契約直前の不安感

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

見事、抽選に当たり、購入に向けての一歩踏み出しましたが、いろいろ不安になることが出てきて、テンションが下がり気味です。

物件は、まだ完成していないので、どうなるのかは住んでみないとわからないし、支払いについても、考えれば考えるほど不安が広がります。
契約直前にキャンセルすることって、よくあるのですか？
手付金を振り込んでも、契約前なら全額戻ってくるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>年収600万といったら、手取りはせいぜい500万。子供二人の4人家族で月の生活費が25万
>(老後夫婦でこれくらい必要らしいよ)としても年に300万。
>残りは200万。これを全てローンにしたら、学資保険出来ず、旅行も行けず、スーツも買えません。
>ローンは年150万が限界かと。

なるほど。それなら、年間１５０万返済で、１５年で２２５０万だけど、年率２パーセントの場合の
元本は約１８００万になりますね。

貯金とあわせて２０００万前後の物件が目安になります。

[46: 匿名さん]

なんでそんなに貯金少ない設定なんだよ。

[47: 匿名さん]

ディベロッパーは、契約してくれる人に売ります。
仮に買えない人でローンの実行が下りなくてもローンキャンセルになるだけのことです。
まして将来、住宅ローンが支払えなくなることなんて、知ったこっちゃないですよ。

営業マンは、あなたは買える人ですから、何も問題ないですよ、と言わないと仕事にならないでしょう。
途中で、支払いが出来なくなっても　それは自己責任です。
何とかなる、と思って自分で決めたことは、自己責任だということを理解して下さい。

[48: 匿名さん]

>>46

頭金が少ないから、６０歳までに完済出来ないのです。
年収が少なければ、借入が出来ないはずです。
普通に考えたら、分かるでしょう。

[49: 匿名]

だから親に援助してもらう子世帯が多いのです。
契約会では親同伴の若夫婦がたくさんいますよ。
親は年金満額、退職金2000万くらいもらえた世代なんですから。

[50: 匿名さん]

49

スレ主さんが何故不安なのか、過去レスを見なさいね

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ご報告

迷い、悩んだ末、家族の幸せのため、契約いたしました。

この一歩を踏み出すのに、時間がかかりましたが、これからは前に進むだけです。

不安や迷いが100%なくなったわけじゃないですが、頑張っていきます。

皆様、ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

っていうか、スレ立てる必要なかったんじゃない！！

[53: 匿名さん]

ご契約おめでとうございます。
昨日の書き込みは資金計画の不安から断念されるような内容でしたが、
一転して契約に踏み切られたのですね。
親御さんの援助が決定されたんですか？

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>53さん

資金の問題は、私たち夫婦で解決していきます。

親の問題は、資金を出す出さないではなく、19、23さんが言われた「マンションに対してじゃなくて同居とか地元に戻って来ることが外れた寂しさ」だったかもしれません。

最後は、応援してくれましたよ。

ただ、親のそういう気持ちがわかってしまっただけに、余計にこの物件に決めてよいのかどうかは迷いました。

いろいろなことを総合的に判断して、前に進むことにしました。

今はまだ建物が建っていないので、あまり実感はありませんが、建物が建ってくれば、楽しくなってくるかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

あれ！資金の問題が解決して契約に至ったのかと思ってた！！
みんなのアドバイス、無駄だったね～

[56: 匿名]

こういう言い方は失礼かもしれませんが。
最初に援助が無くてもいずれ親からの相続はありますよ。
それなりの資産があり年金をもらっている親なら子どもに残してくれる財産はあります。
資産無し年金無しの親もいますからね。
援助してもらえなくても元気でいてくれるのがいちばん子どもとしても有り難いですよ。
病気したり認知症の症状が出て実家通いになると夫婦で仕事するのも大変なことになりますからね。

[57: 匿名さん]

56

仰りたいことは、いずれ親の資金で何とかしてもらいなさい、ということですね。

[58: 匿名さん]

でもまぁ、何はともあれ良かったじゃないですか。
スレ主さん、お幸せに！！

人気物件であっという間に完売したところでも
急にキャンセル物件が出たりしますが、
スレ主さんのようなことがあるんでしょうね。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

契約の前後は、マリッジブルーならぬ契約ブルーでしたが、今はもう前に進むだけです。

一歩踏み出すと、不思議なことに、気は楽になりました。

[60: 匿名さん]

人生の節目の前ってブルーになることありますよね。
マンションの契約もそうなんでしょう。
他人事じゃないなと感じました。
私も心していかないと。

[61: 匿名さん]

自分はローンの書類を書いているときに
1回ブルーになりましたよ（笑）

何千万って負うわけですからね

気合で書き切りましたけど

[62: 匿名さん]

勢いで乗り切ると後悔するんじゃないのかねえ
あらゆる状況をシミュレートし
最悪な状況になった場合の対処も考えて上で決断するべきだ

[63: 匿名さん]

もちろんいろいろと検証した上で
大丈夫って思って買ったんですけれどね。
それでも何となくブルーになることってありませんか？
実際に住んじゃうと「なんでそんなことでへこんでいたんだ！？」って思いますけど。

[64: 匿名さん]

いろいろと検証した上で契約直前の不安感が誰でもあるなら
それをいちいちスレにされちゃたまらないでしょう！

[65: 匿名さん]

現金一括、不安無しです！

[66: 匿名さん]

そんなやつ、一般人にはいない。

老人になってから初めて家買っても仕方ないし。

[67: 匿名さん]

大きな買い物なのですから、
ブルーになる時期があってもおかしくないと思いますよ。
人生かかっている買い物ですし。
人生かかる場面ってブルーになる人多いみたいですし。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今でも、少しは不安や迷いはありますよ。

・本当にこのタイミングでいいのか
・もっといい物件があるんじゃないか
・焦って高づかみしたんじゃないか

考えたらキリがないですよね。

実際に経験しないとわからないこともあるし、いろいろと勉強になりました。

[69: 匿名]

現金一括結構多いよ。結婚後毎年５００万貯金して１０年後に５０００万の物件を買ったりするのです。

[70: 匿名さん]

そんなやつ、購入者のうちなん％かな？

毎年500万貯蓄できるって、子どもいなくて、高収入で、共働きで、裕福な自営業で、っていう因子がかなり重複し、且つ、10年間それが継続、しないとならないでしょ。

サラリーマン全世帯の平均年収が700万だよ。税込で。

少数派＝かなりいるよ、というのは統計を知らない人間のボケた発言。

[71: 匿名さん]

手取り５００万として、月２０万で生活すれば年間２４０万だから、２６０万は貯金できる。１０年貯金して２６００万の物件を買えば、不安は無し。マンション買ったら今度は、大学の学費を貯金、その次は老後資金ですね。

[72: 匿名さん]

俺なんか結婚前に3000万あったからなあ
給料の半分以上貯めてたし子供のころから親が自分名義で蓄えてくれてた
正直怖くて借金できない性質ですから、多額の負債を抱えて人生を送っていける人の勇気は尊敬します
金無きゃ家なんかいらねーよって性格なもんで

[73: 匿名]

そう、それが普通。普通の地主の考え方。

[74: 匿名さん]

現金一括は全体の2割弱くらいはいるよ。

[75: 匿名]

親の援助で現金一括という人も多いよ。

[76: マジレス]

賃貸で固定資産税払わない暮らしで良い

固定資産税は毎年

近日付き合い

引っ越す事も出来ない

騒音でも引っ越す事出来ない

売却は自殺行為か金持ち

メンテナンスも馬鹿にならない

銀行の返済は利息から返済するSYSTEM

利口な奴は賃貸

経営者とかは利口で経費で賃貸に住む

六本木ヒルズは税金対策で満室

mansion購入する馬鹿は毎年税金になかされ、組合員に加入し骨の髄待てシャブリ取られる。

[77: マジレス2]

こんな、先が見えない時代に
住宅に金を注ぎ込んで老後も儘ならない
人にはなるな。
まぁ、昔は誰でも家に期待を込めて働いた時代はあったと思う。
借金して苦労して住宅買う時代は終焉
いかに預金を蓄え、週末ライフを楽しむかを考えなさい。
スポーツ、ドライブ、旅行、とかに
お金を回し楽しい人生で良い
銀行の利息を趣味に使いなさい。
世間体や親孝行を考える余り自分の人生論や人生観まで、窮屈になるだろう。
安い団地やアパマンで十分。
リストラ、病気退職、でも余力金が預金あるなら、買えばよい。

[78: 匿名さん]

確か6000万を超えると現金一括払いの方が多くなるんじゃなかったでしたっけ？
ローンに20万円以上払える人よりも現金一括で払える人の方が多いってことですね
住み替えとか老後の引越しとかの人が多くなりますし
一番ローンの割合の多いのは3000万前後
家賃と変りませんよとか言われて引っかかっちゃう
それ以外の金も掛かるのにねえ

[79: 匿名さん]

世帯年収1,300だけど一括なんて夢のまた夢だね。うちは。
35年ローンです。
繰り上げ返済も子供が育ってからですね。

[80: 匿名さん]

その35年後にはいくらで処分ができるか
ローンが払い終わった我が家が本当に自分のものになった時にはほとんど無価値に近いゴミ
家が資産という考え自体、もう古いと思う
賃貸、分譲にかかわらず居住する期間費用でしかないってことだな

[81: 匿名さん]

家具や着物が資産だった時代もあるからね。土地やマンションが資産だと思い込むのは無理もない。

[82: 匿名さん]

六本木ヒルズは法人契約しかできないよ

[83: 匿名さん]

大きな買い物なので
契約書に印鑑押す時はさすがに汗が出そう。

でも欲しいものだから
そのあとはうれしさがこみ上げるだろうけど。

[84: 匿名]

嬉しさは決済終わって鍵を受け取った時でしょ。

[85: 匿名さん]

そっか、カギを受け取ったときですねきっと。
買うのが初めてだから想像がつかなかったけど
車を買った時もそうですよね、言われてみると！！
年が明けたら内覧会があります。
楽しみだなぁ。

[86: 匿名さん]

たまに全戸完売したあとにキャンセル物件が出るのを見かけますが、
ブルーになって解約とかも
少なからずありそうですね。
わからなくもないです。

[87: 匿名さん]

いまどき、青田売りのマンションなんて。
不安どころのさわぎじゃないですね。

[88: 匿名]

新築ならだいたい青田売りでしょ？

[89: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここまで、いろいろな思いを乗り越えて契約にいたりましたが、人事異動で転勤になってしまいました…

もはや頭の中は、真っ白です。

[90: 匿名さん]

完成後販売のマンションもちらほらありますが、
基本は青田売りですよね。

実物を見て買った方が
まだブルーにならずに済みそうです。

[91: 匿名さん]

考えてみると、青田買いは怖いですよね。
一生に一度か二度の高い買い物なので、できるものなら実際の部屋を見て契約したいです。
しかしそうなると、ほとんどが竣工後も売れ残っている不人気マンションか、日照や
景観の条件が悪い部屋になってしまうという。

[92: 匿名さん]

竣工後販売でも、
契約直前にブルーになる人はブルーになるのではないでしょうか。
という自分がそんな感じになりそうなのですが（笑）
何千万ってローンは初めてですので
さすがに少しブルーになりそう。

[93: 匿名]

契約日にドタキャンしたことがある
契約しなくて正解だったのか、やっぱり買った方が良かったのかは80歳くらいになって
人生振り返ってみないとどっちが正解だったかなんてわからない
不安よりも喜びが勝る物件を探そうと思いました

[94: 匿名さん]

　販売会社は経験上、契約直前キャンセルを見込んでいます。　手付金を払った場合は、向かいからの習慣で「手付損倍戻し」に該当し、手付金は戻ってこないのでは？　関係書類を精査して下さい。