アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[167: 匿名さん]

新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな？

[168: 匿名さん]

＞ここまで来たら人が→×

ここまで来たら→○

すみません推敲せず投稿してしまいました。

[169: 匿名さん]

日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか

[170: 匿名さん]

>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。

[171: 匿名さん]

このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います

[172: 匿名さん]

周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
３５０万値下げしても売れないんですから。

[173: 匿名さん]

割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない？
他にあるように思うのですが…

[174: 匿名さん]

近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。

[176: 匿名さん]

今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。

[177: 匿名さん]

周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。

[178: 匿名さん]

>>175
それは確かにあると思います。

次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。

[179: 匿名さん]

価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。

[180: 匿名さん]

周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな

[182: 匿名さん]

周辺住民も認める不人気物件
さすがです・・

[183: 匿名さん]

板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない？

[184: 匿名さん]

それはこの物件に価格分の価値がないってことだね。

[185: 匿名さん]

ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。

[186: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは？中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ

[187: 匿名さん]

サイトみたらあと6戸になってた。１１階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが

[188: 匿名さん]

>>187
上階だからこそ高速の音をまともに拾いますよ。
防音壁より下の階ほど影響はないです。

[189: 匿名]

見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。
12階はどこよりも早く完売してましたが
差がありますね。
11階は確か1戸だけしかなかったような…

[190: 匿名さん]

高速よりちょい上の７．８階あたりが売れ残ってたのでは

[191: 匿名さん]

高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど
最悪の環境なのでは

[192: 匿名さん]

高速より下の方がまだ良いね。

[193: 匿名さん]

高速より下は、駐車場でしたっけ

[194: 匿名さん]

いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。

[195: 匿名さん]

お、残り６戸になってますね！！

[196: 匿名さん]

値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど

[197: 匿名さん]

ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか

[198: 匿名さん]

住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが…

いつになったら完売するのでしょう
まったく先が見えない感じ…

年内完売は、絶望ですかね？

[199: 匿名さん]

高速に近い以外は問題ないと思うけど

[200: 匿名さん]

２ヶ月に１戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。

[201: 匿名さん]

ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。

[202: 匿名さん]

周辺に売れ残りってたくさんあるの？
シティハウスだけじゃない

[203: 匿名さん]

>>202
他にもあるよ

[205: 匿名さん]

板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか？
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。

[206: 匿名]

近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。

[208: 匿名さん]

常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは？

[210: 匿名さん]

レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。

[211: 匿名さん]

エコビレッジはアトラスより仕様が良いのに売れ残ってるんですか？
割高なのかな？

[212: 匿名]

エコヴィレッジ高島平、シティテラス加賀はまだ完成していないです。志村三丁目駅近のライオンズも竣工後長く残ったのは1戸だけです。坂下2丁目の丸紅ってなんですか？

[213: 匿名さん]

シティテラス加賀は最近売り出したばかりなのに、売れ残ってますって？

[214: 匿名さん]

>>212
最終的には1戸でしたが長いこと数戸のこってましたよ。

まあ、この地域は需要と供給がうまくいってないようにおもいます
マンションたくさんたってますね


>>211
エコヴィレッジはいいですよね
仕様に関してはフローリングがここよりいいぐらいですが
あとは似たり寄ったり
蓮根の物件が気になってますが
かなり割高だと言われてますね
私は蓮根〜志村坂上検討してるので
エコとここをどっちにするか検討してます
ただ、虫が苦手なのでそこら辺で悩みますね

[215: 匿名さん]

内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、歯科など
ここら辺は充実してますか？
近隣の私立幼稚園等の情報が教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[216: 匿名さん]

必死に近隣広げているけど最寄駅ではどこが残ってるの？