地中との兼ね合いがあるのかなとも自分は想像しました。

[49: 匿名さん]

川崎縦貫高速鉄道は廃案ではないようですね。今後２０年以内の実現に延期とのこと。今朝の日経より。

[50: 匿名さん]

富士見台小学校と土橋小学校ではレベルや環境的にどちらがいいんでしょうか？土橋は新しいと聞いていますが。。。
受験率などに違いがあるのか等、地元の方にお伺いしたいです。