アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[661: 物件比較中さん]

ちなみに、我が家は４人家族の３０アンペアで、１１月分は５３００円でした。
１２月分の請求は、５５００円です。
東京ガスは、１１月分で７０００円程度でした。

[665: 匿名さん]

緑小学校既卒の子がいますが、私立受験の場合、巣鴨の四谷大塚、日能研、サピックスに通う子が多かったように思います。三田線なら巣鴨までそんなにかかりませんから、

[667: 物件比較中さん]

東京ガスは、通帳見たら、１１月が６１００円でした。

オール電化ですと、電気料金の値上りもあり、
冬場は月に１８０００円くらいになると聞いたことがありますが。

それにしても、削除も多いですが、アジア系外国人が多いのは
初めて知りました。
住民から聞いた詳しい状況を知りたいです。

宜しくお願いいたします。

[668: 物件比較中さん]

マンション内が残念な雰囲気って？

あまり良くない感じなのでしょうかね。

この掲示版の削除が多いのも同じようなことなのでしょうか？

[669: 匿名さん]

掲示版の削除が多いのとアジア系外国人の住民が多いのとは関係ないと思うよ
売れないため、相当の値引きにより、それがアジア系外国人への賃貸になったのかな
住民からの情報では、そこまでは分からないか
今度、知人に聞いてみて、分かったら投稿するわ

[670: 匿名さん]

ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。

[672: 匿名さん]

アジア系外国人が多いか少ないかは、人の感じ方によるかと思います。
でも、チョット引いてしまうのは、高速道路が目の前にあるのと同じ感覚です。

[673: 匿名さん]

驚き、６７１さんと同じ意見でした！！！！！

[674: 匿名さん]

1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな？
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。

[680: 匿名さん]

2月に志村第四中学校の真向かいにセブンイレブンが出来るようです。
ここら辺はローソン無いね。

[681: 匿名さん]

６７２、６７３で投稿した者ですが、
私とほぼ同じ内容だった６７１さんが、削除されています。

他の投稿も、このページだけで、
６６２、６６３、６６４、６６６、６７５、６７６、６７８、６７９
まとめて削除になっていますが、何故なのでしょうか。

とても不思議でなりません。理由は何なのでしょうか？

[682: ご近所さん]

セブンできるのありがたい！！ふぁみまばっかりでやだなーと思ってた。ローソンもあったらいいのに

[683: 匿名さん]

>No.681
おっしゃるとおりで、削除の数が非常に多いですね。
たしか、アジア系外国人の住民がいると、たった２行程度の情報を書いた人も削除されてしまいました。
削除してしまう行為は、投稿した人の尊厳を気づ付けるので抹消して良しではなく、その投稿に対応する投稿を正々堂々と行って欲しいですね。
これだけ削除されている掲示版はあまり無いと思います。

[684: 匿名さん]

削除が多いですが、基準がよくわかりません。

アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。

検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。

６８１さんと同じく、不思議でなりません。

[685: 匿名]

規約に準じた書き込みをすればいいのではないかな。
それに、知りたい情報とはいえ、住んでる方の情報をこう言った場所で求めたり、差別的表現を感じさせたりするのはどうかと見ていて思います。
より良い情報交換をしてもらいたいです。
すみません

[686: 684]

684です。

>>685
>>差別的表現を感じさせたり

どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。

[687: 匿名さん]

差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1352532038

上記URLの回答はどうかと思いますが、質問者の実態には考えさせられます。
文化やマナーの違う外国人が多いと何かと問題になるのは事実ですから購入者には気になるところです。

[688: 購入検討中さん]

http://www.nomu.com/mansion/1190799/
もう、中古で出てるのですね。
新築とどっちが得かな。

[689: 匿名さん]

ヒナタルームつきかぁ。新築でもおんなじような間取りがあったような・・

[690: 匿名さん]

7階・同仕様の部屋、540万円引きで、4200万円ですよ。

[691: 匿名さん]

＞688
新築で4200万で販売しているの考えると、階数は違いますが4千万切らないと売れないでしょうね。
管理面も悪いとの声も聴きますし。

[692: 匿名さん]

ここはインターネットはどうなっていますか？
プロバイダはどこが選べるでしょうか？

[693: 匿名さん]

>>691
管理面はとても良いとのことです。
マンション周りも毎日綺麗に掃除されてますよ。

[695: 匿名さん]

住人の質は悪くないです。
皆さん挨拶もきちんとされてますし、和気あいあいとされてますよ。

[697: 匿名さん]

また、根も葉もないことを…

[698: これから]

住人ですが外国人らしい人に会った事が無いのですが？いい加減ここには呆れて笑ってしまうのですが、外国人が多くルール守らないとかの情報をどこで得たのですか？匿名らしい妄想ですか？

[700: 匿名さん]

住人になりすましもいい加減にしてください

[701: 匿名さん]

>No.684 アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。

検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。

>>685
>>差別的表現を感じさせたり

どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。

>No.687 差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。


アジア系外国人の住民の件は、以上の意見に対しての投稿が出来なかった時点で終了したのではないですか？

あいまいな表現ではあるが「１～２世帯」は確認済みであると、明らかにしておきながら、今さら、何を言ってるのか理解に苦しみます。

[702: 匿名さん]

アジア系外国人の住民のことは、知人の住民から聞いた情報であって、

住民の皆さんの挨拶があり和気あいあいだとか
マンション周辺の清掃は管理されていて綺麗などの
どこのマンションでも有り得る事実ではなく、

外国人の住民が居るとなると、生活習慣などの違いから、マンション内部で問題が
発生しやすいことを懸念しているだけだと思います。

[703: 匿名さん]

>>701
>>702

>>698で住人さんが書き込まれてますよ。
住んでる方がおっしゃってるなら事実ではないでしょうか？

[704: 匿名さん]

>No.670 ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。
>No.674 1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな？
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。


このマンションは、住民以外の出入りが自由なのでしょか？
外部の人には知り得ない事実ではないですか。

住民と名乗っても１８２世帯あれば、知らない人もなかには居るのではないですかね。

６８４、６８７で、指摘されている文章を丹念にお読みになったほうが良いかと思います。

[705: 物件比較中さん]

アジア系外国人と一緒はヤダな
それもあるし、完成して１年も経たないのにまだ完売の見込みもないし、中古で売りが出るのもヤダな
ほぼ新築なのに８０㎡以上で３０００万円台はキツイよ
あの東京メガシティだったら、欲しい人が多いから４５００万円でも売れると思う
ここは新築の売れ残りがあるんだから、本当の中古では買い叩かれるかも知れないし

[706: 匿名さん]

>700
同意です。
アジア系の住民がいないとか一、二世帯とか事実と反する事は記載しないで欲しいです。

[707: 匿名さん]

明日から売れ残り物件の販売が始まるというのに、完売を待たずに中古物件が出てきましたか。
既に空家となっていますが、どんな人が住んでいた中古物件なんでしょうか。

[708: 匿名さん]

>>700は>699宛です

[709: 匿名さん]

売り出し初期に見に行ったから、ほぼ全ての部屋の価格わかるんだけど、中古で出た部屋は全く値下げせず出してる？
自分が持っている価格表と同じ値段だ。だとしたら、居住しないまま売りに出したのかも。
他の売れ残りの部屋が値下げしてるなら、中古の方が高いことになりますね。

[710: 物件比較中さん]

>No.688
http://www.nomu.com/mansion/1190799/
もう、中古で出てるのですね。
新築とどっちが得かな。



上の物件は、中古どころか、ファイナルになっても、あまりに売れないので
野村の中古マンション販売部署で、新築価格で売りに出してもらっているようです。

２月の竣工に完売どころか、大手デベの野村の名前で、それも売れ残りを中古として売り出して
もらっている状況のようですね。

上のサイトにある、野村の池袋営業所に電話にすると
「あ～　アトラス志村ですね。　新築の物件で、価格も表示のとおりです。」っと

実際は、ファイナル販売戸数の５戸どころでなく、中古販売業者にも売ってもらって、
一気に在庫処分のような感じなのでしょう。

[711: 匿名さん]

どうやら業者が買い取った部屋のようですね。買い取ったやつを売りに出す場合は中古になりますからね。よくあることです。この間1つ売れたのがそれなんじゃないんでしょうか。業者が値引きして買い取って元値で出してるんだと思います。中古物件も業者が買い取ってリノベーションして売りに出すのと一緒だと思います。

[712: 匿名さん]

なんだか、がっかりですが…
80以上の部屋がいよいよ540万円引きを始めたので、そろそろ売れそうですよね？

[714: 匿名さん]

安くなったのなら、検討するのだが。
元値が高すぎた？

[715: 匿名さん]

7階、日向ルーム付き、80m2以上の売れ残り物件が、MR価格で540万円引きです。いよいよ頑張れば4000万円も夢じゃない？かも。現在4280万円まで下がってます。

[716: 匿名さん]

80平米台、4000万円割れならお買い得でしょう。

[717: 匿名さん]

かなりお買い得ですよね。
買いたいな〜

[718: 匿名さん]

家具つきで540万円のプライスダウンはかなりのお買い得だと思います！
あと一声で4000万円台も可能なのでしょうか。
でもこの部屋、間取りも良いですしHINATAルームつきで人気があると
思うんですよね。交渉する間に売れてしまいそう。

[719: 匿名さん]

本当に欲しいなら掲示板に欲しいな～とか書き込まずにとっとと交渉すると思うけど..

[720: 匿名さん]

719さんも、こんなとこでいちゃもんつけてないで、買うなら買ったら？興味ないならわざわざ書き込む必要ないし。

[721: 匿名さん]

買う気はない。条件悪すぎだし。ただ素朴な疑問を感じたけ
まぁ色んな立場の人がいてもいいじゃない。客観的に見て不自然に感じただけだし気にしなさんな
苦戦してる物件にはありがちな感じのスレの流れだね

[722: 匿名さん]

うん、コマーシャルトークにしかみえないね

[723: 匿名さん]

なんか…暇なんですね。
売れても売れなくても、関係者以外どうでもよくない？興味ないなら、あえてくびつっこまなくても。。検討中の方なら別ですが。

[724: 匿名さん]

＞723
そう貴方は検討者ですか？

[725: 匿名さん]

そうじゃなきゃこないよ。
ただいろいろ事情があり、すぐには買えない。でも気になるんだよ（笑）

[726: 匿名さん]

当分売れないから大丈夫だと思う。

[727: 匿名さん]

ファイナルになってから動きが鈍いですね。
大幅値引きにもかかわらず。

[728: 匿名さん]

そんなもんじゃないかな。
全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。

[729: 匿名さん]

５００万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。

[730: 匿名さん]

でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね

[731: 匿名さん]

この立地でファイナル５戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。

[732: 匿名さん]

>730
勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。

[733: 匿名さん]

ちなみに残りの5戸は旭化成が販売してるよ。

[734: 匿名さん]

業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
まぁ買い叩かれてるんだろうけど。

[735: 匿名さん]

本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。

[736: 匿名さん]

ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと？

[737: 匿名さん]

野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
買い取ってるからもう別物。
ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。

[738: 匿名さん]

本当に微妙だったから野村も1戸にしといたのかもな

[739: 匿名さん]

読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....

[740: 匿名さん]

ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは？

[741: 匿名さん]

見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ

確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。

MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。

環境は部屋によって結構違いそうだね。

[742: 匿名さん]

直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし

[743: 匿名さん]

ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。

[744: 匿名さん]

住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。

[745: 匿名さん]

そうだね。
割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。

[746: 匿名さん]

５００万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。

[747: 匿名さん]

別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。

[748: 匿名さん]

なんで同じとわかるの？

[749: 匿名さん]

坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。

[750: 匿名さん]

安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。

[751: 匿名さん]

そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20％上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない？

[752: 匿名さん]

安く買っても、この部屋は値下げされた売れ残った部屋だと情報は残って中古で出す時に影響は少なからず受けますよ。

[753: 匿名さん]

ここは永住目的で買うマンションだから大きく損を出してまで売りに出す人は少ないのでは？

[754: 匿名さん]

部屋ずつというより値引きされてた物件という印象がつくから全戸資産価値は下がるでしょ

[755: 匿名さん]

売れ残りの値引き物件という印象がつき全戸資産価値が下がるなら、やはり安く買った方が得ですね。

[756: 匿名さん]

まあ、物件も影響は出るが、だけど、それより受けるよ。中古で出す時に査定をしてもらうと、その結果資料に部屋の経歴が乗ってたりして査定額が下がることもあるよ。値引きされた部屋ですねって。自分の時がそうでした。

[757: 匿名さん]

値引きされた部屋があっても。全戸同じように資産価値が下がるというのはちょっと違うんだよね〜。
結構勘違いしてる人が多いんだよね〜。
印象と査定審査は別物。

[758: 匿名さん]

分譲価格が割高なら中古になったらかなり下がるのは当然のことで、適正水準に修正されていくもの。

[759: 匿名さん]

別に売らなければ良い事。割引で買ったらその分豊かに暮らせます。まだ未入居物件だし、500万円以上違ったら普通はお得でしょ？そもそも板橋区全体がそんなに資産価値無いから中古の価格も期待できないよ。

[760: 匿名さん]

安いに越した事ない。棟内で足の引っ張りあいがあったとしても、5000万円近い部屋と3000万円代の部屋では比べようもないし、ましてや部外者は興味ないだろ？マンション購入なんて所詮自己満足の世界、自分がよけりゃいいんだよ。