アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[461: 匿名さん]

>>460
前向きに検討してるので話はつきませんよ。
年明けてからすぐではないですが動く予定なのでまだ手続き等はしてませんが
何部屋か絞って、家族会議して物の配置的どこの間取りの方がいいかとか
話してるうちに再度、確認したくみさせてもらったりしてます。
嫁入り道具等すてれない物もあるので。それが一番の悩みどころなんですが。
その都度快く対応してもらってます。
年明けを待ってるのはローンの関係上と我が家の諸事情でです。
希望してる部屋が埋まれば連絡はいただけるとのことですが
やはり、ほぼ決めてるため何度かみさせてもらってます。
あと、担当者もいますが、当初の時と担当は変わってます。
最初に行ったのは春先ごろです。諸事情により検討を先送りすることになったので一時は他もみて歩きましたが
秋口に再度訪問し、ここに絞り出しました。
比較のために、もう一軒見る予定ですが、家族がここを気に入ってるので…
長くなりすみません。

[463: 匿名さん]

気に入ってますとか買う予定ですってコメントは凄く多いんだけどね
残戸数はなかなか減らない。そんな状況がずっと続いてますね

[464: 匿名さん]

>>461
おいおい、家族で盛り上がってる場合じゃないだろ！！

[465: 匿名さん]

メーカー担当者、気の毒。

[466: 匿名さん]

>>460
2回程度ならMR行けるけど、それ以上は気が引けるよね。
契約済み、入居済みなら分かるけど。

[467: 匿名さん]

本当に人気あれば年明けなんてのんきな事はいってられないし、売れるよ。人気なくても欲しい人がいるとすれば、値下げを待ってるんじゃない？数百万の差はデカイ。

[469: 匿名さん]

前向きに検討してるなら自分ならとっとと買っちゃうけど。
6戸しか残ってないとしたら。

[470: 匿名さん]

事情があるそうだ。

[472: 匿名さん]

2戸目を検討中ともなると資金的にいろいろあるしね。
ローンの関係とか。

[473: 匿名さん]

板橋区は庶民的だから、資産価値をもとめてじゃなく、適度に広い家に住み、適度な通勤時間、家計はゆとりを持って生活したい人が欲しいんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>472前の家が売れなくて諦めた一家がいたそうだ。

[476: 匿名さん]

ここ、有名人住んでるんですか？子供の学校で噂になってたそうですが。

[479: 匿名さん]

やっぱりいませんよね。自演じゃないですよ。私も信じてないですから。有名人というか、スポーツ選手で奥さんも綺麗で有名な人だと言うのですが。自分は聞いたことないので。
スレ汚し失礼。

[480: 匿名さん]

管理人に聞いてみたらどうですか？

[484: 匿名さん]

ちなみにどのような職種の方なんですか？

[486: 匿名さん]

まだ売ってるのかYO!
スクラッチ削ったら全部当たりだったYO！

[487: 匿名さん]

西側の駐車場が無くなったね

[488: 匿名さん]

綺麗にするみたいですね。

[489: 匿名さん]

施工後３年も売れ残ってる埋立地の物件なんかに比べたら、かなりの売れ行きですね。

[490: 匿名さん]

どこの埋立地か知りませんが、そこと比較して気でも晴れるのでしょうか？

それにしても、今年もあと２週間！！

９月から１戸しか売れていませんが、
本当にあと６戸なのか、
まだまだ、販売戸数に出ていない部屋があるのか？
真相は、デベしか判らず。

ここの完売は、来年のいつ頃になるのでしょうかね。

[491: 匿名さん]

489
何が言いたいんだ
３年も売れ残っている物件なんかに比べたら　って、見下げた失礼な言い方だが、
どこのなんていうマンションのことだ
そして、このマンションがかなりの売れ行きって
まったくわからん書き込みだよ

[492: 匿名さん]

ここは、検討板、検討板でなぜ完売を気にするのかの方がおかしいと思う。
それに、9月から1戸じゃない。相変わらず適当なことしか言わない人ですね。

[494: 匿名さん]

検討版は、購入検討中の集まる版。ここなら完売云々より
、今残ってる物件でどこがいいか、いくら下がるのかの方が、気になるわ〜

[495: 匿名さん]

４８９の
埋立地の売れ残っている物件なんかに比べたら
かなりの売れ行きですね
どこが？？？？？？
具体的に、教えて欲しいですわ
まったくわからん

それから、現地に行けば価格も値引き額も教えてくれるぞ～

[496: 匿名さん]

確かにそっちのほうのマンションよりは、かなり売れていますね。

[497: 匿名さん]

494です。
現地行ったんで、表示価格より数百万下がる事は確認スミ。しかし、来年の竣工1年以降、今の割引額よりいくら下がるか気になるわ〜

[498: 匿名さん]

確かに。
気になるな。数百万の違いは、下手すりゃ頭金分の違いが出るわな。

[499: 匿名さん]

そんなたったの数百の値引きをうだうだいうぐらいなら無理して新築にしなけりゃいいのになと思う。

[500: 匿名さん]

>499お金は大事だよ〜

[501: 匿名さん]

百万単位のお金が気にならないヤツは、板橋区内で検討しないだろ？

[502: 匿名さん]

竣工一年たったら、中古なんだろ？前に書いてあったぞ。

[503: 匿名さん]

一般的な中古とは違うとも書いてありましたよ。

[504: 匿名さん]

できたての新築とは違うよな。未入居だって、竣工間も無く一年。だからこそ、間取りが気に入ったら、後は値引きに期待。そんな思惑もあり、この版伸びるんじゃない？

[505: 匿名さん]

志村にはプラウドもパークホームズもできるので早く売ってしまわないと、いつまでも残ってしまいそうですね。

[506: 匿名さん]

ネットマップに名前が載る前に完売したいもんだ

[507: 匿名さん]

プラウド、坂上ですか？
気になりますね〜

[508: 匿名さん]

三井、住友、野村ってこの辺でまだ計画されてるんですね
ちょっと供給多いかなって思うんですけど
どうでしょうかね…

[509: 匿名さん]

もうすぐ中古だし決算月あたりがかなり値引きいけると思うよ
それまでは待った方がいい。今の部屋に価格分の価値はないなという印象

[510: 匿名さん]

世にいう中古ではないし、中古としてうるわけじゃないから変わらないよ。
近辺の売れ残り物件も中古として売って値引きしてるか？
対して焦って売ってないようだし、変わらないよ。
9月ぐらいに大幅値引きいけるかもとかここで言われてたけど全然でしたしね。

[511: 匿名さん]

でもさ、うちが先月交渉したら、300万円引きの価格提示されたよ。本気ならまだ下がるような話でしたが…広告に載せてる割引の部屋じゃないよ。嘘だと思うなら、現地で交渉してみなよ。ただし一回目じゃダメだよ。

[512: 匿名さん]

公には言わないだけ。実際購入した人は、周りの目もあるし、たとえ価格が何百万違っても黙ってるんだと思う。

[513: 匿名さん]

ま、もうすぐ一年だからね。価格が下がるという方が真実味があるよ。これから購入する人は、条件さえ合えばラッキーだね。住人に嫌味いわれないようにね、下手したら頭金分の値下げになるんだから。

[514: 匿名さん]

ここは、部屋によって価値の差が多いから、定価でも良い部屋を買ってた方が良いんじゃないかな。数百の違いでリスクの高い部屋買うぐらいなら良い位置の部屋を買った方が、後々リスクも少ない。残ってる部屋が値引きされるのは当然。それだけリスクがあるからね。だから、値引きされた部屋を羨ましがる人はいないと思う。特にここは、部屋によって差が大きいから。

[515: 匿名さん]

どっちにしろ住めば資産価値は下がるんだから、どうでもいいじゃん。
マンション全体が高速隣接なわけだし。
リスクを減らすには安く買うにこしたことはない。

[516: 匿名さん]

価格が数百万も下がる＝もともとの価値が定価以下って事だよ。売る側だって損はしたくないハズ。果たしてリスクはどちらにあるのかな？

[517: 匿名さん]

>514さん、住人さんですよね？あなたが満足されてるなら、それでいいじゃないですか。
毎回似たような発言されてません？

[518: 匿名さん]

両方でしょう。アトラスは周辺相場と比べて割高だそうですから。

[519: 匿名さん]

>517
違う。勝手に決めつけないていただけません？
部屋によって良い位置とそうでない位置のさが大きいってのは
現地みればわかるとおもう。

[520: 匿名さん]

>>516
値引きされた部屋でしょ。
どう考えても、住み心地からしても違いすぎる。
目の前が高速だけの値引きされた部屋。
高速から離れ音も静かで見晴らしも悪くない部屋。
住み心地からしても、先々売る時にしてもリスクが高いのは
売れ残ってる部屋だと思うけどな。

[521: 匿名さん]

静かな部屋といっても２重サッシ閉めたらどこも変わらんだろ。

[522: 匿名さん]

窓開けてうるさいのとそうでないのとでは違う。
リビングから見えるのは高速とそうでないのとでも…。

[523: 匿名さん]

高速より上の階しか残ってないのに、リビングから高速が見えるわけないだろ。

[524: 匿名さん]

似たようなもんだろ。目の前が高速高速側には変わりないんだから。

[525: 匿名さん]

ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？
静かなのは高速より下の階だけだろうし、どの部屋も似たり寄ったりだと思うけど。
エントランスは高速下みたいなものだし、リセールはかなり安くなるだろうから、
どうしても買いたいって人は永住目的で買うといいよ。

[526: 匿名さん]

>>525
>ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？

みえねーよ。せめて、どんなマンションかぐらい、理解してから書き込もうよ。

[527: 匿名さん]

どの部屋でも立地は同じ。たいして高くないし、資産価値なんてもともとそんなにないよ。間取りが気に入って、定住。そんな人向き。同じマンション内の部屋同士比べてそんなにムキにならなくても…買う側からしたら、高速横のマンションの一言で終わりだよ（笑）

[529: 匿名さん]

後から入居される方は、変に見下されて嫌ですね〜棟内ではお高い物件も残ってるのに。。

[530: 匿名さん]

高速脇の環八＆ゲームセンター至近の物件とか見に行く気も失せるな。
中古で売るにしても苦労しそうだな

[531: 匿名さん]

ムキになる人おおいね。

[532: 匿名さん]

中古で売るなら、ここは買わない。

[533: 匿名さん]

どちらにせよ、ここが気に入った人にとって、値下げはありがたい事。幸い売れ残ってるのだから、しばらく様子みてみよう。

[534: 匿名さん]

売る気がなくてもリスク管理は大切だしな。
売りにくい物件は避けたほうがいい

[535: 匿名さん]

>>532
中古でうるわけないだろ

[536: 匿名さん]

>535買った人が後に中古として売る事を考えたらという意味では？

[537: 匿名さん]

>>534
板橋区ってだけで売りにくそうだし、志村三丁目なら余計に、、、
ここは永住目的で買うマンションです。

[538: 匿名さん]

同意。お手頃・広い・きれいな外観、周りも高所得者少なそうだし、ゆとりを持ちたい人向けだね。

[539: 匿名さん]

無理はいけないね。
地方出身、親からの援助も見込みなし、東京勤務、通勤時間は短くしたい、板橋区でもいいから23区内に家を買いたい、そんなサラリーマン向けだよ。いたって普通。

[542: 物件比較中さん]

首都高速が５０年で老朽化の報道がありましたが
補強工事の対応が間に合わないようで
地震時の倒壊が心配です

[543: 匿名さん]

どうしても、高速道路が大きなネックな物件ですね。

実際の売れ残り戸数は、どれくらいなのですか。

今年も残すとこ、あと１０日を切りましたが・・・・

[545: 匿名さん]

いつも子供が…とか、話がそれるよね。
あえて繰り返し、コメする必要ある？最低って…

高速道路の老朽化は気になりますね〜

[547: 匿名さん]

首都高速の老朽化も驚きだが、

「関東、大地震　震度６弱が３０年以内」の政府予想の地図が公表されたほうが
大ショックで、首都高速の倒壊が現実のものになりそうで、怖いと思う。

やはり、板橋エリアより、更に、地盤の固いところが良いと真剣に思った。

[548: 匿名さん]

そうですね、地震は怖いですね。

このマンションは武蔵野台地にのっているのでは？免震でも乗り切れないですかね？建物だけでも無事だとあり難いですが。高速が気になりますが…

[549: 匿名さん]

ここほど高速に隣接しているマンションはなかなか無いですからね。

[550: 匿名さん]

たくさんありますが？高速や高速沿いを走ったこのないのか（笑）

[552: 匿名さん]

首都高速は頻繁に利用しますが、渋滞時に隣接するオフィスビルの中が
良く見えるので暇つぶしに眺めてることはありますよ。

ただ、新築の分譲マンションは、あまり無いように思います。

[553: 匿名さん]

>>522
たくさんありますよ。
今販売してる中でも
板橋区役所前のサンクレイドル
北池袋のレーベン北池袋だったかな
がありますが？
あまり、適当なことを言わない方がいいですよ

[554: 匿名さん]

住民だか検討者だか知りませんが、とても気に触ったようで、失礼しました。

現在、分譲中の新築マンションは、あまり無いように思うと書いたつもりだったのですが、

随分と、「たくさん」の物件があるようですね・・・・？

志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、

まさか、北池袋などの都心の物件などは気付きませんでした（笑）

[555: 匿名さん]

都合が悪くなったら検討者とか住人だとか決めつけるのはやめたら？
間違ったこと指摘されるのは当たり前だと思うけど。

[556: 匿名さん]

>>554

北池袋の物件ってほぼ板橋に近い場所。板橋区役所のちょっと先。ここからもそんなに遠くないし、都心云々より、ここら辺検討してるなら知ってるはずの物件だとおもう。あまり近隣知らないようだね。

[557: 匿名さん]

＞志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、

検討の区間である中に、エコヴレッジ高島平赤塚公園って物件もありますよ？新築物件です。
こちらの物件も高速真横ですが素敵なマンションです。

[558: 匿名さん]

このマンションのように、あれだけモロに、南向きの一等地側が、
首都高速に近い物件は、どれくらいあるのですか。
とても、詳しいようなので教えてください。

[559: 匿名さん]

>>558
どの場所でも全て南側が一等地側とは限りませんよ？
高速からどっちの方向で建てるかにもよるし。
ムキになりすぎて大事なことはき違えてますよ。
高速の横にどれだけのマンションや住居がたてられてるか。
新築であろうと完売済みのであろうと沢山ありますよね。
ホントに首都高を通ったことがあるなら見てわかるとおもいます。
それとも、都心含め新築で限りたいなら自分でお調べしたらいいとおもいますよ？
これ以上はスレ違いだし。

[560: 匿名さん]

他にいっぱいあろうと、ここが高速脇物件で環境的に悪いことに変わりはないよ。住民かどうか知らないが、そんなことで反論してて虚しくないの？

まあ、ネガのほうも間違ったこと書いたんだから、一応謝っておいたら。