アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/
総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可
公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-30 00:27:04
アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】
| No.1 |
by 購入検討中さん 2012-10-30 11:01:17
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削除依頼
２１１号室が４００万程度の値下げ、ここなら低層階でもいいと考えているだけについに射程内の価格になってくれました。
あとは西向きをどう判断するかです。 他の方角には窓がないみたいで、とにかく日さえ入ってくれる環境ならいいかと思いますが。。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
このマンションだと、どの部屋にしろ眺望はあまり良くないので低層がお得ではないでしょうか？
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| No.3 |
もう、売れてしまってるけど
東側の上階付近 東南の上階付近（特に10階、11階、12階）は眺望がかなり良いらしいです。 東側、東南側は前方広範囲にかけて大きな建物もなく開けてるため上階の方は眺めもよく 風通しも良いと聞きました でも、そういう場所は初期の段階で売れちゃってますからね… ただ、眺望が望めないなら1階の庭がある部屋や中庭が見える部屋とかならまだ良いかも 部屋の中の良さがここは良いから住み心地重視と考えるかかな まあ、残り7戸となったら中身重視するしかない部屋しか残ってないのではないかな ここは、部屋によって良し悪し、資産価値の違いもあるから早い者勝ちですね 特に12階のプレミアム住戸はすごいとのこと、ただすでに住まわれてるため見れませんが… 個人的には北側、東の棟で西向きの部屋が好ましかったですが、自分が行った時にはすでに無くて残念でした |
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| No.4 |
東京のはずれまで来て、わざわざ高速横に住まなくてもよいのでは。ほんのわずか高速から離れれば別世界ですよ。高速反対側のサンシティ内を散策してみたらどうですか？こことの環境の違いにびっくりすると思います。わが家も高速から少しはずれたところですが、ちょっと前までウグイスの鳴き声が聞こえたり、タヌキが出たりしてました。さすがに今はタヌキは出ませんが、虫の音は良く聞こえます。
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| No.5 |
実家がサンシティです。
あそこは確かに東京の中でも別世界。 私も大好きです。 でもそれなりに悩みも多いんですよ。 カラスの被害もあるし虫も多い。秋が深まっても虫除け対策は欠かせません。 実家は共用廊下側が高速に面した棟なので、高速はいつも身近な存在でした。 アトラスができた時、父母は段差だらけの築30年以上のサンシティからバリアフリーのアトラスに移り住むことを検討しましたが、諸事情あって断念しました。 サンシティが将来建て替わってアトラス並みのマンションができれば私も迷わず買いたいものですが、とんでもない値段になりそうですね。 それ以前に建て替え自体が非現実的ですが。 |
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| No.6 |
ここは建設前から注目されてたので近所に住んでる方の購入が多いのでは？
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| No.7 | ||
| No.8 |
2000万後半じゃなくて3000万前後でした すみません
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| No.9 |
もともとサンシティも旭化成の土地だったんですよね。確か火薬関係の研究所だったかな。
サンシティの分譲当時、モデルルームがあったのが今のアトラスの土地だったと聞いたような…。 今でもサンシティ内には古い看板などに旭化成の文字が残る所があったと思いますよ。旭化成と三井とあと１社で共同開発したから旭(太陽のサン)と三井の３(サン)と掛けてサンシティになったとか。 ＞5ですが、父母がアトラスを検討したのも旭化成が開発したという点に信頼を置いていたからです。規模は違えど、中庭に緑を配している点も似ていると感じました。 |
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| No.10 |
ついに売れ残ったままパート８突入ですか・・
スレは伸びるのに売れないんですね。そんなに大規模ですらないのに・・ |
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| No.11 |
サンシティーはさすがに買おうとは思いませんねえ。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
サンシティは築後２０年以上経った今も３０００万円前後で売れてますが、この物件の３０年後はどうでしょうかね？
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| No.15 |
>14
3000万前後の中古はサンシティ内の一番高い建物の最上階で23階の広い部屋 新築販売だった頃はかなりしただろうね 家具付き住戸、不動産買取でリホームして出したる物件だからこことの30年後と比べる対象じゃないよ 最終的には2千万半ばから後半までいったともきいた 他の部屋はそこよりはるかに安く1千万前半から後半で中古で出てるけど 賃貸でも借りてがなかなかつかないようだし、あれだけ古いと難しそうだね 元々、発売当時も金額自体ここと違うし、時代も違うから |
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| No.16 |
>14
それ、勘違いしてる人かなりいる |
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| No.17 |
サンシティ中古の広告価格はかなり強気。それなりにリフォームして手をかけてて、更に方角の良い上層階の80平米以上だと特に。
一千万くらいかけて中だけ見たら新築並みにリフォームしてる所も結構ある。 ちなみにここの一番広い住戸は約95平米だったはず。限らた数しかないから、サンシティ内で住み替えたい人の中古待ちが沢山いるらしく、売り手も強気。 一番平均的な73平米くらいの部屋の中古売り出しは2000万円半ばからが多い。そこから下げて行くのだろうけど。 アトラスは竣工直後に1件だけ出た賃貸は強気価格だったけど、この先中古になったらどうなるかな。 |
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| No.18 |
↑「ここの一番広い部屋」とはサンシティの…という意味です。すみません。
あそこの高層棟は鹿島建設施工で、分譲当時はかなり高かったようです。 アトラスは東急建設ですよね。私は悪くないと思いますが、世間一般的な評価はどうなんでしょう？ |
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| No.19 |
>>17
平均的な73平米の件ですが 不動産が買取（格安で）リノベーション（フルリホーム）して2000万〜2500ですね 個人が仲介でリホーム無しで出したら1400〜1700万あたりだったと思います 業者買取だと1300万かと 基本、安いです 3000前後といってるのはあの高層の最上階ですからね、話になりません 私の知り合いもサンシティを中古で買ってリノベーションしました リノベーションすれば中はとても綺麗になるんですが 水道管とかはやはりどうにもできませんからね… 東急建設は評判いいですよ。実績もありますし、造りに丁寧さを求める会社なので 旭化成もそうですが東急建設も戸建での実績があるので ここも、とっても丁寧に作られてますね。アフターも良いそうです。 |
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| No.20 |
東急建設は中堅ゼネコンなので熊谷組やフジタなんかと同じクラスと思われます。
鹿島と比べるのはちょっと… |
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| No.21 |
＞19さん
なるほど、73平米はフルリフォームしての値段だったのですね。リフォームしなければ1000万円台ですか。安いですね。 私もあそこの中古リノベを検討したことがありますが、やはり専有部の排管までは新しくできても共用管がどうなのか…と悩み見送りました。 東急建設もやはり評判良いのですね。この近隣のマンションで東急建設施工はあまり見かけないので、見学して一目で何かが違うと感じました。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
なるほどね。
評判なんてアテにならないってことですね。 ここの内覧会でも酷い施工だという意見と、良いという意見、両方出てたし。 |
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| No.24 |
結局は下請けの職人次第ですよね。某マンションの建設現場（H社施工）の朝礼を何回も聞いたことありますが、小学生を相手にしているようでした。「落書きをしないように」「まじめにやっている人もいるが遊んでいる人もいるので…」、「…をまたやったらエレベーターの使用は禁止です」とか。
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| No.26 |
＞酷い施工だという意見と、良いという意見、両方出てたし。
内覧会の時期の書き込み見てもそんな書き込みなかったよ うち廊下の壁ぐらいで、でも、入居前に全て直ったと書いてある テキトーなこといいすぎ |
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| No.27 |
>26
ここって、うち廊下なんですか？ |
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| No.28 |
中庭側に共用廊下があるから、外側から見えないという意味ではある意味内廊下。ホテルやタワマンみたいな内廊下ではないけど。
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| No.29 |
残り３０戸くらいあっとのにあと７戸、短期間でずいぶん売れたんですね。
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| No.30 |
売れ残り仲間のスマイリオ
完売だそうです |
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| No.31 |
↑こことは規模がちがう。
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| No.32 |
人気があって売れるマンション、人気がなくて売れ残るマンション
規模の問題じゃないでしょ |
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| No.33 |
スマイリオに関しては人気云々じゃないよ
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| No.34 |
実際買うとなると規模は要素として大きいと思うよ。
そこでどんな生活になるか…イメージするだけで全然違う。 例えば子供の多さとか。 |
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| No.35 |
>スマイリオに関しては人気云々じゃないよ
アトラスに関しても規模云々じゃないよね |
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| No.36 |
寝に帰るだけだから、もう少し駅に近ければ良かったんですけどね。
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| No.37 |
駅出たら自宅マンションが見えてるから良い方では？
理想はヴィオスくらいの近さだが。 |
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| No.38 |
ヴィオスガーデンはどこからでも目立つし駅近で良いですよね。
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| No.39 |
７０２号室 ３LDK ６８．８０㎡ ４０４８万円→３６９８万円と３５０万円値引きだそうです。
今月中に成約すると１００万円分プレゼントもあるそうです。 |
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| No.40 |
702号室は１００万円分プレゼント対象外だそうです。
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| No.41 |
事務所かモデルルームとして使ってたからね、安くなるのは当然。
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| No.42 |
多少なりとも傷ついてるだろうし、他人がう○こしてるトイレの部屋を買うわけだから
安くなって当然 |
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| No.43 |
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| No.44 |
そういえば管理人室？の横にトイレありましたね。
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| No.45 |
多少使われたかもしれないけど、人が住んでた訳じゃないので、かなりお買い得には違いないですね。
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| No.46 |
お買い得じゃないから売れ残っているんだけどね。
まぁ元々の物件の環境が悪いのに、その中でもさらに環境の悪い部屋ですからね |
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| No.47 |
最近もまた引越しが多いですねここ。
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| No.48 |
もう出て行く人がいるんですか？
それとも賃貸さんかな？ |
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| No.49 |
>48
購入した人の引越しです |
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| No.50 |
ここまでよく売れたと思います。数戸の売れ残りは「想定内」でしょう。その分も見込んであらかじめ価格設定されていると思います。
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| No.51 |
安くて仕様が良いから売れて当然ですね。
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| No.53 |
住民さんが焦る理由はないと思いますよ。
完売しなくても困ることはないでしょうから。 |
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| No.54 |
中庭って子供が遊んでもいいのでしょうか？キャッチボールとか
憩いの場にしてはベンチとかないみたいだし |
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| No.55 |
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| No.56 |
>54 マンションは共同住宅です。なので、どこのマンションもマンション館内ではキャッチボールなんて出来ないですよ。
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| No.57 |
ここの中庭で子供とキャッチボールなんかしたら下手したらずぶ濡れじゃないですか？
そもそもキャッチボールOKの中庭があるマンションなんてまず無いでしょう。最近じゃ公園だって球技不可の所が多いですよ。 |
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| No.59 |
ここの中庭の水盤は、夏は見た目にきれいでしょうが、冬は寒々しいだけで無用でしょう。綺麗な芝生にした方がよかったと思います。あるいは巨大な空気清浄機でも置いた方が健康のためになるでしょう。基本的に住戸の空気は中庭側から取り入れる設計になっていますから（高速側の窓は開けないことが前提で設計されています）。
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| No.60 |
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| No.61 |
これは失礼しました。「基本的に住戸の空気は中庭側から取り入れる設計になっています」で止めておきましょう。それをどう捉えるかは人それぞれですからね。私は営業さんからのこの説明を聞いて「ああー、ここは高速側の窓は開けないことが前提なんだなー」と受け取りました。
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| No.62 |
昨日の夜中、高速の暴走族凄かったですね。バイク30台くらい走ってました。
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| No.64 |
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| No.67 |
ここはファミリータイプがほとんどですよ。
単身や夫婦だけなら、狭くていいので、もっと利便性の良い場所に買うでしょうね。 |
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| No.68 |
空気が悪いなら換気をいい設備にしてくれればまだ検討できたんだけど
換気もショボイんだよね。このマンション |
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| No.69 |
なんでこの物件スレにはいつもサンシティの人が常駐してるのでしょうか・・
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| No.70 |
サンシティからは近いので皆さん興味あるみたいですよ。建物からよく見えるだろうし。サンシティからの買い替えの人もいるようですしね。
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| No.71 |
>69
サンシティー育ち、親から独立してアトラスに引っ越した人がいるのでは？ |
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| No.72 |
朝8時前に近辺を散歩すれば、このマンションから集団登校の子供たちが沢山出てくる様子が見られます。お子さんのいるご家庭は多いはずです。
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| No.74 |
広い間取りでも５０００万円程度と安価なので、お子さんのいる世帯が多いのでしょうね。
ここまで下るとちょっと不便そうな気はしますが。 |
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| No.87 |
サンシティは築30年超えで買い替え適齢期ですからね。
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| No.88 |
このマンション、見学に行きました。
広くて（80以上希望）お値段もお手ごろ、ぜひ購入したいのですが事情があり年内の契約は難しそうです。もし残った場合、竣工1年目以降は中古扱いで販売でしょうか？それとも賃貸で出てしまうのでしょうか？気になります。 |
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| No.89 |
＞＞8
賃貸になってしまうかどうかは問い合わせるのがいいと思います。 ＞＞中古 たぶん「新古」「未入居」という表現に変わるのだと思いますが、私はよほど仕様面が時代遅れになるようなことがない限りは、やはりこちらは価格的魅力が元々ありますので引き続き検討対象ではありますねぇ。 1年の境は気になるならないってありますよね、汗。 |
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| No.90 |
新築なので中古扱いにはなりません。
中古という意味をご存知ですか？ そして分譲物件を誰が賃貸に出すのでしょうか？ 見学に行ったのならばそこら辺も聞けたはずですよね。 |
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| No.91 |
周りの物件も見てみるといいよ。竣工して数年たってる物件結構ある。どこも新築として出してる。
新築→まだ、誰も住んでない状態の新のこと 新中古→3〜5年買いてがつかなかった場合。或いは1度買われたが買主がいろいろな事情で１年程度住んだけど売りに出したもの。 中古→人が何年もの間すみ続け使った物件 表現の表し方には基準もあるけど、↑のようなのが一般的な感じかな 売り文句も含めてつかわれることもある。 竣工から4年ぐらい立った部屋も使われてないからということ 新築から継続して売り続けてるということで新築として出してるところもある。 マンション自体、売主が変わらない以上新築から売り続けてるものを 新中古、中古として売りには出さないよ。 ましてや竣工から1年足らずで中古にはならない。 新中古とも言われませんよ。 |
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| No.92 |
88です。
そうですね、問い合わせてみたいと思います。 あまり焦って（思い切って価格を崩すなど）売る気はないとおっしゃっていたのですが・・・売れ残っていることを願って^^; |
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| No.93 |
竣工から１年経過して売れていない住戸は新古戸と言います。新築と呼んではいけないことになっています。
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| No.94 |
>93
よくもまた、そんなデタラメが言えるもんだ。 |
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| No.95 |
93さんじゃないですが、竣工から１年経過したら未入居でも新築とは言えませんよ。
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| No.96 |
＞93の言っていることは本当ですよ。
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| No.97 |
新築の雑誌スーモは新築のみしか掲載しません。
新中古、中古は一切記載しないんです。 ですが、竣工して数年立ったマンションも頻繁に掲載されてます。 それが全てです。 |
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| No.98 |
>97
売主が変わった中古も再分譲として掲載されてましたが。 |
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| No.99 |
こんな法律や規則があります。
住宅の品質確保の促進等に関する法律 第２条 ２ この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 （平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号 最終変更：平成24年５月31日） 第３条 （9）新築分譲マンション 新築のマンションであって、住戸ごとに売買するものをいう。 （10）中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。 |
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| No.100 |
アトラスはまだ1年経ってないから関係ない話題ですね
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| No.102 |
竣工した時は３０戸くらい残ってたけど、ずいぶん早くあと７戸になりましたね。
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| No.103 |
それは「もう売れない」と思っていたのに売れて驚いたということでしょうか
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| No.104 |
ここのエントランスの入り口にあるモミジがすごく綺麗ですね。
散歩の途中通るたびに癒されます。 |
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| No.105 |
ここが住宅試験場だった頃は、りっぱな桜の木があったのに、それがなくなってしまって残念です。
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| No.106 |
WAテラスにも立派な桜がありますね。
もみじ、確かにすごく綺麗に紅葉してますね〜。 |
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| No.107 |
マンションに居ながらにして四季を感じられるのは良いですね。
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| No.108 |
どこが？目の前は高速ですよ。それにあの轟音...
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| No.109 |
エントランスから駅への導線だと高速は関係ないですね
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| No.110 |
夜に洗濯する家庭は少ないんだろうなあと、夜ばかり洗濯する私はそう思ってました。でも増えてるって書いていますね、こちら見ている方もけっこういらっしゃいますか？？室内干しの為の仕様が何気に気に入りました、干すという日常的な作業とその見てくれを少しでも綺麗に演出できる利点として見ていいのかなと。湿気などの対策は万全なのでしょうかね、朝にはカラッと乾いていて欲しいです。
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| No.111 |
私もこのマンションは、四季を感じられる、良いマンションだと思います。何度か見学しました。ヒナタルームは洗濯物を干せるし、魅力的です。今のマンションに浴室乾燥機がなく、部屋で除湿機をかけ乾かしています。ヒナタルームがあればガラスの扉を閉め、洗濯物を干せるのであり難いです。後はお値段かな？もう少し頑張って欲しいです。あくまで希望ですが…
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| No.112 |
>108
南側以外なら平気ですよ。 |
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| No.113 |
南側でも上層階は別ですがね
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| No.114 |
今残ってる部屋って、そんなに問題ありますか？(高速以外)ある程度交渉していくと、価格を下げて提示してくれますよ。一回では無理ですが。
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| No.115 |
実際は無いです。（高速以外）だから徐々なでも売れてるんだと思います。
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| No.118 |
ここの表示面積ってヒナタルームも入っての面積？
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| No.119 |
ヒナタルームは入ってますよ。エコキュートは入ってるんですかね？
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| No.120 |
実家が国道沿いで古い家だった。トラックが通るたび、グラグラ、排気ガスで庭木の葉も真っ黒。それでも家族全員健康。時代が変わり、こちらのマンション。高速沿いの物件、手すり触っても汚れてないし、音も室内にいたら問題ナシ。昔に比べたら健康的だ。それほど騒ぐほどじゃないと思うが。
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| No.121 |
個々人の感想や経験はともかく一般的に排ガスや粉塵は有害なモノでしょ
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| No.122 |
結局、同じ話しかできないんだなと…出尽くしてると思うが…
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| No.123 |
>119
窓開けておけないからヒナタルーム？ |
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| No.124 |
地震、どうだったかな？23区内、結構揺れたよ。免震、考えるな
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| No.125 |
地震があったのは判りませんでしたよ
テレビで知ったくらいです |
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| No.126 |
このマンション自体より、真横の首都高の耐震性の方が問題でしょう。建設後４０年経過する頃（あと何年か知りませんが）にはちょっと怖い。
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| No.127 |
>>地震があったのは判りませんでしたよ
>>テレビで知ったくらいです 必死のアピールが涙ぐましい・・ |
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| No.128 |
私も実家から電話がきて地震を知りました。夕食中だったのでみんな着席していましたが誰も地震にきづかなかったです。いつもなら震度３～４だと壁面収納の扉がカタカタいうのですが今日はそれも全くなかったのでテレビをつけてびっくりしました。 免震むきのゆれ方だったのでは？以前の震度４は多少感じましたが
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| No.131 |
昨日の地震は縦揺れでしたが、ここの免震装置（積層ゴム）は縦揺れに有効なモノでしたっけ？
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| No.132 |
125と128は住人だとは言ってませんよ
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| No.133 |
あらまー
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| No.134 |
あらまー
カウントダウンと云いながら 販売戸数７戸のまま、どれくらい経つのだろう |
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| No.135 |
>134
3ヶ月くらいかな |
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| No.136 |
1ヶ月半ぐらいですよ
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| No.137 |
心配しなくても売れます。今でも交渉次第で価格下げてますから。竣工過ぎたらもっとお得な物件になります。余裕のある方は、もう少し待ってみてもよいのでは？
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| No.138 |
>>竣工過ぎたら
来年には中古物件だからね。 まぁ立派な不人気物件の仲間入りか |
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| No.139 |
>137
ここは今年の2月にとっくに竣工してますが。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
中古どうこうよりも、まったく売れないですね。
カウントダウンになると値引きも有り、一気に完売するマンションが多いのですが・・・・？ |
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| No.142 |
そういうマンションの方が少ないもんです
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| No.143 |
中古マンションになるまであと少し
頑張れ。不人気物件のレッテル貼られちゃうよ |
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| No.144 |
中古という意味を理解してから出直して来てください
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| No.145 |
もうすでに不人気物件として認知されてるから平気
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| No.146 |
1年経ったら中古ですよ。
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| No.147 |
新古物件じゃなくて、いきなり中古呼ばわり？
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| No.148 |
そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけでカテゴリーとして存在しない
築1年で新築と表記できなくなり基本は中古扱いだよ |
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| No.149 |
築1年以上経過した物件、又は人が住んだことがある物件は中古です。
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| No.150 |
中古発言が気に障ったのか住民さんが怒ちゃったみたいだね
この人ってきっといつも常駐してるんだろうね。 |
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| No.152 |
まぁ住民さんが必死になる物件はやっぱアレです
ワケあり物件ですね |
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| No.153 |
何故、住民が常駐してるのですか？
住民版で情報交換すれば良いと思いますが。 とても不思議です？ |
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| No.154 |
10年以上前だけど、旭化成勤務の友人の社宅に遊びに行ったら、築浅のえらく綺麗なマンションで驚いた。分譲を何部屋か借り上げていたらしい。今どうなってるかは知らないが。
売れなかったらここも自社でそんな風に使うってことはないのかな。あまり必死で売ってる感じがしないから。 |
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| No.155 |
確かに仕様もしょぼいし賃貸物件がお似合いだな
住民さんの質も低そうだし・・ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
人が住まなきゃ中古にならないよ。
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| No.159 |
新築と表記できなくなり中古版に記載されるようになり世間では中古扱いとなります
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| No.160 |
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| No.161 |
そもそも不動産表記に新古などという分類は存在しません
新築か中古のみです。1年たったら新築表記ができないので世間では中古というカテゴリーの 新古として分類されたりしますが、実質は中古です。 ここに表記されてるので読んでみたらいかがかしら http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html |
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| No.162 |
じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと 関係ない話ですね。 あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…
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| No.166 | ||
| No.167 |
新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。 詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな？ |
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| No.168 |
＞ここまで来たら人が→×
ここまで来たら→○ すみません推敲せず投稿してしまいました。 |
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| No.169 |
日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか |
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| No.170 |
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| No.171 |
このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路 ただ、これだけのように思います |
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| No.172 |
周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
３５０万値下げしても売れないんですから。 |
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| No.173 |
割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない？ 他にあるように思うのですが… |
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| No.174 |
近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。 |
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| No.176 |
今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。
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| No.177 |
周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ 売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連 それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから 売れないのも納得の立地。 |
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| No.180 |
周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな |
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| No.182 |
周辺住民も認める不人気物件
さすがです・・ |
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| No.183 |
板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない？ |
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| No.184 |
それはこの物件に価格分の価値がないってことだね。
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| No.185 |
ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。 |
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| No.186 |
いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは？中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ
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| No.187 |
サイトみたらあと6戸になってた。１１階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが
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| No.188 |
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| No.189 |
見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。 12階はどこよりも早く完売してましたが 差がありますね。 11階は確か1戸だけしかなかったような… |
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| No.190 |
高速よりちょい上の７．８階あたりが売れ残ってたのでは
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| No.191 |
高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど 最悪の環境なのでは |
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| No.192 |
高速より下の方がまだ良いね。
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| No.193 |
高速より下は、駐車場でしたっけ
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| No.194 |
いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。
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| No.195 |
お、残り６戸になってますね！！
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| No.196 |
値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど |
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| No.197 |
ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか |
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| No.198 |
住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが… いつになったら完売するのでしょう まったく先が見えない感じ… 年内完売は、絶望ですかね？ |
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| No.199 |
高速に近い以外は問題ないと思うけど
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| No.200 |
２ヶ月に１戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。
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