アトラス志村三丁目ってどうですか？ part８ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

２１１号室が４００万程度の値下げ、ここなら低層階でもいいと考えているだけについに射程内の価格になってくれました。

あとは西向きをどう判断するかです。

他の方角には窓がないみたいで、とにかく日さえ入ってくれる環境ならいいかと思いますが。。

[2: 匿名さん]

このマンションだと、どの部屋にしろ眺望はあまり良くないので低層がお得ではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

もう、売れてしまってるけど
東側の上階付近
東南の上階付近（特に10階、11階、12階）は眺望がかなり良いらしいです。
東側、東南側は前方広範囲にかけて大きな建物もなく開けてるため上階の方は眺めもよく
風通しも良いと聞きました
でも、そういう場所は初期の段階で売れちゃってますからね…
ただ、眺望が望めないなら1階の庭がある部屋や中庭が見える部屋とかならまだ良いかも
部屋の中の良さがここは良いから住み心地重視と考えるかかな
まあ、残り7戸となったら中身重視するしかない部屋しか残ってないのではないかな
ここは、部屋によって良し悪し、資産価値の違いもあるから早い者勝ちですね
特に12階のプレミアム住戸はすごいとのこと、ただすでに住まわれてるため見れませんが…
個人的には北側、東の棟で西向きの部屋が好ましかったですが、自分が行った時にはすでに無くて残念でした

[4: 匿名]

東京のはずれまで来て、わざわざ高速横に住まなくてもよいのでは。ほんのわずか高速から離れれば別世界ですよ。高速反対側のサンシティ内を散策してみたらどうですか？こことの環境の違いにびっくりすると思います。わが家も高速から少しはずれたところですが、ちょっと前までウグイスの鳴き声が聞こえたり、タヌキが出たりしてました。さすがに今はタヌキは出ませんが、虫の音は良く聞こえます。

[5: 匿名]

実家がサンシティです。
あそこは確かに東京の中でも別世界。
私も大好きです。
でもそれなりに悩みも多いんですよ。
カラスの被害もあるし虫も多い。秋が深まっても虫除け対策は欠かせません。
実家は共用廊下側が高速に面した棟なので、高速はいつも身近な存在でした。
アトラスができた時、父母は段差だらけの築30年以上のサンシティからバリアフリーのアトラスに移り住むことを検討しましたが、諸事情あって断念しました。
サンシティが将来建て替わってアトラス並みのマンションができれば私も迷わず買いたいものですが、とんでもない値段になりそうですね。
それ以前に建て替え自体が非現実的ですが。

[6: 周辺住民さん]

ここは建設前から注目されてたので近所に住んでる方の購入が多いのでは？

[7: 匿名さん]

>4

賃貸で探してた一年前サンシティ内見たことあるけど、自分的にはNGでしたね
環境もイマイチ、古いしとにかく暗いし。

>5
サンシティは建て替えは難しいじゃないんですかね
住んでる方が結構お年寄りが多いのと大規模すぎて難しいと思うと賃貸営業さんが言ってました。
サンシティが建て替えより高島平団地の方が建て替えは早そう。
あそこも一部は分譲ですしね。
先日、あのサンシティの高層の最上階が2000万後半で中古で出てた時は流石に考えましたが。

ブログにもあるけどサンシティからの買い替えの人も結構いるみたいですね。ここ。

[8: 匿名さん]

2000万後半じゃなくて3000万前後でした すみません

[9: 匿名]

もともとサンシティも旭化成の土地だったんですよね。確か火薬関係の研究所だったかな。
サンシティの分譲当時、モデルルームがあったのが今のアトラスの土地だったと聞いたような…。
今でもサンシティ内には古い看板などに旭化成の文字が残る所があったと思いますよ。旭化成と三井とあと１社で共同開発したから旭(太陽のサン)と三井の３(サン)と掛けてサンシティになったとか。
＞5ですが、父母がアトラスを検討したのも旭化成が開発したという点に信頼を置いていたからです。規模は違えど、中庭に緑を配している点も似ていると感じました。

[10: 匿名さん]

ついに売れ残ったままパート８突入ですか・・
スレは伸びるのに売れないんですね。そんなに大規模ですらないのに・・

[11: 匿名さん]

サンシティーはさすがに買おうとは思いませんねえ。

[12: 匿名さん]

>10
いつもあなたが必死に書き込んでるからね
良し悪しも目に止まって宣伝になってると思うよ

[13: 匿名さん]

＞9
へぇ～そうなんだ
一部上場の昨年10月に上場廃止になった不動産会社かと思ってた

[14: 匿名]

サンシティは築後２０年以上経った今も３０００万円前後で売れてますが、この物件の３０年後はどうでしょうかね？

[15: 匿名さん]

>14
3000万前後の中古はサンシティ内の一番高い建物の最上階で23階の広い部屋
新築販売だった頃はかなりしただろうね
家具付き住戸、不動産買取でリホームして出したる物件だからこことの30年後と比べる対象じゃないよ
最終的には2千万半ばから後半までいったともきいた
他の部屋はそこよりはるかに安く1千万前半から後半で中古で出てるけど
賃貸でも借りてがなかなかつかないようだし、あれだけ古いと難しそうだね
元々、発売当時も金額自体ここと違うし、時代も違うから

[16: 匿名さん]

>14
それ、勘違いしてる人かなりいる

[17: 匿名さん]

サンシティ中古の広告価格はかなり強気。それなりにリフォームして手をかけてて、更に方角の良い上層階の80平米以上だと特に。
一千万くらいかけて中だけ見たら新築並みにリフォームしてる所も結構ある。
ちなみにここの一番広い住戸は約95平米だったはず。限らた数しかないから、サンシティ内で住み替えたい人の中古待ちが沢山いるらしく、売り手も強気。
一番平均的な73平米くらいの部屋の中古売り出しは2000万円半ばからが多い。そこから下げて行くのだろうけど。
アトラスは竣工直後に1件だけ出た賃貸は強気価格だったけど、この先中古になったらどうなるかな。

[18: 匿名さん]

↑「ここの一番広い部屋」とはサンシティの…という意味です。すみません。
あそこの高層棟は鹿島建設施工で、分譲当時はかなり高かったようです。
アトラスは東急建設ですよね。私は悪くないと思いますが、世間一般的な評価はどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

>>17
平均的な73平米の件ですが
不動産が買取（格安で）リノベーション（フルリホーム）して2000万〜2500ですね
個人が仲介でリホーム無しで出したら1400〜1700万あたりだったと思います
業者買取だと1300万かと
基本、安いです 3000前後といってるのはあの高層の最上階ですからね、話になりません
私の知り合いもサンシティを中古で買ってリノベーションしました
リノベーションすれば中はとても綺麗になるんですが
水道管とかはやはりどうにもできませんからね…

東急建設は評判いいですよ。実績もありますし、造りに丁寧さを求める会社なので
旭化成もそうですが東急建設も戸建での実績があるので
ここも、とっても丁寧に作られてますね。アフターも良いそうです。

[20: 匿名さん]

東急建設は中堅ゼネコンなので熊谷組やフジタなんかと同じクラスと思われます。
鹿島と比べるのはちょっと…

[21: 匿名さん]

＞19さん
なるほど、73平米はフルリフォームしての値段だったのですね。リフォームしなければ1000万円台ですか。安いですね。
私もあそこの中古リノベを検討したことがありますが、やはり専有部の排管までは新しくできても共用管がどうなのか…と悩み見送りました。
東急建設もやはり評判良いのですね。この近隣のマンションで東急建設施工はあまり見かけないので、見学して一目で何かが違うと感じました。

[22: 匿名さん]

>東急建設は評判いいですよ

関係者が言えばみんな評判良くなるし叩こうと思えばどこだって埃は出る

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47409/all/

[23: 匿名さん]

なるほどね。
評判なんてアテにならないってことですね。
ここの内覧会でも酷い施工だという意見と、良いという意見、両方出てたし。

[24: 匿名]

結局は下請けの職人次第ですよね。某マンションの建設現場（H社施工）の朝礼を何回も聞いたことありますが、小学生を相手にしているようでした。「落書きをしないように」「まじめにやっている人もいるが遊んでいる人もいるので…」、「…をまたやったらエレベーターの使用は禁止です」とか。

[26: 匿名さん]

＞酷い施工だという意見と、良いという意見、両方出てたし。

内覧会の時期の書き込み見てもそんな書き込みなかったよ
うち廊下の壁ぐらいで、でも、入居前に全て直ったと書いてある
テキトーなこといいすぎ

[27: 匿名さん]

>26
ここって、うち廊下なんですか？

[28: 匿名]

中庭側に共用廊下があるから、外側から見えないという意味ではある意味内廊下。ホテルやタワマンみたいな内廊下ではないけど。

[29: 匿名さん]

残り３０戸くらいあっとのにあと７戸、短期間でずいぶん売れたんですね。

[30: 匿名]

売れ残り仲間のスマイリオ
完売だそうです

[31: 匿名]

↑こことは規模がちがう。

[32: 匿名さん]

人気があって売れるマンション、人気がなくて売れ残るマンション
規模の問題じゃないでしょ

[33: 匿名さん]

スマイリオに関しては人気云々じゃないよ

[34: 匿名]

実際買うとなると規模は要素として大きいと思うよ。
そこでどんな生活になるか…イメージするだけで全然違う。
例えば子供の多さとか。

[35: 匿名さん]

>スマイリオに関しては人気云々じゃないよ

アトラスに関しても規模云々じゃないよね

[36: 匿名さん]

寝に帰るだけだから、もう少し駅に近ければ良かったんですけどね。

[37: 匿名]

駅出たら自宅マンションが見えてるから良い方では？
理想はヴィオスくらいの近さだが。

[38: 匿名さん]

ヴィオスガーデンはどこからでも目立つし駅近で良いですよね。

[39: 匿名さん]

７０２号室　３LDK　６８．８０㎡　４０４８万円→３６９８万円と３５０万円値引きだそうです。
今月中に成約すると１００万円分プレゼントもあるそうです。

[40: 匿名さん]

702号室は１００万円分プレゼント対象外だそうです。

[41: 匿名さん]

事務所かモデルルームとして使ってたからね、安くなるのは当然。

[42: 親同居さん]

多少なりとも傷ついてるだろうし、他人がう○こしてるトイレの部屋を買うわけだから
安くなって当然

[43: 匿名さん]

>>42
トイレに関してですが
事務所で使われててもトイレ等は使用されませんよ
MR行った時営業の方が言ってました
共用トイレがあってそこを利用してるそうです

[44: 匿名さん]

そういえば管理人室？の横にトイレありましたね。

[45: 匿名さん]

多少使われたかもしれないけど、人が住んでた訳じゃないので、かなりお買い得には違いないですね。

[46: 匿名さん]

お買い得じゃないから売れ残っているんだけどね。
まぁ元々の物件の環境が悪いのに、その中でもさらに環境の悪い部屋ですからね

[47: 匿名さん]

最近もまた引越しが多いですねここ。

[48: 匿名さん]

もう出て行く人がいるんですか？
それとも賃貸さんかな？

[49: 匿名さん]

>48
購入した人の引越しです

[50: 匿名]

ここまでよく売れたと思います。数戸の売れ残りは「想定内」でしょう。その分も見込んであらかじめ価格設定されていると思います。

[51: 匿名さん]

安くて仕様が良いから売れて当然ですね。

[53: 匿名さん]

住民さんが焦る理由はないと思いますよ。
完売しなくても困ることはないでしょうから。

[54: 匿名さん]

中庭って子供が遊んでもいいのでしょうか？キャッチボールとか
憩いの場にしてはベンチとかないみたいだし

[55: 匿名さん]

>>54
ワンションの施設や作りをきちんと見てから書き込まれてますか？
中庭にはキャッチボールできる広場はありません
ベンチ…中庭にカフェテラスがありますがそこにはテーブルと椅子はありますよ

[56: 匿名さん]

>54 マンションは共同住宅です。なので、どこのマンションもマンション館内ではキャッチボールなんて出来ないですよ。

[57: 匿名]

ここの中庭で子供とキャッチボールなんかしたら下手したらずぶ濡れじゃないですか？
そもそもキャッチボールOKの中庭があるマンションなんてまず無いでしょう。最近じゃ公園だって球技不可の所が多いですよ。

[59: 匿名]

ここの中庭の水盤は、夏は見た目にきれいでしょうが、冬は寒々しいだけで無用でしょう。綺麗な芝生にした方がよかったと思います。あるいは巨大な空気清浄機でも置いた方が健康のためになるでしょう。基本的に住戸の空気は中庭側から取り入れる設計になっていますから（高速側の窓は開けないことが前提で設計されています）。

[60: 匿名さん]

>>59
適当なこと言いすぎです

＞（高速側の窓は開けないことが前提で設計されています）。

んな分けない、作り話もここまでくると呆れます

[61: 匿名]

これは失礼しました。「基本的に住戸の空気は中庭側から取り入れる設計になっています」で止めておきましょう。それをどう捉えるかは人それぞれですからね。私は営業さんからのこの説明を聞いて「ああー、ここは高速側の窓は開けないことが前提なんだなー」と受け取りました。

[62: 匿名さん]

昨日の夜中、高速の暴走族凄かったですね。バイク30台くらい走ってました。

[64: 匿名さん]

>>62
サンシティ住みのものです昨夜ずっと起きてましたが、そんなものは知ってませんでしたよ

[67: 匿名さん]

ここはファミリータイプがほとんどですよ。
単身や夫婦だけなら、狭くていいので、もっと利便性の良い場所に買うでしょうね。

[68: 匿名さん]

空気が悪いなら換気をいい設備にしてくれればまだ検討できたんだけど
換気もショボイんだよね。このマンション

[69: 匿名さん]

なんでこの物件スレにはいつもサンシティの人が常駐してるのでしょうか・・

[70: 匿名さん]

サンシティからは近いので皆さん興味あるみたいですよ。建物からよく見えるだろうし。サンシティからの買い替えの人もいるようですしね。

[71: 匿名さん]

>69
サンシティー育ち、親から独立してアトラスに引っ越した人がいるのでは？

[72: 匿名さん]

朝8時前に近辺を散歩すれば、このマンションから集団登校の子供たちが沢山出てくる様子が見られます。お子さんのいるご家庭は多いはずです。

[74: 匿名さん]

広い間取りでも５０００万円程度と安価なので、お子さんのいる世帯が多いのでしょうね。
ここまで下るとちょっと不便そうな気はしますが。

[87: 匿名さん]

サンシティは築30年超えで買い替え適齢期ですからね。

[88: 匿名]

このマンション、見学に行きました。
広くて（80以上希望）お値段もお手ごろ、ぜひ購入したいのですが事情があり年内の契約は難しそうです。もし残った場合、竣工1年目以降は中古扱いで販売でしょうか？それとも賃貸で出てしまうのでしょうか？気になります。

[89: 物件比較中さん]

＞＞8

賃貸になってしまうかどうかは問い合わせるのがいいと思います。

＞＞中古
たぶん「新古」「未入居」という表現に変わるのだと思いますが、私はよほど仕様面が時代遅れになるようなことがない限りは、やはりこちらは価格的魅力が元々ありますので引き続き検討対象ではありますねぇ。

1年の境は気になるならないってありますよね、汗。

[90: 匿名さん]

新築なので中古扱いにはなりません。
中古という意味をご存知ですか？
そして分譲物件を誰が賃貸に出すのでしょうか？
見学に行ったのならばそこら辺も聞けたはずですよね。

[91: 匿名さん]

周りの物件も見てみるといいよ。竣工して数年たってる物件結構ある。どこも新築として出してる。

新築→まだ、誰も住んでない状態の新のこと
新中古→3〜5年買いてがつかなかった場合。或いは1度買われたが買主がいろいろな事情で１年程度住んだけど売りに出したもの。
中古→人が何年もの間すみ続け使った物件

表現の表し方には基準もあるけど、↑のようなのが一般的な感じかな
売り文句も含めてつかわれることもある。

竣工から4年ぐらい立った部屋も使われてないからということ
新築から継続して売り続けてるということで新築として出してるところもある。
マンション自体、売主が変わらない以上新築から売り続けてるものを
新中古、中古として売りには出さないよ。

ましてや竣工から1年足らずで中古にはならない。
新中古とも言われませんよ。

[92: 匿名]

88です。

そうですね、問い合わせてみたいと思います。

あまり焦って（思い切って価格を崩すなど）売る気はないとおっしゃっていたのですが・・・売れ残っていることを願って^^;

[93: 匿名]

竣工から１年経過して売れていない住戸は新古戸と言います。新築と呼んではいけないことになっています。

[94: 匿名さん]

>93
よくもまた、そんなデタラメが言えるもんだ。

[95: 匿名さん]

93さんじゃないですが、竣工から１年経過したら未入居でも新築とは言えませんよ。

[96: 匿名]

＞93の言っていることは本当ですよ。

[97: 匿名さん]

新築の雑誌スーモは新築のみしか掲載しません。
新中古、中古は一切記載しないんです。
ですが、竣工して数年立ったマンションも頻繁に掲載されてます。
それが全てです。

[98: 匿名さん]

>97
売主が変わった中古も再分譲として掲載されてましたが。

[99: 匿名さん]

こんな法律や規則があります。

住宅の品質確保の促進等に関する法律
第２条
２ 　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。


不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号　最終変更：平成24年５月31日）
第３条
（9）新築分譲マンション　新築のマンションであって、住戸ごとに売買するものをいう。
（10）中古マンション　建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[100: 匿名さん]

アトラスはまだ1年経ってないから関係ない話題ですね