アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[609: 匿名さん]

もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..

[610: 匿名さん]

たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。

[611: 匿名さん]

>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな（笑）

[612: 匿名さん]

だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。

[613: 匿名さん]

あと２ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
９月頃、「ファイナル」と銘打ってから、１戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、

多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ！！！

[614: 匿名さん]

ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。

[615: 匿名さん]

中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。

[616: 匿名さん]

新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い

[617: 匿名さん]

>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。

[618: 匿名さん]

なんで現実から目をそむけるのか？
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・

[619: 匿名さん]

この近辺、結構有名な個人病院とかが気軽にいける範囲にあったり、新しくスーパーやコンビニが出来たりしてて、特に女性には生活しやすそうですね。ウチも、再検討し始めました。

[620: 匿名さん]

年末になり、間もなく完成から１年が過ぎようとしているのに、
ほとんど売れない物件は、住民であろうと
なかろうと、気分の良いものではないでしょう。

[621: 匿名さん]

公式にある埋め込み
　　
　　OO不動産の新築分譲マンション　OOOOO
→　OO不動産の分譲マンション　OOOOO

って感じになると思う。新築とは名乗れない

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041102

上も読んだらよく分かります
この物件もあと2ヶ月で中古です

[624: 匿名さん]

値引きは検討者にとっては良いことなのに、なぜか値引きに否定的な意見が多いですね。

[626: 匿名さん]

5戸に減ってますよ。
1戸売れたんですかね？

[627: 匿名さん]

次に売れるのは2月くらいか。

[628: 匿名さん]

頑張ってローン組んで、しかも、今残ってる5000万円近い物件買えなかった方が悔しくて、リスクが高いだの、値下げする部屋はいらないだの、やっかみレス書いてるのでしょう。検討中の我が家にとってはむしろプラスです。

[629: 匿名さん]

パート８まで突入していまだに180戸を捌けない物件に対しての評価を下してるだけだと思いますよ。
なんか周辺環境の悪さからネタ物件みたいになってますし...

[630: 匿名さん]

このマンションって安価だと思うけど、志村三丁目駅物件としては割高なんですか？

[631: 匿名さん]

間取り・作りからして、お買い得だよ。

[632: 匿名さん]

パート8までもつれ込んだのも、必死なポジと僻みからくるネガ合戦が激化したせいだね。冷静なコメだけなら、ここまで伸びないよ。

[633: 匿名さん]

突っ込まれる要素が満載の物件だからじゃないかな

[634: 匿名さん]

板橋区は供給過剰だから売れ残ってるんじゃないですかね？
アトラスは物は良いですね。

[635: 匿名さん]

モノが良かったらとっくに完売してるよ。
プラウドみたいに・・
売れ残っている物件はやっぱどこかしら魅力に乏しい
ここもハコが良くても周辺環境が最悪だから

[636: 匿名さん]

ま、環境面は確かに。価格がもう少し下がればな〜物は悪くないよ。

[637: 匿名さん]

同じく。ちなみにプラウドここと変わらない仕様でしたよ。

[638: 匿名さん]

マンション選ぶ最重要ポイントって立地らしいからね
その立地が最悪じゃ仕方がないね
内装、設備はリフォームできても立地は変更できないからね
売れ残るのも納得

[639: 匿名さん]

さやの湯がいまテレビに出てますね

[640: 匿名さん]

立地に拘りたい。都心なら通勤にも便利だし、資産にもなる。でもさ、そんな事できるの一部の高所得者だけだよ。みんなどこか妥協しながら生きてる。家だけが全てじゃないしね。うちは、内装重視。リフォームしても、限度あるから。ディスポーザーや免震は後付けできないし。

[641: 匿名さん]

確かに妥協も必要だけど何も高速脇に住まなくても...って思ってしまう
まぁ其の辺は主観だけどね。

[642: 匿名さん]

来年３月竣工予定のマンションは高速脇ですが竣工前に完売だそうす。
高速だけが問題なのでしょうか。

[643: 匿名さん]

ここは価格が高いから買える人が少ないんですよ
そうは言ってもあと5戸ですけどね

[644: 匿名さん]

板橋区にしては高い部屋だけが、残ってます。

[645: 匿名さん]

高いというか価格分の価値がなく魅力に乏しいから売れないだけかと....

[646: 匿名さん]

高層マンションでもないのに、免震やら
１８２戸程度の規模でありながら、
目の前の首都高速のデメリットがあるためか
過重と思われる共用施設や二重サッシなどの価格上昇要因・・・
若干、価格も高くはなるか
だから、売れないのかな～

[647: 匿名さん]

近隣のマンションに比べたら高速横というリスク抱えてよくここまで売れたなと逆に思う。

[648: 匿名さん]

>>642
場所もマンション名もなしでそんなこと言っても何の比較にもならないよ。

でも、ここの近辺は需要と供給がうまくいってないのも原因だよ。
坂上ですらうれてないなか、次々建ってるからな。

[649: 匿名さん]

坂上も、やたら建設ラッシュですね。

ここは、綺麗でものも悪くない。近隣では目を引くマンションだと思います。場所が嫌なら別ですが、そんなに悪くないと思いますよ〜価格もだいぶ引かれてきてますし。物件に見合ったお値段になってきてますね。

[650: 匿名さん]

思い切って2割引きにしましょう。
竣工一年以内に売り切ろう。

[651: 匿名さん]

３割引きなら、一気に売り切れるかも

タカ＆トシではないが、
「家電か？」

[652: 匿名さん]

坂下2丁目に西友が2013年にオープンするそうです。
ここら辺は西友が全くなかったので、嬉しい話です。
ここからだと自転車であれば気軽にいける距離です。
近くにBIG-Aも出来るし買い物先が豊富で主婦にはいいかもですね。

[653: 匿名さん]

これは嬉しい情報です。
検討中の方には参考になりますね。情報ついでに、どなたか近隣の公立小・中学校の評判、ご存知の方いらっしゃいますか？それから、塾などの情報も知りたいです。駅周辺にあるのでしょうか？マンションも気になりますが、周辺の環境も気になります。

[654: 匿名さん]

首都高倒壊の情報もあるしな・・
これも検討者には有益な情報

[655: 匿名さん]

確かに。
高速が倒壊するような地震なら、周りも大変な事になってますよね。アトラスだけの被害云々どころではないような？大災害ですね。

[656: 匿名]

＞６５３

順おってせつめいするので少し長くなりますが

幼稚園…ここら辺だと、城山みどり幼稚園、城山幼稚園、聖母保育園に行かれる方が多いです。
城山みどりはここら辺では一番人気の私立の幼稚園です。
プロゴルファーの横峯さくらさんのお父さんの教育方針の横峯式を取り入れて以来
入園者が殺到しており、今では入園するのも大変で遠方からも電車通園している子がいるほどです。
城山幼稚園は同じ経営者で城山みどりの横峯式を同じく取り入れる方向だという話です。
聖母幼稚園も礼儀作法などきびしくしているため、聖母幼稚園卒園した子はとても礼儀正しく
おしとやかな子が多いと評判です


小学校…ここら辺は坂下小・緑小に行かれる子が多いようです。
坂下小は最近、綺麗に改築したばかりなためとてもきれいです。
元気いっぱいの子たちばかりです。
緑小はここら辺の小学校の中でも私立中学校への入学するこが多く。
学力共に高めで、私立中に入れたいと思われる方が通わせてることが多いです

中学校…学区で言うと志村代四中学校です。ですが、志村第三中学校にも通学可能区域です。
志村第四中、第三中とも学力は高めで学力は同じぐらいです。
良好とも評判はここ数年とても良いです。有名大学へ進む子も多いようです。
両校とも部活動も盛んで、吹奏楽部が特に有名です。
志村第四中学校は金賞常連校、志村第三小学校は銀賞ほどの実力です。
志村第三中学校にかんしては３年ぐらい前に校舎を建て替えているためとてもきれいです。

塾…進学重視の子は坂上にある栄光ゼミナールに入る子が多いようです。
それ以外は西台のはらじゅく、坂下２丁目のつばさ
先日、文部科学大臣になられた下村博文さんの博文進学ゼミナールが蓮根駅近くにあります
あと、志村三丁目駅周辺で言うと、早稲田育英ゼミナールなどもあります。
あとマンツーマンでやられてる塾も坂下2丁目商店街にもあり、塾も自転車で行ける範囲にも結構あります
公文はグルメシティーの２Fにあり、こちらは小学生が多いようです。

[657: 匿名さん]

聖母保育園→聖母幼稚園
志村代四中学校→志村第四中学校

誤字すみません