アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[741: 匿名さん]

見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ

確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。

MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。

環境は部屋によって結構違いそうだね。

[742: 匿名さん]

直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし

[743: 匿名さん]

ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。

[744: 匿名さん]

住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。

[745: 匿名さん]

そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。

[746: 匿名さん]

５００万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。

[747: 匿名さん]

別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。

[748: 匿名さん]

なんで同じとわかるの？

[749: 匿名さん]

坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。

[750: 匿名さん]

安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。

[751: 匿名さん]

そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20％上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない？

[752: 匿名さん]

安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。

[753: 匿名さん]

ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは？

[754: 匿名さん]

部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ

[755: 匿名さん]

売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。

[756: 匿名さん]

まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。

[757: 匿名さん]

値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。

[758: 匿名さん]

分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。

[759: 匿名さん]

別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ？そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。

[760: 匿名さん]

安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ？マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。

[761: 匿名さん]

棟内で足の引っ張りあいなんてそんなもんはないよ。760のいう金額ぐらい差があれば部屋の位置も広さも造りも全然ちがうんだから、それぞれ買える範囲で納得して買ってるんだし。

[762: 匿名さん]

アトラスはプレミアム仕様はないので部屋の作りは変わりませんよ。

[763: 匿名さん]

プレミアム住戸ありますよ。確か最上階は天井高3mでしたよね。見たことはないですが、そう聞きました。私がMRに行った時には売り切れてましたが。。

[764: 匿名さん]

広さが違うでしょ？部屋によってタイプが違うし、日向ルームの有無も大事。

[765: 匿名さん]

外干しにはつらい環境だから日向ルームは大事ですね。

[766: 匿名さん]

日向ルームあると、リビングが解放的で広く、明るく見えた。夜も、雨の日も洗濯物干せるし、扉閉めたらリビングとわけられるから、洗濯物丸見えもないよ（笑）犬飼う人もいいかも。

[767: 匿名さん]

部屋というより物件の平均成約価格が下がると全住戸評価は下がります、残念ながら..

[768: 匿名さん]

hinataルームがある部屋は外から見てもかっこいいですね。

[769: 匿名さん]

ここを検討する時、日向ルームとかペニンシュラキッチンが気になって…て方、意外と多いのでは？

[770: 匿名さん]

ペニンシュラはすきじゃないけど日向ルームは気になってます

[771: 匿名さん]

ここは、キッチンを独立タイプかペニシュラか選べるのがいいね。
ペニシュラの方がカウンター広いけど、油が飛び散ったり部屋に飛散するのが嫌だから個人的には独立タイプがいいな。

日向ルームは、個人的に部屋干し嫌いなのでいらない。

[772: 匿名さん]

油や匂いが気になりそうなので、うちは独立型にしました

[773: 匿名さん]

キッチンすごく安っぽいのが残念

[774: 匿名さん]

今、この辺の物件みて歩いてますが、その中では、一番良いキッチンだと思ったけど。
因みに７７３がいう良いキッチンってどこ？

[775: 匿名さん]

目の肥えた人が見れば、ここが良いものを使ってるのは分かりそうだけど

[776: 匿名さん]

悪くはないよ。だってさ、内装や設備は専門家からも価格の割に良いと評価されてるし。価格自体が違ったら安っぽくもみえるだろうけど。ペニンシュラも流行りらしいよ。

[777: 匿名さん]

ちなみに…油はそう飛び散らないし、匂いは換気扇で問題なし。ここの独立型？だってリビングとひとつながりなんだから、変わらない。

[778: 匿名さん]

魚や肉焼いたら換気扇あっても臭いがこもるもんだが。
ただでさえ性能が劣る24時間換気を付けてるのに。

[779: 匿名さん]

どんな家でも全く匂いナシはないだろ？外じゃあるまいし。今時のマンションは機密性高いから、限度がある。

[780: 匿名さん]

>744
キッチンの面材は安物、スライド収納は少なめ、シンクとレンジの間は狭い、浄水器は一体型だし全体的なレベルは低いね
一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない？

[781: 匿名さん]

浄水器は一体型が良いんじゃないの？使いやすいし。
グローエ水栓とか使ってる古いタイプのキッチンは別々だけど。

[782: 匿名さん]

スライド収納も多かったですよ。
それに、ペニシュラはレンジの間も広いし。決して古いタイプのものでもないし。
換気扇も威力の良いタイプを使用されてるし。パネルに対してはここら辺一体と同じものだったけど。
それに、浄水器は781の言うとおり、最近は一体型の方が人気だし、何より便利。
あと、一体型の場合、シャワーノズルっていうのかな?水が出るところを定期的に無料で交換してくれたりするメリットもある。
古いタイプのものでもないよ。

[783: 匿名さん]

国産キッチンは一体型が主流。
外国製は一体化に対応しておらず分離型が多い。
どちらが良いかはそれぞれの価値観。

[784: 匿名さん]

それでも安っぽいや、古い型というのはデマに近いな。

[785: 匿名さん]

>一年前の完成物件にしては、古いタイプのキッチンじゃない？

1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。
最新モデルと比べれば古いタイプなのは当たり前。

[786: 匿名さん]

＞1年前の完成物件なら3年前のタイプがついてるのが普通でしょ。

適当なことを…
今からいうだいたい2年前前後の代物です。

あと、これから建つような物件と比べれ型は古いのはあたりまえ
それって、どうなの？無理に反論してるだけじゃん。
皆が言ってるのは完成物件の中でだよ。

あと、これから立つ物件も最新式を取り入れるとは限らない。
その物件のデザインなどに応じて数年前のものを使ったり
予算なもよる。

[790: 匿名さん]

住民でしか知り得ないことを投稿しているものもあるようですがね。
匿名の掲示版だしな。ま～　いいか。
検討版ですから住民は投稿していないと言うことで・・・・・・