アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

どうかね、スタッフ替えして長期戦へと変えてきてるせいか、最近は値下げも全然進まない。

[602: 匿名さん]

そうか、あと2ヶ月で竣工1周年なんですね。

[603: 匿名さん]

消費税の増税も見込まれ、販売が進むかに見えたが、
まったくの逆で、１戸すら売れないようですな。

安倍新政権は、二年後の消費税増税時に住宅販売減による
景気悪化を懸念して、現在の住宅ローン減税とは、別に
エコカー補助金などのように、住宅取得補助金の現金か商品を
検討するようですな。

誰かが投稿していたが、竣工３年間も完売しない惨事にならなければいいね。

販売が進まない営業スタッフも刷新され、長期戦での販売戦略のようなので。

[604: 匿名さん]

売れのころうがどうなろうが買う気もない方には関係ないのでは？

[605: 匿名さん]

気長に売って、いつまでも売れ残り物件として晒される道筋がたったってことか

[606: 匿名さん]

この時期にまだ消費税増加の影響なんてまだあまり出てないよ（笑）
それに、阿部内閣のその話、実現は到底無理とも話されてましたよ。
ちなみに、そうなったとしても、マンション自体がその分を見込んで割り増してくることになりかねないとも言われてましたよ。

まあ、ここが欲しくて値下げ待ち（自分も）の人もいるから、もう少し下がったら飛びつく人いるので、3年も売れ残ることはないんじゃない？

[607: 匿名さん]

デベも不良在庫をいつまでも抱えて、余計な営業経費などを掛けて、更に、大幅値引きでは、本部が許さないと思うが。
大手デベでないこの物件では、分譲マンション部門は切実ではないのかな。

それから、
>598 焦って売るつもりはない・・・MRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある・・・出来るなら早く売れたら・・・軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。

あと２ヵ月の竣工後、４００万円以上の値引きも有り得るかもしれないし、一気に売れ始めるかも？？？

[608: 匿名さん]

中古になればもっと値引き行けるよ
流石に営業も1年経ったらもっと値引きします、
なんて言ったら今売れないのが分かるからそんなことは言わない

実際は建前でそれなりの値引きはいけるはずです。
中古ですからね

[609: 匿名さん]

もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..

[610: 匿名さん]

たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。

[611: 匿名さん]

>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな（笑）

[612: 匿名さん]

だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。

[613: 匿名さん]

あと２ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
９月頃、「ファイナル」と銘打ってから、１戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、

多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ！！！

[614: 匿名さん]

ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。

[615: 匿名さん]

中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。

[616: 匿名さん]

新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い

[617: 匿名さん]

>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。

[618: 匿名さん]

なんで現実から目をそむけるのか？
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・

[619: 匿名さん]

この近辺、結構有名な個人病院とかが気軽にいける範囲にあったり、新しくスーパーやコンビニが出来たりしてて、特に女性には生活しやすそうですね。ウチも、再検討し始めました。

[620: 匿名さん]

年末になり、間もなく完成から１年が過ぎようとしているのに、
ほとんど売れない物件は、住民であろうと
なかろうと、気分の良いものではないでしょう。

[621: 匿名さん]

公式にある埋め込み
　　
　　OO不動産の新築分譲マンション　OOOOO
→　OO不動産の分譲マンション　OOOOO

って感じになると思う。新築とは名乗れない

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041102

上も読んだらよく分かります
この物件もあと2ヶ月で中古です

[624: 匿名さん]

値引きは検討者にとっては良いことなのに、なぜか値引きに否定的な意見が多いですね。

[626: 匿名さん]

5戸に減ってますよ。
1戸売れたんですかね？

[627: 匿名さん]

次に売れるのは2月くらいか。

[628: 匿名さん]

頑張ってローン組んで、しかも、今残ってる5000万円近い物件買えなかった方が悔しくて、リスクが高いだの、値下げする部屋はいらないだの、やっかみレス書いてるのでしょう。検討中の我が家にとってはむしろプラスです。

[629: 匿名さん]

パート８まで突入していまだに180戸を捌けない物件に対しての評価を下してるだけだと思いますよ。
なんか周辺環境の悪さからネタ物件みたいになってますし...

[630: 匿名さん]

このマンションって安価だと思うけど、志村三丁目駅物件としては割高なんですか？

[631: 匿名さん]

間取り・作りからして、お買い得だよ。

[632: 匿名さん]

パート8までもつれ込んだのも、必死なポジと僻みからくるネガ合戦が激化したせいだね。冷静なコメだけなら、ここまで伸びないよ。

[633: 匿名さん]

突っ込まれる要素が満載の物件だからじゃないかな

[634: 匿名さん]

板橋区は供給過剰だから売れ残ってるんじゃないですかね？
アトラスは物は良いですね。

[635: 匿名さん]

モノが良かったらとっくに完売してるよ。
プラウドみたいに・・
売れ残っている物件はやっぱどこかしら魅力に乏しい
ここもハコが良くても周辺環境が最悪だから

[636: 匿名さん]

ま、環境面は確かに。価格がもう少し下がればな〜物は悪くないよ。

[637: 匿名さん]

同じく。ちなみにプラウドここと変わらない仕様でしたよ。

[638: 匿名さん]

マンション選ぶ最重要ポイントって立地らしいからね
その立地が最悪じゃ仕方がないね
内装、設備はリフォームできても立地は変更できないからね
売れ残るのも納得

[639: 匿名さん]

さやの湯がいまテレビに出てますね

[640: 匿名さん]

立地に拘りたい。都心なら通勤にも便利だし、資産にもなる。でもさ、そんな事できるの一部の高所得者だけだよ。みんなどこか妥協しながら生きてる。家だけが全てじゃないしね。うちは、内装重視。リフォームしても、限度あるから。ディスポーザーや免震は後付けできないし。

[641: 匿名さん]

確かに妥協も必要だけど何も高速脇に住まなくても...って思ってしまう
まぁ其の辺は主観だけどね。

[642: 匿名さん]

来年３月竣工予定のマンションは高速脇ですが竣工前に完売だそうす。
高速だけが問題なのでしょうか。

[643: 匿名さん]

ここは価格が高いから買える人が少ないんですよ
そうは言ってもあと5戸ですけどね

[644: 匿名さん]

板橋区にしては高い部屋だけが、残ってます。

[645: 匿名さん]

高いというか価格分の価値がなく魅力に乏しいから売れないだけかと....

[646: 匿名さん]

高層マンションでもないのに、免震やら
１８２戸程度の規模でありながら、
目の前の首都高速のデメリットがあるためか
過重と思われる共用施設や二重サッシなどの価格上昇要因・・・
若干、価格も高くはなるか
だから、売れないのかな～

[647: 匿名さん]

近隣のマンションに比べたら高速横というリスク抱えてよくここまで売れたなと逆に思う。

[648: 匿名さん]

>>642
場所もマンション名もなしでそんなこと言っても何の比較にもならないよ。

でも、ここの近辺は需要と供給がうまくいってないのも原因だよ。
坂上ですらうれてないなか、次々建ってるからな。

[649: 匿名さん]

坂上も、やたら建設ラッシュですね。

ここは、綺麗でものも悪くない。近隣では目を引くマンションだと思います。場所が嫌なら別ですが、そんなに悪くないと思いますよ〜価格もだいぶ引かれてきてますし。物件に見合ったお値段になってきてますね。

[650: 匿名さん]

思い切って2割引きにしましょう。
竣工一年以内に売り切ろう。