アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[161: 匿名さん]

そもそも不動産表記に新古などという分類は存在しません
新築か中古のみです。1年たったら新築表記ができないので世間では中古というカテゴリーの
新古として分類されたりしますが、実質は中古です。
ここに表記されてるので読んでみたらいかがかしら

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

[162: 匿名さん]

じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと
関係ない話ですね。

あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。

[164: 匿名さん]

>>158
>人が住まなきゃ中古にならないよ。

未入居で転売の場合、未入居中古としての売り出しになりますから、人が住まなくても中古になります。

[165: 匿名さん]

そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…

[166: 匿名さん]

>150
住民は住んでいるんだから、その物件は立派な中古、必死になる必要ないと思うけど

＞154
相当値引きしても売れないだけ、中古発言に過敏に反応する営業みれば必死で売っているでしょ

[167: 匿名さん]

新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな？

[168: 匿名さん]

＞ここまで来たら人が→×

ここまで来たら→○

すみません推敲せず投稿してしまいました。

[169: 匿名さん]

日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか

[170: 匿名さん]

>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。

[171: 匿名さん]

このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います

[172: 匿名さん]

周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
３５０万値下げしても売れないんですから。

[173: 匿名さん]

割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない？
他にあるように思うのですが…

[174: 匿名さん]

近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。

[176: 匿名さん]

今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。

[177: 匿名さん]

周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。

[178: 匿名さん]

>>175
それは確かにあると思います。

次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。

[179: 匿名さん]

価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。

[180: 匿名さん]

周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな

[182: 匿名さん]

周辺住民も認める不人気物件
さすがです・・

[183: 匿名さん]

板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない？

[184: 匿名さん]

それはこの物件に価格分の価値がないってことだね。

[185: 匿名さん]

ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。

[186: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは？中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ

[187: 匿名さん]

サイトみたらあと6戸になってた。１１階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが

[188: 匿名さん]

>>187
上階だからこそ高速の音をまともに拾いますよ。
防音壁より下の階ほど影響はないです。

[189: 匿名]

見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。
12階はどこよりも早く完売してましたが
差がありますね。
11階は確か1戸だけしかなかったような…

[190: 匿名さん]

高速よりちょい上の７．８階あたりが売れ残ってたのでは

[191: 匿名さん]

高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど
最悪の環境なのでは

[192: 匿名さん]

高速より下の方がまだ良いね。

[193: 匿名さん]

高速より下は、駐車場でしたっけ

[194: 匿名さん]

いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。

[195: 匿名さん]

お、残り６戸になってますね！！

[196: 匿名さん]

値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど

[197: 匿名さん]

ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか

[198: 匿名さん]

住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが…

いつになったら完売するのでしょう
まったく先が見えない感じ…

年内完売は、絶望ですかね？

[199: 匿名さん]

高速に近い以外は問題ないと思うけど

[200: 匿名さん]

２ヶ月に１戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。

[201: 匿名さん]

ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。

[202: 匿名さん]

周辺に売れ残りってたくさんあるの？
シティハウスだけじゃない

[203: 匿名さん]

>>202
他にもあるよ

[205: 匿名さん]

板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか？
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。

[206: 匿名]

近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。

[208: 匿名さん]

常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは？

[210: 匿名さん]

レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。

[211: 匿名さん]

エコビレッジはアトラスより仕様が良いのに売れ残ってるんですか？
割高なのかな？

[212: 匿名]

エコヴィレッジ高島平、シティテラス加賀はまだ完成していないです。志村三丁目駅近のライオンズも竣工後長く残ったのは1戸だけです。坂下2丁目の丸紅ってなんですか？

[213: 匿名さん]

シティテラス加賀は最近売り出したばかりなのに、売れ残ってますって？

[214: 匿名さん]

>>212
最終的には1戸でしたが長いこと数戸のこってましたよ。

まあ、この地域は需要と供給がうまくいってないようにおもいます
マンションたくさんたってますね


>>211
エコヴィレッジはいいですよね
仕様に関してはフローリングがここよりいいぐらいですが
あとは似たり寄ったり
蓮根の物件が気になってますが
かなり割高だと言われてますね
私は蓮根〜志村坂上検討してるので
エコとここをどっちにするか検討してます
ただ、虫が苦手なのでそこら辺で悩みますね

[215: 匿名さん]

内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、歯科など
ここら辺は充実してますか？
近隣の私立幼稚園等の情報が教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[216: 匿名さん]

必死に近隣広げているけど最寄駅ではどこが残ってるの？

[217: 匿名さん]

最寄り駅だけで検討はしないでしょ
というか、最寄り駅で今出てるのはシティハウスとここだけでは？

[218: 匿名さん]

検討するとしたら志村三丁目～高島平です。
志村坂上より都心よりはうちには高くて手が出ません。

[219: 匿名]

215です
自分は志村三丁目、蓮根中心で巣鴨から高島平辺りですね。
三田線沿いで探してます。
東武東上線で探してましたが好みのがなく
会社の私も旦那も最寄り駅に三田線があるのでこの沿線で探してます。

[220: 匿名さん]

旭化成アトラスの板橋区役所前のサイトがオープンしてますね。
43戸中11戸が非分譲なので競争率高さうです。

（仮称）アトラス板橋三丁目プロジェクト 旭化成の新築分譲マンション
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/index.html/

[221: 匿名さん]

この物件と何の関わりがあるの？

単なる営業ですか

[222: 匿名さん]

サンクレイドルが来るよりましかｗ

[223: 匿名さん]

ここが売れないから、旭化成の他の物件で、紛らわすと言うか。目をそらさせると言うか。

なんか可哀想に思えてきますね

ところで、そんなの誰が投稿するんだ？

[225: 匿名さん]

>>224

残り６戸しかないのに売れてないとは言えませんね
むしろ売れてる方
ここより売れてないマンションはいくらでもあります

[227: 匿名さん]

住友不動産は値下げしないからね
1割引きでも売れない物件と一緒にしちゃ失礼でしょ

[228: 匿名]

>>227
結構1割以上値引きされてますよ。

[229: 匿名さん]

民主党のグリーン政策大綱の内容や
昨日の枝野さんの発言聞いてたら
今後、電気料金はどれだけあがるんだ、
自家発電のないマンションはどうするんだって
不安になります

本当に、生活の基本インフラである電力については
もっと、慎重に、現実味のある政策を考えて欲しい

[230: 匿名さん]

値引きしたって、いいじゃん。むしろ検討中の身には、嬉しい限り。新築で購入した人は気の毒だけど、竣工がいつかより、内装や価格の方が大事。数百万の違いはデカイ。

[231: 匿名さん]

もう少し粘れば500万いけるのでは？

[232: 匿名さん]

相当の値引きだな～

住民が可哀想ですよ

[233: 匿名]

500はまず無理ですね。相当粘っても。実際無理でした。

どっちかっていったら、早い段階で買っていた人が羨ましいです。
値引き云々より、良い場所を買いたかった。

最上階とか東側とか場所によってはとても良い部屋もあったのになと後悔。
値引きされてるのはMRとして使用してる部屋。
MRで使用してた部屋を値引きは当たり前。
MRで使用した部屋を定価で買うなんて人いないでしょ。
MR仕様で値引きしたものは他の部屋には何ら影響ないもんです。
実際に現在住んでる部屋を売りに出してるからわかりますが
どういった理由で値引きされたかというのは情報として残ってます。
だから、ここは適正で良い部屋を早い段階で手にしたもの勝ちですね。
とくにここは。

[235: 匿名さん]

新築をわざわざ中古にして値下げの理由付けをしているということか
MRって最後に値下げして売るのが普通だけど、値下げして先に売る商売もありか
なんか詭弁に感じるのは私だけ？

[236: 匿名]

今、値下げされてるのは
現在MRとして使われてる部屋だけですよ。
と言ってもここは間取りがそれぞれ違うため
何戸かMRとして出してるみたいですが。

[237: 物件比較中さん]

真冬並みの寒さなり、やはりオール電化等が断然良いのでしょうか
以前、電気式床暖房と温水式床暖房の比較サイトが投稿されたのですが、
何故か、削除されてしまい、やっと見つけましたので、参考までに

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/comf...

[238: 匿名さん]

てかさ、MRって名目を付けて、次々値下げ販売してるよね？MRだから…とか、あまりこだわる事ないよ。今残ってるやつは全部一割は引きそうな勢いだ。

[239: 匿名さん]

床暖房は、温水式が圧勝でしょう
オール電化は、お年寄りには、安全ですよ

[240: 匿名さん]

完全に売るが為の値引きなのですかね
ならば年明けの竣工直前には、2割引きも有り得ますねぇ

[241: 匿名]

>238
モデルルームにして値引きだと住民は文句言いづらいからね。

[242: 匿名さん]

そうそう。MRだから資産価値が…なんていったら、このマンションは元MRだらけだし、ここ買う人は投資目的じゃないでしょ？定住なら値引き大歓迎。年明けには、まだまだ値引きできるはずだよ。

[243: 物件比較中さん]

年内完売はあり得ないでしょうから、年明けの大幅値引きが
狙い目ですね。

[244: 匿名]

MR値引きだから資産価値に影響があるのは値引きされた部屋の方だから住人さんは特に問題はないでしょう。
あと、特に急いで売る期は無いそうだから、流石に2割は無いそうですよ。

[245: 匿名さん]

でもさ、本で読んだけどマンションて、新築でも入居と同時に一割は価値が下がるらしいじゃん。新築には広告宣伝費が上乗せされてるから、現状なら場合によっては、二割引きもありじゃない？

[246: 匿名さん]

2割引きは。さすがに住民が可哀想ですよ

[247: 匿名]

2割引は3年以上売れ残らないと無理ですよ。基本。もともと、長期戦だから1割いければいい方でしょ。まだ、1割も値引きされてませんし。

[248: 匿名さん]

ここは３年以上になる可能性があるんじゃないですかね

ところで、３年以上で２割引きになる根拠って、何なのだろう

[249: 匿名]

まず、3年も売れ残りはないとおもいます。

[250: 匿名さん]

来年の３月くらいには完売するんじゃない？
本当にファイナルなら。

[251: 物件比較中さん]

来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。

[252: 匿名さん]

>246
２割引いても、その間住んだ家賃分と思えば金額的にはイコールでは？

[253: 匿名さん]

>244
MRだけ資産価値が下がるだと
詭弁を弄するのもいい加減にしろ

[254: 匿名さん]

252もわけのわからん詭弁だ

[255: 匿名さん]

>>253も詭弁を弄するのもいい加減にしてね

[256: 匿名さん]

>250さん

チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。

ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。

[257: 匿名さん]

チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど

普通、６戸まで来れば、
「残り６戸」って、表記するけどな～

「ファイナル」の定義が、意味不明

[260: 物件比較中さん]

営業の人もこんな匿名の掲示版を見るのですか。