アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[581: 匿名さん]

最終期なら、何期までってあるけど、ファイナルはファイナル。何期とかはないよ。

[582: 匿名さん]

竣工の２月２１日まで、実質２ヵ月もないんだね。
今の販売ペースでは、完売は難しいと思いますが。
どうでしょうか。

[583: 匿名さん]

普通に考えれば結論は一つだろうな
更に大幅値引きでもすれば別だが

[584: 匿名さん]

すでに350万の値引きしてるようですが。

[585: 匿名さん]

モデルルームとして使用してますからね。

[586: 匿名さん]

とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。

[587: 匿名さん]

>577 なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
　　 とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。

いつになっても完売しないでいる物件、その気持はよーく分かるのですが
ファイナルになってから、本当に売れないですね。

いたましい惨事にはならないといいですね。

[588: 匿名さん]

残り少ないなら関連会社に押し付けて完売ってケースも考えられますね。

[589: 匿名さん]

早く2月にならないかな。

[590: 匿名さん]

直ぐに２月になりますが、
２月になると何が起こるのですか？

[591: 匿名さん]

何も起きませんよ、ただ、竣工から1年後立つだけです。

[592: 匿名さん]

中古になります。
値下げの交渉はしやすくなるでしょうね、中古ですから・・
決算前だし、かなりいけるようになると思う

[593: 匿名さん]

先日、MRに行った際、それとなく聞きましたが、中古として販売しないのと、急いでうる予定でないので、方向性は何も変わらなあとのことでした。そりゃ、竣工から1年誰も住んでない部屋を中古としては出さないでしょうね。値引きも今のところ現段階程度でしたよ。

[594: 匿名さん]

新築か中古の区分しかないので残念ながら中古扱いになります。

[595: 匿名さん]

近隣の売れ残り数年たってる物件も中古として出してませんね。
安くなるに越したことはないけど、どうでもいいよ中古云々なんて。

[596: 匿名さん]

環八を超えることになりますが近くにBIG-Aが出来ますね。ここら辺は主婦には生活しやすそうです。買い物先を1本と絞らなくていいのは助かります。

[597: 匿名さん]

中古の話しは、前の方をよく読んでください。現状でも300万円以上値引きされてますから、2月以降は更に交渉の余地があるでしょう。検討中の方には希望さえ合えば嬉しい話です。

[598: 匿名さん]

焦って売るつもりはない、この話は私もMRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある、出来るなら早く売れたら…みたいな事もおっしゃってました。この時点で軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。竣工時から時は流れているのですから。

[599: 匿名さん]

この先これ以上の値引きはないとも言ってましたね。スタッフ替えして気長に行くようです。まあ、自分は来春あたりを目処に切り出そうと思ってます。

[600: 匿名さん]

現時点で300万以上値引きされてるなら、年明けはあと200くらいはいけそうですね。

[601: 匿名さん]

どうかね、スタッフ替えして長期戦へと変えてきてるせいか、最近は値下げも全然進まない。

[602: 匿名さん]

そうか、あと2ヶ月で竣工1周年なんですね。

[603: 匿名さん]

消費税の増税も見込まれ、販売が進むかに見えたが、
まったくの逆で、１戸すら売れないようですな。

安倍新政権は、二年後の消費税増税時に住宅販売減による
景気悪化を懸念して、現在の住宅ローン減税とは、別に
エコカー補助金などのように、住宅取得補助金の現金か商品を
検討するようですな。

誰かが投稿していたが、竣工３年間も完売しない惨事にならなければいいね。

販売が進まない営業スタッフも刷新され、長期戦での販売戦略のようなので。

[604: 匿名さん]

売れのころうがどうなろうが買う気もない方には関係ないのでは？

[605: 匿名さん]

気長に売って、いつまでも売れ残り物件として晒される道筋がたったってことか

[606: 匿名さん]

この時期にまだ消費税増加の影響なんてまだあまり出てないよ（笑）
それに、阿部内閣のその話、実現は到底無理とも話されてましたよ。
ちなみに、そうなったとしても、マンション自体がその分を見込んで割り増してくることになりかねないとも言われてましたよ。

まあ、ここが欲しくて値下げ待ち（自分も）の人もいるから、もう少し下がったら飛びつく人いるので、3年も売れ残ることはないんじゃない？

[607: 匿名さん]

デベも不良在庫をいつまでも抱えて、余計な営業経費などを掛けて、更に、大幅値引きでは、本部が許さないと思うが。
大手デベでないこの物件では、分譲マンション部門は切実ではないのかな。

それから、
>598 焦って売るつもりはない・・・MRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある・・・出来るなら早く売れたら・・・軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。

あと２ヵ月の竣工後、４００万円以上の値引きも有り得るかもしれないし、一気に売れ始めるかも？？？

[608: 匿名さん]

中古になればもっと値引き行けるよ
流石に営業も1年経ったらもっと値引きします、
なんて言ったら今売れないのが分かるからそんなことは言わない

実際は建前でそれなりの値引きはいけるはずです。
中古ですからね

[609: 匿名さん]

もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..

[610: 匿名さん]

たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。

[611: 匿名さん]

>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな（笑）

[612: 匿名さん]

だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。

[613: 匿名さん]

あと２ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
９月頃、「ファイナル」と銘打ってから、１戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、

多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ！！！

[614: 匿名さん]

ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。

[615: 匿名さん]

中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。

[616: 匿名さん]

新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い

[617: 匿名さん]

>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。

[618: 匿名さん]

なんで現実から目をそむけるのか？
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・

[619: 匿名さん]

この近辺、結構有名な個人病院とかが気軽にいける範囲にあったり、新しくスーパーやコンビニが出来たりしてて、特に女性には生活しやすそうですね。ウチも、再検討し始めました。

[620: 匿名さん]

年末になり、間もなく完成から１年が過ぎようとしているのに、
ほとんど売れない物件は、住民であろうと
なかろうと、気分の良いものではないでしょう。

[621: 匿名さん]

公式にある埋め込み
　　
　　OO不動産の新築分譲マンション　OOOOO
→　OO不動産の分譲マンション　OOOOO

って感じになると思う。新築とは名乗れない

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041102

上も読んだらよく分かります
この物件もあと2ヶ月で中古です

[624: 匿名さん]

値引きは検討者にとっては良いことなのに、なぜか値引きに否定的な意見が多いですね。

[626: 匿名さん]

5戸に減ってますよ。
1戸売れたんですかね？

[627: 匿名さん]

次に売れるのは2月くらいか。

[628: 匿名さん]

頑張ってローン組んで、しかも、今残ってる5000万円近い物件買えなかった方が悔しくて、リスクが高いだの、値下げする部屋はいらないだの、やっかみレス書いてるのでしょう。検討中の我が家にとってはむしろプラスです。

[629: 匿名さん]

パート８まで突入していまだに180戸を捌けない物件に対しての評価を下してるだけだと思いますよ。
なんか周辺環境の悪さからネタ物件みたいになってますし...

[630: 匿名さん]

このマンションって安価だと思うけど、志村三丁目駅物件としては割高なんですか？

[631: 匿名さん]

間取り・作りからして、お買い得だよ。

[632: 匿名さん]

パート8までもつれ込んだのも、必死なポジと僻みからくるネガ合戦が激化したせいだね。冷静なコメだけなら、ここまで伸びないよ。

[633: 匿名さん]

突っ込まれる要素が満載の物件だからじゃないかな

[634: 匿名さん]

板橋区は供給過剰だから売れ残ってるんじゃないですかね？
アトラスは物は良いですね。

[635: 匿名さん]

モノが良かったらとっくに完売してるよ。
プラウドみたいに・・
売れ残っている物件はやっぱどこかしら魅力に乏しい
ここもハコが良くても周辺環境が最悪だから

[636: 匿名さん]

ま、環境面は確かに。価格がもう少し下がればな〜物は悪くないよ。

[637: 匿名さん]

同じく。ちなみにプラウドここと変わらない仕様でしたよ。

[638: 匿名さん]

マンション選ぶ最重要ポイントって立地らしいからね
その立地が最悪じゃ仕方がないね
内装、設備はリフォームできても立地は変更できないからね
売れ残るのも納得

[639: 匿名さん]

さやの湯がいまテレビに出てますね

[640: 匿名さん]

立地に拘りたい。都心なら通勤にも便利だし、資産にもなる。でもさ、そんな事できるの一部の高所得者だけだよ。みんなどこか妥協しながら生きてる。家だけが全てじゃないしね。うちは、内装重視。リフォームしても、限度あるから。ディスポーザーや免震は後付けできないし。

[641: 匿名さん]

確かに妥協も必要だけど何も高速脇に住まなくても...って思ってしまう
まぁ其の辺は主観だけどね。

[642: 匿名さん]

来年３月竣工予定のマンションは高速脇ですが竣工前に完売だそうす。
高速だけが問題なのでしょうか。

[643: 匿名さん]

ここは価格が高いから買える人が少ないんですよ
そうは言ってもあと5戸ですけどね

[644: 匿名さん]

板橋区にしては高い部屋だけが、残ってます。

[645: 匿名さん]

高いというか価格分の価値がなく魅力に乏しいから売れないだけかと....

[646: 匿名さん]

高層マンションでもないのに、免震やら
１８２戸程度の規模でありながら、
目の前の首都高速のデメリットがあるためか
過重と思われる共用施設や二重サッシなどの価格上昇要因・・・
若干、価格も高くはなるか
だから、売れないのかな～

[647: 匿名さん]

近隣のマンションに比べたら高速横というリスク抱えてよくここまで売れたなと逆に思う。

[648: 匿名さん]

>>642
場所もマンション名もなしでそんなこと言っても何の比較にもならないよ。

でも、ここの近辺は需要と供給がうまくいってないのも原因だよ。
坂上ですらうれてないなか、次々建ってるからな。

[649: 匿名さん]

坂上も、やたら建設ラッシュですね。

ここは、綺麗でものも悪くない。近隣では目を引くマンションだと思います。場所が嫌なら別ですが、そんなに悪くないと思いますよ〜価格もだいぶ引かれてきてますし。物件に見合ったお値段になってきてますね。

[650: 匿名さん]

思い切って2割引きにしましょう。
竣工一年以内に売り切ろう。

[651: 匿名さん]

３割引きなら、一気に売り切れるかも

タカ＆トシではないが、
「家電か？」

[652: 匿名さん]

坂下2丁目に西友が2013年にオープンするそうです。
ここら辺は西友が全くなかったので、嬉しい話です。
ここからだと自転車であれば気軽にいける距離です。
近くにBIG-Aも出来るし買い物先が豊富で主婦にはいいかもですね。

[653: 匿名さん]

これは嬉しい情報です。
検討中の方には参考になりますね。情報ついでに、どなたか近隣の公立小・中学校の評判、ご存知の方いらっしゃいますか？それから、塾などの情報も知りたいです。駅周辺にあるのでしょうか？マンションも気になりますが、周辺の環境も気になります。

[654: 匿名さん]

首都高倒壊の情報もあるしな・・
これも検討者には有益な情報

[655: 匿名さん]

確かに。
高速が倒壊するような地震なら、周りも大変な事になってますよね。アトラスだけの被害云々どころではないような？大災害ですね。

[656: 匿名]

＞６５３

順おってせつめいするので少し長くなりますが

幼稚園…ここら辺だと、城山みどり幼稚園、城山幼稚園、聖母保育園に行かれる方が多いです。
城山みどりはここら辺では一番人気の私立の幼稚園です。
プロゴルファーの横峯さくらさんのお父さんの教育方針の横峯式を取り入れて以来
入園者が殺到しており、今では入園するのも大変で遠方からも電車通園している子がいるほどです。
城山幼稚園は同じ経営者で城山みどりの横峯式を同じく取り入れる方向だという話です。
聖母幼稚園も礼儀作法などきびしくしているため、聖母幼稚園卒園した子はとても礼儀正しく
おしとやかな子が多いと評判です


小学校…ここら辺は坂下小・緑小に行かれる子が多いようです。
坂下小は最近、綺麗に改築したばかりなためとてもきれいです。
元気いっぱいの子たちばかりです。
緑小はここら辺の小学校の中でも私立中学校への入学するこが多く。
学力共に高めで、私立中に入れたいと思われる方が通わせてることが多いです

中学校…学区で言うと志村代四中学校です。ですが、志村第三中学校にも通学可能区域です。
志村第四中、第三中とも学力は高めで学力は同じぐらいです。
良好とも評判はここ数年とても良いです。有名大学へ進む子も多いようです。
両校とも部活動も盛んで、吹奏楽部が特に有名です。
志村第四中学校は金賞常連校、志村第三小学校は銀賞ほどの実力です。
志村第三中学校にかんしては３年ぐらい前に校舎を建て替えているためとてもきれいです。

塾…進学重視の子は坂上にある栄光ゼミナールに入る子が多いようです。
それ以外は西台のはらじゅく、坂下２丁目のつばさ
先日、文部科学大臣になられた下村博文さんの博文進学ゼミナールが蓮根駅近くにあります
あと、志村三丁目駅周辺で言うと、早稲田育英ゼミナールなどもあります。
あとマンツーマンでやられてる塾も坂下2丁目商店街にもあり、塾も自転車で行ける範囲にも結構あります
公文はグルメシティーの２Fにあり、こちらは小学生が多いようです。

[657: 匿名さん]

聖母保育園→聖母幼稚園
志村代四中学校→志村第四中学校

誤字すみません

[660: 物件比較中さん]

また、東京電力が電気料金の値上げを申請するようですね。
オール電化ですと、月あたりの電気料金はどれくらいでょうか？
参考に知りたいです。

[661: 物件比較中さん]

ちなみに、我が家は４人家族の３０アンペアで、１１月分は５３００円でした。
１２月分の請求は、５５００円です。
東京ガスは、１１月分で７０００円程度でした。

[665: 匿名さん]

緑小学校既卒の子がいますが、私立受験の場合、巣鴨の四谷大塚、日能研、サピックスに通う子が多かったように思います。三田線なら巣鴨までそんなにかかりませんから、

[667: 物件比較中さん]

東京ガスは、通帳見たら、１１月が６１００円でした。

オール電化ですと、電気料金の値上りもあり、
冬場は月に１８０００円くらいになると聞いたことがありますが。

それにしても、削除も多いですが、アジア系外国人が多いのは
初めて知りました。
住民から聞いた詳しい状況を知りたいです。

宜しくお願いいたします。

[668: 物件比較中さん]

マンション内が残念な雰囲気って？

あまり良くない感じなのでしょうかね。

この掲示版の削除が多いのも同じようなことなのでしょうか？

[669: 匿名さん]

掲示版の削除が多いのとアジア系外国人の住民が多いのとは関係ないと思うよ
売れないため、相当の値引きにより、それがアジア系外国人への賃貸になったのかな
住民からの情報では、そこまでは分からないか
今度、知人に聞いてみて、分かったら投稿するわ

[670: 匿名さん]

ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。

[672: 匿名さん]

アジア系外国人が多いか少ないかは、人の感じ方によるかと思います。
でも、チョット引いてしまうのは、高速道路が目の前にあるのと同じ感覚です。

[673: 匿名さん]

驚き、６７１さんと同じ意見でした！！！！！

[674: 匿名さん]

1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな？
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。

[680: 匿名さん]

2月に志村第四中学校の真向かいにセブンイレブンが出来るようです。
ここら辺はローソン無いね。