アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[123: 匿名さん]

>119
窓開けておけないからヒナタルーム？

[124: 購入検討中さん]

地震、どうだったかな？23区内、結構揺れたよ。免震、考えるな

[125: 匿名]

地震があったのは判りませんでしたよ
テレビで知ったくらいです

[126: 匿名]

このマンション自体より、真横の首都高の耐震性の方が問題でしょう。建設後４０年経過する頃（あと何年か知りませんが）にはちょっと怖い。

[127: 匿名さん]

>>地震があったのは判りませんでしたよ
>>テレビで知ったくらいです

必死のアピールが涙ぐましい・・

[128: 匿名さん]

私も実家から電話がきて地震を知りました。夕食中だったのでみんな着席していましたが誰も地震にきづかなかったです。いつもなら震度３～４だと壁面収納の扉がカタカタいうのですが今日はそれも全くなかったのでテレビをつけてびっくりしました。　免震むきのゆれ方だったのでは？以前の震度４は多少感じましたが

[131: 匿名さん]

昨日の地震は縦揺れでしたが、ここの免震装置（積層ゴム）は縦揺れに有効なモノでしたっけ？

[132: 匿名さん]

125と128は住人だとは言ってませんよ

[133: 匿名さん]

あらまー

[134: 匿名さん]

あらまー
カウントダウンと云いながら
販売戸数７戸のまま、どれくらい経つのだろう

[135: 匿名さん]

>134
3ヶ月くらいかな

[136: 匿名]

1ヶ月半ぐらいですよ

[137: 匿名さん]

心配しなくても売れます。今でも交渉次第で価格下げてますから。竣工過ぎたらもっとお得な物件になります。余裕のある方は、もう少し待ってみてもよいのでは？

[138: 匿名さん]

>>竣工過ぎたら

来年には中古物件だからね。
まぁ立派な不人気物件の仲間入りか

[139: 匿名さん]

>137
ここは今年の2月にとっくに竣工してますが。

[140: 匿名さん]

>>138
中古にはなりませんよ
中古という意味知らないんでしょうか…

[141: 匿名さん]

中古どうこうよりも、まったく売れないですね。

カウントダウンになると値引きも有り、一気に完売するマンションが多いのですが・・・・？

[142: 匿名さん]

そういうマンションの方が少ないもんです

[143: 匿名さん]

中古マンションになるまであと少し
頑張れ。不人気物件のレッテル貼られちゃうよ

[144: 匿名さん]

中古という意味を理解してから出直して来てください

[145: 匿名さん]

もうすでに不人気物件として認知されてるから平気

[146: 匿名さん]

1年経ったら中古ですよ。

[147: 匿名さん]

新古物件じゃなくて、いきなり中古呼ばわり？

[148: 匿名さん]

そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけでカテゴリーとして存在しない
築1年で新築と表記できなくなり基本は中古扱いだよ

[149: 匿名さん]

築1年以上経過した物件、又は人が住んだことがある物件は中古です。

[150: 匿名さん]

中古発言が気に障ったのか住民さんが怒ちゃったみたいだね
この人ってきっといつも常駐してるんだろうね。

[152: 匿名さん]

まぁ住民さんが必死になる物件はやっぱアレです
ワケあり物件ですね

[153: 匿名さん]

何故、住民が常駐してるのですか？

住民版で情報交換すれば良いと思いますが。

とても不思議です？

[154: 匿名さん]

10年以上前だけど、旭化成勤務の友人の社宅に遊びに行ったら、築浅のえらく綺麗なマンションで驚いた。分譲を何部屋か借り上げていたらしい。今どうなってるかは知らないが。
売れなかったらここも自社でそんな風に使うってことはないのかな。あまり必死で売ってる感じがしないから。

[155: 匿名さん]

確かに仕様もしょぼいし賃貸物件がお似合いだな
住民さんの質も低そうだし・・

[156: 匿名さん]

>149
中古というのは人でに渡らない限りなりませんよ。
新古となります。

[157: 匿名さん]

>>148
＞そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけで

全く違います。

[158: 匿名さん]

人が住まなきゃ中古にならないよ。

[159: 匿名さん]

新築と表記できなくなり中古版に記載されるようになり世間では中古扱いとなります

[160: 匿名さん]

>159
新古とはなりますが、中古にはなりませんよ。
中古板にも記載されません

ちなみに、竣工から何年も立ってる物件ここら辺にたくさんありますが
中古にもなってませんし記載もされてません

[161: 匿名さん]

そもそも不動産表記に新古などという分類は存在しません
新築か中古のみです。1年たったら新築表記ができないので世間では中古というカテゴリーの
新古として分類されたりしますが、実質は中古です。
ここに表記されてるので読んでみたらいかがかしら

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

[162: 匿名さん]

じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと
関係ない話ですね。

あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。

[164: 匿名さん]

>>158
>人が住まなきゃ中古にならないよ。

未入居で転売の場合、未入居中古としての売り出しになりますから、人が住まなくても中古になります。

[165: 匿名さん]

そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…

[166: 匿名さん]

>150
住民は住んでいるんだから、その物件は立派な中古、必死になる必要ないと思うけど

＞154
相当値引きしても売れないだけ、中古発言に過敏に反応する営業みれば必死で売っているでしょ

[167: 匿名さん]

新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな？

[168: 匿名さん]

＞ここまで来たら人が→×

ここまで来たら→○

すみません推敲せず投稿してしまいました。

[169: 匿名さん]

日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか

[170: 匿名さん]

>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。

[171: 匿名さん]

このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います

[172: 匿名さん]

周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
３５０万値下げしても売れないんですから。

[173: 匿名さん]

割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない？
他にあるように思うのですが…

[174: 匿名さん]

近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。

[176: 匿名さん]

今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。

[177: 匿名さん]

周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。

[178: 匿名さん]

>>175
それは確かにあると思います。

次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。

[179: 匿名さん]

価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。

[180: 匿名さん]

周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな

[182: 匿名さん]

周辺住民も認める不人気物件
さすがです・・

[183: 匿名さん]

板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない？

[184: 匿名さん]

それはこの物件に価格分の価値がないってことだね。

[185: 匿名さん]

ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。

[186: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは？中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ

[187: 匿名さん]

サイトみたらあと6戸になってた。１１階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが

[188: 匿名さん]

>>187
上階だからこそ高速の音をまともに拾いますよ。
防音壁より下の階ほど影響はないです。

[189: 匿名]

見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。
12階はどこよりも早く完売してましたが
差がありますね。
11階は確か1戸だけしかなかったような…

[190: 匿名さん]

高速よりちょい上の７．８階あたりが売れ残ってたのでは

[191: 匿名さん]

高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど
最悪の環境なのでは

[192: 匿名さん]

高速より下の方がまだ良いね。

[193: 匿名さん]

高速より下は、駐車場でしたっけ

[194: 匿名さん]

いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。

[195: 匿名さん]

お、残り６戸になってますね！！

[196: 匿名さん]

値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど

[197: 匿名さん]

ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか

[198: 匿名さん]

住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが…

いつになったら完売するのでしょう
まったく先が見えない感じ…

年内完売は、絶望ですかね？

[199: 匿名さん]

高速に近い以外は問題ないと思うけど

[200: 匿名さん]

２ヶ月に１戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。

[201: 匿名さん]

ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。

[202: 匿名さん]

周辺に売れ残りってたくさんあるの？
シティハウスだけじゃない

[203: 匿名さん]

>>202
他にもあるよ

[205: 匿名さん]

板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか？
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。

[206: 匿名]

近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。

[208: 匿名さん]

常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは？

[210: 匿名さん]

レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。

[211: 匿名さん]

エコビレッジはアトラスより仕様が良いのに売れ残ってるんですか？
割高なのかな？

[212: 匿名]

エコヴィレッジ高島平、シティテラス加賀はまだ完成していないです。志村三丁目駅近のライオンズも竣工後長く残ったのは1戸だけです。坂下2丁目の丸紅ってなんですか？

[213: 匿名さん]

シティテラス加賀は最近売り出したばかりなのに、売れ残ってますって？

[214: 匿名さん]

>>212
最終的には1戸でしたが長いこと数戸のこってましたよ。

まあ、この地域は需要と供給がうまくいってないようにおもいます
マンションたくさんたってますね


>>211
エコヴィレッジはいいですよね
仕様に関してはフローリングがここよりいいぐらいですが
あとは似たり寄ったり
蓮根の物件が気になってますが
かなり割高だと言われてますね
私は蓮根〜志村坂上検討してるので
エコとここをどっちにするか検討してます
ただ、虫が苦手なのでそこら辺で悩みますね

[215: 匿名さん]

内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、歯科など
ここら辺は充実してますか？
近隣の私立幼稚園等の情報が教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[216: 匿名さん]

必死に近隣広げているけど最寄駅ではどこが残ってるの？

[217: 匿名さん]

最寄り駅だけで検討はしないでしょ
というか、最寄り駅で今出てるのはシティハウスとここだけでは？

[218: 匿名さん]

検討するとしたら志村三丁目～高島平です。
志村坂上より都心よりはうちには高くて手が出ません。

[219: 匿名]

215です
自分は志村三丁目、蓮根中心で巣鴨から高島平辺りですね。
三田線沿いで探してます。
東武東上線で探してましたが好みのがなく
会社の私も旦那も最寄り駅に三田線があるのでこの沿線で探してます。

[220: 匿名さん]

旭化成アトラスの板橋区役所前のサイトがオープンしてますね。
43戸中11戸が非分譲なので競争率高さうです。

（仮称）アトラス板橋三丁目プロジェクト 旭化成の新築分譲マンション
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/index.html/

[221: 匿名さん]

この物件と何の関わりがあるの？

単なる営業ですか

[222: 匿名さん]

サンクレイドルが来るよりましかｗ