アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[484: 匿名さん]

ちなみにどのような職種の方なんですか？

[486: 匿名さん]

まだ売ってるのかYO!
スクラッチ削ったら全部当たりだったYO！

[487: 匿名さん]

西側の駐車場が無くなったね

[488: 匿名さん]

綺麗にするみたいですね。

[489: 匿名さん]

施工後３年も売れ残ってる埋立地の物件なんかに比べたら、かなりの売れ行きですね。

[490: 匿名さん]

どこの埋立地か知りませんが、そこと比較して気でも晴れるのでしょうか？

それにしても、今年もあと２週間！！

９月から１戸しか売れていませんが、
本当にあと６戸なのか、
まだまだ、販売戸数に出ていない部屋があるのか？
真相は、デベしか判らず。

ここの完売は、来年のいつ頃になるのでしょうかね。

[491: 匿名さん]

489
何が言いたいんだ
３年も売れ残っている物件なんかに比べたら　って、見下げた失礼な言い方だが、
どこのなんていうマンションのことだ
そして、このマンションがかなりの売れ行きって
まったくわからん書き込みだよ

[492: 匿名さん]

ここは、検討板、検討板でなぜ完売を気にするのかの方がおかしいと思う。
それに、9月から1戸じゃない。相変わらず適当なことしか言わない人ですね。

[494: 匿名さん]

検討版は、購入検討中の集まる版。ここなら完売云々より
、今残ってる物件でどこがいいか、いくら下がるのかの方が、気になるわ〜

[495: 匿名さん]

４８９の
埋立地の売れ残っている物件なんかに比べたら
かなりの売れ行きですね
どこが？？？？？？
具体的に、教えて欲しいですわ
まったくわからん

それから、現地に行けば価格も値引き額も教えてくれるぞ～

[496: 匿名さん]

確かにそっちのほうのマンションよりは、かなり売れていますね。

[497: 匿名さん]

494です。
現地行ったんで、表示価格より数百万下がる事は確認スミ。しかし、来年の竣工1年以降、今の割引額よりいくら下がるか気になるわ〜

[498: 匿名さん]

確かに。
気になるな。数百万の違いは、下手すりゃ頭金分の違いが出るわな。

[499: 匿名さん]

そんなたったの数百の値引きをうだうだいうぐらいなら無理して新築にしなけりゃいいのになと思う。

[500: 匿名さん]

>499お金は大事だよ〜

[501: 匿名さん]

百万単位のお金が気にならないヤツは、板橋区内で検討しないだろ？

[502: 匿名さん]

竣工一年たったら、中古なんだろ？前に書いてあったぞ。

[503: 匿名さん]

一般的な中古とは違うとも書いてありましたよ。

[504: 匿名さん]

できたての新築とは違うよな。未入居だって、竣工間も無く一年。だからこそ、間取りが気に入ったら、後は値引きに期待。そんな思惑もあり、この版伸びるんじゃない？

[505: 匿名さん]

志村にはプラウドもパークホームズもできるので早く売ってしまわないと、いつまでも残ってしまいそうですね。

[506: 匿名さん]

ネットマップに名前が載る前に完売したいもんだ

[507: 匿名さん]

プラウド、坂上ですか？
気になりますね〜

[508: 匿名さん]

三井、住友、野村ってこの辺でまだ計画されてるんですね
ちょっと供給多いかなって思うんですけど
どうでしょうかね…

[509: 匿名さん]

もうすぐ中古だし決算月あたりがかなり値引きいけると思うよ
それまでは待った方がいい。今の部屋に価格分の価値はないなという印象

[510: 匿名さん]

世にいう中古ではないし、中古としてうるわけじゃないから変わらないよ。
近辺の売れ残り物件も中古として売って値引きしてるか？
対して焦って売ってないようだし、変わらないよ。
9月ぐらいに大幅値引きいけるかもとかここで言われてたけど全然でしたしね。

[511: 匿名さん]

でもさ、うちが先月交渉したら、300万円引きの価格提示されたよ。本気ならまだ下がるような話でしたが…広告に載せてる割引の部屋じゃないよ。嘘だと思うなら、現地で交渉してみなよ。ただし一回目じゃダメだよ。

[512: 匿名さん]

公には言わないだけ。実際購入した人は、周りの目もあるし、たとえ価格が何百万違っても黙ってるんだと思う。

[513: 匿名さん]

ま、もうすぐ一年だからね。価格が下がるという方が真実味があるよ。これから購入する人は、条件さえ合えばラッキーだね。住人に嫌味いわれないようにね、下手したら頭金分の値下げになるんだから。

[514: 匿名さん]

ここは、部屋によって価値の差が多いから、定価でも良い部屋を買ってた方が良いんじゃないかな。数百の違いでリスクの高い部屋買うぐらいなら良い位置の部屋を買った方が、後々リスクも少ない。残ってる部屋が値引きされるのは当然。それだけリスクがあるからね。だから、値引きされた部屋を羨ましがる人はいないと思う。特にここは、部屋によって差が大きいから。

[515: 匿名さん]

どっちにしろ住めば資産価値は下がるんだから、どうでもいいじゃん。
マンション全体が高速隣接なわけだし。
リスクを減らすには安く買うにこしたことはない。

[516: 匿名さん]

価格が数百万も下がる＝もともとの価値が定価以下って事だよ。売る側だって損はしたくないハズ。果たしてリスクはどちらにあるのかな？

[517: 匿名さん]

>514さん、住人さんですよね？あなたが満足されてるなら、それでいいじゃないですか。
毎回似たような発言されてません？

[518: 匿名さん]

両方でしょう。アトラスは周辺相場と比べて割高だそうですから。

[519: 匿名さん]

>517
違う。勝手に決めつけないていただけません？
部屋によって良い位置とそうでない位置のさが大きいってのは
現地みればわかるとおもう。

[520: 匿名さん]

>>516
値引きされた部屋でしょ。
どう考えても、住み心地からしても違いすぎる。
目の前が高速だけの値引きされた部屋。
高速から離れ音も静かで見晴らしも悪くない部屋。
住み心地からしても、先々売る時にしてもリスクが高いのは
売れ残ってる部屋だと思うけどな。

[521: 匿名さん]

静かな部屋といっても２重サッシ閉めたらどこも変わらんだろ。

[522: 匿名さん]

窓開けてうるさいのとそうでないのとでは違う。
リビングから見えるのは高速とそうでないのとでも…。

[523: 匿名さん]

高速より上の階しか残ってないのに、リビングから高速が見えるわけないだろ。

[524: 匿名さん]

似たようなもんだろ。目の前が高速高速側には変わりないんだから。

[525: 匿名さん]

ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？
静かなのは高速より下の階だけだろうし、どの部屋も似たり寄ったりだと思うけど。
エントランスは高速下みたいなものだし、リセールはかなり安くなるだろうから、
どうしても買いたいって人は永住目的で買うといいよ。

[526: 匿名さん]

>>525
>ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？

みえねーよ。せめて、どんなマンションかぐらい、理解してから書き込もうよ。

[527: 匿名さん]

どの部屋でも立地は同じ。たいして高くないし、資産価値なんてもともとそんなにないよ。間取りが気に入って、定住。そんな人向き。同じマンション内の部屋同士比べてそんなにムキにならなくても…買う側からしたら、高速横のマンションの一言で終わりだよ（笑）

[529: 匿名さん]

後から入居される方は、変に見下されて嫌ですね〜棟内ではお高い物件も残ってるのに。。

[530: 匿名さん]

高速脇の環八＆ゲームセンター至近の物件とか見に行く気も失せるな。
中古で売るにしても苦労しそうだな

[531: 匿名さん]

ムキになる人おおいね。

[532: 匿名さん]

中古で売るなら、ここは買わない。

[533: 匿名さん]

どちらにせよ、ここが気に入った人にとって、値下げはありがたい事。幸い売れ残ってるのだから、しばらく様子みてみよう。