アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

三田線空いてるし。埼玉に乗り入れてる路線は朝の通勤ラッシュ、ゲキこみだよ。

[364: 匿名さん]

埼玉か千葉にお住まいですか？都心にお住まいなら、板橋区は関係ないでしょ？コメントがお気の毒ですが。

[365: 匿名さん]

都内に住む為にはいろいろな意味で妥協も必要。しかしマンションなら駅近が絶対条件。価格や間取りで選ぶと、こんな感じかな？と。

[367: 匿名さん]

＞366
浦和と志村とじゃ比較にもならないでしょう。
浦和に失礼だと思いますよ。

[369: 匿名さん]

浦和でも5000万出せば住めるのでは？

[370: 匿名さん]

埼玉千葉でいいなら、そうしたいけど、都内じゃないと会社の規定で無理なんだよね。都内で家を探すと庶民の集う板橋に目が行くわけで…

[371: 匿名さん]

>369
5000万ってこのマンションで高い部屋の部類ですよ。
このマンションの坪単価は160万～180万程度。

まさしく都内の底辺の価格帯です。

[372: 匿名さん]

外周区としては適正な坪単価。

大田、世田谷、杉並の割高外周区の坪単価が異常なんだよ。

[373: 匿名さん]

底辺価格帯だからこそ、手が届く80m2越えの部屋。狭いなら、ここじゃなくてもいいや。

[375: 匿名さん]

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[377: 匿名さん]

外周区あたりの郊外になると地場の需要しか無くなるからなあ。

[379: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が少なくなって郊外はどこも苦戦ですよ。世田谷区あたりもあまり売れていない。

[381: 匿名さん]

5000万もするマンション、一般人が買える金額とは思えないのだが。

[383: 匿名さん]

地方や家を買えない層よりは家を買えるだけマシだけど
都内のエリアでは底辺な方でしょうね
下をみればたくさんいるから安心していいんんじゃない
上を見ると悲しくなるから止めたほうがいい

[385: 匿名さん]

ま、都内価格だから。地方なら悩まず済むね。ある意味羨ましい。

[386: 匿名さん]

都内在住でも、ほとんどがもとは地方出身者。「も」が入る気持ちもわかる。

[388: 匿名さん]

この１日だけですごい勢いでスレが伸びましたね。今さらな物件なのに驚きです。
板橋論争ならまだまだ売れ残り戸数が多い他物件で展開する方が、これから買う人の参考になるのになぁと勿体ない気がします。
ここはあと少ししか残ってないし、その部屋を買う人は稀有な人でしょうから。
それにしてもこのスレの人気凄いです。

[389: 匿名さん]

>>384
自分レベルだと5000万「も」だから、正直ここは高いなあと思って。

[390: 匿名さん]

なかなか為になる版だ。

[392: 匿名さん]

大田区も工場撤退の跡地にマンション建つから安くなるよ。

[393: 匿名さん]

>387さん
田舎から出てきた第一世代は所得の二極化が進んで、下の層は未婚、賃貸で一生だよ。上の層は資産価値が維持できる都心部志向。だから外周区は地場の需要しか無いんです。需要は右肩下がりで細って行きます。

[398: 匿名さん]

ものが良いのに売れ残るのは、この辺の需要がなくなったか、周囲にたいして高いからなのでは？

[399: 匿名さん]

モノが悪いから売れ残っているのだと思うけど・・
まぁ立地、周辺環境は一番の重要項目だから仕方がないけど

[400: 匿名さん]

高級マンションは知らないが、近隣幾つかMR見た経験上、物は悪くない。マイナス要因は皆さんおっしゃるように高速だね。ただ、現地行けば分かるし、内覧できるから部屋から見て見たらすべて解決だよ。嫌ならスルーでよし。あえて高速を煽る必要なし。

[402: 匿名さん]

高速気になるかな？
駅までの導線上、高速の下とおるわけでもないし、売れ残ってるのも高速より上だから視界は広がるけど。

[403: 匿名さん]

貧乏発言は全く為になりません。書いて気持ちがスッキリするのでしょうか？こうして反論すると悪質なネガの投稿に火を付けるだけに思えますが、あえて投稿してみました。

[404: 匿名さん]

そうなんだよね、実際には高層階が残ってる。実際見せてもらうと考えも変わるかな？

[405: 匿名さん]

高層？高層は売れてますよ。
南と低層、南の中階層、東南の中階層1部屋残ってるだけですよね…

[407: 匿名さん]

先月見学した時は、11階と10階ひなたルームつき物件がありましたが？

[408: 匿名さん]

首都高と一般道の二段重ねにプラスして環八か・・
客観的に見るとかなり厳しそうだけど実際はどうですか？
砧公園、上用賀あたりに似てるね。

[409: 匿名さん]

>>407
11階は確か売れたような…
10階は上階ではなく中階です。

[410: 匿名さん]

用賀あたりと比べるとお買い得かもね。

[411: 匿名さん]

12階建ての物件でしょ？その中では高層階という意味では？

[412: 匿名さん]

１１階、ネットに掲載されてるよ。

[413: 匿名さん]

高さの表現はともかく…実際には11階や10階も残ってるんですか？なら、検討する価値ありですね。

[414: 匿名さん]

公式サイトによると、残っているのは７階、９階、１１階のようですね。　

[415: 匿名さん]

残り６戸なのにモデルルーム５戸って・・・
普通、完成売れ残りだったら見たい部屋見せてくれるよ
６戸のうち５戸は値引きしますってことなのかな？

[416: 匿名さん]

5種類の間取りで、そのうち1つがいづれかと同じ間取りなんでしょ。

[417: 匿名さん]

ここ間取りが何十種類もあるらしいね。
自分は蓮根のMRで見たきりだから、売れ残りだけで５種類も見られるのはちょっと興味深い。

[418: 匿名さん]

>416
間取りは6種類でしょ
なんか７０２号室は成約特典の対象外とか訳のわからんこと書いてある

[419: 匿名さん]

わけの分からん？
普通に分かるけど。

[420: 匿名さん]

現金割引をするから、100万円分のインテリアor家電チケットがつかないという事。現金割引の方が有難い。

[421: 匿名さん]

ひなたルームつき物件が同じタイプ・フロアー違いで出てますからね。

[422: 匿名さん]

３ＬＤＫ賃貸に出てるけどあんな賃料で誰が借りるのでしょうかね・・
需要ないと思う

[423: 匿名さん]

結構会社負担の大きい会社、あるんですよ。もちろん転勤に伴う転居ですが。我が家はボロマンション。駅近物件だけど賃料20万円以上。ここは新築だからいいなぁ〜

[424: 匿名さん]

まだ賃貸空いてますか？MR見学行った時、賃貸に出ていると聞いたような…

[426: 匿名さん]

半年くらいまえから賃貸で出てるよ。未だに借り手がないのは需要がないのでしょう

[427: 匿名さん]

イニ○ア？あそこも広い部屋は、5000万してましたね。なんか暗いんだよね〜南側が。作りはいいね、水周りはアトラスの勝ちかな？

[428: 匿名さん]

>426

竣工前の1月くらいから賃貸募集してた部屋だね。
借り手がつかないから一年縛りはやめたのかな？
共益費込み15万まで下げなきゃ借りる人いないんじゃないの？

[429: 匿名さん]

賃貸、空いてますね。オプションとしては捨てがたい食器棚ですが、賃貸で出す時にはマイナスかも。自分たちの食器棚が置けないもんね、捨てるわけにはいかないし。

[430: 匿名さん]

よくみたら定期借家(2年間)になってた。

賃料 197,000円
管理費 13,000円
間取り 3LDK
面積 78.44m²
階数 7階
定期借家(2年間)

[431: 匿名さん]

期間限定の定期借家だから借りてがつかないんだと思う。
当時、購入したものの短期間の赴任が決まったのではないかと話されてたね。
その他の部屋は借りてがついてるし。
敷金礼金払って、はい、2年で他に移って下さいなら
たとえ賃料が10万とかでも引っ越しのこととか考えたら借りないと思う。
もし、2年の定期借家じゃなかったら19万でも住んでもいいかな。

[432: 匿名さん]

２年縛りなくてもその金額じゃ借りていないだろうね

[433: 匿名さん]

2年住むために600万も払える人は志村三丁目には住まないと思う。
敷金礼金なしでもっと都心に住める。

[434: 匿名さん]

定期借家は、法人契約でもさけるなぁ〜2年で転勤はないよ。不利な条件だ。

[435: 匿名さん]

このマンション、他の部屋でも賃貸出してる方いるんですか？

[436: 匿名さん]

1年近くも賃貸が決まらないのを見ちゃうと、もっと条件の良いマンション買っといた方が
あとあと困ることがないような気がしてきた、、、

[437: 匿名さん]

う〜ん 難しいね。大きな買い物だから優先順位つけて考えないと。

[438: 匿名さん]

板橋区内で購入後、価値が上がるマンションはないよね？試算価値を求めるなら板橋区全てのマンションはパス、楽なローンで定住するなら、庶民的だし検討してもいいのでは？

[439: 匿名さん]

でもサンクレイドルと比べるとここ高いんだよね。

[440: 匿名さん]

各家庭のお財布に合わせて…としか言いようがないね。

[441: 匿名さん]

ここはサンクレイドルより高級ですからね

[442: 匿名さん]

2年縛りってとこで借りてがつかないんじゃないかな。
そのうえ、敷金は別としても礼金が高いからね。
2年縛りという条件出すなら、礼金ぐらい免除しないと。

[443: 匿名さん]

2年縛りなら、礼金なし、家賃13万がいいとこかな？

[444: 匿名さん]

13万は安すぎだよ。

[445: 匿名さん]

本気で購入考えてる方、年明けまで待ちますか？ちなみに、どの部屋が希望で、いくら下げてくれたら買うって目安ありますか？参考までに教えてください。なかなか諦められず、迷いもあり…悩んでます。

[446: 匿名さん]

ファイナルと言いながらも、
9月頃からやっと１戸売れたようで
もう今年も残すところあと３週間

１８４戸中、本当に残り戸数６戸なら
全部屋ゆっくり見て廻って
購入してあげてくださいねぇ

余りに売れないので、表向きの販売戸数が６のように少なく見せかけているように思えてしまうのですが…

[447: 匿名さん]

>446
ここがどうかは知りませんが、そのような売り方のマンション、けっこうありますよね。

[448: 匿名さん]

>>445
どの部屋かは避けさせてもらきますが
我が家はローンの関係上年明けを狙ってます。
いま希望している部屋が変えれば値引きはそこまで気にしてません。

[449: 匿名さん]

第一期から即日完売して、総戸数に見合った戸数を第二期、第三期
そして、最終期と分譲している物件は、最終期の戸数が本当の戸数で
あっという間に完売してしまうパターンですね。

それ以外の売れ行きが悪い・完売の見込みが相当先になりそうな物件は、
途中から売れ残りを目立たなくするため、現在の販売を少なめに出して、
徐々に完売まで持って行かざるを得ないようです。

ここは、あいまいな「ファイナル」って言葉で、たった６戸になっても
残りあと６戸とも広告が打てないようなので、実際はどうか分かりませんね。

[450: 匿名さん]

残個数のの開示、販売個数の開示に嘘はつけませんよ。
情報開示など、きびしいので。
なので、売れれば即反映してるでしょ。

[451: 匿名さん]

不動産に残戸数の開示義務はないですよ。

[452: 匿名さん]

まあ、情報開示は嘘をつけません。

[453: 匿名さん]

見学に行くと、マンション全体の見取り図に空いている部屋の位置・価格を示した表と、各部屋の詳細な間取りの紙を頂くのですが、数カ月間を開けて見学に行くと、前回なかった間取りがあったり…もしかして、まだ隠してる部屋があるのでは？などと思うのですが…どうですか？

[454: 匿名さん]

>>449
ファイナルとは最終期って意味でしょう。
最終期でも1次、2次、3次～～20次～とありますから。
常盤台は今でもかなり残ってると思いますが、HPでは「いよいよFINAL」になってます。

[455: 匿名さん]

>>445
最終期はすでに終わってますよ

[456: 匿名さん]

真実は、一つです

まだまだ、残戸数有りそうですね

[457: 匿名さん]

>>453
448の年明けを待ってる検討者です

我が家も同じく数度伺ってますが
その数度とも同じ部屋でしたよ。
先日、行った際も同じく6戸の部屋でした。
以前、なかった部屋が空いてたということはなかったですが。
残り、少ない段階でそんなこともできないと思います。

>>456
残念ながら表示戸数と変わりないことは
確認済みです。現地MRに行って話を聞いてみればわかることですよ。

[458: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋があるとか？

[460: 匿名さん]

457さん、2回程度のMR見学は普通だと思いますが、何回行ってますか？2回目以降は担当者も決まるし、見学後は具体的な購入に向けての話しになりますよね？年明けまで買わないとなると、今は何か手続きをされてる途中ですか？もし見学だけだと話も尽きません？定期的に電話で報告を受けるだけになりませんか？