アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[542: 物件比較中さん]

首都高速が５０年で老朽化の報道がありましたが
補強工事の対応が間に合わないようで
地震時の倒壊が心配です

[543: 匿名さん]

どうしても、高速道路が大きなネックな物件ですね。

実際の売れ残り戸数は、どれくらいなのですか。

今年も残すとこ、あと１０日を切りましたが・・・・

[545: 匿名さん]

いつも子供が…とか、話がそれるよね。
あえて繰り返し、コメする必要ある？最低って…

高速道路の老朽化は気になりますね〜

[547: 匿名さん]

首都高速の老朽化も驚きだが、

「関東、大地震　震度６弱が３０年以内」の政府予想の地図が公表されたほうが
大ショックで、首都高速の倒壊が現実のものになりそうで、怖いと思う。

やはり、板橋エリアより、更に、地盤の固いところが良いと真剣に思った。

[548: 匿名さん]

そうですね、地震は怖いですね。

このマンションは武蔵野台地にのっているのでは？免震でも乗り切れないですかね？建物だけでも無事だとあり難いですが。高速が気になりますが…

[549: 匿名さん]

ここほど高速に隣接しているマンションはなかなか無いですからね。

[550: 匿名さん]

たくさんありますが？高速や高速沿いを走ったこのないのか（笑）

[552: 匿名さん]

首都高速は頻繁に利用しますが、渋滞時に隣接するオフィスビルの中が
良く見えるので暇つぶしに眺めてることはありますよ。

ただ、新築の分譲マンションは、あまり無いように思います。

[553: 匿名さん]

>>522
たくさんありますよ。
今販売してる中でも
板橋区役所前のサンクレイドル
北池袋のレーベン北池袋だったかな
がありますが？
あまり、適当なことを言わない方がいいですよ

[554: 匿名さん]

住民だか検討者だか知りませんが、とても気に触ったようで、失礼しました。

現在、分譲中の新築マンションは、あまり無いように思うと書いたつもりだったのですが、

随分と、「たくさん」の物件があるようですね・・・・？

志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、

まさか、北池袋などの都心の物件などは気付きませんでした（笑）

[555: 匿名さん]

都合が悪くなったら検討者とか住人だとか決めつけるのはやめたら？
間違ったこと指摘されるのは当たり前だと思うけど。

[556: 匿名さん]

>>554

北池袋の物件ってほぼ板橋に近い場所。板橋区役所のちょっと先。ここからもそんなに遠くないし、都心云々より、ここら辺検討してるなら知ってるはずの物件だとおもう。あまり近隣知らないようだね。

[557: 匿名さん]

＞志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、

検討の区間である中に、エコヴレッジ高島平赤塚公園って物件もありますよ？新築物件です。
こちらの物件も高速真横ですが素敵なマンションです。

[558: 匿名さん]

このマンションのように、あれだけモロに、南向きの一等地側が、
首都高速に近い物件は、どれくらいあるのですか。
とても、詳しいようなので教えてください。

[559: 匿名さん]

>>558
どの場所でも全て南側が一等地側とは限りませんよ？
高速からどっちの方向で建てるかにもよるし。
ムキになりすぎて大事なことはき違えてますよ。
高速の横にどれだけのマンションや住居がたてられてるか。
新築であろうと完売済みのであろうと沢山ありますよね。
ホントに首都高を通ったことがあるなら見てわかるとおもいます。
それとも、都心含め新築で限りたいなら自分でお調べしたらいいとおもいますよ？
これ以上はスレ違いだし。

[560: 匿名さん]

他にいっぱいあろうと、ここが高速脇物件で環境的に悪いことに変わりはないよ。住民かどうか知らないが、そんなことで反論してて虚しくないの？

まあ、ネガのほうも間違ったこと書いたんだから、一応謝っておいたら。

[561: 匿名さん]

住んでいる人がいることを考慮しないで匿名で言いたい放題
ここぞとばかりに反論したい気持ちは十分すぎるほどわかる

[562: 匿名さん]

結局、気に入らないと削除ばかりで、ヒートアップしてるだけではないの
もう少し冷静になって、都合が悪い投稿の削除を止めれば、落ち着くと思おうよ
他の掲示版では、ここまで削除はないもの

[563: 匿名さん]

>>562
削除されたものを読んでます？
削除されてるのは、住人に対しての執着した嫌がらせコメントのみだよ。
あとは規約違反になるものばかり。
ちゃんとしたデメリットであるものはそのまま残ってる。
管理人さんもきちんと確認しての削除だから、むやみに削除されてるわけじゃないよ。
スレ見てるもんだったらきちんとわかると思うが。

まずさ、削除どうこういうぐらいなら規約ぐらい読んでから書き込んだ方が良いとおもいます。

[564: 匿名さん]

売れない物件特有のスレの消化の仕方だね..

[567: 匿名さん]

となりにマンションができて抜け感もなくなる感じかな。
高速隣接でアミューズメント施設、環八至近で環境悪いのにさらに印象悪くなるな

[568: 匿名さん]

隣はまだマンションができるとは決まってないよ。
でも、できたとしても西側だけしか影響ないし、逆に近隣が綺麗になって良いんじゃないかな。
駐車場荒れててきたなかったし。

[569: 匿名さん]

隣に駐車場があるよりマンションの方が良いと思う。

[570: 匿名さん]

もちろん重説で話があるくらいの事項なんだよね
人それぞれかもしれないけど懸念事項と捉える人のほうが多いんじゃない

[571: 匿名さん]

マンションできると、周りが整備されてマンション周りが清掃員で掃除されたりするから、見た目的にいいかもね。
誰も清掃しないからあの暗くて汚な目の駐車場よりかマンションになった方が逆にいいかも。
ただ、隣がアトラス、後ろにはグローリオがあるからマンションは難しそう
日照問題もあるだろうから高さも作れないし
何よりアトラスよりグローリオの方がマンションできると影響受けるんじゃないかな
アトラスの西側には広めの駐車場がある分隣からは離れてるしね
だけど、グローリオの場合南側目の前になるわけだから深刻だと思う。
マンションが建つとは思えないなぁ、あの駐車場狭いし。でも、何か出来そう。

[572: 匿名さん]

見た目より日照の問題でイメージ悪い

[573: 匿名さん]

マンションが隣接して、
相手側から覗かれる状況や
日照、風の流れ、展望などなど
私は悪影響の方が大きいと思います。

[574: 匿名さん]

自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。何たらかんたら言っても、実際できるのはマンションとは限らないからこんな話意味ないか。あの広さだと出来ても2〜3階のアパートぐらいじゃないかな。

[575: 匿名さん]

>自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。

デベ的な発想ですね。
売れてるところだから問題だと思いますが。

[576: 匿名さん]

でも、その通りじゃない？マンションができるなら、影響を受けるのは完売済みの西側のみ。日照問題があるから高さのあるものらできないだろうし、今残ってる側には何ら影響ない。575の言う「売れてるところだから問題」だと思うのは西側の住人だけでしょ。その他の方角は逆に周辺が綺麗に整備されるなら喜ばしいことじゃないのかな。今残ってる部屋には全く影響ないし、検討してる側からしたら、周辺がきれいになるきっかけができるならプラス要素だよ。そりゃ、残ってる部屋の前にできるなら嫌だけど。これが悪影響だと考えるのは西側の住人ぐらいじゃない？完売済みだから検討側には関係ないし。 あの駐車場荒れてて殺風景だったから、明るくなっていいとおもう。

[577: 匿名さん]

なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。

[578: 匿名さん]

ファイナルかカウントダウンか知りませんが
３ヵ月近く、販売戸数が　６戸のままで、
まったく売れていない状況から、
年末年始の営業休暇を挟み、
あと２ヵ月足らずで、完売する？

その根拠は、なんなのですか？？？

[579: 匿名さん]

6戸になって2ヶ月も立ってないと思うけど。

[580: 匿名さん]

ファイナルは何期まであるんでしょうか？

[581: 匿名さん]

最終期なら、何期までってあるけど、ファイナルはファイナル。何期とかはないよ。

[582: 匿名さん]

竣工の２月２１日まで、実質２ヵ月もないんだね。
今の販売ペースでは、完売は難しいと思いますが。
どうでしょうか。

[583: 匿名さん]

普通に考えれば結論は一つだろうな
更に大幅値引きでもすれば別だが

[584: 匿名さん]

すでに350万の値引きしてるようですが。

[585: 匿名さん]

モデルルームとして使用してますからね。

[586: 匿名さん]

とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。

[587: 匿名さん]

>577 なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
　　 とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。

いつになっても完売しないでいる物件、その気持はよーく分かるのですが
ファイナルになってから、本当に売れないですね。

いたましい惨事にはならないといいですね。

[588: 匿名さん]

残り少ないなら関連会社に押し付けて完売ってケースも考えられますね。

[589: 匿名さん]

早く2月にならないかな。

[590: 匿名さん]

直ぐに２月になりますが、
２月になると何が起こるのですか？

[591: 匿名さん]

何も起きませんよ、ただ、竣工から1年後立つだけです。

[592: 匿名さん]

中古になります。
値下げの交渉はしやすくなるでしょうね、中古ですから・・
決算前だし、かなりいけるようになると思う

[593: 匿名さん]

先日、MRに行った際、それとなく聞きましたが、中古として販売しないのと、急いでうる予定でないので、方向性は何も変わらなあとのことでした。そりゃ、竣工から1年誰も住んでない部屋を中古としては出さないでしょうね。値引きも今のところ現段階程度でしたよ。

[594: 匿名さん]

新築か中古の区分しかないので残念ながら中古扱いになります。

[595: 匿名さん]

近隣の売れ残り数年たってる物件も中古として出してませんね。
安くなるに越したことはないけど、どうでもいいよ中古云々なんて。

[596: 匿名さん]

環八を超えることになりますが近くにBIG-Aが出来ますね。ここら辺は主婦には生活しやすそうです。買い物先を1本と絞らなくていいのは助かります。

[597: 匿名さん]

中古の話しは、前の方をよく読んでください。現状でも300万円以上値引きされてますから、2月以降は更に交渉の余地があるでしょう。検討中の方には希望さえ合えば嬉しい話です。

[598: 匿名さん]

焦って売るつもりはない、この話は私もMRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある、出来るなら早く売れたら…みたいな事もおっしゃってました。この時点で軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。竣工時から時は流れているのですから。

[599: 匿名さん]

この先これ以上の値引きはないとも言ってましたね。スタッフ替えして気長に行くようです。まあ、自分は来春あたりを目処に切り出そうと思ってます。

[600: 匿名さん]

現時点で300万以上値引きされてるなら、年明けはあと200くらいはいけそうですね。

[601: 匿名さん]

どうかね、スタッフ替えして長期戦へと変えてきてるせいか、最近は値下げも全然進まない。

[602: 匿名さん]

そうか、あと2ヶ月で竣工1周年なんですね。

[603: 匿名さん]

消費税の増税も見込まれ、販売が進むかに見えたが、
まったくの逆で、１戸すら売れないようですな。

安倍新政権は、二年後の消費税増税時に住宅販売減による
景気悪化を懸念して、現在の住宅ローン減税とは、別に
エコカー補助金などのように、住宅取得補助金の現金か商品を
検討するようですな。

誰かが投稿していたが、竣工３年間も完売しない惨事にならなければいいね。

販売が進まない営業スタッフも刷新され、長期戦での販売戦略のようなので。

[604: 匿名さん]

売れのころうがどうなろうが買う気もない方には関係ないのでは？

[605: 匿名さん]

気長に売って、いつまでも売れ残り物件として晒される道筋がたったってことか

[606: 匿名さん]

この時期にまだ消費税増加の影響なんてまだあまり出てないよ（笑）
それに、阿部内閣のその話、実現は到底無理とも話されてましたよ。
ちなみに、そうなったとしても、マンション自体がその分を見込んで割り増してくることになりかねないとも言われてましたよ。

まあ、ここが欲しくて値下げ待ち（自分も）の人もいるから、もう少し下がったら飛びつく人いるので、3年も売れ残ることはないんじゃない？

[607: 匿名さん]

デベも不良在庫をいつまでも抱えて、余計な営業経費などを掛けて、更に、大幅値引きでは、本部が許さないと思うが。
大手デベでないこの物件では、分譲マンション部門は切実ではないのかな。

それから、
>598 焦って売るつもりはない・・・MRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある・・・出来るなら早く売れたら・・・軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。

あと２ヵ月の竣工後、４００万円以上の値引きも有り得るかもしれないし、一気に売れ始めるかも？？？

[608: 匿名さん]

中古になればもっと値引き行けるよ
流石に営業も1年経ったらもっと値引きします、
なんて言ったら今売れないのが分かるからそんなことは言わない

実際は建前でそれなりの値引きはいけるはずです。
中古ですからね

[609: 匿名さん]

もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..

[610: 匿名さん]

たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。

[611: 匿名さん]

>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな（笑）

[612: 匿名さん]

だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。

[613: 匿名さん]

あと２ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
９月頃、「ファイナル」と銘打ってから、１戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、

多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ！！！

[614: 匿名さん]

ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。

[615: 匿名さん]

中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。

[616: 匿名さん]

新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い

[617: 匿名さん]

>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。

[618: 匿名さん]

なんで現実から目をそむけるのか？
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・

[619: 匿名さん]

この近辺、結構有名な個人病院とかが気軽にいける範囲にあったり、新しくスーパーやコンビニが出来たりしてて、特に女性には生活しやすそうですね。ウチも、再検討し始めました。

[620: 匿名さん]

年末になり、間もなく完成から１年が過ぎようとしているのに、
ほとんど売れない物件は、住民であろうと
なかろうと、気分の良いものではないでしょう。

[621: 匿名さん]

公式にある埋め込み
　　
　　OO不動産の新築分譲マンション　OOOOO
→　OO不動産の分譲マンション　OOOOO

って感じになると思う。新築とは名乗れない

http://d.hatena.ne.jp/flats/20041102

上も読んだらよく分かります
この物件もあと2ヶ月で中古です

[624: 匿名さん]

値引きは検討者にとっては良いことなのに、なぜか値引きに否定的な意見が多いですね。

[626: 匿名さん]

5戸に減ってますよ。
1戸売れたんですかね？

[627: 匿名さん]

次に売れるのは2月くらいか。

[628: 匿名さん]

頑張ってローン組んで、しかも、今残ってる5000万円近い物件買えなかった方が悔しくて、リスクが高いだの、値下げする部屋はいらないだの、やっかみレス書いてるのでしょう。検討中の我が家にとってはむしろプラスです。

[629: 匿名さん]

パート８まで突入していまだに180戸を捌けない物件に対しての評価を下してるだけだと思いますよ。
なんか周辺環境の悪さからネタ物件みたいになってますし...

[630: 匿名さん]

このマンションって安価だと思うけど、志村三丁目駅物件としては割高なんですか？

[631: 匿名さん]

間取り・作りからして、お買い得だよ。

[632: 匿名さん]

パート8までもつれ込んだのも、必死なポジと僻みからくるネガ合戦が激化したせいだね。冷静なコメだけなら、ここまで伸びないよ。

[633: 匿名さん]

突っ込まれる要素が満載の物件だからじゃないかな

[634: 匿名さん]

板橋区は供給過剰だから売れ残ってるんじゃないですかね？
アトラスは物は良いですね。

[635: 匿名さん]

モノが良かったらとっくに完売してるよ。
プラウドみたいに・・
売れ残っている物件はやっぱどこかしら魅力に乏しい
ここもハコが良くても周辺環境が最悪だから

[636: 匿名さん]

ま、環境面は確かに。価格がもう少し下がればな〜物は悪くないよ。

[637: 匿名さん]

同じく。ちなみにプラウドここと変わらない仕様でしたよ。

[638: 匿名さん]

マンション選ぶ最重要ポイントって立地らしいからね
その立地が最悪じゃ仕方がないね
内装、設備はリフォームできても立地は変更できないからね
売れ残るのも納得

[639: 匿名さん]

さやの湯がいまテレビに出てますね

[640: 匿名さん]

立地に拘りたい。都心なら通勤にも便利だし、資産にもなる。でもさ、そんな事できるの一部の高所得者だけだよ。みんなどこか妥協しながら生きてる。家だけが全てじゃないしね。うちは、内装重視。リフォームしても、限度あるから。ディスポーザーや免震は後付けできないし。

[641: 匿名さん]

確かに妥協も必要だけど何も高速脇に住まなくても...って思ってしまう
まぁ其の辺は主観だけどね。