アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[441: 匿名さん]

ここはサンクレイドルより高級ですからね

[442: 匿名さん]

2年縛りってとこで借りてがつかないんじゃないかな。
そのうえ、敷金は別としても礼金が高いからね。
2年縛りという条件出すなら、礼金ぐらい免除しないと。

[443: 匿名さん]

2年縛りなら、礼金なし、家賃13万がいいとこかな？

[444: 匿名さん]

13万は安すぎだよ。

[445: 匿名さん]

本気で購入考えてる方、年明けまで待ちますか？ちなみに、どの部屋が希望で、いくら下げてくれたら買うって目安ありますか？参考までに教えてください。なかなか諦められず、迷いもあり…悩んでます。

[446: 匿名さん]

ファイナルと言いながらも、
9月頃からやっと１戸売れたようで
もう今年も残すところあと３週間

１８４戸中、本当に残り戸数６戸なら
全部屋ゆっくり見て廻って
購入してあげてくださいねぇ

余りに売れないので、表向きの販売戸数が６のように少なく見せかけているように思えてしまうのですが…

[447: 匿名さん]

>446
ここがどうかは知りませんが、そのような売り方のマンション、けっこうありますよね。

[448: 匿名さん]

>>445
どの部屋かは避けさせてもらきますが
我が家はローンの関係上年明けを狙ってます。
いま希望している部屋が変えれば値引きはそこまで気にしてません。

[449: 匿名さん]

第一期から即日完売して、総戸数に見合った戸数を第二期、第三期
そして、最終期と分譲している物件は、最終期の戸数が本当の戸数で
あっという間に完売してしまうパターンですね。

それ以外の売れ行きが悪い・完売の見込みが相当先になりそうな物件は、
途中から売れ残りを目立たなくするため、現在の販売を少なめに出して、
徐々に完売まで持って行かざるを得ないようです。

ここは、あいまいな「ファイナル」って言葉で、たった６戸になっても
残りあと６戸とも広告が打てないようなので、実際はどうか分かりませんね。

[450: 匿名さん]

残個数のの開示、販売個数の開示に嘘はつけませんよ。
情報開示など、きびしいので。
なので、売れれば即反映してるでしょ。

[451: 匿名さん]

不動産に残戸数の開示義務はないですよ。

[452: 匿名さん]

まあ、情報開示は嘘をつけません。

[453: 匿名さん]

見学に行くと、マンション全体の見取り図に空いている部屋の位置・価格を示した表と、各部屋の詳細な間取りの紙を頂くのですが、数カ月間を開けて見学に行くと、前回なかった間取りがあったり…もしかして、まだ隠してる部屋があるのでは？などと思うのですが…どうですか？

[454: 匿名さん]

>>449
ファイナルとは最終期って意味でしょう。
最終期でも1次、2次、3次～～20次～とありますから。
常盤台は今でもかなり残ってると思いますが、HPでは「いよいよFINAL」になってます。

[455: 匿名さん]

>>445
最終期はすでに終わってますよ

[456: 匿名さん]

真実は、一つです

まだまだ、残戸数有りそうですね

[457: 匿名さん]

>>453
448の年明けを待ってる検討者です

我が家も同じく数度伺ってますが
その数度とも同じ部屋でしたよ。
先日、行った際も同じく6戸の部屋でした。
以前、なかった部屋が空いてたということはなかったですが。
残り、少ない段階でそんなこともできないと思います。

>>456
残念ながら表示戸数と変わりないことは
確認済みです。現地MRに行って話を聞いてみればわかることですよ。

[458: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋があるとか？

[460: 匿名さん]

457さん、2回程度のMR見学は普通だと思いますが、何回行ってますか？2回目以降は担当者も決まるし、見学後は具体的な購入に向けての話しになりますよね？年明けまで買わないとなると、今は何か手続きをされてる途中ですか？もし見学だけだと話も尽きません？定期的に電話で報告を受けるだけになりませんか？

[461: 匿名さん]

>>460
前向きに検討してるので話はつきませんよ。
年明けてからすぐではないですが動く予定なのでまだ手続き等はしてませんが
何部屋か絞って、家族会議して物の配置的どこの間取りの方がいいかとか
話してるうちに再度、確認したくみさせてもらったりしてます。
嫁入り道具等すてれない物もあるので。それが一番の悩みどころなんですが。
その都度快く対応してもらってます。
年明けを待ってるのはローンの関係上と我が家の諸事情でです。
希望してる部屋が埋まれば連絡はいただけるとのことですが
やはり、ほぼ決めてるため何度かみさせてもらってます。
あと、担当者もいますが、当初の時と担当は変わってます。
最初に行ったのは春先ごろです。諸事情により検討を先送りすることになったので一時は他もみて歩きましたが
秋口に再度訪問し、ここに絞り出しました。
比較のために、もう一軒見る予定ですが、家族がここを気に入ってるので…
長くなりすみません。

[463: 匿名さん]

気に入ってますとか買う予定ですってコメントは凄く多いんだけどね
残戸数はなかなか減らない。そんな状況がずっと続いてますね

[464: 匿名さん]

>>461
おいおい、家族で盛り上がってる場合じゃないだろ！！

[465: 匿名さん]

メーカー担当者、気の毒。

[466: 匿名さん]

>>460
2回程度ならMR行けるけど、それ以上は気が引けるよね。
契約済み、入居済みなら分かるけど。

[467: 匿名さん]

本当に人気あれば年明けなんてのんきな事はいってられないし、売れるよ。人気なくても欲しい人がいるとすれば、値下げを待ってるんじゃない？数百万の差はデカイ。

[469: 匿名さん]

前向きに検討してるなら自分ならとっとと買っちゃうけど。
6戸しか残ってないとしたら。

[470: 匿名さん]

事情があるそうだ。

[472: 匿名さん]

2戸目を検討中ともなると資金的にいろいろあるしね。
ローンの関係とか。

[473: 匿名さん]

板橋区は庶民的だから、資産価値をもとめてじゃなく、適度に広い家に住み、適度な通勤時間、家計はゆとりを持って生活したい人が欲しいんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>472前の家が売れなくて諦めた一家がいたそうだ。

[476: 匿名さん]

ここ、有名人住んでるんですか？子供の学校で噂になってたそうですが。

[479: 匿名さん]

やっぱりいませんよね。自演じゃないですよ。私も信じてないですから。有名人というか、スポーツ選手で奥さんも綺麗で有名な人だと言うのですが。自分は聞いたことないので。
スレ汚し失礼。

[480: 匿名さん]

管理人に聞いてみたらどうですか？

[484: 匿名さん]

ちなみにどのような職種の方なんですか？

[486: 匿名さん]

まだ売ってるのかYO!
スクラッチ削ったら全部当たりだったYO！

[487: 匿名さん]

西側の駐車場が無くなったね

[488: 匿名さん]

綺麗にするみたいですね。

[489: 匿名さん]

施工後３年も売れ残ってる埋立地の物件なんかに比べたら、かなりの売れ行きですね。

[490: 匿名さん]

どこの埋立地か知りませんが、そこと比較して気でも晴れるのでしょうか？

それにしても、今年もあと２週間！！

９月から１戸しか売れていませんが、
本当にあと６戸なのか、
まだまだ、販売戸数に出ていない部屋があるのか？
真相は、デベしか判らず。

ここの完売は、来年のいつ頃になるのでしょうかね。

[491: 匿名さん]

489
何が言いたいんだ
３年も売れ残っている物件なんかに比べたら　って、見下げた失礼な言い方だが、
どこのなんていうマンションのことだ
そして、このマンションがかなりの売れ行きって
まったくわからん書き込みだよ

[492: 匿名さん]

ここは、検討板、検討板でなぜ完売を気にするのかの方がおかしいと思う。
それに、9月から1戸じゃない。相変わらず適当なことしか言わない人ですね。

[494: 匿名さん]

検討版は、購入検討中の集まる版。ここなら完売云々より
、今残ってる物件でどこがいいか、いくら下がるのかの方が、気になるわ〜

[495: 匿名さん]

４８９の
埋立地の売れ残っている物件なんかに比べたら
かなりの売れ行きですね
どこが？？？？？？
具体的に、教えて欲しいですわ
まったくわからん

それから、現地に行けば価格も値引き額も教えてくれるぞ～

[496: 匿名さん]

確かにそっちのほうのマンションよりは、かなり売れていますね。

[497: 匿名さん]

494です。
現地行ったんで、表示価格より数百万下がる事は確認スミ。しかし、来年の竣工1年以降、今の割引額よりいくら下がるか気になるわ〜

[498: 匿名さん]

確かに。
気になるな。数百万の違いは、下手すりゃ頭金分の違いが出るわな。

[499: 匿名さん]

そんなたったの数百の値引きをうだうだいうぐらいなら無理して新築にしなけりゃいいのになと思う。

[500: 匿名さん]

>499お金は大事だよ〜

[501: 匿名さん]

百万単位のお金が気にならないヤツは、板橋区内で検討しないだろ？

[502: 匿名さん]

竣工一年たったら、中古なんだろ？前に書いてあったぞ。

[503: 匿名さん]

一般的な中古とは違うとも書いてありましたよ。

[504: 匿名さん]

できたての新築とは違うよな。未入居だって、竣工間も無く一年。だからこそ、間取りが気に入ったら、後は値引きに期待。そんな思惑もあり、この版伸びるんじゃない？

[505: 匿名さん]

志村にはプラウドもパークホームズもできるので早く売ってしまわないと、いつまでも残ってしまいそうですね。

[506: 匿名さん]

ネットマップに名前が載る前に完売したいもんだ

[507: 匿名さん]

プラウド、坂上ですか？
気になりますね〜

[508: 匿名さん]

三井、住友、野村ってこの辺でまだ計画されてるんですね
ちょっと供給多いかなって思うんですけど
どうでしょうかね…

[509: 匿名さん]

もうすぐ中古だし決算月あたりがかなり値引きいけると思うよ
それまでは待った方がいい。今の部屋に価格分の価値はないなという印象

[510: 匿名さん]

世にいう中古ではないし、中古としてうるわけじゃないから変わらないよ。
近辺の売れ残り物件も中古として売って値引きしてるか？
対して焦って売ってないようだし、変わらないよ。
9月ぐらいに大幅値引きいけるかもとかここで言われてたけど全然でしたしね。

[511: 匿名さん]

でもさ、うちが先月交渉したら、300万円引きの価格提示されたよ。本気ならまだ下がるような話でしたが…広告に載せてる割引の部屋じゃないよ。嘘だと思うなら、現地で交渉してみなよ。ただし一回目じゃダメだよ。

[512: 匿名さん]

公には言わないだけ。実際購入した人は、周りの目もあるし、たとえ価格が何百万違っても黙ってるんだと思う。

[513: 匿名さん]

ま、もうすぐ一年だからね。価格が下がるという方が真実味があるよ。これから購入する人は、条件さえ合えばラッキーだね。住人に嫌味いわれないようにね、下手したら頭金分の値下げになるんだから。

[514: 匿名さん]

ここは、部屋によって価値の差が多いから、定価でも良い部屋を買ってた方が良いんじゃないかな。数百の違いでリスクの高い部屋買うぐらいなら良い位置の部屋を買った方が、後々リスクも少ない。残ってる部屋が値引きされるのは当然。それだけリスクがあるからね。だから、値引きされた部屋を羨ましがる人はいないと思う。特にここは、部屋によって差が大きいから。

[515: 匿名さん]

どっちにしろ住めば資産価値は下がるんだから、どうでもいいじゃん。
マンション全体が高速隣接なわけだし。
リスクを減らすには安く買うにこしたことはない。

[516: 匿名さん]

価格が数百万も下がる＝もともとの価値が定価以下って事だよ。売る側だって損はしたくないハズ。果たしてリスクはどちらにあるのかな？

[517: 匿名さん]

>514さん、住人さんですよね？あなたが満足されてるなら、それでいいじゃないですか。
毎回似たような発言されてません？

[518: 匿名さん]

両方でしょう。アトラスは周辺相場と比べて割高だそうですから。

[519: 匿名さん]

>517
違う。勝手に決めつけないていただけません？
部屋によって良い位置とそうでない位置のさが大きいってのは
現地みればわかるとおもう。

[520: 匿名さん]

>>516
値引きされた部屋でしょ。
どう考えても、住み心地からしても違いすぎる。
目の前が高速だけの値引きされた部屋。
高速から離れ音も静かで見晴らしも悪くない部屋。
住み心地からしても、先々売る時にしてもリスクが高いのは
売れ残ってる部屋だと思うけどな。

[521: 匿名さん]

静かな部屋といっても２重サッシ閉めたらどこも変わらんだろ。

[522: 匿名さん]

窓開けてうるさいのとそうでないのとでは違う。
リビングから見えるのは高速とそうでないのとでも…。

[523: 匿名さん]

高速より上の階しか残ってないのに、リビングから高速が見えるわけないだろ。

[524: 匿名さん]

似たようなもんだろ。目の前が高速高速側には変わりないんだから。

[525: 匿名さん]

ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？
静かなのは高速より下の階だけだろうし、どの部屋も似たり寄ったりだと思うけど。
エントランスは高速下みたいなものだし、リセールはかなり安くなるだろうから、
どうしても買いたいって人は永住目的で買うといいよ。

[526: 匿名さん]

>>525
>ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの？

みえねーよ。せめて、どんなマンションかぐらい、理解してから書き込もうよ。

[527: 匿名さん]

どの部屋でも立地は同じ。たいして高くないし、資産価値なんてもともとそんなにないよ。間取りが気に入って、定住。そんな人向き。同じマンション内の部屋同士比べてそんなにムキにならなくても…買う側からしたら、高速横のマンションの一言で終わりだよ（笑）

[529: 匿名さん]

後から入居される方は、変に見下されて嫌ですね〜棟内ではお高い物件も残ってるのに。。

[530: 匿名さん]

高速脇の環八＆ゲームセンター至近の物件とか見に行く気も失せるな。
中古で売るにしても苦労しそうだな

[531: 匿名さん]

ムキになる人おおいね。

[532: 匿名さん]

中古で売るなら、ここは買わない。

[533: 匿名さん]

どちらにせよ、ここが気に入った人にとって、値下げはありがたい事。幸い売れ残ってるのだから、しばらく様子みてみよう。

[534: 匿名さん]

売る気がなくてもリスク管理は大切だしな。
売りにくい物件は避けたほうがいい

[535: 匿名さん]

>>532
中古でうるわけないだろ

[536: 匿名さん]

>535買った人が後に中古として売る事を考えたらという意味では？

[537: 匿名さん]

>>534
板橋区ってだけで売りにくそうだし、志村三丁目なら余計に、、、
ここは永住目的で買うマンションです。

[538: 匿名さん]

同意。お手頃・広い・きれいな外観、周りも高所得者少なそうだし、ゆとりを持ちたい人向けだね。

[539: 匿名さん]

無理はいけないね。
地方出身、親からの援助も見込みなし、東京勤務、通勤時間は短くしたい、板橋区でもいいから23区内に家を買いたい、そんなサラリーマン向けだよ。いたって普通。