アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[221: 匿名さん]

この物件と何の関わりがあるの？

単なる営業ですか

[222: 匿名さん]

サンクレイドルが来るよりましかｗ

[223: 匿名さん]

ここが売れないから、旭化成の他の物件で、紛らわすと言うか。目をそらさせると言うか。

なんか可哀想に思えてきますね

ところで、そんなの誰が投稿するんだ？

[225: 匿名さん]

>>224

残り６戸しかないのに売れてないとは言えませんね
むしろ売れてる方
ここより売れてないマンションはいくらでもあります

[227: 匿名さん]

住友不動産は値下げしないからね
1割引きでも売れない物件と一緒にしちゃ失礼でしょ

[228: 匿名]

>>227
結構1割以上値引きされてますよ。

[229: 匿名さん]

民主党のグリーン政策大綱の内容や
昨日の枝野さんの発言聞いてたら
今後、電気料金はどれだけあがるんだ、
自家発電のないマンションはどうするんだって
不安になります

本当に、生活の基本インフラである電力については
もっと、慎重に、現実味のある政策を考えて欲しい

[230: 匿名さん]

値引きしたって、いいじゃん。むしろ検討中の身には、嬉しい限り。新築で購入した人は気の毒だけど、竣工がいつかより、内装や価格の方が大事。数百万の違いはデカイ。

[231: 匿名さん]

もう少し粘れば500万いけるのでは？

[232: 匿名さん]

相当の値引きだな～

住民が可哀想ですよ

[233: 匿名]

500はまず無理ですね。相当粘っても。実際無理でした。

どっちかっていったら、早い段階で買っていた人が羨ましいです。
値引き云々より、良い場所を買いたかった。

最上階とか東側とか場所によってはとても良い部屋もあったのになと後悔。
値引きされてるのはMRとして使用してる部屋。
MRで使用してた部屋を値引きは当たり前。
MRで使用した部屋を定価で買うなんて人いないでしょ。
MR仕様で値引きしたものは他の部屋には何ら影響ないもんです。
実際に現在住んでる部屋を売りに出してるからわかりますが
どういった理由で値引きされたかというのは情報として残ってます。
だから、ここは適正で良い部屋を早い段階で手にしたもの勝ちですね。
とくにここは。

[235: 匿名さん]

新築をわざわざ中古にして値下げの理由付けをしているということか
MRって最後に値下げして売るのが普通だけど、値下げして先に売る商売もありか
なんか詭弁に感じるのは私だけ？

[236: 匿名]

今、値下げされてるのは
現在MRとして使われてる部屋だけですよ。
と言ってもここは間取りがそれぞれ違うため
何戸かMRとして出してるみたいですが。

[237: 物件比較中さん]

真冬並みの寒さなり、やはりオール電化等が断然良いのでしょうか
以前、電気式床暖房と温水式床暖房の比較サイトが投稿されたのですが、
何故か、削除されてしまい、やっと見つけましたので、参考までに

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/comf...

[238: 匿名さん]

てかさ、MRって名目を付けて、次々値下げ販売してるよね？MRだから…とか、あまりこだわる事ないよ。今残ってるやつは全部一割は引きそうな勢いだ。

[239: 匿名さん]

床暖房は、温水式が圧勝でしょう
オール電化は、お年寄りには、安全ですよ

[240: 匿名さん]

完全に売るが為の値引きなのですかね
ならば年明けの竣工直前には、2割引きも有り得ますねぇ

[241: 匿名]

>238
モデルルームにして値引きだと住民は文句言いづらいからね。

[242: 匿名さん]

そうそう。MRだから資産価値が…なんていったら、このマンションは元MRだらけだし、ここ買う人は投資目的じゃないでしょ？定住なら値引き大歓迎。年明けには、まだまだ値引きできるはずだよ。

[243: 物件比較中さん]

年内完売はあり得ないでしょうから、年明けの大幅値引きが
狙い目ですね。

[244: 匿名]

MR値引きだから資産価値に影響があるのは値引きされた部屋の方だから住人さんは特に問題はないでしょう。
あと、特に急いで売る期は無いそうだから、流石に2割は無いそうですよ。

[245: 匿名さん]

でもさ、本で読んだけどマンションて、新築でも入居と同時に一割は価値が下がるらしいじゃん。新築には広告宣伝費が上乗せされてるから、現状なら場合によっては、二割引きもありじゃない？

[246: 匿名さん]

2割引きは。さすがに住民が可哀想ですよ

[247: 匿名]

2割引は3年以上売れ残らないと無理ですよ。基本。もともと、長期戦だから1割いければいい方でしょ。まだ、1割も値引きされてませんし。

[248: 匿名さん]

ここは３年以上になる可能性があるんじゃないですかね

ところで、３年以上で２割引きになる根拠って、何なのだろう

[249: 匿名]

まず、3年も売れ残りはないとおもいます。

[250: 匿名さん]

来年の３月くらいには完売するんじゃない？
本当にファイナルなら。

[251: 物件比較中さん]

来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。

[252: 匿名さん]

>246
２割引いても、その間住んだ家賃分と思えば金額的にはイコールでは？

[253: 匿名さん]

>244
MRだけ資産価値が下がるだと
詭弁を弄するのもいい加減にしろ

[254: 匿名さん]

252もわけのわからん詭弁だ

[255: 匿名さん]

>>253も詭弁を弄するのもいい加減にしてね

[256: 匿名さん]

>250さん

チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。

ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。

[257: 匿名さん]

チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど

普通、６戸まで来れば、
「残り６戸」って、表記するけどな～

「ファイナル」の定義が、意味不明

[260: 物件比較中さん]

営業の人もこんな匿名の掲示版を見るのですか。

[262: 匿名さん]

業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
ポジの書き込みは、住民でしょうね
どこの掲示板も同じようです

[263: 匿名さん]

>257

「ファイナル」とは最終期という意味では？
最終期で延々と引っ張るデベもありますけど。

[264: 匿名さん]

>業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
どうせ誰が書いたかわからないから、業者も書き込みしてるでしょう

[265: 匿名さん]

ここにきてる人は、今ある残り住戸で購入を検討してるわけだからさ〜今更、もっと条件がいい部屋に数百万高くても住む方が得は変でしょ？今の条件が自分にとって悪ければ検討外にすればいい事。あくまで検討版なんだから。欲しい人にとっては、新築・未入居で一割以上の値下げがあるなら絶対お買い得です。

[266: 匿名さん]

1割引きで買いたい人は買えば良いし、2割引きを狙う人は待てば良い。
もっと良い物件があればそちらを買うってだけ。
これからも新築はどんどんでてくるんだから。

[267: 匿名さん]

>265
ここの立地と間取りで検討対象にしたけど現物みたら1割引きでも買いたくない問題があるから
もっと条件がいい部屋で数百万高くてもやむを得ない。となるんだよ

[268: 匿名さん]

たしかに、現地の首都高速道路が、目の前に在る姿を見ると、
即、パスと言うか、
家族と住む場所じゃないと思ってしまうのは仕方ないかな

[269: 匿名さん]

そう思われる方もいるのも仕方ないですね。
人それぞれですから。
ただ、実際に見に行って無いのごバレバレですよ。
どこの部屋が空いてるか知らないみたいですし。

我が家に的には実際に見に行ってみると対したことなかったです。
こことのギャップをかんじます。それが先日、見に行ったものの正直の感想です。

我が家はローンの関係上、来年まで待ちますが。

[270: 匿名さん]

この掲示板と実際に見たギャップがすごいです。
行って見るとすぐにわかります。